房屋交易流程与定金支付

房屋交易流程与定金支付编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方支付定金并按照约定完成房屋交易流程。

二、合同背景

甲乙双方已就标的房屋的买卖事宜进行了充分沟通，并就交易价格、付款方式、交付时间等关键事项达成一致意见。

三、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋上不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋在交付时符合合同约定的状态，不存在影响居住安全和使用功能的重大瑕疵。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将标的房屋交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的过户税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付定金，并按照约定的时间和方式支付剩余房款。

2.乙方在支付定金后，不得单方面撤销购房意向，否则应按照合同约定承担违约责任。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自对标的房屋进行装修或进行任何可能影响交易的行为。

4.乙方应配合甲方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的过户税费。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应按照合同约定承担违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方在约定的时间内办理过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供标的房屋的产权证明文件，并有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付标的房屋。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，并保证房屋权属清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务在合同履行过程中，保持诚信，遵守合同约定，不得故意拖延或妨碍合同的履行。

违约责任：

1.如甲方违约，应向乙方支付相当于已付房款一定比例的违约金。

2.如乙方违约，应向甲方支付相当于已付房款一定比例的违约金。

3.双方违约责任的具体数额和计算方式应在合同中明确约定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房屋的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、定金支付

1.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.定金支付后，甲方应向乙方出具收据，并妥善保管定金。

三、首付款支付

1.乙方应在标的房屋交付前__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.首付款支付后，甲方应向乙方出具收据，并妥善保管首付款。

四、尾款支付

1.乙方应在标的房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.尾款支付前，乙方应确保已取得标的房屋的产权证书。

五、支付方式

1.房款支付应以人民币现金或银行转账的方式进行。

2.乙方支付房款时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并注明“房屋交易款项”字样。

3.甲方收到房款后，应及时出具相应的收款凭证。

六、额外费用

1.交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规和当地政策各自承担。

2.如因乙方原因导致交易延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

七、支付条件

1.甲方在收到定金后，应向乙方提供标的房屋的钥匙和必要的交接文件。

2.甲方在收到首付款后，应开始办理标的房屋的过户手续。

3.甲方在收到尾款后，应将标的房屋的产权证书交付给乙方。

八、违约责任

1.如乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

2.如甲方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间交付标的房屋，应向乙方支付相当于已付房款一定比例的违约金。

b.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及支付违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付房款，应向甲方支付相当于已付房款一定比例的违约金。

b.乙方单方面撤销购房意向，应向甲方支付相当于已付房款一定比例的违约金。

c.乙方在合同履行期间擅自对标的房屋进行装修或进行其他可能影响交易的行为，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

2.适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

三、违约金与赔偿

1.违约金：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定。

2.赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失。

四、争议解决费用

1.诉讼费用：诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

2.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得变更或解除合同。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至标的房屋过户手续办理完毕之日止。如因特殊情况导致过户手续延迟，经双方协商一致，可延长合同期限。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认，否则变更无效。

b.任何变更不影响本合同其他条款的效力。

2.终止：

a.本合同因甲方原因无法继续履行时，甲方应向乙方支付相当于已付房款一定比例的违约金，合同终止。

b.本合同因乙方原因无法继续履行时，乙方应向甲方支付相当于已付房款一定比例的违约金，合同终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，合同终止。

d.双方协商一致，可终止合同。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知或文件，应以书面形式，通过挂号信或快递送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

六、合同解除

1.任何一方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项和未付款项。

七、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋产权证明文件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.住宅专项维修资金缴存证明

4.相关税费缴纳凭证

二、房屋交易相关文件

1.房屋买卖合同

2.房屋交易税费缴纳明细

3.房屋产权过户申请书

三、房屋现状说明

1.房屋现状描述

2.房屋装修情况说明

3.房屋附属设施清单

四、定金收据

1.定金收据原件

五、付款凭证

1.首付款付款凭证

2.尾款付款凭证

六、合同履行过程中的其他文件

1.双方签字（或盖章）的合同变更协议

2.争议解决过程中的相关文件

3.不可