上海前期物业合同标准文本

上海前期物业合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在其所有或管理的位于上海市__________的物业（以下简称“物业”）范围内，委托乙方进行前期物业管理服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对物业进行前期物业管理服务，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等；

（2）物业的安全保卫，包括但不限于门卫、巡逻、消防、防盗等；

（3）物业的房屋维修，包括但不限于公共区域、配套设施的维修；

（4）物业的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放、噪音控制等；

（5）物业的业主大会筹备工作；

（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、服务费用及支付方式

3.1乙方按照甲方委托的物业管理范围，向甲方收取物业管理服务费用。物业管理服务费用标准为每平方米建筑面积__________元，物业总建筑面积为__________平方米，故物业管理服务费用总额为__________元。

3.2物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月__________日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业管理服务；

（3）监督乙方履行物业管理服务职责；

（4）对乙方违反本合同约定的事项，有权要求乙方改正或承担相应责任。

4.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家有关物业管理法律法规，执行甲方委托的物业管理服务事项；

（3）接受甲方监督，对甲方提出的问题及时整改；

（4）保证物业管理服务质量，确保物业的安全、整洁、有序；

（5）对甲方违反本合同约定的事项，有权要求甲方改正或承担相应责任。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

1.物业管理服务项目清单；

2.物业管理服务费用明细表；

3.甲方委托书；

4.乙方资质证明文件。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

代表人（签字）：________________

代表人（签字）：________________

签订日期：________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其所有或管理的位于上海市__________的物业（以下简称“物业”）在前期物业管理过程中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，特委托乙方（以下简称“乙方”）作为第三方主体，与甲方签订本合同。同时，为确保物业管理服务的质量和效率，甲方同意引入丙方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，参与本合同的执行与监督。三方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对物业进行前期物业管理服务，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等；

（2）物业的安全保卫，包括但不限于门卫、巡逻、消防、防盗等；

（3）物业的房屋维修，包括但不限于公共区域、配套设施的维修；

（4）物业的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放、噪音控制等；

（5）物业的业主大会筹备工作；

（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。

二、第三方主体丙方职责

2.1丙方作为专业顾问，负责对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，确保服务质量符合国家相关标准和甲方要求。

2.2丙方有权要求乙方提供相关资料和报告，以了解物业管理服务的实施情况。

2.3丙方有权对乙方提出整改意见，乙方应予以采纳并整改。

三、服务期限

3.1本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、服务费用及支付方式

4.1乙方按照甲方委托的物业管理范围，向甲方收取物业管理服务费用。物业管理服务费用标准为每平方米建筑面积__________元，物业总建筑面积为__________平方米，故物业管理服务费用总额为__________元。

4.2物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月__________日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

五、甲方权利义务

5.1甲方权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；

（2）要求乙方按照国家相关标准和甲方要求提供物业管理服务；

（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。

5.2甲方义务：

（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业管理服务；

（3）对乙方提出的问题及时整改。

六、乙方权利义务

6.1乙方权利：

（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；

（2）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家有关物业管理法律法规，执行甲方委托的物业管理服务事项；

（3）接受甲方监督，对甲方提出的问题及时整改。

七、违约责任

7.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

7.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

7.3丙方未履行监督职责，导致物业管理服务质量不符合要求的，应承担相应责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

附件：

1.物业管理服务项目清单；

2.物业管理服务费用明细表；

3.甲方委托书；

4.乙方资质证明文件；

5.丙方专业顾问资质证明文件。

第三方介入的意义和目的：

1.引入丙方作为专业顾问，有助于提高物业管理服务的质量和效率，确保甲方权益得到充分保障。

2.丙方的监督作用，有助于规范乙方行为，防止乙方滥用职权，损害甲方利益。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为物业的所有者或管理者，对物业的管理具有主导权，通过本合同明确甲乙丙三方的权利义务，有利于保障甲方在物业管理过程中的权益。

2.甲方通过引入第三方主体，加强对物业管理服务的监督和评估，有助于提高物业管理水平，为业主创造一个安全、舒适的生活环境。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为提供专业的物业管理服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，特与甲方（以下简称“甲方”）签订本合同。鉴于甲方拥有位于上海市__________的物业（以下简称“物业”），乙方愿接受甲方委托，进行物业的物业管理服务。同时，为保障乙方权益，甲方同意引入丁方（以下简称“丁方”）作为第三方监督机构，参与本合同的执行与监督。三方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方接受甲方委托，对物业进行物业管理服务，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等；

（2）物业的安全保卫，包括但不限于门卫、巡逻、消防、防盗等；

（3）物业的房屋维修，包括但不限于公共区域、配套设施的维修；

（4）物业的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放、噪音控制等；

（5）物业的业主大会筹备工作；

（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。

二、第三方主体丁方职责

2.1丁方作为第三方监督机构，负责对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，确保服务质量符合国家相关标准和甲方要求。

2.2丁方有权要求乙方提供相关资料和报告，以了解物业管理服务的实施情况。

2.3丁方有权对乙方提出整改意见，乙方应予以采纳并整改。

三、服务期限

3.1本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、服务费用及支付方式

4.1乙方按照甲方委托的物业管理范围，向甲方收取物业管理服务费用。物业管理服务费用标准为每平方米建筑面积__________元，物业总建筑面积为__________平方米，故物业管理服务费用总额为__________元。

4.2物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月__________日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

五、乙方权利义务

5.1乙方权利：

（1）在合同有效期内，乙方享有物业管理服务的经营权，并有权要求甲方支付约定的服务费用；

（2）在甲方违反合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任；

（3）乙方有权对物业管理服务进行自主管理，确保服务质量和效率；

（4）乙方有权根据市场变化和甲方需求调整服务内容和费用。

5.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家有关物业管理法律法规，执行甲方委托的物业管理服务事项；

（3）接受丁方的监督，对丁方提出的问题及时整改。

六、甲方权利义务

6.1甲方权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；

（2）在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任；

（3）甲方有权根据物业实际情况和需求调整服务内容和费用。

6.2甲方义务：

（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业管理服务；

（3）对乙方提出的问题及时整改。

七、违约责任

7.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

7.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

7.3丁方未履行监督职责，导致乙方权益受损，丁方应承担相应责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

附件：

1.物业管理服务项目清单；

2.物业管理服务费用明细表；

3.乙方资质证明文