2024年四月地下室排污系统改造后分时租赁协议

2025年地下室排污系统改造后分时租赁协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为拥有合法处置权的物业所有权人，乙方为具备专业运营资质的排污设施管理企业，双方就位于______省______市______区______街道______号地下室的排污系统改造后分时租赁事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商达成如下协议：第一条定义与解释1.1"排污系统"指经改造后具备独立计量功能的地下室污水处理装置，包括但不限于______型号的主泵机组、______规格的管道网络及______类别的智能监控终端。1.2"分时租赁"指乙方每日______时至______时享有排污系统的排他性使用权，其余时段由甲方自主支配。第二条租赁标的物2.1标的物坐落：地下______层，建筑面积______平方米，四至范围为东至______、西至______、南至______、北至______。2.2设施现状：已完成______级防水工程，取得______机构出具的检测报告（编号：______），设备剩余保修期至______年______月______日。第三条租赁期限3.1基础租期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个自然月。3.2续租条件：租期届满前______日，乙方可提出书面续租申请，租金涨幅不超过上一周期标准的______%。第四条租金及支付方式4.1基准租金为每月人民币______元（大写：______），按______（季/半年/年）预付。4.2能耗附加费按实际用电量______元/度、用水量______元/吨计收，以______机构核验数据为准。4.3支付账户：甲方指定收款账号为______银行______支行（账号：____________）。第五条履约保证金5.1乙方应于合同签订后______个工作日内缴纳保证金人民币______元（大写：______）。5.2保证金扣除情形包括但不限于：欠缴费用超过______日、设施人为损坏修复费用、违约赔偿金等。第六条设施维护责任6.1日常维护：乙方负责租赁时段内设备常规保养，每月提交______次维护记录至甲方备案。6.2大修责任：单次维修费用超过______元的部分，由甲方承担______%、乙方承担______%。6.3应急处理：突发故障需在______小时内响应，______日内完成修复，逾期按日租金的______%计扣违约金。第七条保险义务7.1甲方应投保财产综合险，保险金额不得低于______万元，保单复印件交乙方留存。7.2乙方须投保公众责任险，每次事故赔偿限额不低于______万元，将甲方列为共同被保险人。第八条使用限制8.1禁止处理______类有害物质，污水排放标准需符合GB______2020规定。8.2月度处理量上限为______吨，超量部分按______元/吨加收资源占用费。第九条安全监管9.1乙方需每季度委托______资质机构进行环境检测，检测报告提交甲方及______行政主管部门备案。9.2甲方有权每月______日进行现场巡查，乙方应配合提供______项运行数据。第十条合同变更10.1设施扩建需经双方书面同意，新增设备所有权归属按投资比例确定，甲方占______%、乙方占______%。10.2政府征收补偿分配：不动产补偿归甲方，经营损失补偿归乙方，不可分割部分按______比例分配。第十一条违约责任11.1甲方提前解约需支付______个月租金作为赔偿金，乙方提前解约需支付未履行租期剩余租金的______%。11.2欠费超______日的，守约方有权采取______（停止服务/限制通行/法律诉讼）等救济措施。第十二条不可抗力12.2受影响方须在事发后______小时内书面通报，并提供______机构出具的证明文件。第十三条争议解决13.1协商不成时，提交______仲裁委员会适用______规则仲裁，仲裁地为______市。13.2裁决期间除争议条款外，其余条款仍继续履行。第十四条知识产权14.1改造过程中形成的______项技术专利归甲方所有，______项运营数据归乙方所有。14.2未经书面许可，任何一方不得将合作中获知的______类商业秘密用于其他商业目的。第十五条通知送达15.1书面通知送达地址：甲方为______，乙方为______。15.2变更地址需提前______日通知，否则按原地址送达视为有效。第十六条合同转让16.1乙方经营权转让应经甲方书面同意，受让方需具备______资质并重新签订补充协议。16.2甲方物业转让不影响本合同效力，但需提前______日书面告知乙方。第十七条附属条款17.1本合同附件包括：①排污系统技术参数清单②安全操作规程③第三方检测报告④______。17.2附件与本合同具有同等法律效力，冲突时以______为准。第十八条特别约定18.1乙方获得______（国家级/省级）环保认证的，可享受租金______%的优惠。18.2甲方承诺______年内不在半径______公里范围内引进同类排污服务商。第十九条合同生效19.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，签署页共______页。19.2电子扫描件与原件具有同等效力，正本______份，双方各执______份，______份用于备案。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1"第三方"指基于本合同履行需要，经甲乙双方共同书面确认介入的独立主体，包括但不限于：（1）监理方：负责工程改造质量监督的______资质机构；（2）检测机构：具备______认证的环境监测单位；（3）融资方：为项目提供资金支持的______类金融机构；（4）设备供应商：提供______品牌关键设备的厂商；（5）其他约定主体：______。（1）提交______部门颁发的有效资质证明；（2）签署与本合同无冲突的保密协议；（3）缴纳______万元履约担保金至共管账户。第二十一条第三方介入程序21.1提议与审核：（1）甲方或乙方提议引入第三方时，应提交《第三方介入申请书》，载明______项必要性说明及______项资质文件；（2）另一方应在______个工作日内完成审核，逾期未书面反对视为同意；（3）最终引入决定需经______（甲方/乙方）法定代表人签字确认。（1）服务范围：具体包括______；（2）报酬计算：采用______（固定费用/按量计酬）方式，支付周期为______；（3）责任边界：与甲乙双方原有责任的衔接条款。第二十二条第三方权利义务22.1监理方专项条款：（1）每月______日前向甲乙双方提交______份工程监理报告；（2）对乙方设备操作进行______次/月的突击检查；（3）发现重大安全隐患时，有权直接下达______日内的停工令。22.2检测机构专项条款：（1）按______（月度/季度）出具符合______标准的检测报告；（2）对超标数据承担______万元/次的举证责任保证金；（3）检测原始数据保存期限不得少于合同终止后______年。22.3融资方专项条款：（1）租金支付需优先通过融资方指定账户______进行划转；（2）享有对乙方______%年度利润的优先分配权；（3）甲方物业抵押率不得超过评估价值的______%。第二十三条责任划分与连带义务（1）设备供应商提供缺陷产品的，应承担______倍合同价款的惩罚性赔偿；（2）监理方漏检重大质量问题的，赔偿金额以当期监理费的______倍为限；（3）检测机构数据造假的，除承担行政责任外，需支付______万元/次的违约金。23.2甲乙双方对第三方的行为承担______（连带/按份）责任，但仅限于______情形。第二十四条第三方费用承担（1）监理费：甲方承担______%、乙方承担______%；（2）检测费：从每月租金总额中提取______%专项支付；（3）融资顾问费：按融资金额的______%从乙方收益中扣除。24.2第三方人员进入物业现场的，需按______元/人/天的标准缴纳安全管理押金。第二十五条第三方变更与退出（1）连续______次未通过______考核；（2）被列入______行业黑名单超过______日；25.2第三方退出后______日内，接替方应满足______项资质条件并重新签署三方协议。第二十六条知识产权特别约定（1）利用甲方场地或乙方设备取得的专利，由甲乙双方按______比例共有；（2）第三方独立开发的管理系统，许可使用费为收益的______%。26.2未经三方共同书面同意，任何一方不得将合作数据用于______用途。第二十七条保险延伸条款（1）监理方：职业责任险，累计保额不低于______万元；（2）设备供应商：产品责任险，单次事故赔偿限额______万元；（3）融资方：信用保证保险，覆盖本金______%的风险敞口。27.2保单受益人需同时列明甲方、乙方及______（相关第三方）。第二十八条争议解决衔接28.1涉及第三方的争议，优先适用______（补充协议/行业惯例）进行调解；28.2仲裁庭组成应包括______名具备______专业背景的仲裁员；28.3判决执行涉及第三方财产的，需提前______日通知权益相关方。第二十九条文件管理与信息披露（1）每月______日的运营日志；（2）第三方提交的______类原始凭证；（3）______次/季度的联合会议纪要。29.2第三方有权查阅与本方责任相关的______年内的合同履行记录。第三十条签署页甲方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：__________签署日期：______年______月______日住所地：______省______市______区______街道______号乙方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：__________签署日期：______年______月______日住所地：____