开发商售房合同

第第页合同编号:________开发商售房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同主体为甲方（以下简称“开发商”）与乙方（以下简称“买受人”），双方就甲方开发建设的位于_________的房产项目达成如下销售协议。合同目的在于明确双方在房屋销售过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋的顺利交易。具体内容包括房屋的销售、交付、使用及相关售后服务等。二、价格、支付方式1.房屋总价：甲方开发的位于_________的房产，建筑面积为_________平方米，总价为人民币_________元整（大写：____________________）。2.支付方式：（1）首付：乙方应在合同签订之日起_________日内支付房屋总价款的_________%作为首付，即人民币_________元整。（2）分期付款：首付支付后，乙方应在_________年内分_________期支付剩余房款，每期支付金额为人民币_________元整，具体付款时间节点见附件。（3）尾款：房屋交付前，乙方应支付剩余房款，包括分期付款及尾款，逾期未支付按合同约定承担违约责任。3.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户，具体账户信息见附件。甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。三、双方权利与义务1.开发商（甲方）的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。（2）甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。（3）甲方应房屋买卖合同及相关法律文件。（4）甲方应按照合同约定售后服务。2.买受人（乙方）的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应在合同约定的时间内支付房款。（3）乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（4）乙方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施。（5）乙方在房屋交付后，如发现质量问题，应在_________日内通知甲方，甲方应在_________日内予以修复或赔偿。3.双方违约责任：（1）如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付_________%的违约金。（2）如乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付_________%的违约金。（3）如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、质量保证与服务1.质量保证：（1）甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑工程质量标准，并符合合同约定的质量要求。（2）房屋交付前，甲方应进行自检，确保房屋无重大质量问题。（3）房屋交付后，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应在_________日内进行修复，修复费用由甲方承担。（4）因不可抗力或使用不当等原因导致的房屋质量问题，甲方不承担修复责任。2.服务承诺：（1）甲方房屋买卖合同及相关法律文件。（2）甲方房屋验收、交付、入住等相关服务。（3）甲方房屋使用说明书和保修卡，指导乙方正确使用房屋。（4）甲方设立售后服务热线，为乙方咨询和投诉服务。（5）甲方应按照物业管理规定，保障房屋及公共设施的正常运行和维护。五、履行与变更1.履行：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）甲方应在合同约定的期限内完成房屋建设，并通知乙方进行验收。（3）乙方应在合同约定的付款期限内支付房款，逾期支付的，应按照合同约定的违约金标准支付滞纳金。（4）房屋交付后，双方应按照合同约定的使用和维护要求使用和管理房屋。2.变更：（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议，作为本合同的组成部分。（2）合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他方合法权益。（3）因不可抗力导致合同无法履行或需变更的，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。（4）任何一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求其履行或解除合同，并追究其违约责任。六、保密条款1.双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息包括但不限于：合同条款、房屋价格、付款方式、项目规划、建筑设计图纸、工程进度、财务数据、客户信息等。3.保密期限自本合同签订之日起至合同终止或双方约定的保密信息不再具有保密价值之日起计算。4.在保密期限内，如因法律规定、法院或政府机关的要求等原因需要披露保密信息，披露方应事先通知对方，并采取一切合理措施以保护对方的商业秘密。5.任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.本保密条款不因合同终止而失效，双方仍应遵守本条款的保密义务。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的义务，除非法院判决中止履行。4.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.双方在争议解决过程中应保持克制，避免采取可能导致争议扩大的行为。6.争议解决期间，双方应保持沟通，及时交换与争议相关的文件和信息。7.本合同的争议解决方式为最终且排他的，双方不得就同一争议事项向其他法院或其他仲裁机构提起诉讼或仲裁。八、其它条款1.合同附件：本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：如遇以下情况，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，另一方给予合理期限仍未纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律、法规或政策变化导致合同履行成为非法或不合理。3.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已发生的债权债务关系。4.合同的生效、解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年。合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。九、合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方代表（签字）：_________，乙方代表（签