2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库500题（含真题、重点题）

PAGEPAGE12025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库500题（含真题、重点题）一、单选题1.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：在土地登记和管理中，有两个关键的概念需要明确：土地归户卡和土地登记卡。土地归户卡是反映土地使用者或所有权人拥有或使用土地状况及其变化情况的卡片。因此，它以土地使用者或土地权利人为单位进行填写，记录的是关于该土地使用者或权利人的信息。土地登记卡则是以宗地为单位填写的。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。宗地具有固定的位置和明确的界址，其面积在初始登记后不能分割、合并或调整，是地籍产籍管理的核心内容。根据这两个概念的定义和用途，可以明确土地归户卡是以土地权利人为单位填写的，而土地登记卡是以宗地为单位填写的。因此，正确答案是B：土地归户卡填写以土地权利人为单位，土地登记卡填写以宗地为单位。2.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人答案：B解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。3.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。A、组织准备B、行政准备C、公告准备D、技术准备答案：C解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。4.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，正确答案是D，即“以土地登记卡记簿内容为准”。5.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。A、法人代表B、机关法人C、自然人D、委托代理人答案：B解析：首先，我们来看这个问题所涉及的核心内容，即不同身份的申请人在申请过程中所需提交的资料。问题中明确提到，申请人是法人时，需要提交单位法人证明。然而，有一个选项中的身份是例外，不需要提交这一证明。接下来，我们逐一分析各个选项：A.法人代表：法人代表是法人单位的代表，代表法人单位行使权利和义务。因此，当法人代表作为申请人出现时，他代表的仍然是法人单位，所以仍需提交单位法人证明。B.机关法人：机关法人是指各级国家机关作为法人时，从法律和经济的角度上，它具有独立的法人资格，享有法人权利，承担法人义务。由于机关本身就是法人，所以当机关作为申请人时，它本身就已经具备了法人的身份和资格，无需再额外提交单位法人证明。C.自然人：自然人是指生物学意义上的人，是基于出生而取得民事主体资格的人。自然人显然不是法人，所以当自然人作为申请人时，他不可能提交单位法人证明，但这与题目中的“申请人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委托代理人是根据被代理人的委托或依照法律规定，在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为的人。委托代理人代表的是委托人，如果委托人是法人，那么委托代理人在申请时仍需提交单位法人证明。综上所述，只有选项B中的机关法人，作为申请人时不需要提交单位法人证明，因为它是法人本身。因此，正确答案是B。6.关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。A、通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B、抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途答案：A解析：答案解析：根据《物权法》和相关土地法规，对于土地抵押有以下规定：A选项错误，因为通过划拨方式取得的土地使用权，在符合一定条件并经相关政府部门批准后，是可以进行抵押的。B选项正确，抵押权作为担保物权，在抵押人被宣告破产时，抵押权人对抵押财产确实享有优先受偿的权利。C选项正确，这是“流押条款”的禁止，即在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。D选项正确，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，在实现抵押权后，确实不得改变集体土地所有权的性质和土地的原有用途，这是保护土地资源和农民权益的重要法律规定。因此，错误的选项是A。7.对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A、报人民政府审批B、查看地籍资料的原始记载C、保证登记过程不会产生土地权属纠纷D、查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力答案：D解析：在审核土地权利证书的过程中，主要的目的是确保所提交的资料和证明文件的真实性和有效性。这是因为土地权利证书是土地权属的重要凭证，其真实性和有效性直接关系到土地权益的保护和交易的安全。A选项“报人民政府审批”是土地权利证书办理过程中的一个环节，但并不是审核的重点。B选项“查看地籍资料的原始记载”虽然也是审核工作的一部分，但主要是用于核实和参考，而非审核的核心。C选项“保证登记过程不会产生土地权属纠纷”是一个理想的结果，但并非审核的直接和主要目的。D选项“查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力”直接对应了审核工作的核心，即确保所提交的资料和证明文件的真实性和有效性。因此，正确的答案是D。8.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A、是经依法批准设立的B、由同行业的经济活动主体组成C、是自愿组成的D、是实行行业服务和自律管理的代理机构答案：D解析：关于土地登记代理行业协会，首先我们需要明确其性质和功能。A选项提到“是经依法批准设立的”，这是正确的。任何行业协会的成立都需要经过相关部门的批准和注册，以确保其合法性和规范性。B选项说“由同行业的经济活动主体组成”，这也是准确的。行业协会通常是由同一行业内的企业或个体经营者自愿组成的，旨在共同促进行业的发展和协调。C选项提到“是自愿组成的”，这也是正确的。行业协会的成立是基于行业内企业或个体的自愿参与，而非强制性的。D选项“是实行行业服务和自律管理的代理机构”则存在误导。土地登记代理行业协会虽然确实提供行业服务和自律管理，但它本身并不是一个“代理机构”。它更像是一个平台或组织，用于促进土地登记代理行业的健康发展，维护行业秩序，提供行业咨询和服务等。因此，D选项的说法是错误的，正确答案是D。9.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A、使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B、村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记答案：A解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。10.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A、土地权属B、宗地号C、土地坐落D、土地权利人的名称答案：D解析：在确定和区分土地权利归属时，需要考虑的是能够唯一标识土地权利归属的因素。分析各选项：*A项“土地权属”是一个泛指的概念，它并不具体指向某一特定的标识。*B项“宗地号”虽然是用于标识宗地的编号，但它更多地关联于地理位置而非权利归属。*C项“土地坐落”指的是土地的具体位置，同样不直接指向权利归属。*D项“土地权利人的名称”则直接指向了拥有土地权利的具体个体或实体，是确定和区分土地权利归属的惟一标识。因此，根据这些分析，答案D“土地权利人的名称”是确定和区分土地权利归属的惟一标识，是正确的选项。11.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号、宗地面积B、用途、权利人、通信地址C、地号、图号、权利人D、用途、权属性质、使用权类型答案：A解析：在土地登记卡的管理中，土地登记卡主卡上的某些关键信息一旦发生变化，通常意味着需要更新或更换整个土地登记卡。这些关键信息通常是那些直接关联到土地本身属性和基础信息的数据。首先，我们来看选项A中的“地号”和“宗地面积”。地号是土地的唯一标识，用于区分不同的地块；而宗地面积则直接描述了土地的大小。这两者的任何变动都直接关联到土地的基础信息，因此一旦发生变更，需要更新或更换土地登记卡主卡。接下来，我们逐一分析其他选项：B选项中的“用途、权利人、通信地址”虽然也是土地登记中的重要信息，但其中“通信地址”的变更通常不会影响到土地本身的基础属性，因此不需要更换土地登记卡。C选项中的“图号”虽然是土地在地图上的标识，但其变更往往是由于地图的更新或调整，而并非土地本身的变更，因此也不需要更换土地登记卡。D选项中的“用途、权属性质、使用权类型”虽然也是土地登记的关键信息，但它们的变更通常可以通过在土地登记卡续表上登记来体现，而不需要更换主卡。因此，基于以上分析，我们可以确定选项A“地号、宗地面积”是当这些信息发生变更时，需要更换土地登记卡的正确选项。12.进行国有土地登记发证首先要进行（）。A、土地总登记B、土地调查C、国有土地确权测量D、城镇国有土地使用权申报答案：D解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第67号]、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号]，决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。13.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。A、签订土地登记代理委托书、代理合同B、开展具体业务C、提交成果D、代领土地证书答案：C解析：土地登记代理的基本程序一般涉及多个步骤，包括与委托人沟通、签订合同、开展具体业务以及提交成果等。我们来逐一分析这些选项：A.签订土地登记代理委托书、代理合同：这是土地登记代理程序的起始阶段，用于明确双方的权利和义务。B.开展具体业务：这是在签订合同后，代理人根据合同内容进行的实际业务操作阶段。C.提交成果：在完成了所有必要的业务操作后，代理人需要将完成的工作成果提交给相关部门或委托人，这是整个代理程序的最后一步。D.代领土地证书：虽然这可能是代理服务的一个环节，但它并不是所有土地登记代理项目的必要步骤，也不是基本程序的最后一步。因此，根据土地登记代理的基本程序，最后一步应当是提交成果，即选项C。14.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。15.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书答案：B解析：土地登记代理人在进入实质性操作阶段后，主要工作围绕土地登记的具体操作展开。这包括代理地籍调查，即进行土地权属、界址、面积等信息的调查和确认；土地登记申请，即根据调查结果和相关法律法规，为委托人向土地登记机关提出登记申请；领取土地证书，即在登记申请获得批准后，代为领取土地证书。而签订土地登记代理合同是在进入实质性操作阶段之前的工作，用于明确代理人与委托人之间的权利和义务。因此，选项B“签订土地登记代理合同”不属于土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作，是正确答案。16.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A、国土资源主管部门B、国有土地使用权人C、国有土地所用权人D、土地他项权利人答案：B解析：在涉及国有土地权利因自然灾害等原因灭失的情况下，我们需要明确注销登记申请人的身份。首先，我们需要了解“国有土地使用权人”的含义。国有土地使用权人是指依法取得国有土地使用权的单位或个人，他们拥有在特定土地上进行建设、经营等活动的权利。接下来，我们逐一分析选项：A.国土资源主管部门：国土资源主管部门是负责土地管理和监督的政府机构，它并不是因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的直接相关人，因此不是注销登记的申请人。B.国有土地使用权人：当国有土地权利因自然灾害等原因灭失时，原有的国有土地使用权人将失去其权利。在这种情况下，由该土地使用权人提出注销登记申请是合理的，因为他们需要确认其权利的终止并办理相关手续。C.国有土地所用权人：这个选项存在表述错误，应为“国有土地所有权人”。但国有土地的所有权属于国家，不由任何个人或单位所有，因此这个选项不适用。D.土地他项权利人：土地他项权利是指除土地使用权以外的其他与土地相关的权利，如抵押权、租赁权等。这些权利人并不直接涉及因自然灾害等原因造成的国有土地权利灭失的注销登记。综上所述，因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人应为国有土地使用权人，即选项B。17.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：首先，我们需要明确土地增值税的征税对象和征税条件。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值收入的单位和个人所征收的一种税。现在我们来逐项分析：A项：老李将房子赠送给朋友，属于无偿转让，不涉及增值收入的取得，因此不需缴纳土地增值税。B项：某人通过遗嘱继承了一栋房产，同样属于无偿取得，也不涉及增值收入的取得，所以不需缴纳土地增值税。C项：房地产开发商将房子卖给了客户，这是一种有偿转让，房地产开发商在交易中取得了增值收入，符合土地增值税的征税条件，因此需要缴纳土地增值税。D项：企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍，虽然价格增长了，但并未明确说明该土地使用权是否已进行有偿转让并取得增值收入，因此不能直接确定需要缴纳土地增值税。综上所述，正确答案是C，即房地产开发商将房子卖给了客户需缴纳土地增值税。18.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。19.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：在中华人民共和国的土地管理法律体系中，土地权利证书是确认土地所有权、使用权和其他相关权利的法律凭证。根据《土地管理法》及相关法规的规定，土地权利证书的发放和管理职责通常由国土资源行政主管部门负责。A选项“人民政府”是一个广义的行政机构，但在土地权利证书的发放上，其具体的职责是交由其下属的国土资源行政主管部门来执行的。B选项“土地所有者”是土地的拥有者，但并不负责土地权利证书的发放。D选项“土地执法部门”主要负责土地管理法律法规的执行和监督，而非土地权利证书的发放。因此，根据法律规定和职责划分，土地权利证书是由国土资源行政主管部门直接发放的，所以正确答案是C。20.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：在考察承包、租赁、拍卖“四荒”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）土地使用权的最长期限时，我们需要参考相关的法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》以及国务院的相关规定，对于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租赁、拍卖的期限一般较长，但也会有所限制。具体而言，该法规定农村土地承包期限由当事人协商确定，但最长不得超过法定的期限。而对于“四荒”土地的承包、租赁、拍卖期限，在实际操作中通常会被控制在一定的年限内。根据题目选项，我们需要从A、B、C、D四个选项中选择一个最符合规定的年限。在这里，B选项“50年”是最符合通常实践和法律规定的选择。因此，根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权的最长期限是50年，所以答案是B。21.土地登记公开性的内在要求是（）。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询答案：D解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。22.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及相关的国土资源管理规定，市、县人民政府国土资源管理部门在受理划拨用地申请后，需要进行审查，并确保申请符合划拨用地的条件，同时这些用地应纳入土地供应年度计划。对于除有保密要求的用地外的其他划拨土地，管理部门需要及时进行公示，以便公众知晓。关于公示时间，虽然没有直接的法律条文明确规定具体的天数，但根据国土资源管理部门的通常做法和行政管理原则，公示时间通常要足够长，以确保公众有足够的时间了解并反馈相关信息。在给出的选项中，10日的公示时间是一个相对合理且常见的期限，因此选项C“10”是正确的。23.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、更正登记答案：D解析：当土地登记簿记载的事项存在错误或遗漏时，为了维护土地权利人的合法权益和确保土地登记信息的准确性，需要进行相应的更正。在土地登记中，这种由土地权利人或利害关系人申请，对原登记内容中存在的错误或遗漏进行更正的土地登记行为被称为“更正登记”。A选项“预告登记”主要用于预告将来可能发生的物权变动，与土地登记簿记载的错误或遗漏无直接关联。B选项“变更登记”通常是在土地权利的实际状况发生变化时进行的登记，比如土地用途变更、面积增减等，与题目描述的“原登记内容有误或有遗漏”的情况不符。C选项“注销登记”是指土地权利消灭时进行的登记，如土地使用权到期、土地被征收等，同样与题目描述的情况不对应。因此，根据题目描述和土地登记的相关规定，正确答案是D选项“更正登记”。24.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：首先，我们需要理解土地登记依法原则的基本含义，即土地登记的过程和结果都应遵循法律、法规和政策的规定。A选项提到“土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请”，这是土地登记依法原则的一部分，因为申请人需要按照法律规定的程序和要求进行申请。C选项指出“土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力”，这同样是依法原则的体现，因为登记后的土地权利具有法律效力，其效力大小是由法律、法规和政策来界定的。D选项“土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记”也符合依法原则的要求，因为登记机构在进行土地登记时，必须依法进行审查和登记。然而，B选项“土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理”并不属于土地登记依法原则的直接内容。土地登记机构的主要职责是进行土地登记，而非处理土地权属纠纷。土地权属纠纷的处理通常是由专门的机构或法律程序来进行的。因此，土地登记依法原则的含义不包括B选项，所以正确答案是B。25.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证答案：B解析：根据《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，我们来逐一分析选项：A项：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。这是正确的，因为查询人需要提供身份证明以确认其身份，并填写查询申请表以明确查询目的和范围。B项：查询人为个人的，应当提交单位的证明文件。这是错误的。如果查询人为个人，应当提交个人的身份证明，而不是单位的证明文件。单位查询才需要提交单位的证明文件及土地权利人的证明文件。C项：土地权利人应当提交其权利凭证。这是正确的，因为土地权利人需要提交其权利凭证来证明其有权查询相关的土地登记资料。D项：境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。这也是正确的，因为境外委托人的授权委托书需要经过公证或认证以确认其真实性和有效性。综上所述，错误的选项是B。26.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，______只作为______方式的补充。（）A、划拨；出让B、租赁；出让C、出让；租赁D、出让；划拨答案：B解析：在中国，国有土地的使用方式主要包括出让和划拨两种方式。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。题目中强调“推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点”，这意味着在新增建设用地中，应更多地采用市场化、有偿的方式。而划拨通常是基于公共利益、社会事业等需要，以无偿或低偿的方式供应土地，因此它更适用于特定的情况，而不是新增建设用地的重点。同时，题目也指出所选的方式“只作为……方式的补充”，这意味着这种方式在土地供应中不是主要的，而是辅助的。由于划拨通常是基于特定需要而无偿或低偿供应土地，它更适合作为有偿出让方式的补充。因此，结合以上分析，正确答案是B选项，即“租赁；出让”。这里“租赁”作为“出让”方式的补充，是因为在一些特定情况下，如短期使用、试验项目等，可能不需要长期拥有土地使用权，而只需要暂时使用，这时可以通过租赁方式获得土地使用权，作为出让方式的补充。27.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证答案：A解析：在民事法律关系中，代理是一种特殊的法律关系，其中代理人根据代理权，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人。代理法律关系的发生，即代理权的产生，是代理行为能够成立的前提。A选项“代理权”是代理法律关系发生的前提，没有代理权，代理人就不能以被代理人的名义进行民事法律行为。B选项“代理合同”是产生代理权的一种方式，但并非所有代理权的产生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C选项“被代理人的相关法律权利”虽然是代理行为可能涉及的内容，但它不是代理法律关系发生的前提。D选项“代理人获得的代理凭证”通常是证明代理权存在的证据，而非代理法律关系发生的前提。因此，正确答案是A选项“代理权”。28.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。A、经国土部门登记后B、经国土部门批准后C、经公告后D、直接答案：C解析：对于题目中提到的“对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明”，这涉及到了土地权利证书的废止程序。根据《土地登记办法》的规定，当土地权利证书确实无法收回时，应当在土地登记簿上注明，并经过公告程序来废止原有的土地权利证书。公告的目的是为了公开透明地告知所有相关方，该土地权利证书已经失效，以避免因证书遗失或未收回而可能产生的权属纠纷。公告通常会在官方媒体或指定的平台上进行，以确保信息的广泛传播和公众的知悉。因此，正确答案是选项C，即“经公告后”废止土地权利证书。其他选项A、B和D并不符合《土地登记办法》的相关规定。29.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地答案：D解析：在探讨承租国有建设用地使用权期满后的续期问题时，我们需要理解相关法律规定和实际情况。首先，选项A表示承租人欲继续享有该土地的受让权。这一选项本身并未说明不予批准续期的具体情形，只是表达了承租人的一个愿望，所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。这一情况与承租人是否续期无关，因为题目讨论的是承租人的续期问题，而不是原土地使用权人的再次出租问题，所以B项也不符合题意。选项C表示承租人未按合同约定开发建设。虽然这可能会涉及违约责任，但它并不直接决定承租人续期的权利是否会被批准。违约问题通常通过合同约定的违约责任条款来解决，而不影响续期的审批，因此C项同样不符合题意。选项D指出根据社会公共利益的需要收回该幅土地。这一选项直接涉及了土地使用权续期的核心问题。在土地使用权到期时，如果基于社会公共利益的需要，政府可以决定收回土地，此时承租人自然无法再续期。因此，D项符合题意。综上所述，当承租国有建设用地使用权期满并申请续期时，如果出现根据社会公共利益的需要收回该幅土地的情况，受让权将不予以批准。所以正确答案是D。30.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B、为土地登记机关树立良好形象C、在一定时间内，征询利害关系人的异议D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护答案：B解析：土地总登记公告是土地登记过程中的一个重要环节，它具有多重意义。首先，我们逐一分析选项：A选项指出公告追求登记效力的公平性和保证登记的公信力。这是土地总登记公告的核心目的之一，因为公告是为了确保土地登记的公正、公平，维护交易的安全，让公众对登记内容产生信赖。B选项认为公告是为土地登记机关树立良好形象。这并非公告的主要或核心意义。公告的主要目的是确保登记的公平性和公信力，以及征询利害关系人的异议等，而并非为登记机关树立形象。C选项提到公告在一定时间内征询利害关系人的异议。这是公告的一个重要功能，通过公告，利害关系人有机会了解并表达对登记内容的异议，从而保护自己的权益。D选项指出公告能让权利人及时了解其土地权利是否得到保护。这也是公告的一个重要意义，通过公告，权利人能够了解自己的土地权利状态，及时采取措施保护自己的权益。综上所述，不属于土地总登记公告意义的是B选项：为土地登记机关树立良好形象。31.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。32.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业答案：D解析：在涉及国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的情境中，我们需要明确申请人的身份。根据《土地管理法》及其实施细则的相关规定，当国有企业进行改制、重组或设立新企业时，其原有的土地使用权如果作为国家资本注入新设企业，那么这一土地使用权的设定登记申请人应为新设企业。具体来说，当国有企业将其土地使用权作为资产注入新设立的企业，以换取新设企业的股权时，这一土地使用权的法律状态会发生变化，即从原国有企业名下转移到新设企业名下。因此，为了保障新设企业的合法权益，确保土地使用权的合法转移，新设企业应作为申请人进行土地使用权的设定登记。综上所述，选项D“改组后的新设企业”是正确的答案。33.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。34.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销答案：D解析：没有试题分析35.土地权利预告登记申请人一般为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、第三人D、签订土地转让协议的转让方和受让方答案：D解析：土地权利预告登记，是在土地权利变动尚未发生但已经确定的情况下，为保障将来权利变动能够顺利实现而进行的预先登记。这种登记制度主要是为了保障土地权利变动当事人的合法权益，避免因土地权利变动过程中出现的各种因素导致权益受损。A选项“土地权利人”通常是在土地权利已经发生变动后，为了确认和保障其权利而进行的登记，与预告登记的目的不符。B选项“利害关系人”虽然与土地权利变动有某种关系，但他们并非土地权利变动的直接当事人，因此也不适合作为预告登记的申请人。C选项“第三人”与土地权利变动无直接关联，更不适合作为预告登记的申请人。D选项“签订土地转让协议的转让方和受让方”是土地权利变动的直接当事人，他们为了保障未来土地权利变动的顺利实现，需要进行预告登记。因此，他们是最合适的预告登记申请人。综上所述，正确答案是D。36.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：在解答这道题目时，我们需要根据全国工业用地出让最低价标准来确定C市欲以拍卖方式出让的某块三等地的出让底价和成交价格的下限。首先，我们需要明确全国工业用地出让最低价标准的具体内容。根据相关政策规定，全国工业用地出让最低价标准是根据土地等级、区域经济发展水平等因素制定的，用于规范工业用地的出让价格，确保土地资源的合理利用和国有土地资产的保值增值。接着，我们分析题目中给出的选项。题目中提到的是三等地，根据一般的土地等级划分，三等地相对于一等地和二等地来说，其土地质量、地理位置等条件可能稍差，因此其出让价格也会相应较低。然而，即便如此，其出让底价和成交价格的下限也必须符合全国工业用地出让最低价标准。最后，我们根据题目所给选项和常识来判断。在给出的选项中，A选项为600元，B选项为480元，C选项为380元，D选项为288元。根据全国工业用地出让最低价标准的一般规定，三等地的出让底价和成交价格的下限通常不会低于600元/平方米。因此，A选项600元是符合题目要求的正确答案。37.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度答案：D解析：答案解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同的登记体系。托伦斯登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土地上的所有权情况，还登记土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于土地上设有抵押权或其他权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是正确答案。38.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：B解析：根据《物权法》的相关规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。当地役权合同因供役地权利人依法解除而消灭时，地役权人自然失去了继续利用供役地不动产的权利。然而，在注销登记的过程中，通常是由供役地权利人进行申请，因为注销登记的目的是将供役地上的地役权负担消除，恢复供役地的完整权利状态。因此，注销登记的申请人应当是供役地权利人，即选项B。而地役权人虽然是地役权的享有者，但在地役权合同解除后，其已无需再进行注销登记申请。选项A、C、D均不符合这一法律逻辑。39.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，当因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移时，应当向国土资源部门提出土地变更登记申请。在收到申请后，土地权利的变更应当由**原土地登记机构**依法进行。这是因为土地登记机构是负责土地权利登记、变更、注销等事务的专门机构，具有法定的职权和程序。选项A“建设局”通常负责城市建设规划和管理，与土地权利变更无直接关联。选项B“县级人民政府”是地方行政机构，虽然对土地管理有领导职责，但具体的土地权利变更登记工作应由专门的土地登记机构负责。选项D“接受申请的国土资源部门”虽然接受了土地变更登记的申请，但并不代表其直接进行土地权利的变更登记，而是将申请转交给原土地登记机构处理。因此，正确答案是C，即原土地登记机构依法进行土地权利的变更。40.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A、土地登记代理人B、土地登记代理人所在代理机构C、土地登记代理行业协会D、土地行政主管部门答案：B解析：在履行合同过程中，当涉及到因土地登记代理人的故意或过失给当事人造成经济损失时，赔偿责任通常需要根据合同法和相关法规来确定。在此情境下，我们需要考虑的是，土地登记代理人的行为是在其作为代理机构的代表时发生的，而非其个人行为。首先，我们来看A选项，即土地登记代理人个人。虽然损失是由其行为导致的，但在代理关系中，代理人通常是代表其所在机构行事，其个人通常不直接承担由代理行为引起的责任。接着看B选项，即土地登记代理人所在代理机构。在代理关系中，代理机构对其代理人的行为负有监督和管理责任。如果因代理人的故意或过失给当事人造成损失，代理机构通常应承担相应的赔偿责任。C选项是土地登记代理行业协会。行业协会通常是一个自律组织，其主要职责是制定行业标准、进行行业管理和监督等，而非直接对代理人的行为负责。最后，D选项是土地行政主管部门。这是一个政府机构，其职责是制定和实施相关政策、进行行业监管等，而不是直接对某个代理人的行为负责。综上所述，因土地登记代理人的故意或过失给当事人造成经济损失的，应由其所在代理机构承担赔偿责任，即B选项正确。41.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案：A解析：在土地登记的流程中，土地登记收件单的填写是一项重要的环节，其准确性和规范性对于后续的查找和管理具有重要意义。现在我们来逐一分析选项内容：A项提到“收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找”。在实际操作中，收件编号主要是为了内部管理和查找的便利而设立的，而申请书上的编号通常是为了标识某一具体的土地登记申请而设立的，两者不一定需要完全相同。因此，A项的描述是错误的。B项指出“土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号”。这是正确的，因为按照文件提交的顺序进行编号，有助于清晰地了解每份文件在整个申请中的位置和顺序。C项说“收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期”。这也是正确的，因为双方签署相同的日期，可以确保双方对文件的接收和交付时间有共同的认识，避免后续的争议。D项提到“交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名”。这也是符合实际操作规范的，因为只有亲自提交文件的人员才能确保文件的完整性和真实性。综上所述，错误的描述是A项。42.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图答案：D解析：土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。43.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。A、居住用地B、工业用地C、商业、旅游、娱乐用地D、科教文体卫用地答案：C解析：在中国，土地使用权的出让和转让是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》来规定的。该条例对各类土地使用权的最高使用年限有明确的划分。A选项：居住用地的最高使用年限是70年，不符合题目中40年的条件。B选项：工业用地的最高使用年限是50年，同样不符合题目条件。C选项：商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限是40年，与题目中的条件相符。D选项：科教文体卫用地的最高使用年限是50年，也不符合题目条件。因此，正确答案是C，即商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年。44.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：C解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。45.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A、土地权利人可以随意改变土地用途B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定答案：A解析：首先，我们逐项分析题目中的选项内容：A项：土地权利人可以随意改变土地用途。这一说法是错误的。在我国，土地的使用权是受到严格管理和限制的。土地权利人不能随意改变土地用途，如需改变，必须经过相关部门的审批和批准，以确保符合土地利用规划和环境保护的要求。B项：同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存。这一说法是正确的。为了确保土地登记工作的规范性和统一性，我国规定在同一个登记区内的土地登记资料应由一个土地登记机构统一建档保存。C项：土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象。这一说法也是正确的。为了加强土地登记工作的统一性和效率，我国正在逐步推进土地登记工作的改革，包括改变过去按土地权利归属由不同级别部门分级登记的现象。D项：各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。这一说法同样是正确的。这体现了我国土地登记工作的基本原则和实际操作中的灵活性。综合以上分析，可以确定A项“土地权利人可以随意改变土地用途”是错误的说法，因此答案是A。46.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：在国有土地租赁的情境中，租赁期限的长短通常需要根据法律规定来确定。根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，当国有土地租赁期限达到六个月以上时，应由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订正式的租赁合同。这是因为较长期的租赁关系需要明确的法律约束和保护，以确保双方的权益得到维护。在本题中，选项A、B、C所代表的月份数均少于六个月，而选项D“六”符合这一规定。因此，正确答案是D。47.下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。A、土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B、土地登记申请是土地登记的第一步C、有些土地登记不需要土地权利人申请D、土地登记申请必须采用书面方式答案：A解析：在土地登记的过程中，首先需要明确的是土地登记申请是土地登记程序的起始步骤，即B选项“土地登记申请是土地登记的第一步”是正确的。接下来，对于A选项“土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理”，这个说法并不准确。根据《土地登记办法》的规定，土地登记申请可以由土地权利人或者其委托代理人提出，不一定需要土地权利人亲自办理。因此，A选项表述不正确。C选项“有些土地登记不需要土地权利人申请”也是符合实际情况的。例如，在依法征收、收回国有土地使用权、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致土地使用权设立、变更、消灭等情况下，可以由登记机关直接办理土地登记，而无需土地权利人申请。至于D选项“土地登记申请必须采用书面方式”，虽然在大多数情况下，土地登记申请确实需要采用书面方式，但法规中并没有明确规定“必须”采用书面方式。因此，从严格意义上讲，D选项的说法并不构成“不正确”的表述，但相较于A选项的错误程度，D选项的表述并不构成错误。综上所述，不正确的表述是A选项：“土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理”。48.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C、转让后用途不得改变D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C解析：首先，我们来理解出让土地使用权转让的基本概念。土地使用权转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，这包括出售、交换和赠与。现在我们来分析各选项内容：A项指出，出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。这是正确的，因为当土地使用权转让时，相关的合同权利和义务也随之转移给新的土地使用权人。B项提到，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让。这也是正确的，因为土地使用权转让必须满足原出让合同中的规定，如果未按照合同规定进行投资开发利用，则不得进行转让。C项说，转让后用途不得改变。这是不正确的。在土地使用权转让后，新的土地使用权人可以根据规划和用途管制的要求，重新确定土地的使用用途，但需要在相关部门进行审批和登记。D项表示，其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限。这是正确的，因为土地使用权转让后，新的土地使用权人继承的是剩余的使用期限。综上所述，不正确的说法是C项：转让后用途不得改变。49.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：根据我国《土地登记办法》的相关规定，土地登记资料是土地登记过程中形成的文字、图表、声像等资料，这些资料是土地权属登记的重要依据，必须得到妥善的保管。具体来说，这些资料应当按照规定存放在所在地的土地登记机关。土地登记机关作为专门负责土地登记工作的机构，具备保管这些资料所需的设施、技术和人员，能够确保资料的安全、完整和易于检索。选项A的“档案库”虽然可以存放档案，但不一定是特指土地登记资料的存放地；选项B的“人民政府机关”虽然涵盖范围广泛，但土地登记资料的具体存放职责通常不由人民政府机关直接承担；选项D的“省级国土资源行政主管部门”则主要负责宏观管理和指导，而不是直接存放土地登记资料。因此，正确的存放地点是所在地的土地登记机关，即选项C。50.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地D、城市基础设施用地答案：B解析：在《中华人民共和国土地管理法》中，明确规定了国有土地使用权的取得方式，包括出让、划拨等。其中，划拨方式通常用于国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。A选项提到的“国家重点扶持的交通用地”属于国家基础设施用地的范畴，可以通过划拨方式取得国有土地使用权。C选项的“军事用地”同样属于可以通过划拨方式取得土地使用权的范畴。D选项的“城市基础设施用地”也是国家明确规定的可以通过划拨方式取得土地使用权的用地类型。而B选项“某集团商贸中心建设用地”则属于商业用地范畴，通常需要通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权，而不是划拨方式。因此，正确答案是B选项。51.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A、十二铜表法B、鱼鳞图册C、赋役黄册制度D、方田与首实答案：A解析：对于这道题目，我们首先要了解我国土地登记的历史成就，然后对比选项，看哪一项不属于这一范畴。首先，我们知道土地登记是对土地权利状况进行官方记载的制度，它在我国有着悠久的历史和丰富的实践。在这个过程中，形成了一些重要的历史成就和文献记载。A选项“十二铜表法”实际上是古罗马时期的法律文献，与我国的土地登记历史无关。它主要反映了古罗马时期的法律制度和社会规范，而非我国的土地管理实践。B选项“鱼鳞图册”是我国古代为征派赋役而编造的登记土地形状的连环账册，是我国土地登记历史中的重要成就之一。C选项“赋役黄册制度”是明代建立的一种户籍制度，也与土地登记密切相关，因为它涉及到土地和人口的对应关系。D选项“方田与首实”是北宋时期王安石变法中推行的一项土地登记制度，旨在核实土地面积和产权，是我国土地登记历史上的又一重要成就。综上所述，A选项“十二铜表法”不属于我国土地登记的历史成就，因此答案是A。52.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：首先，我们需要明确题目所探讨的是土地登记代理机构注册证书的注销或撤销情形。根据土地登记代理行业的规定和一般行政管理原则，我们逐项分析：A项：终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的。这种情况下，土地登记代理机构已经失去了合法经营的基础，因此其注册证书应被注销或撤销，符合常识和法律规定。B项：以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的。这种行为违背了职业道德和法律法规，属于严重的违规行为，因此土地登记代理机构的注册证书应被注销或撤销。C项：土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的。虽然这种情况表明土地登记代理机构在管理或业务执行中存在问题，但通常这并不构成注销或撤销注册证书的充分条件，除非这些问题严重到影响机构的整体运营或损害了客户利益。一般来说，这种问题更多地是通过警告、整改或罚款等方式进行处理。D项：未按规定进行年检或年检未通过的。年检是确保土地登记代理机构持续符合法定条件和要求的重要手段，如果机构未能按规定进行年检或年检未通过，说明其已不满足继续经营的条件，因此其注册证书应被注销或撤销。综上所述，C项“土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的”不属于应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形。因此，答案是C。53.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：关于土地使用权转移的问题，我们需要根据相关法律和常识进行解析。A选项提到“地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让”。这是正确的，因为根据我国《物权法》和《房地产管理法》的相关规定，地上建筑物和土地使用权是紧密联系的，一般情况下，地上建筑物所有权的转移会带动土地使用权的转移。B选项“地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移”是错误的。如前所述，地上建筑物和土地使用权是紧密相关的，其所有权的转移通常会带动土地使用权的转移。C选项“赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为”，这是对赠与行为的正确定义。D选项“交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为”，这是对交换行为的正确定义。综上所述，B选项的说法是错误的，因此答案为B。54.土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登记代理人职业资格登记的有效期是依据相关的法律法规或行业规定来确定的。在我国，土地登记代理人的职业资格登记有效期通常为三年。这一规定旨在确保土地登记代理人的专业能力和职业素养能够持续符合行业标准和要求。因此，根据这一规定，正确答案是A选项，即土地登记代理人职业资格登记有效期为3年。55.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（）。A、抵押人和抵押权人B、抵押人C、抵押权人D、土地所有者答案：A解析：在抵押合同中，通常涉及到两方：抵押人和抵押权人。抵押人是将财产作为抵押物提供出来的一方，而抵押权人是接受抵押物作为担保债权实现的一方。当抵押合同期满并决定续签时，由于双方的权利和义务在续签的合同中仍然有效，因此双方都需要参与合同的签订和确认。具体来说，抵押人需要确认继续将财产作为抵押物，而抵押权人需要确认继续接受该抵押物作为担保。因此，续签抵押合同的申请人应为抵押人和抵押权人双方。选项B“抵押人”和选项C“抵押权人”都仅代表了一方，无法全面反映续签抵押合同所需的双方参与。而选项D“土地所有者”则与抵押合同的续签无关，因为土地所有者并不一定是抵押人或抵押权人。因此，正确答案是A，即抵押合同期满续签时，申请人应为抵押人和抵押权人。56.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其实施条例的相关规定，依法改变土地用途的单位或者个人，应当持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。这意味着，土地变更登记的申请应当直接提交给土地所在地的县级以上国土资源行政主管部门。因此，选项B“县级以上国土资源行政主管部门”是正确的答案。选项A的“县级人民政府”虽然也涉及土地管理，但具体到土地变更登记的职责，通常是由其下属的国土资源行政主管部门负责。选项C和D的“省级人民政府”和“省级国土资源行政主管部门”则级别过高，不适用于一般性的土地用途变更登记申请。57.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨答案：D解析：在国有土地使用权的取得方式上，主要有出让和划拨两种方式。出让方式取得的国有土地使用权通常是有使用期限的，这个期限由出让合同明确规定。而划拨方式取得的国有土地使用权，则通常没有明确的期限限制，除非法律法规另有规定或土地使用权合同中有特殊约定。对于选项A“专拨”，B“待批”，和C“特批”，这些都不是国有土地使用权取得的正式或常见方式，因此可以排除。因此，正确答案是D“划拨”。相对于划拨方式取得的国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。58.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：根据国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的规定，对于改制企业的土地资产处置，除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在地的省级以上国土资源行政主管部门审批。这是因为省级以上国土资源行政主管部门具有更丰富的资源和专业知识，能够更好地审核和监管土地资产处置方案，确保符合相关法律法规和政策要求，保障国有资产的合理利用和保护。综上，答案为D。59.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A、登记无公信力B、登记既定事实C、登记公信变更D、登记本位主义答案：A解析：本题目考察的是对土地权利变动登记及其法律效力的理解。根据物权法原理，土地权利的变动经过登记后，通常具有公信力，即推定登记的权利状态与实际权利状态一致，第三人应当依据登记状态进行交易。然而，在某些情况下，即使土地权利已经登记，也可能存在实体法律上的争议或错误。此时，不能仅凭登记就确定权利的归属，而应当依据实体法律来决定。选项A“登记无公信力”恰好符合这一描述，即登记并不具有绝对的、不可争议的法律效力，而是需要结合实体法律来判断。因此，A选项是正确的。选项B“登记既定事实”意味着登记即确定了不可争议的事实，这与题目描述的情境不符。选项C“登记公信变更”暗示登记具有公信力且能导致权利变更，但题目强调的是即使有登记，权利的归属仍需依据实体法律决定，故C选项不正确。选项D“登记本位主义”并非一个法律术语，且不符合题目描述的情境，因此也不正确。综上所述，正确答案是A。60.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A、三种权利的变更登记有日常性B、三种权利的变更登记有个别性C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案：C解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。61.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费答案：D解析：根据土地管理法规定，当土地由集体土地转为国有建设用地时，原土地所有者（即集体）有权获得相应的补偿。这种补偿通常被称为“土地补偿费”，用于弥补因土地征收或转为国有而给原土地所有者带来的经济损失。在本题中，A单位以划拨方式取得了原属集体的国有建设用地的使用权。由于该土地原为集体土地，因此A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前，需要支付土地补偿费给原土地所有者，即集体。选项A“国有土地出让金”通常是在土地通过出让方式（如招标、拍卖、挂牌等）转让给使用者时支付的；选项B“建设用地补助金”并不是一个常见的法律概念，在土地管理中并没有此名称；选项C“协议出让金”也是与土地出让相关，但同样不适用于划拨方式取得的土地使用权。因此，正确答案是D，即A单位需要支付土地补偿费。62.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商答案：B解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。63.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：B解析：根据《中华人民共和国物权法》和相关的房地产登记制度规定，当土地登记簿上记载的权利人与实际情况存在不符，而该权利人不同意进行更正时，利害关系人为了保护自己的权益，可以申请异议登记。异议登记是指对不动产登记簿记载的权利人提出异议并记载于登记簿的行为，旨在阻却登记公信力的效力，保障真正权利人的合法权益。A项“更正登记”是在发现登记簿上的记载错误后，由登记权利人或者利害关系人提出的更正请求，但在此情境下，权利人不同意更正，故不适用。C项“预告登记”是为了保障将来发生的不动产物权变动而进行的登记，与当前的问题无关。D项“查封登记”是法院或其他有权机关依法对不动产进行查封时进行的登记，与利害关系人申请更正无关。因此，正确答案是B项“异议登记”。64.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍答案：D解析：在探讨世界多数国家地籍资料的发展历程时，我们需要理解地籍资料在不同历史阶段的主要功能和特点。A选项“法律地籍——税收地籍——多用途地籍”并未准确反映历史发展的顺序。法律地籍和税收地籍通常是地籍发展的早期阶段，但法律地籍通常不是先于税收地籍的。B选项“产权地籍——税收地籍——现代地籍”同样存在顺序上的问题。产权地籍往往与税收地籍同时或稍后出现，而不是在其之前。C选项“法律地籍——产权地籍——现代地籍”也没有准确反映历史发展的真实情况。D选项“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”则较为准确地反映了地籍资料的发展历程。在大多数国家，地籍资料的发展最初是为了满足税收的需要（税收地籍），随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题（产权地籍）。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料（多用途地籍），包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方面。因此，根据历史发展和地籍资料的实际应用情况，选项D“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”是最符合实际的答案。65.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：C解析：这道题考察的是意思主义立法下土地权利变动的法律效力。在意思主义立法原则下，合同的效力主要取决于当事人的意思表示，而非登记等外部形式。然而，这并不意味着所有情况下权利变动都绝对有效，因为还可能受到其他法律条款或规定的影响。所以，尽管双方已订立合同，但在未履行登记手续的情况下，面对第三人的主张，法律上可能会认定土地权利变动有可能无效，这取决于具体的法律规定和案件情况。因此，选项C“有可能无效”是正确的。66.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案：B解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。67.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7答案：C解析：在国土资源部关于工业用地租赁的相关规定中，明确了对于采取租赁方式供应工业用地的，年租金需经过还原利率修正到法定最高出让年期的价格。这一还原利率的设定，旨在确保土地租赁价格的合理性和稳定性，同时也反映了资金的时间价值。还原利率通常应基于一定的基准进行设定，该基准通常是基于金融市场上的相关利率。在这个具体的问题中，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币存款利率。由于中国人民银行公布的存款利率会根据市场情况和政策调整而有所变动，但一般来说，较为常见的长期存款利率（如5年期）会作为参考。因此，结合上述分析，可以判断还原利率应不得低于同期中国人民银行公布的人民币5年期存款利率，即选项C是正确的。68.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在国有土地租赁的实践中，根据土地的用途和承租人的需求，租赁期限可以有所不同。对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，通常会采用短期租赁的方式。而短期租赁的具体年限，则根据各地的相关法规和政策规定来确定。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和相关土地政策的规定，短期租赁的年限一般不超过5年。这是因为临时建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往较为短暂，不需要过长的租赁期限。因此，根据上述规定和政策，选项D“5”是正确的答案。69.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书答案：D解析：自然人住所的构成通常涉及几个要件。根据一般法律规定，我们可以逐一分析这些选项：A项“须属自然人的经常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人经常居住并具有一定生活设施的地方。B项“须属固定住所”也是构成自然人住所的一个要件，指的是自然人稳定居住并用于日常居住生活的地方。C项“须经法律确认”意味着自然人的住所需要得到法律的认可，这是为了确保住所的法律地位和权益。D项“房屋产权证书”则是房屋产权的凭证，与自然人住所的构成没有直接的法律联系。住所的确定并不依赖于是否拥有房屋产权证书，而是基于居住的事实和法律的规定。因此，不属于自然人住所构成的三个要件之一的是D项“房屋产权证书”。70.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：根据题目描述，我们需要找到一个带有社会福利性质的权利，这种权利是农民基于其集体成员身份而享有的，且该权利允许农民无偿取得和使用。A选项“集体建设用地使用权”通常涉及非农业用途的土地，其使用方式和取得条件可能并不完全符合题目中描述的无偿取得和使用的特点。B选项“宅基地使用权”正是一种农民基于其集体成员身份而享有的权利，主要用于建设农民自住房，这种权利具有社会福利性质，农民可以无偿取得和使用。C选项“集体农用地使用权”虽然也是农民享有的权利，但其主要用于农业生产，题目中并未特指这种用途的权利，且其是否完全具有社会福利性质并允许无偿取得和使用也需具体情境而定。D选项“土地承包经营权”虽然也是农民享有的权利，但其通常涉及土地承包经营合同，并不完全是无偿取得和使用。综合以上分析，B选项“宅基地使用权”最符合题目描述，因此是正确答案。71.地址变更登记的申请人是地址（）。A、变更后的土地使用者B、变更前的土地权利人C、变更后的土地权利人D、变更前的土地使用者答案：C解析：在进行地址变更登记时，需要考虑的是土地权利的变化。通常，登记的目的是为了反映土地权利的当前状态。因此，申请地址变更登记的应当是变更后的土地权利人，以便将新的权利状态记录在案。根据这一逻辑，选项C“变更后的土地权利人”是正确的答案。72.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A、签证B、鉴证C、盖章查询D、批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。73.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开答案：B解析：