二零二四年第2季度阁楼防水工程验收后分租合同

二零二五年阁楼防水工程验收后分租合同本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________________________（全称），住所地位于___________________________（具体至门牌号），法定代表人/负责人：___________________________，证件类型及编号：___________________________。乙方（承租方）：___________________________（全称），住所地位于___________________________（具体至门牌号），法定代表人/负责人：___________________________，证件类型及编号：___________________________。丙方（施工方）：___________________________（全称），住所地位于___________________________（具体至门牌号），法定代表人/负责人：___________________________，证件类型及编号：___________________________。第一条合同目的第二条工程验收标准1.丙方应于________年____月____日前完成标的物防水工程，并取得甲方及第三方检测机构出具的验收合格证明（编号：___________________________）。2.验收标准须符合《建筑防水工程技术规范》（编号：___________________________）及当地行政主管部门要求。第三条分租标的物范围1.分租面积：建筑面积________平方米，使用面积________平方米（附平面图编号：___________________________）。2.分租用途：仅限于___________________________（如办公、仓储等非居住用途）。第四条分租期限1.租赁期自防水工程验收合格之日起________年，即________年____月____日至________年____月____日。2.租赁期满前________日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币________元（大写：___________________________），按________（月/季/年）支付。2.首期租金应于本合同签订后________日内支付，后续租金于每期首日前________日汇至甲方指定账户（开户行：___________________________，账号：___________________________）。3.租金每满________年递增________%，具体以双方补充协议为准。第六条履约保证金1.乙方应于合同签订时向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：___________________________）。2.保证金用于担保乙方履行合同义务，合同终止且无违约情形后________日内无息退还。第七条标的物交付与返还1.甲方应于验收合格后________日内将标的物交付乙方，双方签署《交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内腾退标的物，恢复原状（正常损耗除外）。第八条维修责任1.租赁期内，因防水工程质量问题导致的修缮由丙方承担，其他结构性维修由甲方负责。2.乙方不当使用造成的损坏，维修费用由乙方承担。第九条保险义务1.甲方应为标的物投保财产综合险，乙方应为自有财产及装修部分投保相应险种。2.保险事故发生后，责任方应及时通知其他各方并协助理赔。第十条转租与装修限制1.乙方未经甲方书面同意不得转租、分租或改变用途。2.装修方案须提前________日提交甲方审批，不得破坏主体结构。第十一条物业管理1.物业费、水电费等由乙方按________（甲方承担/乙方承担/比例分担）方式缴纳。2.公共区域维护费用由甲方按建筑面积比例向乙方分摊。第十二条合同解除权1.乙方逾期支付租金超过________日，甲方有权单方解除合同。2.甲方未按约定交付标的物超过________日，乙方有权解除合同并要求赔偿。第十三条违约责任1.任何一方违约，守约方有权要求继续履行或解除合同，违约方按未履行部分租金的________%支付违约金。2.违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿实际损失。第十四条不可抗力因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，受影响方可部分或全部免责，但须在事发后________日内提供有效证明。第十五条通知与送达1.各方通讯地址以本合同载明为准，变更地址须提前________日书面通知。2.书面通知可采用挂号信、电子邮件（指定邮箱：___________________________）等方式送达。第十六条争议解决因本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成，提交___________________________（具体仲裁委员会）仲裁或向___________________________（具体法院）提起诉讼。第十七条合同附件1.本合同附件包括：防水工程验收报告、标的物平面图、物业费用分摊明细表。2.附件与本合同具有同等法律效力，冲突部分以本合同为准。第十八条合同生效与备案1.本合同自各方签字盖章后生效，一式________份，各方各执________份。2.甲方应于合同签订后________日内向___________________________（房管部门）办理租赁备案。第十九条特别约定1.乙方需遵守___________________________（特定社区管理规定）。2.租赁期内若遇政府征收，补偿款中涉及乙方装修部分的归属由双方另行协商。第二十条其他条款1.本合同未尽事宜，各方可签订补充协议（编号：___________________________）。2.补充协议与本合同冲突的，以签署时间在后者为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.本合同所述“第三方”指基于本合同履行需要介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保方、监理单位、检测机构、物业管理公司等非合同原始缔约方。2.第三方介入需经甲、乙、丙三方共同书面确认，其权利义务以补充协议或授权委托书为准。第二十二条第三方介入程序1.任何一方提议引入第三方时，应提交《第三方介入申请书》说明事由、第三方资质及服务范围，经其余两方书面同意后生效。（1）营业执照或执业许可证复印件（加盖公章）；（2）与本合同标的物无利益冲突的声明；（3）服务内容及责任承诺书。第二十三条第三方权责划分1.中介机构：负责促成交易、协助签订合同或办理备案手续的，须确保其行为符合《房地产经纪管理办法》，因虚假信息导致损失的，承担赔偿责任。2.检测/监理单位：对防水工程或分租标的物质量出具专业报告的，须对报告真实性负责，报告错误导致损失的，按服务费________倍赔偿。3.担保方：为乙方履约提供担保的，须在担保范围内承担连带责任，担保期限至合同义务履行完毕之日止。第二十四条第三方服务费用（1）检测/监理费用：由责任方承担（工程质量问题由丙方承担，乙方使用问题由乙方承担）；（2）中介费用：按甲、乙双方约定比例分担；（3）担保费用：由乙方全额承担。2.费用支付时间：第三方服务验收合格后________日内结清。第二十五条第三方与主合同关联性1.第三方行为视为委托方行为的延伸，委托方应对第三方过失导致的合同违约承担连带责任。2.第三方出具的文件（如检测报告、担保函）作为本合同附件，与本合同具有同等效力。第二十六条第三方保密义务1.第三方在服务过程中获知的商业秘密、客户信息等，未经信息所有方书面同意，不得向任何主体披露或用于其他目的。2.保密义务期限自第三方介入之日起至合同终止后________年。第二十七条第三方更换与退出（1）第三方丧失执业资质；（2）第三方工作严重失误且未在________日内补救；（3）第三方与任一方存在利益输送行为。第二十八条第三方责任豁免1.因甲、乙、丙方提供的基础资料错误导致第三方工作失误的，第三方不承担责任。2.不可抗力或政策变动导致第三方无法履行服务的，第三方可部分或全部免责。第二十九条新增附件与文件1.第三方介入后，本合同新增附件包括：（1）《第三方服务协议》（编号：___________________________）；（2）第三方资质文件（附清单）；（3）第三方工作报告及验收记录。第三十条争议解决中的第三方角色1.争议涉及第三方责任的，该第三方应作为共同参与方加入仲裁或诉讼程序。2.第三方无正当理由拒不到场的，仲裁庭或法院可依据现有证据作出裁判。第三十一条保险扩展条款1.第三方需根据服务性质投保职业责任险，保险金额不低于人民币________万元。2.保险凭证复印件应于服务开始前提交甲、乙、丙三方备案。第三十二条第三方与丙方责任衔接1.丙方施工质量争议需第三方检测的，检测结果作为认定责任的唯一依据。2.丙方对第三方检测结果有异议的，可自收到报告后________日内申请复检，复检费用由责任方承担。第三十三条履约担保第三方特别条款1.担保方需在乙方逾期支付租金满________日后，代乙方向甲方支付欠款及违约金。2.担保方代偿后，有权向乙方追偿，并收取代偿金额________%/日的资金占用费。第三十四条物业管理第三方条款1.物业公司应每月向甲、乙双方提供公共能耗明细及费用分摊计算表。2.物业公司未按约定维护公共设施导致乙方损失的，由甲方先行赔付后向物业公司追责。第三十五条第三方介入的合同效力1.第三方未按本合同及补充协议履行义务的，视为委托方违约。2.第三方行为超出授权范围的，由第三方自行承担责任。第三十六条其他第三方补充1.本合同未约定的第三方权利义务，以甲、乙、丙三方与第三方单独签订的协议为准。2.第三方介入后，本合同条款仍优先适用，冲突部分以补充协议约定为准。甲方（出租方）：___________________________法定代表人/负责人签字：___________________________盖章：___________________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：___________________________法定代表人/负责人签字：___________________________盖章：___________________________日期：________年____月____日丙方（施工方）：________