房地产定金合同示例

房地产定金合同示例编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：________________

乙方（买受人）：__________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产（以下简称“标的房地产”），乙方有意购买该房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方标的房地产事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的房地产的购买事宜所应遵守的权利义务，确保交易安全、顺利、合法。

二、合同背景：甲方系标的房地产的所有权人，乙方有意购买标的房地产。为保障双方权益，经协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房地产拥有合法、完整的所有权，并保证标的房地产不存在任何权利瑕疵或第三方权利主张。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将标的房地产交付给乙方，并确保标的房地产符合合同约定的质量标准。

3.甲方应向乙方提供标的房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应配合乙方办理标的房地产的过户手续，并承担由此产生的相关税费。

5.甲方应保证标的房地产在交付前不存在任何未了债务、租赁关系或其他法律纠纷。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付定金，并保证支付定金的款项来源合法。

2.乙方在合同履行期间不得擅自改变标的房地产的现状，不得擅自拆除或改动标的房地产的结构和设施。

3.乙方应配合甲方办理标的房地产的过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应按照合同约定向甲方支付违约金。

5.乙方在签订合同后，如因自身原因放弃购买标的房地产，应按照合同约定向甲方支付定金作为违约金。

三、双方权利：

1.甲方享有标的房地产的所有权，乙方享有标的房地产的购买权。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金，乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房地产。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，包括但不限于交付标的房地产、支付相关税费等。

4.双方均有权要求对方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付定金、办理过户手续、支付相关税费等。

2.双方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒、欺诈对方。

4.双方应积极配合对方履行合同义务，确保合同目的的实现。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房地产的总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝乙方购买标的房地产。

2.首付款支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。首付款支付后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

3.尾款支付：在标的房地产过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内向甲方支付剩余的合同总金额，即人民币__________元（大写：__________元整）。

4.额外费用支付：除合同总金额外，乙方还应承担因办理过户手续、贷款等产生的相关税费及费用，具体金额以实际发生为准，由乙方承担。

5.付款方式：乙方支付定金、首付款及尾款的方式为银行转账，具体账户信息详见附件。乙方应在付款后及时将付款凭证发送至甲方指定邮箱。

6.付款条件：甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并通知乙方。如甲方未在约定时间内出具收款凭证，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

三、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付定金作为违约金。

2.如甲方未按约定时间交付标的房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

3.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、争议解决：

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付标的房地产、未提供权属证明文件、隐瞒标的房地产存在的权利瑕疵等，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定时间支付定金、首付款或尾款、擅自改变标的房地产现状、未配合办理过户手续等，乙方应向甲方支付已支付款项的__________%作为违约金。

3.除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

二、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，首先由双方友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权向标的房地产所在地人民法院提起诉讼，人民法院的最终判决为终审判决。

4.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款应继续有效执行。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院：

因本合同履行发生的或与本合同有关的任何争议，如协商或仲裁不成，双方同意由标的房地产所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决由此产生的问题，如协商不成，受影响方有权解除合同，并免除相应的违约责任。

六、合同变更与解除：

1.本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.如因本合同解除，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，并妥善处理标的房地产的交付和过户事宜。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行各自的权利和义务。任何一方在签订合同前提供的文件、资料等，均视为合同的有效组成部分。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更、解除合同。

三、变更和解除：

1.本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，任何一方有权解除合同，并免除相应的违约责任。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，并妥善处理标的房地产的交付和过户事宜。

四、通知方式：

1.本合同的书面通知应以书面形式发送，并自发送之日起满__________个工作日后视为送达。

2.通知的发送地址应为本合同中双方各自指定的地址。

五、争议解决方式：如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可选择诉讼或仲裁方式解决。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件，如地震、洪水、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应相互协商，采取适当措施减少损失。

七、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、标的房地产权属证明文件：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记证明复印件

4.房地产测绘报告复印件

5.其他与标的房地产权属相关的证明文件

二、合同附件：

1.房地产买卖合同

2.预约购买协议

3.定金收据

4.首付款收据

5.尾款支付确认书

三、技术文件：

1.房地产设计方案

2.施工图纸

3.设备清单

4.装修材料清单

四、财务文件：

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

4.税费缴纳凭证

5.其他与财务相关的文件

五、其他相关文件：

1.双方签订的任何补充协议

2.双方同意的其他文件

3.与标的房地产相关的政府批文、规划许可证等

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）签字/盖章：

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签字人/盖章人姓名