2025上海市物业管理服务合同（官方版本）

2025上海市物业管理服务合同（官方版本）本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国上海市签订：甲方（聘请方）：名称：地址：乙方（受聘方）：名称：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方就甲方聘请乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同的适用范围和依据1.1本合同适用于上海市区路号物业（以下简称“物业”）的物业管理服务。1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》等相关法律法规签订，旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范物业管理服务行为，保障物业的正常运行和业主的合法权益。第二条物业基本情况2.1物业类型：2.2物业地址：2.3建筑面积：平方米2.4共有部位、共有设施设备：包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、空调系统、监控系统、公共照明设施、道路、绿化设施等。第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准：（1）物业服务费：元/平方米/月。（2）电梯运行费：元/平方米/月。（3）公共能耗费：元/平方米/月。（4）其他费用：。3.2费用构成：（1）物业服务费用于物业管理服务的直接支出，包括管理人员工资、办公费用、清洁费用、绿化费用、公共秩序维护费用等。（2）电梯运行费用于电梯日常维护和运行所需的费用。（3）公共能耗费用于公共区域水电、燃气等能源的消耗费用。（4）其他费用用于特定项目的支出，具体由双方协商确定。3.3收费方式：（1）按月收取：业主应于每月日前缴纳当月物业服务费用。（2）按季度收取：业主应于每季度首月日前缴纳当季物业服务费用。3.4滞纳金：业主未按约定时间缴纳物业服务费用的，乙方有权收取每日‰的滞纳金。第四条物业管理服务内容与要求4.1物业管理服务内容：（1）房屋共用部位、共用设施设备的管理与维护：包括但不限于房屋结构、电梯、消防设施、供配电设施、给排水设施、空调系统、监控系统、公共照明设施等的日常维护和保养，确保其正常运行。（2）公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于道路、广场、绿地、停车场、公共走廊、楼梯、电梯厅等公共区域的日常清洁和垃圾清运。（3）公共区域的秩序维护服务：包括但不限于公共区域的巡逻、安全监控、车辆管理、访客登记等，确保物业的安全和秩序。（4）绿化养护服务：包括但不限于公共绿地、花草树木的日常养护和维护，定期修剪、施肥、病虫害防治等。（5）车辆管理服务：包括但不限于停车场和停车位的日常管理，车辆进出登记、停放秩序维护、交通疏导等。4.2物业管理服务要求：（1）乙方应制定详细的物业管理服务计划，并报甲方备案。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理服务的执行情况，包括但不限于服务质量、费用使用情况等。第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理的建议和意见。（2）有权对乙方的服务质量和收费标准进行审核，并提出修改意见。（3）应按时缴纳物业服务费用，并督促其他业主按时缴纳。（4）应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的工作条件和便利。（5）应遵守业主管理规约，不得擅自改变物业的使用性质和功能。5.2乙方的权利与义务：（1）有权根据本合同约定收取物业服务费用。（2）有权对业主的不当行为进行劝阻、制止，并向甲方报告。（3）应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。（4）应定期对物业管理服务工作进行检查和改进，接受甲方的监督和建议。（5）不得擅自改变物业的使用性质和功能，不得利用物业进行违法活动。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方整改，并有权扣除相应的物业服务费用。6.2乙方未经甲方同意擅自停止物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6.3业主未按约定时间缴纳物业服务费用的，乙方有权收取滞纳金，并有权采取合法措施催缴。6.4业主擅自改变物业的使用性质或违反业主管理规约的，乙方有权予以制止，并要求业主恢复原状或赔偿损失。第七条保密条款7.1甲乙双方对在本合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密及其他机密信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.2本条款的保密义务在本合同终止后仍然有效。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件导致一方不能履行或不能完全履行本合同的，双方应协商解决，减轻不可抗力的影响。8.2不可抗力事件发生后，双方应尽快以书面形式通知对方，并提供相应的证明文件。第九条合同的变更、解除、终止和续订9.1本合同的任何变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2在本合同履行过程中，如有任何一方要求解除合同，应提前日以书面形式通知对方，并协商解决相关事宜。9.3本合同因期满或提前解除的，双方应办理书面交接手续，确保物业的正常运行和业主的合法权益不受影响。9.4本合同到期后，双方有意续签的，应另行签订书面合同。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：