江津管理房外墙防水处理方案

山地农业科技创新基地项目江津管理房外墙质量问题处理措施方案一、外墙质量问题江津管理房管理用房外墙JS防水涂料面层因材料配合比、基层质量及施工工艺错误等因数导致外墙JS防水面层出现无规律的裂缝、脱皮、起鼓。二、原因分析1、防水涂料施工工艺不合理，在施工时上第一遍涂料未实干就开始涂刷后续涂料。2、基层刚度不足，抗变形能力差，找平层开裂而引起涂膜开裂。3、基层上有杂物、砂粒，或表面未充分干燥，或施工时湿度较大。4、在施工中，涂膜与粘接层之间有空气，导致涂膜起鼓。三、处理措施1、将开裂脱落防水层进行进行铲除，检查外墙抹灰基层是否存在空鼓、开裂情况，如抹灰基层存在空鼓、开裂的情况，将开裂的抹灰进行凿除，再次进行抹灰。在抹灰施工前，基层墙面应浇水，浇透浇匀，使抹灰层有较好的凝结硬化条件。2、防水层出现有规律的裂缝时，首先清除裂縫部位的防水层，将裂縫剔凿扩宽，清理干净，并用密封材料嵌填。面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，与原有防水层的有效粘接宽度不应小于100mm。涂料涂刷应均匀，不得外露胎体，新、旧防水层搭接应严密。3、涂膜防水层出现无规律的裂缝，铲除损坏的涂膜防水层，清除裂缝周围浮灰及杂物，沿裂缝涂刷基层处理剂;干燥后，铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成，新铺设的防水层应与原防水层粘接牢固。4、基层界面处理在防水层基层表面做界面处理：界面处理采用1:1水泥砂浆掺用水量10﹪的TG胶均匀甩浆拉毛一遍，使水泥砂浆疙瘩全部粘整个基层表面，终凝后浇水养护，甩浆效果明显并有较高的强度，以防止抹面空鼓开裂。5、聚合物抗裂砂浆面层施工（1）首先在外墙防水层表面均匀批抹一道约3mm左右的聚合物抹面胶浆，并趁湿压入一层耐碱玻钎网格布增强网，待抗裂抹面胶浆干硬后再抹第二道厚度约2mm的抹面胶浆。（2）耐碱玻钎网格布增强网应自上而下铺设，横向和竖向搭接宽度应不少于100mm；遇转角部位，网布应连续铺设，每边绕角后搭接宽度应不小于200mm。（3）门窗外侧洞口四周的网布以及斜方向加贴的小块网布应在护面层，大面施工前用抹面胶浆局部粘贴，门、窗洞口内侧周边与大墙面形成的阳角部分处理：在此处的阳角部分45°各加一层300mm×400mm网格布进行加强，大面积网格布搭结在门窗洞口周边的网格布上。（4）在阴阳角处网格布还需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200mm，网布的铺设应抹平、找直，并保持阴阳角的方正和垂直度。（5）门窗外侧洞口四周的网布以及斜方向加贴的小块网布应在护面层大面施工前用抹面胶浆局部粘贴，其中洞口四周预埋翻包网布翻包长度不小于150mm，门窗洞口边侧采用防水砂浆抹批，厚度不小于2mm。（6）在檐口、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶以及凸出墙面的顶面做出坡度，下面应做出滴水槽或滴水线。（7）抹面层施工完毕后，视环境气候条件采取相应养护方法，养护时间应不少于48h。四、预防措施针对江津管理房外墙防水层出现的以上的质量问题，项目部做以下总结：1、项目部质量管理体系有待加强，做到以项目经理为首的质量管理第一责任人，加强全员质量意识，深刻学习质量管理体系。加强施工工艺工法学习，结合现场实际发生的质量问题，加强对工人日常质量管理跟踪和纠偏。坚定三同步，同步施工、同步检查、同步整改的落地。2、加强工人质量交底、加强质量处罚的力度，对班组零容忍，对工人严要求。加强质量意识宣贯，对不符合质量要求工人进行全面排查并约谈劳务公司清退。针对施工工艺进行质量把控，要求班组自检合格后报验。加强成品保护，保证外墙施工的质量要求。3、对报验制度的深刻理解和严格执行。在完成工序自检合格后，实行三级报验制度，保证每一步工序满足规范要求和验收标准，加强隐蔽验收影像资料的收集，证施工过程中自检问题立即组织整改并过程质量把控加强，对监理甲方提出的质量要求进行整改落地，保证一次性验收通过。针对上述问题及整改措施经过甲方