金茂府售房合同范本

金茂府售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京金茂府房地产有限公司”，注册地址为北京市某区某街道某号，法定代表人为张三。甲方是一家专业从事房地产开发、销售的公司，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。甲方的联系方式为电话号码：138xxxx5678，邮箱：jinmaofu@163.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“某房地产开发有限公司”，注册地址为某省某市某区某街道某号，法定代表人为李四。乙方主要从事房地产开发、销售业务，具备多年的行业经验和专业的技术团队。乙方的联系方式为电话号码：139xxxx6543，邮箱：xiaofang@163.com。

合同简介：

甲方作为买方，有意向购买乙方所开发的位于某市某区的金茂府项目住宅一套；乙方作为卖方，愿意向甲方出售该套住宅。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成一致，签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同旨在规范双方在交易过程中的行为，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的签订是基于我国相关法律法规的约束，符合国家宏观调控政策，遵循市场规律，体现公平、公正、公开的原则。双方应共同努力，确保交易顺利进行，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲方购买乙方所开发的位于某市某区的金茂府项目住宅一套（以下简称“房屋”）的交易能够顺利进行，明确双方在交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

本合同的范围包括甲方购买乙方房屋的具体内容，以及双方在交易过程中应遵守的条款和规定。包括但不限于房屋的买卖价格、支付方式、交付时间、质量保证、售后服务等。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.“甲方”指的是北京金茂府房地产有限公司，作为买方/出租方/委托方。

2.“乙方”指的是某房地产开发有限公司，作为卖方/承租方/服务提供方。

3.“房屋”指的是位于某市某区的金茂府项目中的具体住宅一套。

4.“交付”指的是乙方将房屋以及相关配套设施和权益按照约定时间、方式交给甲方。

5.“违约”指的是任何一方未能履行本合同中约定的任何义务。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋以及相关配套设施和权益。

3.甲方应按照约定的时间接收房屋，并按照合同约定支付房价款。

4.甲方应履行合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。

2.乙方有权要求甲方按照约定的时间接收房屋，并按照合同约定支付房价款。

3.乙方应按照约定的时间和方式交付房屋以及相关配套设施和权益。

4.乙方应保证房屋的质量，并按照合同约定提供售后服务。

5.乙方应履行合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件和时间向乙方支付房价款：

1.合同签订之日起五个工作日内，甲方支付房屋总价的30%作为定金。

2.交付前一个月，甲方支付房屋总价的30%。

3.交付时，甲方支付房屋总价的20%。

4.剩余的20%作为质量保证金，在交付后六个月内无质量问题发生后支付。

甲方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。乙方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向甲方支付违约金，违约金标准为人民币【】元整（大写：【】元整）每天。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。合同的有效期届满，除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约【】年。

1.乙方应在合同生效后【】个月内将房屋交付给甲方。

2.甲方应在合同生效后【】个月内支付完毕房价款。

3.质量保证期为交付后【】年。

乙方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向甲方支付违约金，违约金标准为人民币【】元整（大写：【】元整）每天。

第六条违约责任

1.一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。

2.乙方未能按照约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，并且甲方有权解除合同。

3.甲方未能按照约定时间支付房价款的，应向乙方支付滞纳金，并且乙方有权解除合同。

4.如果本合同的履行因不可抗力事件受到影响，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。

5.除不可抗力事件外，任何一方延迟履行或未履行本合同的任何义务，均应承担相应的违约责任。

6.违约金和赔偿金额的计算方法如下：

a)违约金：按照本合同约定的违约金标准计算。

b)赔偿金额：根据甲方因乙方违约所遭受的实际损失计算，但不得超过乙方应付房价款的总额。

7.乙方未按照约定交付房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿金。

8.甲方未按照约定支付房价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿金。

9.本合同解除或终止后，乙方应按照合同约定向甲方退还已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自违约之日起至实际退还房价款之日的利息。

10.本合同的违约责任条款不妨碍甲方根据本合同其他条款要求乙方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行或变得不经济，遭受影响的一方有权解除本合同，并且不承担违约责任。

5.遭受不可抗力影响的一方应按照本合同的约定向对方退还已支付的款项，如果可能，应协商解决因不可抗力事件导致的损失赔偿问题。

6.本合同双方应尽力减少不可抗力事件对合同履行造成的影响，并采取合理措施减轻损失。

7.本合同双方应对不可抗力事件的证明文件的真实性、完整性和合法性负责。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼是解决争议的最终方式，对本合同双方均具有约束力。

4.在争议解决过程中，除非本合同另有约定，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方应遵守本合同争议解决条款的规定，积极维护本合同的履行。

6.本合同争议解决条款的约定不影响双方在本合同履行过程中的其他权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同双方应通过书面形式相互发送通知，通知应采用电子邮件、挂号信或特快专递等方式发送至对方指定的地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a)双方达成书面终止协议并经签字（或盖章）确认。

b)合同有效期届满，且双方未达成续约协议。

c)合同履行完毕。

d)不可抗力事件导致合同无法履行，且双方同意终止。

4.合同解除：一方违反本合同的任何条款，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。

5.合同保密：本合同双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.合同完整：本合同及其附件是双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

7.法律适用：本合同受中华人民共和国法律约束，双方应遵守相关法律法规。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括房屋平面图、交付标准、售后服务承诺等补充材料，是本合同不可分割的一部分。

2.附件：本合同附件包括双方的公司资质证明、房屋产权证明、身份证复印件等文件，是本合同的有效组成部分。

3.补充协议：本合同双方可以在需要时