漳州高层居住住宅区规划设计方案

u

nmei

plot

P0奥园漳州角美

P04

地规划及建筑方案设计20CONTENTS01

项目解读PROJECT

INTERPRETATION02

设计愿景DESIGN

VISION03

设计策略DESIGN

STRATEGY04

技术图纸TECHNICAl

DRAWINGS01PROJECT

INTERPRETATION项目解读SITE角美JIAO

MEI厦门AMOY漳州ZHANG

ZHOU厦漳城市联盟连接中心XiamenZhangzhouCityAllianceconnectioncenter地块地理位置优越，交通可达性高Theplothasa

superiorgeographicallocationandhightrafficacces前场站SITE嵩屿码头上位规划及项目周边关系龟山双十中学漳州分校P-02

地块SITE万益财富广场万益城市广场龟山站万益学府花园水晶湖畔SITE四季阳光项目位于漳州市台商投资片区居住板块，周边以居住、商业及文教用地主，商业类型多样，教育资源相对齐备。南侧紧邻万达社区及万达广场；东侧为厦门地铁

6号线延长线龟山站，以龟山站为依托，未来将形成成熟的居住商业教育配套为一体的城市组团。110V

青阳变电站第三实验小学四季阳光万达广场城市规划层面对项目条件的分析有利因素公共交通：6

号线延长线龟山站在项目东侧，以站点为轴线由东向西延伸至项目内，未来形成地下直接连接，为商业带来机会，为社区居住人群出行带来便利。商业配套：除现有商业资源之外，未来东侧将形成类型多样的生活配套商业。教育资源：周边幼儿园，中小学教育资源齐备。居住社区：此区域以商住用地为主，将逐步形成全新成规模的居住生活圈。景观资源：项目北侧有龟山公园，南侧为湿地公园。不利条件公建配套体量大：本项目需配建

8000

㎡图书馆、4000

㎡文化娱乐活动中心、2000

㎡全民健身活动中心，且根据规划条件需结合龟山站城市轴线布置，体量较大，与商业价值有一定冲突。片区居住氛围：周边有待开发

居住氛围待打造大区域现状总结主要群体居住为主消费特点生活休闲、幼儿教育环境品质有待打造山用地条件及任务书要求路锦湖滨水江用地面积：46645

㎡容积率：＞

1.0

且＜

2.9建筑密度＜

35%绿地率：大于

20%建筑限高：住宅＜

80M其他＜

100M大大图书馆面积：道道8000

㎡综合文化活动中心：4000

㎡路全民健身活动中心：中湖2000

㎡商业面积：25300

㎡其他配套：700

㎡计容建筑面积：135269

㎡山路锦湖滨水江住宅面积：95268

㎡大大道道地下室建筑面积：41700

㎡路中湖02PROJECT

INTERPRETATION设计愿景打造文教休闲活力社区新

IP03DESIGN

STRATEGY设计策略四大抓手理性化的规划布局高品质社区空间体验沉浸式休闲及文教产业增值创新型定制化产品抓手一理性的规划布局用地价值最大化商业界面最大化庭院尺度最大化住宅面宽最大化东侧沿街商业价值最大，南侧北侧其次，中间部及西侧居住价值最高商业价值用地东侧山水大道沿线商业聚集度高，6

号线轨道交通轴线由东往西正对用地东侧中心，根据上位规划预留地下连接口，未来成为商业人流的重要引流通道，东侧商业价值最大。北侧及南侧社区均有沿街商铺，可形成良好商业氛围。西侧为城市主干道，同时有城市绿化带分隔，商业价值最低。居住价值用地中间部及西侧居住价值高，西侧城市绿地作为社区内院空间的延伸，居住环境良好，适合做大户型。地块南侧居住价值略低于前者，适合做小户型。通过不同产品的横向对比，选出货值最大化的组合方式T10X8T8X8+T10X1T6X1395

㎡复式19050

㎡82

㎡复式52400

㎡65

㎡平层23800

㎡？MALLMALL+街区街区+SOHOMALL

体量尴尬

存在去化慢的根本问题把快速去化的街铺量做到最大，不符合快速去化的根本需求剩余容量配置

SOHO，其产品客户群体广泛，有利于快速去化4F3F2F1F4F3F2F1F商业SOHO25300

㎡按两层设计，标准层面积

7000

㎡占地过大，损失商业及住宅价值占地面积适宜

建筑高度预留下层增加商业的空间机会建筑高度接近

24

米高层建筑，限制了底层与商业拼合的机会全民健身活动中心2000

㎡5F

2800㎡4F

2800㎡综合文化活动中心4000

㎡4F

3500㎡＜24M3F

2800㎡3F

3500㎡2F

3500㎡1F

3500㎡图书馆8000

㎡2F1F7000㎡7000㎡2F

2800㎡1F

2800㎡金角银边串联出连续的商业界面五个金角：山水大道南北侧道路交叉口，场地与龟山站轴线接驳口，北侧和南侧设置社区出入口与

P04

地块、万达社区形成人流聚集点。三条银边：山水大道商业价值最高，设置商业内街，北侧和南侧沿街商铺与商业内街形成三边连续商业界面，将土地商业界面价值最大化。SOHO

产品可适用办公、居住、酒店多种功能

客群广泛SOHO

在南侧：用地南侧较宽，可排三栋住宅，若增加

SOHO，只能排两栋住宅，但山墙面楼间距较大不能利用。SOHO

在北侧：用地北侧设置三栋住宅较为拥挤，但设置两栋住宅加一栋

SOHO

刚好利用完用地面宽，并且山墙面间距适宜。极好的昭示性SOHO占用首层就是浪费商业价值：“三馆”与商业价值的冲突特点：底层价值高

上层价值低需求：底层最大化特点：功能内向型需求：轴线位置

面积大

占地大“三馆”合一，垂直分布，达成共赢位置：山水大道侧龟山站轴线上布置，设置在

2-5F，一层为商业，保证商业界面的连续。入口：双面铺中心商业价值低设置入口大厅，与商业互补干扰。互动：三馆二层通过退让设置与商业街二层相联通的露台，为商业引流，增加商业活力。“三馆”商业内街龟山站城市轴线打造“文教

+”居住、休闲商业网红新地标，将价值矛盾转化为商业活力助力总图指标山N路湖锦滨水江大大道道路中湖功能分布：住宅空间最大化、商业界面最大化、“三馆”标志性最大化住宅商业“三馆”SOHO地面停车及社区配套服务设施配套用房面积：居家养老服务点：200

㎡社区卫生服务站：150

㎡物业用房：100

㎡党建用房：200

㎡环卫设施：50

㎡地面机动车位：70

个地面非机动车位：4874

个非机动车设置在架空层及住宅山墙面庭院，减小对住宅环境影响架空层配套用房区配电房地面停车区域交通流线：慢行系统串联住宅人行流线商业人行流线“三馆”人行流线车行交通流线住宅车库出口住宅车库出入口商业车库出入口住宅及商业车行流线消防车行流线市政道路庭院尺度最大化，极致景观44M38M35M47M户型分布复式

A-97m²复式

B-87m²平层

C1-70m²平层

C2-67m²SOHO

58m²场地剖面79.879.824.010.05.405.255.455.15架空层架空层0.45日照分析天际线抓手二高品质社区流线体验尊贵归家体验复合型休闲溢价空间园林式景观住宅尊贵的归家体验—住宅人行回家流线社区出入口景观廊道3电梯厅入户大堂21生态入户走廊户内尊贵的归家体验—地下归家大堂复合型休闲溢价空间半户外文化娱乐空间112活力健身跑道13多样性儿童主体乐园114中央绿轴泛会所概念架空层，构筑人居新概环形荧光跑道

儿童主体乐园园林式景观住宅12全民健身42中央绿荫6活力乐园334迷雾花园5萌宠乐园1秘境花园56抓手三—沉浸式休闲

+

文教产业

=

商业价值增值+依托“三馆”带来的文教产业输出，赋能商街复合型业态，强势打造文教商业新标签！文化策展少儿培训文创集市++文教及商业休闲场景示意抓手四创新型定制化产品产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS97m²4+1

房

/2

厅

/2

卫一、超越房间数超越设计要求做到标准四房，可满足三世同堂，户内办公学习等生活方式Beyondthedesignrequirementsto

achievestandardfourrooms,canmeetthreegenerationsof

thesamehall,indoorofficelearningandotherlifestyle产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS86m²3+1

房

/2

厅

/2

卫一、超越房间数超越设计要求做到标准四房，可满足三世同堂，户内办公学习等生活方式Beyondthedesignrequirementsto

achievestandardfourrooms,canmeetthreegenerationsof

thesamehall,indoorofficelearningandotherlifestyle产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS二、极致面宽

(

户型优势）上空厨16.27m厨16.27m玄关玄关22清洁清洁LT1

LT1餐厅餐厅A1户型B1户型共用面宽3500客厅3500客厅（安全间）卧室5700280027003600飘窗设备

阳台

设备平台

平台设备

阳台

设备平台平台本案

T8

复式中间户型本案

T8

复式中间户型P02

地块复式户型5.7m客厅

+

主卧组合，单户面宽6.3m客厅

+

卧室组合，单户净面宽

3.5+2.8/2=4.8m客厅

+

餐厅组合，单户面宽产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS二、极致面宽

(

场地条件下最大化

)7m兼顾退距要求、景观庭院尺度与小区出入口的昭示性的同时，最大化户型面宽增加舒适性At

thesametime,itmaximizesthewidthof

thehouseandincreasesthecomfort产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高赠送（97m²

复式）策略

1利用天井面积全赠送，1F改成入户花园及卫生间注：根据规范住宅建筑中每套居室附设于外墙用于安放空调、供暖等设备的附属构筑物投影面积0.9A合计不得超过平方米。策略

2利用设备平台面积全赠送，1F

改成阳台1F

改造前1F

改造后产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高赠送（97m²

复式）策略

3利用

1F

外廊顶盖面积全赠送，2F

改成次卧室注：根据规范客厅上空楼板开洞面积不得大于挑空空间所处各层户内水平投影面积（不含套内阳30％台建筑面积）的。策略

4利用

30%

镂空率面积全赠送，2F

改成主卧套间2F

改造前2F

改造后产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高赠送（70m²

平层）策略

1利用阳台面积半赠送，阳台改成卧室注：根据规范住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建15%筑面积）的。策略

2利用设备平台面积全赠送，设备平台改成阳台产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS四、功能灵活可变性起居室上空可保留，维持餐客厅舒适性，亦可作为主卧套间，使居家办公更方便Theairabovethelivingroomcanbereservedto

maintainthecomfortof

thediningroom.Itcanalsobeusedasthemasterbedroomsuiteto

make

homeofficemoreconvenient产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS四、功能灵活可变性一楼主卧可保留增加房间，亦可改成开敞书房做成极致大面宽横厅Themainbedroomonthefirstfloorcanbereservedto

increaserooms,andcanalsobechangedintoanopenstudy.

Thejourneyisextremelylargeandthehorizontalhalliswide产品设计思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS五、户内公共交流空间防疫玄关玄关的作用：入户1234换衣换鞋，紫外线杀毒洗手回家12

34晾晒区观景入户大公区设计，以起居室作为交流中心，提高空间使用率Thelivingroomisusedasthecommunicationcenterto

improvethespaceutilizationrate产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS六、精细化设计3.6M2.1M玄关柜0.6M控制玄关柜进深尺寸：600mm，统一设计，完善功能玄关柜封闭状态玄关柜局部打开状态玄关柜完全打开状态水槽区水盆柜：水槽柜下有

900mm对开门水盆柜2.35M储物柜：台面下设

600mm

宽2.1M设备柜：灶台下设

900mm宽消毒柜

+450

地柜吊柜：灶台上设

600*350*600*2吊柜烹饪区产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS产

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION复式

A-97m²入户花园，营造居家私属氛围可做防疫玄关，疫情当头，防疫无忧扩大卫生间面积，使用更加舒适，干湿分离，精细化布置餐客厅、厨房一体化，合理的流线赋予空间更大的可能性大面宽多功能景观阳台改造前

1F改造后

1F产

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION复式

A-97m²更多的卧室，适应不同的家庭结构扩大卫生间面积，使用更加舒适，干湿分离，精细化布置卫生间奢华主卧套，可满足家庭办公，自成一方私密天地大面宽多功能景观阳台改造前

2F改造后

2F产

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION复式

B-86m²外走廊外走廊入户花园，营造居家私属氛围可做防疫玄关，疫情当头，防疫无忧扩大卫生间面积，使用更加舒适，干湿分离，精细化布置超大面宽横厅布置，洄游动线豪宅体验极致面宽观景阳台改造前

1F改造后

1F产

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION复式

B-86m²连廊更多的卧室，适应不同的家庭结构扩大卫生间面积，使用更加舒适，干湿分离，精细化布置开敞书房作为可变空间，既可打开形成主卧套，又可独立成为功能房间，适应家庭成长性多功能景观阳台，集中解决洗衣晾晒等家政问题，解放

1F观景阳台改造前

2F改造后

2F产

品

设

计

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS平层

C1-67m²功能灵活可变，可作为卧室也可作为书房，适应家庭成长性改造后拥有豪华大餐厅，小户型也可享受大空间卫生间干湿分离，精细化布置飘窗，空间拓展，增加尺度感多功能景观阳台改造前改造后产

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION平层