顺德职业技术学院《资产评估行业发展》2023-2024学年第二学期期末试卷

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《资产评估行业发展》2023-2024学年第二学期期末试卷题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共25个小题，每小题1分，共25分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、某文化公司拥有一批珍贵的艺术品收藏，这些艺术品具有较高的艺术价值和历史价值。在对这些艺术品进行资产评估时，评估人员面临诸多挑战。以下哪项因素对于准确评估艺术品的价值最为重要（）A.艺术品的作者知名度和作品的稀缺性B.艺术品的保存状况和修复成本C.近期同类艺术品的拍卖成交价格D.艺术品市场的整体趋势和宏观经济环境2、无形资产评估中，专利技术的评估较为复杂。专利技术的价值取决于其创新性、实用性、保护期限以及市场需求等因素。对于一项即将到期但在市场上仍有一定需求的专利技术，在评估其价值时，以下哪个因素应重点关注：（）A.专利技术的研发成本B.专利技术的剩余保护期限C.专利技术的应用范围D.专利技术的转让费用3、资产评估中的折现率是一个关键参数。以下关于折现率的确定，不正确的是：（）A.折现率应反映投资的风险和收益水平B.可以通过资本资产定价模型、加权平均资本成本等方法确定折现率C.折现率在不同的评估项目中可以是固定不变的D.确定折现率时要考虑市场利率、通货膨胀率等宏观经济因素4、在资产评估中，对于在建工程的评估，需要根据工程的进度和情况进行。一项在建的房地产项目，已完成部分主体结构，以下关于在建工程评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.可以采用形象进度法，根据工程完成程度估算价值B.应考虑工程后续建设的资金投入和时间成本C.已投入的工程成本对评估值有重要参考作用D.在建工程的评估值一定低于其建成后的市场价值5、在企业价值评估中，对企业的现金流量预测是收益法的关键步骤。一家处于成长期的企业，以下关于现金流量预测的说法，哪一项是不正确的？（）A.应考虑企业的历史现金流量情况和未来的发展战略B.新的投资项目和市场拓展计划对现金流量有重要影响C.可以简单地以过去几年的平均增长率来预测未来现金流量D.宏观经济环境和行业竞争状况是现金流量预测的重要考虑因素6、某商业房地产项目位于城市繁华地段，周边交通便利，商业氛围浓厚。该项目包括一座购物中心、写字楼和酒店。在对该商业房地产进行评估时，需要考虑租金收入、运营成本、市场供需状况、折现率等因素。假设购物中心每年的租金收入为1500万元，运营成本为500万元；写字楼每年的租金收入为800万元，运营成本为300万元；酒店每年的营业收入为1200万元，运营成本为600万元。预计未来5年的租金和营业收入增长率均为3%，折现率为8%。请问，采用收益法评估该商业房地产项目的价值，最接近以下哪个选（）项？A.18000万元B.20000万元C.22000万元D.24000万元7、在机器设备评估中，进口设备的评估需要考虑关税、汇率等因素。如果在评估时，进口设备的关税税率发生变化，会对评估价值产生：（）A.微小影响B.较大影响C.没有影响D.不确定的影响8、资产评估中的重置成本法是常用的方法之一。以下关于重置成本的构成，哪一项是不准确的？（）A.重置成本包括直接成本和间接成本，如设备购置价、安装调试费等B.重置成本应考虑资产的功能性贬值和经济性贬值C.重置成本只包括资产的购置成本，不包括其他相关费用D.合理确定重置成本的各项构成要素是准确评估资产价值的关键9、资产评估师在对一家文化企业的品牌价值进行评估时，以下关于品牌价值评估的说法，哪一项是不准确的？（）A.品牌的知名度、美誉度和忠诚度对其价值有重要影响B.品牌所在市场的竞争格局和消费者需求变化会影响品牌价值C.品牌的历史投入成本是确定其评估价值的关键因素D.品牌的未来收益预测和风险因素需要在评估中予以考虑10、在房地产评估中，对于租金收益的评估，以下关于租金评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.应考虑租赁市场的供求关系、租金水平和变化趋势B.房屋的地理位置、面积和设施条件对租金有重要影响C.可以采用市场法，收集类似房屋的租金数据进行评估D.租金评估只考虑当前的租金水平，不考虑未来的租金增长11、资产评估师在对一家文化艺术企业的艺术品收藏进行评估时，以下关于艺术品评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.艺术品的作者知名度、创作年代和艺术风格对其价值有重要影响B.艺术品的保存状况、展览记录和拍卖行情会影响评估价值C.艺术品评估主要依靠评估师的主观判断，缺乏客观标准D.文化艺术市场的趋势和收藏者的偏好对艺术品价值有一定作用12、在评估一家科研机构的科研成果转化权时，以下关于科研成果转化权评估的描述，不正确的是：（）A.科研成果的创新性、实用性和市场前景是评估的关键因素B.科研机构的研发能力、合作资源和转化渠道对评估价值有影响C.科研成果转化权的评估价值主要取决于成果的研发投入D.评估时需要考虑行业技术发展趋势和政策支持力度13、资产评估报告是资产评估工作的重要成果，具有一定的法律效力和使用范围。假设要出具一份资产评估报告。以下关于资产评估报告的描述中，错误的是：报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等重要内容。评估报告的结论应清晰、准确、客观，并具有可验证性。资产评估报告可以根据委托方的要求随意修改和调整。那么，以下哪个因素在资产评估报告中最需要明确和规范？（）A.评估报告的使用限制条件B.评估人员的工作经历C.评估机构的办公地址D.评估项目的收费标准14、某企业拟进行抵押贷款，需要对其存货进行评估。以下关于存货评估的描述，不正确的是：（）A.存货的种类、数量和质量状况是评估的基础B.存货的市场销售价格和销售前景对评估价值有重要作用C.存货的保管方式和存储环境对评估价值影响不大D.对于滞销的存货，需要合理估计其可变现净值15、无形资产评估是资产评估的重要领域。在对专利技术进行评估时，以下关于收益分成率确定的影响因素，哪一项是不正确的？（）A.专利技术的先进性、成熟度和适用性会影响收益分成率B.被评估企业对专利技术的依赖程度和利用能力会对分成率产生影响C.行业平均利润率和市场竞争状况与收益分成率的确定无关D.评估人员的专业判断和经验在确定收益分成率时起到一定作用16、在对一家餐饮企业的资产评估中，企业拥有特色菜品和品牌，但食品安全问题备受关注，消费者口味多变。以下关于评估该企业价值时需要特别重视的内容，哪一项是最准确的？（）A.只考虑特色菜品的受欢迎程度，不关注食品安全和消费者口味变化B.重点评估企业的店面装修和设备价值，忽略经营管理和市场口碑C.充分考虑食品安全管理、菜品创新能力、品牌形象维护以及市场需求的动态变化D.完全依据同类型餐饮企业的平均客流量来评估17、在对一家物流企业的资产评估中，企业拥有完善的物流网络和大量运输车辆，但物流行业竞争激烈，成本不断上升。以下关于评估该企业价值时需要重点关注的内容，哪一项是正确的？（）A.只关注企业的物流网络覆盖范围，不考虑成本因素B.重点评估运输车辆的价值，忽略企业的运营管理和市场竞争状况C.充分考虑企业的运营效率、成本控制能力、市场份额以及未来发展战略D.完全依据行业平均利润率来评估企业的盈利能力18、对于一家运输企业的资产评估，企业拥有多种运输工具和线路，但运输市场需求不稳定，燃油价格波动大。在评估过程中，以下哪个因素的不确定性最大？（）A.运输工具的折旧和维护成本B.运输线路的运营权和市场份额C.未来运输市场需求的预测D.燃油价格的长期走势19、长期投资评估在资产评估中具有一定的复杂性。假设要对一家企业的长期股权投资进行评估。以下关于长期投资评估的描述中，错误的是：需要了解被投资企业的财务状况、经营成果和发展前景。分析投资企业与被投资企业之间的关系和影响。考虑投资的初始成本和投资收益的实现情况。那么，以下哪个因素在长期投资评估中最不容易确定？（）A.被投资企业未来的战略调整B.被投资企业的核心技术优势C.投资企业对被投资企业的控制权程度D.被投资企业所在行业的政策法规变化20、在企业整体资产评估中，对于非经营性资产的处理，以下哪一项是错误的？（）A.非经营性资产应单独评估，其价值不包含在企业整体价值中B.非经营性资产可以根据其与企业经营的关联程度，适当纳入企业整体价值评估C.非经营性资产的评估方法与经营性资产相同，不需要特殊考虑D.评估人员应根据具体情况，合理确定非经营性资产在企业整体价值评估中的处理方式21、在房地产评估中，评估人员需要对建筑物的重置成本进行估算。重置成本包括建筑安装工程费、前期工程费、基础设施建设费等。对于一个复杂的大型建筑物，在估算重置成本时，以下哪个费用的估算难度较大：（）A.建筑安装工程费B.前期工程费C.基础设施建设费D.间接费用22、对一处工业厂房进行资产评估，厂房结构稳固，但所在区域产业升级，周边企业陆续搬迁，未来该区域的发展规划尚不明确。在这种情况下，以下哪个方面对评估结果的影响较大？（）A.厂房的建筑质量B.土地的潜在用途C.厂房的现有租赁情况D.周边类似厂房的市场价格23、对一家运输公司的车队进行资产评估时，车辆的型号、使用年限、行驶里程、维修状况以及市场上同类车辆的价格都是重要的参考因素。假设近期燃油价格大幅上涨，对运输行业的成本产生了较大压力。以下哪一个因素最有可能对车队的评估价值产生直接的影响？（）A.车辆的燃油经济性和排放标准B.车辆的购置发票和登记证书C.运输公司的运营线路和客户资源D.市场上二手车辆的交易活跃度24、资产评估中的市场调研是获取相关信息的重要手段。通过市场调研，可以了解资产的市场供求状况、价格走势等。如果在市场调研中发现类似资产的交易案例极少，应该如何进行评估？（）A.无法评估B.参考其他地区的交易案例C.采用其他评估方法D.主观估计25、在房地产评估中，评估人员需要对房地产的市场趋势进行分析。如果房地产市场处于上升期，对于一个正在建设中的房地产项目，评估价值通常会：（）A.低于项目成本B.接近项目成本C.高于项目成本D.无法确定二、简答题（本大题共4个小题，共20分)1、（本题5分）详细论述企业价值评估中对行业生命周期的考虑，包括初创期、成长期、成熟期和衰退期的特点及对评估的影响。以一家处于不同生命周期阶段的企业为例进行阐述。2、（本题5分）详细阐述资产评估中市场法的基本原理、适用范围、操作步骤以及应用该方法时应注意的关键因素。并结合实际案例，分析市场法在评估房地产、机器设备等不同类型资产时的优缺点。3、（本题5分）详细论述资产评估中的假设和限制条件的作用和设定原则，解释其如何影响评估结论的合理性和可靠性。以一项存在法律纠纷的资产评估为例，说明假设和限制条件的具体应用。4、（本题5分）详细阐述资产评估中的知识产权评估。包括专利、商标、版权等知识产权的特点和价值构成，评估过程中的法律风险和侵权风险，以及如何根据知识产权的类型和应用领域选择合适的评估方法。三、案例分析题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）某企业拥有一项商标权，商标所代表的产品在不同地区的市场知名度和销售情况存在差异。请探讨在评估商标权价值时，如何考虑地域因素的影响，如何进行市场细分和价值评估。2、（本题5分）一家电子制造企业拥有生产设备、专利技术、客户关系和存货等资产。生产设备面临技术更新换代的压力，专利技术存在被侵权的风险，客户关系较为稳定，存货周转率较低。在评估企业资产价值时，分析如何考虑这些因素的影响，选择恰当的评估方法和策略。3、（本题5分）某企业进行股份制改造，需要对原有资产进行评估量化。企业资产包括有形资产和无形资产，业务涵盖多个领域，财务状况较为复杂。分析在股份制改造评估中，如何清晰界定资产范围、选择评估方法、确定股权价值，以及如何保障评估结果符合相关法规和企业发展战略。4、（本题5分）某医药流通企业负责药品的配送和仓储，面临物流成本上升和药品监管政策加强的挑战。企业拥有仓储设施和物流车队。研究如何评估医药流通企业的物流资产、配送网络和监管风险，如何考虑成本增加和政策要求对资产价值的影响，以及为企业的成本控制和合规经营提供资产评估支持。5、（本题5分）一家旅游公司拥有酒店、景区经营权和旅游品牌等资产。酒店经营业绩受季节影响明显，景区经营权有一定期限，旅游品牌影响力在区域内较大。评估这些资产时，要考虑旅游市场的淡旺季、经营权期限、品牌推广投入等因素。分析如何综合评估这些资产，为企业的融资或合作提供价值参考。四、论述题（本大题共3个小题，共30分)1、（本题10分）深入探讨资产评估中的风险评估与管