2025上海市写字楼租赁合同范本(合同版本)

2025上海市写字楼租赁合同范本(合同版本)甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就上海市区路号号楼层的写字楼租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条物业基本情况1.1甲方同意出租位于上海市区路号号楼层（以下简称“该物业”），建筑面积为平方米，作为乙方办公使用。1.2该物业的使用性质为办公用途，乙方承诺不得擅自改变该物业的用途，否则视为违约。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应在租期届满前个月书面通知甲方，甲方在同等条件下优先考虑乙方续租请求。续租事宜由双方另行协商并签订书面协议。2.3租赁期间内，任何一方不得单方面提前终止本合同，除非本合同另有规定或者双方另行协商一致。第三条租金及支付方式3.1该物业的月租金为人民币元/平方米，合计月租金为人民币元整（￥元），年租金为人民币元整（￥元）。3.2租金的计算周期为季度，租金支付方式为方式（现金、银行转账）。乙方应于每季度第一个月日前支付该季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未付租金的‰支付违约金。3.3本合同租金为不含税租金，如乙方需要甲方开具发票，乙方应另行支付相应税费。第四条押金4.1为确保乙方依约履行本合同，乙方应支付人民币元整（￥元）作为押金，于本合同签订之日起日内支付。4.2押金退还：租赁期满或本合同终止时，甲方在核对该物业及附属设施无损坏且乙方已结清应缴纳的所有费用后，无息退还押金。4.3如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，剩余部分在扣除后退还乙方。第五条物业费用5.1租赁期间内，该物业的物业管理费、水费、电费、空调费、燃气费、电话费、网络费、停车费等所有因使用该物业所产生的费用均由乙方承担。5.2物业管理费标准为元/平方米/月，乙方应于每季度支付租金时一并支付该季度的物业管理费。5.3乙方应在每期费用到期日前按时支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未付费用的‰支付违约金。5.4甲方保留调整物业管理费及其他费用标准的权利。如遇国家政策调整或市场价格变化，甲方需提前日书面通知乙方，乙方应予以配合。第六条房屋维护及维修6.1租赁期间内，甲方负责该物业的房屋主体结构及公共部位的维修、保养，确保房屋符合国家规定使用标准。乙方负责该物业内部的日常维护及维修。6.2甲方进行维修时，乙方应予以配合，不得无故拖延或拒绝维修。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担。6.3乙方不得擅自对该物业进行拆改、扩建或增添设施。如确需装修，须提前日书面通知甲方，并提交装修设计方案征得甲方书面同意后方可实施。装饰装修不得影响房屋结构安全及相邻用户的正常使用，且装修费用由乙方自理。6.4租赁期满或因乙方原因提前终止合乙方不得拆除装饰装修部分，该部分归甲方所有。第七条合同解除及终止7.1因甲方原因提前终止合同的，甲方应提前日书面通知乙方，并退还已收取的押金及未使用期间的租金，并按月租金的%支付违约金。7.2因乙方原因提前终止合同的，乙方应提前日书面通知甲方，并支付已使用期间的租金及产生的费用，按月租金的%支付违约金。7.3以下情形视为严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任：乙方擅自转租、转让、分租该物业或改变物业用途；乙方未按期支付租金或其他费用，逾期超过日；乙方在物业内进行违法活动，被相关部门查处；甲方未按约定进行房屋维修，导致乙方无法正常使用超过日。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，致使对方遭受损失的，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿守约方遭受的实际损失。8.2如因乙方原因导致该物业设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九条保证金9.1为确保乙方依约履行本合同，乙方应支付人民币元整（￥元）作为保证金，于本合同签订之日起日内支付。9.2保证金退还：租赁期满或本合同终止时，甲方在核对该物业及附属设施无损坏且乙方已结清应缴纳的所有费用后，无息退还保证金。9.3如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，剩余部分在扣除后退还乙方。第十条其他条款10.1安全管理：乙方应严格遵守该物业的消防安全、治安管理等规定，不得在物业内存放危险物品。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。10.2公共设施使用：乙方应合理使用该物业区域内的公共设施，不得擅自占用或改变用途。因乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。10.3装修条款：乙方在装修过程中不得擅自改变消防系统、电路系统、给排水系统等，如需改动，应事先取得甲方及相关部门的书面同意。10.4不可抗力：因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算。10.5争议解决：如因本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：