实地考察购房协议

实地考察购房协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于________________________的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方对乙方房产的实地考察权利及相关事宜，为双方后续合作奠定基础。

二、合同背景：乙方作为房产所有者，同意甲方对所售房产进行实地考察，以了解房屋状况，为购买决策提供依据。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应在乙方提供的约定时间内进行实地考察，不得无故拖延或取消考察。

2.甲方在实地考察过程中应遵守乙方房屋管理规定，爱护乙方财产，不得损坏房屋设施。

3.甲方应对实地考察过程中获取的信息保密，不得向第三方泄露。

4.甲方在考察过程中如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时向乙方反映。

5.甲方在实地考察结束后，应向乙方提供书面考察报告，详细记录房屋状况。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应保证所提供的房产信息真实、准确，不得隐瞒房屋缺陷。

2.乙方应在甲方实地考察期间，提供必要的协助，确保甲方能够全面了解房屋状况。

3.乙方应积极配合甲方实地考察，不得无故拒绝或限制甲方进入房屋。

4.乙方应对甲方在实地考察过程中提出的合理要求给予关注，并在必要时进行整改。

5.乙方应保证在甲方实地考察期间，房屋内设施设备正常运行，确保考察顺利进行。

6.乙方应在甲方实地考察结束后，对甲方提出的书面考察报告进行认真研究，如有必要，及时采取措施解决问题。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，并有权对房屋进行实地考察。

2.乙方有权要求甲方在约定时间内进行实地考察，并有权要求甲方提供书面考察报告。

3.双方均有权在合同履行过程中，对房屋状况提出合理要求，并要求对方给予关注和解决。

四、违约责任：

1.如甲方未在约定时间内进行实地考察，或未提供书面考察报告，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.如乙方未提供真实、准确的房产信息，或拒绝甲方实地考察，乙方应承担违约责任。

3.如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议涉及的实地考察服务费用总额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式：

1.甲方应在签订本协议之日起______个工作日内，向乙方支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整），作为实地考察的预付款。

2.甲方完成实地考察后，乙方应向甲方提供详细的实地考察报告。甲方应在收到报告之日起______个工作日内，向乙方支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整），作为考察服务费的一部分。

3.甲方对房屋满意并决定购买时，应在本协议约定的购房合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整），作为购房的定金。

4.甲方在办理房产过户手续前，应向乙方支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整），作为购房款的尾款。

5.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时提供相应的服务或文件，并确保甲方权益不受侵害。

三、额外费用：

1.如因甲方原因导致实地考察活动延期或需增加费用，甲方应承担相应的额外费用。

2.如因不可抗力因素导致实地考察活动无法进行，双方应协商解决，并按照实际情况调整支付方式和金额。

四、支付方式的具体规定：

1.甲方支付款项应以银行转账或现金方式支付至乙方指定的账户或地点。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具相应的收款凭证。

3.如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权暂停或终止实地考察服务，并要求甲方承担违约责任。

五、争议解决：

1.如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的_____%作为违约金。

2.如甲方未在约定时间内进行实地考察，或未提供书面考察报告，视为甲方违约，乙方有权要求甲方支付合同金额的_____%作为违约金。

3.如乙方未提供真实、准确的房产信息，或拒绝甲方实地考察，乙方应向甲方支付合同金额的_____%作为违约金。

4.如因乙方原因导致实地考察活动无法进行，乙方应向甲方支付合同金额的_____%作为违约金。

5.如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

二、争议解决：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

4.如双方同意以诉讼方式解决争议，应将争议提交至本协议签订地人民法院，由有管辖权的人民法院审理。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，并协商解决后续事宜。

3.如不可抗力事件持续超过______个月，双方均有权解除本协议，并免除违约责任。

四、通知：

1.本协议项下的所有通知、通讯和文件均应以书面形式发送，并按照本协议中列明的各自地址进行送达。

2.如因地址变更或其他原因导致通知无法送达，视为已送达。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已履行完毕所有必要的手续，包括但不限于合同签订前的协商、审批等。

二、有效期：

1.本协议的有效期为自签订之日起______个月。

2.如双方在本协议有效期内达成一致，可签署补充协议，以延长本协议的有效期。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.如因下列原因导致本协议终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.一方违约，另一方在收到违约通知后______日内未采取补救措施或未履行合同义务；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规的变更导致本协议无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理未了事宜。

四、通知：

1.双方在本协议项下发出的所有通知、函件等，均应以书面形式发送至对方在本协议中指定的地址。

2.如因地址变更或其他原因导致通知无法送达，视为已送达。

五、不可抗力：

1.本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

六、法律适用和管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地人民法院，由有管辖权的人民法院审理。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.房产证复印件；

2.房屋产权人身份证明复印件；

3.房屋权属情况说明；

4.房屋现状描述及可能存在的瑕疵说明。

二、乙方提供的材料：

1.房屋实地考察指南；

2.房屋维修保养记录；

3.房屋周边环境介绍；

4.房屋配套设施清单。

三、双方共同确认的材料：

1.实地考察记录；

2.双方签字确认的实地考察报告；

3.双方签字确认的补充协议（如有）。

四、其他相关材料：

1.房屋租赁合同（如有）；

2.房屋交易税费计算表；

3.房屋交易流程说明；

4.双方协商确定的付款凭证。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

（签字人姓名）________________________

（盖章）________