廉租房承包协议

廉租房承包协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的廉租房，为满足社会低收入家庭的住房需求，乙方有意向承包甲方所述廉租房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将位于__________的廉租房承包给乙方使用，乙方承担相应经营管理责任，并确保廉租房的合理利用。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的廉租房，旨在解决低收入家庭的住房问题。乙方有意向承包该廉租房，为低收入家庭提供住房保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的廉租房符合国家相关法律法规的要求，并具备安全、卫生的基本条件。

2.甲方应按照协议约定，向乙方提供完整的廉租房权属证明文件及租赁合同。

3.甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于房屋产权变更、物业管理等。

4.甲方应保证在协议有效期内，不将廉租房转租、出售或以其他方式处分。

5.甲方应定期对廉租房进行巡查，确保房屋设施完好，及时修复乙方提出的问题。

6.甲方应遵守国家关于廉租房租赁管理的相关规定，不得擅自提高租金标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，合理使用廉租房，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施。

2.乙方应按时缴纳租金，租金支付方式及金额按协议约定执行。

3.乙方应遵守国家关于廉租房租赁管理的相关规定，不得擅自转租、出售或以其他方式处分廉租房。

4.乙方应负责廉租房的日常维护和清洁工作，确保房屋设施正常运行。

5.乙方应配合甲方进行房屋巡查，及时报告房屋存在的问题。

6.乙方应在协议到期或解除协议时，将房屋恢复至原状，并退还甲方提供的权属证明文件。

7.乙方应遵守物业管理规定，维护社区秩序，不得从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守协议约定。

2.甲方有权在乙方违反协议约定时，采取必要的法律措施维护自身权益。

3.乙方有权要求甲方提供符合协议约定的廉租房，并享有合法的租赁权益。

双方义务：

1.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

2.双方应保持友好合作，共同维护廉租房的正常运营。

3.双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会和他人合法权益。

4.双方在履行协议过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本廉租房承包协议的总金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整），以下简称“承包金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，作为承包金额的__________%。

2.分期支付：剩余承包金额人民币__________元，按照以下分期支付计划执行：

-第__________期：支付人民币__________元，于签订本协议之日起__________个月后支付；

-第__________期：支付人民币__________元，于第__________期支付后__________个月支付；

-以此类推，直至全部承包金额支付完毕。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付保证金人民币__________元，作为保证乙方履行协议约定的保证金。保证金在协议履行完毕后无息退还乙方。

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方首付款后__________个工作日内，向乙方提供房屋权属证明文件及租赁合同。

2.乙方在支付每期款项前，应确保已按照协议约定履行了相应的义务。

3.甲方在收到每期款项后，应向乙方出具相应的收据。

四、额外费用

1.在租赁期间，因房屋维修、物业管理等产生的额外费用，由乙方承担。

2.如因不可抗力等原因导致承包金额发生变更，双方应协商一致，并在协议中予以明确。

五、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

2.若甲方未按约定提供房屋或权属证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为承包金额的__________%。

六、结算方式

本协议项下的所有款项支付，均通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.违约行为：若任何一方违反本协议的约定，包括但不限于未按时支付款项、未按约定使用房屋、未履行维护义务等，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

3.违约金：违约金的具体数额由双方在协议中约定，通常为未履行义务部分金额的__________%。

4.损失赔偿：若违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和可得利益损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。若协商不成，可以选择以下任一争议解决方式：

-诉讼：争议双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

-仲裁：争议双方可以选择将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意约定__________法院为管辖法院。

3.仲裁机构：若选择仲裁解决争议，双方同意约定__________仲裁委员会为仲裁机构。

4.适用法律：无论选择何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。

三、通知和送达

1.通知：任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式通过挂号邮寄或专人送达至对方指定的地址。

2.送达：通知自送达之日起生效，除非有证据证明对方未收到或未及时收到。

四、不可抗力

1.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件：包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.通知义务：发生不可抗力事件后，受影响的一方应在__________小时内通知对方，并提供相关证明材料。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分。

2.若本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本廉租房承包协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。除非双方协商一致并书面同意延长，否则本协议在到期时自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更均需经双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何变更不得减轻或免除任何一方的责任，也不得改变本协议的宗旨和基本原则。

四、终止

1.本协议在以下情形下可终止：

-本协议约定的有效期届满；

-双方协商一致，书面同意终止；

-因一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制行使终止权；

-出现法律、法规规定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应按照协议约定进行结算，并办理相关手续。

五、通知

1.任何一方根据本协议发出的通知，应以书面形式通过挂号邮寄或专人送达至对方指定的地址。

2.通知自送达之日起生效，除非有证据证明对方未收到或未及时收到。

六、不可抗力

1.不可抗力事件的发生、持续或终止，以及由此造成的本协议的履行困难，不构成任何一方的违约责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应在__________小时内通知对方，并提供相关证明材料。

七、法律适用和争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________法院管辖。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记备案证明复印件。

二、租赁合同

1.廉租房租赁合同正本及副本；

2.租赁合同签订双方的身份证复印件。

三、物业管理相关文件

1.物业管理公司营业执照复印件；

2.物业管理服务合同复印件；

3.物业管理规章制度复印件。

四、房屋设施清单

1.廉租房内设施清单；

2.各类设施使用说明及保养维护手册。

五、相关法律法规及政策文件

1.国家关于廉租房租赁管理的相关法律法规；

2.地方政府关于廉租房租赁管理的政策文件。

六、其他

1.乙方提交的各类证件、证明材料复印件；

2.双方协商一致认为需