合租公寓设施使用规则

合租公寓设施使用规则编号：__________

甲方：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的及背景：鉴于甲方拥有一套公寓，乙方愿意承租该公寓并共同居住，为规范双方在公寓内的生活秩序，确保居住安全，双方经友好协商，达成如下合租公寓设施使用规则。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保公寓的房屋结构、设施设备安全可靠，符合居住标准。

2.甲方有义务提供乙方在租赁期间对公寓设施的使用权，并确保乙方合法使用。

3.甲方应负责公寓的水电、燃气等公共设施的正常使用，并及时缴纳相关费用。

4.甲方应维护公寓的公共区域卫生，保持公寓环境整洁。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或延迟支付。

2.乙方应爱护公寓内的设施设备，不得随意损坏或擅自改变。

3.乙方应合理使用公寓内的水电、燃气等公共设施，不得浪费。

4.乙方应保持公寓内个人区域的卫生，不得影响他人居住。

5.乙方应遵守公寓管理规定，不得在公寓内从事违法活动，不得影响他人正常生活。

6.乙方在租赁期间如需转租，应征得甲方同意，并确保转租人符合租赁条件。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应按照约定将公寓设施恢复原状，并结清所有费用。

双方权利：

1.甲方享有收回公寓的权利，但需提前通知乙方，并给予乙方合理期限处理个人物品。

2.乙方享有在租赁期间合法使用公寓设施的权利，并在租赁期满或提前终止租赁时，有权要求甲方退还押金。

双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.双方应相互尊重，不得侵犯对方合法权益。

3.双方应就公寓使用过程中出现的问题及时沟通解决。

4.双方应共同维护公寓的安全与秩序，确保居住环境和谐稳定。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为一年，自____年__月__日至____年__月__日。租赁期间，公寓月租金为人民币____元，共计人民币____元整。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元，作为租赁保证金，用于保证乙方履行合同义务。

2.月租金支付：乙方应于每月的____日前，向甲方支付当月租金人民币____元。租金支付方式为银行转账，乙方需在支付前将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.保证金退还：租赁期满或乙方提前终止租赁合同，且无违约行为的情况下，甲方应在乙方搬离公寓并结清所有费用后____个工作日内，退还乙方首付款人民币____元。

4.额外费用承担：如因乙方原因造成公寓设施损坏，乙方应承担修复费用；如因不可抗力导致公寓无法居住，双方协商解决租金退还事宜。

5.违约责任：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款额的____%作为违约金；如甲方未按时提供居住条件，每逾期一日，应向乙方支付已收租金的____%作为违约金。

6.争议解决：如因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方违反合同，未按约定提供居住条件或擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。

2.若乙方违反合同，未按时支付租金或损坏公寓设施，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.一方违约，另一方应在发现违约行为之日起____个工作日内，以书面形式通知违约方，要求其纠正违约行为。若违约方在接到通知后____个工作日内未纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：争议双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：争议双方可共同选择仲裁委员会，按照仲裁规则解决争议。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

3.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律，争议解决机构所在地法院或仲裁机构为争议解决的管辖法院或仲裁机构。

三、管辖法院

本合同签订地为____市，双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至____市人民法院管辖。

四、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成以下条件：

1.双方应提交有效的身份证明和房屋产权证明。

2.乙方应支付首付款作为租赁保证金。

二、有效期

本合同租赁期限为一年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方同意继续租赁，可签订续租合同。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或法律法规的变更导致合同内容需要调整，双方应协商一致，签订变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：合同在以下情况下可终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方违约，另一方在履行合同义务前有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致终止合同。

3.终止合同后，乙方应于____个工作日内将公寓设施恢复原状，并结清所有费用。

四、通知

1.双方应保证通知的及时性和准确性，任何一方的地址、联系方式变更，应在____个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址；

b.电子邮件：以正式的电子邮件形式发送至对方提供的电子邮箱。

五、不可抗力

1.如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

2.一方发生不可抗力，应立即通知对方，并提供相关证明。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自复印、转让或泄露合同内容。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证复印件，以证明甲方对租赁房屋的合法所有权。

2.身份证明：甲方和乙方各自提供的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。

3.租赁房屋现状描述：详细描述租赁房屋的现有设施、结构、面积等信息，包括但不限于房屋结构图、设施清单等。

4.公寓设施清单：详细列明公寓内的各项设施，包括家具、电器、装修等，以及其新旧程度和功能状况。

5.公寓使用规则：双方共同制定的公寓使用规则，包括公共区域的使用、设施维护、卫生清洁等。

6.保证金收据：甲方收到的乙方支付的首付款收据，作为租赁保证金的凭证。

7.租赁合同签订确认书：双方签字确认的租赁合同副本，作为合同生效的书面证明。

8.其他相关文件：根据双方协商一致，认为需要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

甲方（盖章）：____________________