2025年北京城铁房地产开发公司合作合同

2025年北京城铁房地产开发公司合作合同正文第一章总则1.1合作性质与目的本合同由北京城铁房地产开发有限公司（以下简称"甲方"）与（以下简称"乙方"）共同签订，旨在通过双方在房地产开发领域的合作，充分发挥各自优势，共同开发位于北京市区域的房地产项目（以下简称"合作项目"）。甲方负责提供土地资源，乙方负责提供资金及管理支持，双方共同致力于实现合作项目的商业价值和社会效益。1.2法律依据本合同的签订和履行，均依照中华人民共和国相关法律法规及地方性法规执行，旨在明确双方的权利义务关系，保障合作顺利进行。1.3合作期限本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。第二章合作项目概述2.1项目概况合作项目位于北京市区路号，占地面积为平方米，规划建筑面积为平方米，拟建设栋层建筑，其中包含（住宅、商业、办公等用途）。项目规划指标包括容积率为，绿地率为，建筑密度为。2.2项目开发内容合作项目的开发内容包括但不限于土地平整、建筑设计、施工建设、配套设施建设、市场营销及后续物业管理等。2.3开发计划双方同意按照以下计划推进合作项目：（1）前期工作：年月前完成项目立项、土地出让、规划审批等手续。（2）施工建设：年月开始进场施工，预计年月完成主体结构封顶，年月完成竣工验收。（3）销售与交付：预计年月启动销售，年月完成全部交付。第三章投资与出资3.1出资方式双方同意采取以下出资方式：（1）甲方以土地平方米作价出资，估价为人民币万元。（2）乙方以现金形式出资，金额为人民币万元。（3）出资总额为人民币万元，双方出资比例为甲方%，乙方%。3.2出资时间（1）甲方应在年月日前完成土地过户手续，并确保土地使用权清晰无纠纷。（2）乙方应按照以下时间节点支付出资款：第一期出资：人民币万元，于年月日前支付；第二期出资：人民币万元，于年月日前支付；第三期出资：人民币万元，于年月日前支付。3.3出资保证双方承诺严格按照合同约定履行出资义务，若任何一方未能按时足额出资，应向对方支付违约金，违约金金额为应付未付金额的%。第四章双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方负责提供合作项目所需的土地使用权，并确保土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）甲方应协调政府相关部门，及时办理项目立项、规划审批、施工许可等相关手续。（3）甲方有权对合作项目的开发进度、质量进行监督，并提出合理的意见和建议。（4）甲方应配合乙方的开发需求，提供必要的协助和支持。4.2乙方的权利与义务（1）乙方负责提供合作项目所需的资金，并确保资金按时到位，支持项目的顺利进行。（2）乙方负责项目的整体规划、设计、施工管理及市场营销工作，确保项目符合相关技术标准和质量要求。（3）乙方有权对合作项目的财务状况、开发进度进行监督，提出合理的意见和建议。（4）乙方应配合甲方的相关部门，提供必要的协助和支持。4.3双方的共同义务（1）双方应共同遵守国家法律法规，按时履行合同约定的义务。（2）双方应定期召开项目协调会议，沟通项目进展，解决合作过程中出现的问题。（3）双方应共同承担合作项目的风险和责任，确保项目的顺利实施。第五章项目开发管理5.1项目管理机构为便于合作项目的管理，双方同意成立项目管理委员会（以下简称"管委会"），管委会由甲方委派名代表，乙方委派名代表组成。管委会的职责包括但不限于：（1）制定项目开发计划，协调各方工作；（2）监督项目开发进度和质量；（3）审批项目重大事项决策；（4）负责项目资金的管理和使用。5.2开发过程管理（1）项目设计：乙方负责项目的总体规划设计，设计方案需经管委会审核通过后方可实施。（2）施工管理：乙方负责项目的施工建设，施工方需具备相应的资质，并严格遵守国家和地方的建筑施工规范。（3）质量监督：双方共同委派监理单位，对项目的施工质量进行全程监督，确保工程达到设计要求和质量标准。5.3配套设施建设合作项目的配套设施包括（如停车场、绿化、商业设施等），由乙方负责建设，建设标准需符合国家和地方的相关规定。第六章利益分配与收益分成6.1收益分配原则合作项目的收益分配按照双方出资比例进行，甲方占%，乙方占%。6.2利润分配项目竣工验收合格后，双方共同委托会计师事务所进行项目决算。利润分配时间为，具体分配时间为年月日。6.3风险承担合作项目在开发过程中产生的风险，由双方按照出资比例共同承担。若因不可抗力导致项目损失，双方协商解决。第七章违约责任7.1违约认定任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约。违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。7.2违约金若乙方未按期支付出资款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的%作为违约金；若甲方未能按时完成土地过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总出资额的%作为违约金。7.3解除合同若任何一方违约，且在收到守约方书面通知后日内未予改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第八章合同的解除与终止8.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现。8.2合同终止后的处理合同解除或终止后，双方应共同清算合作项目的财产，按照出资比例分配剩余资产。若因解除或终止给对方造成损失的，责任方应赔偿损失。第九章保密条款9.1保密义务双方承诺对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本条款的保密义务在合同终止后年内仍然有效。第十章通知与送达10.1通知方式任何一方的通知，均应以书面形式通过挂号信、特快专递或电子邮件送达对方。甲方地址：乙方地址：10.2送达时间采用挂号信或特快专递的，以投递日为准；采用电子邮件的，以发送日期为准，但对方必须在收到邮件后三个工作日内确认收悉。第十一章争议解决11.1协商解决在履行本合同过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。11.2诉讼/仲裁若协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼/申请仲裁。第十二章其他条款12.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同正本一式份，双方各执