二零二四年份5月份火锅店食材检测实验室租赁条款

二零二五火锅店食材检测实验室租赁条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁标的1.2租赁物的用途限定为火锅食材检测及相关科研活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满前______日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方另行协商签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币______元（大写：______元整），按______（月/季/年）支付。3.2乙方应于每期首月______日前将当期租金汇至甲方指定账户：开户行______，户名______，账号______。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的______%支付违约金。第四条履约保证金4.1乙方应于本合同签订后______日内向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：______元整）。4.2租赁关系终止且乙方无违约行为时，甲方应于______日内无息退还保证金。第五条租赁物交付与返还5.1甲方应于______年______月______日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《交接确认书》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将租赁物恢复至交付时状态（合理损耗除外），经甲方验收合格后办理返还手续。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，须提前______日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。6.2装修或改造费用由乙方承担，且不得破坏租赁物主体结构。第七条维护与维修7.1租赁期内，乙方负责租赁物及其附属设施的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏由乙方承担维修费用。7.2非因乙方原因导致的租赁物主体结构损坏或设备故障，由甲方负责维修并承担费用。第八条保险责任8.1租赁期内，乙方应为租赁物内自有设备及仪器投保财产保险，保险费用由乙方承担。8.2因乙方过错导致租赁物损毁或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条水电及物业费用9.1租赁物的水费、电费、燃气费及物业管理费由乙方按实际使用量缴纳，缴费标准以______物业公司公布的价格为准。9.2甲方应确保租赁物具备独立的水电计量表，并协助乙方办理相关缴费手续。第十条甲方权利义务10.1甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，要求乙方纠正违规行为。10.2甲方应保证租赁物符合消防安全、环保等法规要求，并向乙方提供相关验收文件。第十一条乙方权利义务11.1乙方有权在租赁期内合理使用租赁物及附属设施，但不得转租或分租。11.2乙方应遵守实验室安全管理规定，定期向甲方提交检测报告副本。第十二条合同解除12.1任何一方提前解除合同，须提前______日书面通知对方，并经协商一致。12.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失：（1）拖欠租金累计达______日；（2）擅自改变租赁物用途或转租；（3）因检测活动引发重大安全事故或行政处罚。第十三条违约责任13.1除不可抗力外，任何一方违约导致合同无法履行的，应向守约方支付相当于______个月租金的违约金。13.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。第十四条不可抗力14.1因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。14.2不可抗力影响持续超过______日的，任何一方可终止合同，双方互不承担违约责任。第十五条争议解决15.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达甲方地址：______省______市______区______街道______号乙方地址：______省______市______区______街道______号第十七条合同附件17.1本合同附件包括：（1）附件一《设备清单》；（2）附件二《安全管理制度》；（3）附件三《交接确认书模板》。17.2附件与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。18.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型19.1本合同所称“第三方”指基于甲乙双方共同书面确认或法律法规要求介入租赁关系的独立主体，包括但不限于中介机构、监理单位、检测认证机构、保险公司、政府监管部门等。19.2第三方介入的具体类型及权限范围，须以甲乙双方另行签署的补充协议或三方协议明确约定。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任一方需引入第三方时，应提前______日向另一方提交书面申请，列明第三方名称、介入事由、服务内容及费用承担方式。未经另一方书面同意，不得擅自引入第三方。20.2第三方介入的最终确认文件应由甲乙双方及第三方共同签署，并作为本合同附件四《第三方服务协议》的组成部分。第二十一条第三方服务内容21.1中介服务：若通过中介机构促成租赁关系，中介方的佣金支付比例为合同首年租金的______%，由______（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付时间为本合同生效后______日内。21.2监理服务：涉及实验室装修、设备安装等工程时，监理单位应对施工质量、进度及安全进行全程监督，并向甲乙双方提交监理日志及验收报告。21.3检测服务：乙方委托的第三方检测机构出具的检测报告，须符合______（国家标准/行业规范），并加盖CMA认证章，甲方有权对检测结果提出复检要求。第二十二条第三方费用承担22.1因甲方要求引入的第三方（如消防验收机构），相关费用由甲方承担；因乙方要求引入的第三方（如专项检测机构），相关费用由乙方承担。22.2政府监管部门依法开展的检查或抽样检测费用，由______（甲方/乙方）先行垫付，最终责任方按检查结果确定。第二十三条第三方责任划分23.1第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，由第三方直接承担赔偿责任；若甲乙任一方存在指示过错，应按过错比例分担责任。23.2第三方提供的服务不符合约定标准时，甲乙双方有权要求其限期整改，逾期未整改的，可终止第三方服务并追偿损失。第二十四条信息保密义务24.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、实验数据等信息，须签署保密协议，且不得向任何无关方披露。保密期限自合同终止之日起持续______年。24.2第三方违反保密义务的，每发生一次应向受损害方支付违约金人民币______元，并赔偿全部实际损失。第二十五条文件保管与移交25.1第三方在服务过程中产生的所有书面记录、检测报告、监理文件等，原件应交由______（甲方/乙方）保存，副本留存第三方备查。25.2合同终止或第三方服务结束后，第三方应在______日内向甲乙双方移交全部工作成果及原始数据。第二十六条保险联动条款26.1乙方委托的第三方检测机构应投保职业责任保险，单次事故赔偿限额不低于人民币______元。26.2因第三方检测错误导致乙方对客户赔偿的，保险公司理赔后不足部分，由第三方检测机构在______日内补足。第二十七条政府监管协调27.1如政府监管部门要求对租赁物进行强制性改造，甲乙双方应共同委托第三方专业机构出具整改方案，费用由______（甲方/乙方/按责任比例）承担。27.2第三方出具的合规性证明文件，应作为租赁物继续使用的合法性依据。第二十八条争议解决中的第三方角色28.1若因本合同履行发生诉讼或仲裁，甲乙双方同意优先委托______（仲裁机构名称/调解组织）进行专业调解。28.2诉讼过程中需第三方提供证据或专业意见的，该第三方有义务配合司法机关调查，相关费用由申请方预付，败诉方最终承担。第二十九条第三方服务终止29.1发生下列情形时，甲乙双方可共同书面通知终止第三方服务：（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方工作人员存在欺诈、受贿等违法行为；（3）连续______次未按约定时间提交服务成果。29.2服务终止后，第三方应在______日内完成工作交接，并退还已收取的未履行部分费用。第三十条连带责任条款30.1第三方与甲乙任一方存在关联关系或利益输送的，另一方有权要求更换第三方，且关联方应就因此造成的损失承担连带责任。30.2因第三方原因导致租赁物被查封、扣押的，第三方应负责消除影响并赔偿甲乙双方全部损失。第三十一条合同修改与补充31.1涉及第三方介入的条款修改，须经甲乙双方及第三方共同签署书面补充协议方为有效。31.2本合同未尽事宜，按照附件四《第三方服务协议》执行；若存在冲突，以签署时间在后的文件为准。甲方（出租方）：名称：________________________法定地址：______省______市______区______街道______号法定代表人/授权代表：__________签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：名称：________________________法定地址：______省______市______区______街道______号法定代表人/授权代表：________