杭政储（2009）107号地块商业金融用房环评报告

PAGE1-建设项目环境影响报告表（简本）项目名称：杭政储（2009）107号地块商业金融用房杭州丰宇投资发展有限公司编制日期2012年6月环境保护部监制1建设项目基本情况1.1项目内容和规模本项目位于下城区新天地北区块FG02-C2-02地块，用地面积为5855平方米，地上建筑面积29274.3平方米。项目位于杭州下城区东新单元，创业新天地范围内,东临安桥港河，南至安桥路，西、北接规划支路（安桥北路）。1.3经济技术指标本项目经济技术指标见表1-1。表1-1经济技术指标表项目指标单位建设用地面积5855m2总建筑面积44975.1m2其中地上总建筑面积29274.3m2其中办公建筑面积26163.4m2商业建筑面积441.6m2餐厅及厨房建筑面积1601.1m2物业用房建筑面积87.9m2设备用房建筑面积980.3m2架空层面积1370.7m2（未计入容积率）地下建筑面积14330.1m2其中机动车库面积12237.1m2非机动车库面积504.1m2设备用房面积1588.9m2容积率5.0建筑占地面积2572.1m2建筑密度（%）43.9绿地面积879.5m2绿地率15%建筑高度70m机动车停车位281辆其中地上停车位27辆地下停车位254辆1.3功能布局该项目一层为辅助功能空间及入口空间，其中一层主要有银行、咖啡馆、便利店以及商务中心，二层主要为餐厅、厨房，三层以上为办公空间。核心筒及每层公共部分置于西侧，占据不利朝向。本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，设备布置详见表1-3，油烟井、地下车库排气井设置详见表1-4。表1-2建筑物功能布局情况表层数功能布局1层监控室、商务中心、咖啡室、空调机房2层餐厅、厨房、配套仓库、物业用房3~17层办公用房地下1层车库、风机房、变配电间地下2层车库、锅炉房、风机房、制冷机房、水泵房、电气间地下3层车库、水泵房、风机房表1-3设备布置一览表名称数量位置地下机动车停车位254辆地下一、二、三层生活水泵1处地下二层西南铡消防水泵1处地下三层西铡风机房10处地下一、二、三层变电间1处地下一层西南铡制冷机房1处地下二层西侧锅炉房1处地下二层西侧空调机房2一层西南、西北侧地下车库出入口1处西北角表1-4油烟井、地下车库排气井设置情况表排气口编号所在位置高度（m）油烟道西北侧70排气井南、北侧各一个702环境质量状况2.1大气环境质量现状由监测数据可知，区域环境空气质量除了NO2一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准浓度限值。NO2的日均浓度的监测结果一天超标，超标率14.3%。2.2水环境质量现状监测与评价通过水质监测数据分析可知：目标水质除pH达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，其余指标均有不同程度超标，总体上水质为劣Ⅴ类水体，主要污染因子是氨氮、总磷和石油类等。2.3声环境质量现状由监测可知，项目地块东、南、西、北侧环境噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。3建设项目工程分析3.1环境空气污染源（1）餐饮油烟中式菜烹饪过程中有动植物油烟排放，根据类比调查，油烟的挥发量占食用油总量的3%~5%，本评价按4%计算；每位用餐者耗油量按50克/人次计算；该项目餐厅用餐人数按900人次/天，则油烟废气产生量为1.8kg/d，657kg/a。项目在二层共设置1处餐饮，对外营业，供应中、晚餐。营业面积为1601.1m2，设四个灶台，用餐人数约900人次，厨房配一个油烟净化器，油烟净化器安装在厨房顶部，餐厅油烟气经油烟净化器处理后从屋顶高空排放。厨房油烟气经集气，通过油烟净化设备后，由风机抽至专用竖井至楼顶排放，油烟排气井设置在大楼北侧，高度70m。（2）汽车尾气本项目建成后，地下车位按254个计算，高峰车流量为178辆/时，据估算高峰状况下地下车库汽车尾气排放量总量为：96.3m3/h，排放源强为：CO4.90kg/h，NO20.13kg/h，HC0.11kg/h；平时地下车库车流量为50辆/时，汽车尾气排放量总量为：27.2m3/h，排放源强为：CO1.38kg/h，NO20.04kg/h，HC0.03kg/h。汽车尾气源强如表3-1。表3-1地下车库汽车尾气排放源强时段高峰时平时排放量(m3/h)96.327.2CO(kg/h)4.901.38NO2(kg/h)0.130.04HC(kg/h)0.110.03（2）锅炉废气本项目采用2台额定制热量为1200kW为燃气真空热水锅炉作为空调热源，锅炉设置在地下二层锅炉房内，使用天然气。预计项目的燃气消耗量为200Nm3/h。以每天工作10h计，则项目天然气用量为60万Nm3/a。根据《第一次全国污染源普查工业污染源排污系数手册》（第十分册）燃气工业锅炉产排污系数表，燃烧1万m3天然气产生污染物情况如下：表3-2天然气燃烧排放因子表污染因子烟气（Nm3/万m3）SO2(kg/万m3）NOx(kg/万m3）排污系数136259.170.02S*18.71注：含硫量S指燃气收到基硫分含量，单位为毫克/立方米。本项目S=200。根据上表计算可知，本项目天然气燃烧烟气产生量为817.55万Nm3/a，燃烧烟气大气污染物产生情况见表3-3。表3-3燃烧烟气大气污染物产生情况污染物产生浓度（mg/m3）产生量（kg/a）产生量（kg/h）NOx137.311122.60.374SO229.362400.083.2废水根据建设单位提供的设计方案，本项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水则采用污、废分流制；生活污水经化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理后与生活废水一起分别排入市政污水管。据类比调查，本项目办公商业生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD300mg/L、氨氮35mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得办公污水污染物产生量：COD为33.75kg/d（10.13t/a）、氨氮为3.94kg/d（1.18t/a）、动植物油类为2.25kg/d（0.68t/a）。本项目的餐饮厨房含油污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD1000mg/L、氨氮20mg/L、动植物油类150mg/L，由此可得本项目废水污染物产生量：COD为40.5kg/d（12.15t/a）、氨氮为0.81kg/d（0.24t/a）、动植物油类为6.08kg/d（1.82t/a）。合计项目污水污染物产生量为COD为22.28t/a、氨氮为1.42t/a、动植物油类为2.50t/a。3.3固体废弃物项目建成后固体废弃物主要是商业办公垃圾。根据有关调查资料分析，商业垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃类包装废物多，可回收利用率高。（1）餐饮部分每位顾客产生的垃圾量每人次以0.2kg计，人数以900人计，则餐饮部分垃圾产生量为180kg/d，主要为食物残渣、鱼类内脏、贝壳类及蔬菜下脚料、废油等。（3）办公垃圾按每人0.5kg/d计，办公人数按2500人计算，则本项目产生的商业垃圾为1250kg/d。综上所述，项目建成后产生固体废弃物429t/a。3.4噪声项目建成后主要的噪声源为地下层风机房、水泵房、冷冻机房、锅炉房、变配电间、泄爆口和冷却塔的机械设备噪声及地下车库进出的汽车噪声。对各噪声源的噪声值我们采用类比调查实例的平均声级确定其声源强度，见表3-4。表3-4各种噪声源平均声级序号名称噪声值，dB（A）位置1风机房80~82地下一、二、三层2水泵房80~82地下二、三层3冷却塔78~80楼顶4制冷机房75~80地下二层5变配电间68~75地下一层6锅炉房80~82地下二层7地下车库进出口58~65西北侧8泄爆口88~90西侧4项目主要污染物的产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物地下停车库汽车尾气CO4.90kg/hNO20.13kg/hHC0.11kg/hCO4.90kg/hNO20.13kg/hHC0.11kg/h厨房油烟0.657t/a0.099t/a水污染物生活污水废水量CODcrNH3-N动植物油类5.10万t/a22.28t/a1.42t/a2.5t/a5.10万t/a13.77t/a（300mg/L）1.42t/a（35mg/L）0.69t/a（15mg/L）固体废弃物商业办公餐饮业餐厨垃圾商业办公垃圾429t/a商业办公垃圾送城市垃圾处理场统一处理，餐厨垃圾由有资质单位处理噪声风机房水泵房冷却塔制冷机房变配电间锅炉房泄爆口噪声80dB(A)82dB(A)80dB(A)75~80dB(A)68~75dB(A)75~80dB(A)88~90dB(A)其他主要生态影响：本项目东侧、西侧、北侧规划绿化879.5平方米，绿化能减噪、滞尘、吸收有害气体，保护了生态环境，将促进区域环境景观的改善和生态环境质量的提高。5环境影响分析5.1环境空气影响分析（1）厨房油烟对环境的影响分析由污染源分析可知，餐饮油烟废气发生量为2.19kg/d，657kg/a。项目共设置1处餐饮，对外营业，供应中、晚餐。营业面积为1601.1m2，设四个灶台，用餐人数约900人，厨房配一个油烟净化器，油烟净化器安装在厨房顶部。餐厅油烟气经油烟净化器处理后高空排放。厨房油烟气经集气，通过油烟净化设备后，由风机抽至专用竖井至楼顶，达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)后排放。油烟道设置在北侧，高度70m。油烟排气口周边150米范围内无住宅等敏感点，本项目符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》(杭州市人民政府令第210号)和《杭州市服务行业环境保护管理办法实施细则》规定要求，符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）要求。（2）锅炉废气排放的达标分析本项目的供热能源采用自备燃气热水锅炉，使用天然气。预计项目的燃气消耗量为200Nm3/h。以每天工作10h计，则项目天然气用量为60万Nm3/a。经计算，NOX、SO2排放浓度低于《锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001》中的允许排放浓度，锅炉废气对环境影响不大。（3）汽车尾气排放达标可行性分析地下车库在进出高峰时段内，由于车辆进出量大，车辆行进过程中对车库内空气的拉动而造成部分汽车尾气从出口处逸出无组织排放。大部分尾气被换气设备抽至竖井由车库顶部架高排放。停车库每小时换气6次，排气井高度为70m，经计算地下停车库排气筒排放口污染物排放浓度见表5-1。表5-1地下车库废气排放浓度污染物排放浓度（mg/m3）CO13.46NO20.31HC0.24对照《大气污染物综合排放标准》（GB16927-1996），地下车库氮氧化物和HC的排放浓度均远低于排放标准规定，因此，符合标准要求。CO在该标准中没有规定排放浓度，然而对照GB9672-1996中CO浓度也低于交通等候车室的卫生标准（30mg/m3）。5.2水环境影响分析本项目建成后，排水采用雨、污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池、餐饮废水经隔油池处理后达到《污水综合排放标准》中的三级标准后接入市政污水收集管网，最终纳入市政污水处理厂，经处理达标后排放。由于本项目绝大是生活污水，废水中含有大量微生物生长所需要的营养物质，该项目的废水进入，将有利于市政污水处理厂的生化处理，能提高其处理效果。废水经处理后排放，不会对水环境产生很大的影响。5.3固体废弃物影响分析本项目所产生的固废主要为商业垃圾和餐厨垃圾。由污染源分析可知，垃圾产生量为429t/a。对于垃圾，要求分类收集，合理设置垃圾间（箱），对商业垃圾做到及时收集、清运，送填埋场作无害化处理，将不会对附近环境造成影响。另外，应在本项目内沿外线适当位置设置袋装垃圾收集间，并对可利用的废物如废书籍、废纸、废塑料和废金属等尽量回收利用。垃圾间的垃圾应委托环卫部门及时清运和处理，做到当天收集，当天清运，并保持垃圾间的环境卫生，以减少对周围环境的影响。对废电池等有毒有害废物进行分类收集和存放，集中送往有关部门妥善处置。餐厨垃圾由有资质单位处理。采取上述措施后，固体废弃物对本项目内部和周边环境基本不会有影响。5.4噪声影响分析（1）水泵房、风机房、冷冻机房、锅炉房、变配电间、泄爆口等噪声影响分析分析项目建成后，主要噪声源为地下层风水泵房、机房、冷冻机房、锅炉房、变配电间、泄爆口的噪声。水泵房等设备位于高层建筑地下室，根据某大厦地下水泵房的噪声影响监测类比，只要注意设备的噪声治理，安装消声、隔声设施，安装隔振器等，地下水泵房和风机房对地面声环境影响不大。表5-2是类比同类有地下风机房、水泵房等的大厦的水泵房对地面声环境影响的情况。表5-2类比某大厦地下水泵房等环境噪声影响情况离水泵房平面距离（m）噪声值（dB）545104315422042由表5-2分析可知，只要采取上述同样措施，地下水泵房、风机房、冷冻机房、锅炉房、变配电间对地面声环境影响不大。（2）冷却塔噪声的影响分析本项目二台冷却塔安装在主楼17F的南侧楼顶，距离南侧边界约25米。项目冷却塔选择新型、节能、低噪声、模块化环保型的冷却塔，并采取消声、吸声等措施。目前，冷却塔的噪声治理技术是比较成熟。冷却塔进风侧加进风消声百页，冷却风机出风口加阴性抗性复合消声器，落水处加钢网及填料，对淋水声及风机气流噪声的消声效果，一般可达到20db左右，加上距离的衰减（冷却塔安装在17层屋顶，距离地面高度70米，冷却塔距离南侧边界水平距离约25米，），因此项目南侧边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。（3）汽车地下车库出入口噪声对声环境影响分析本项目地下车库设有1个出入口，位于项目西侧，地下车库出入口距离项目西侧边界约10米。根据类比监测，地下车库出入口噪声值如下：表7-9地下车库出入口噪声类比监测结果距离(m)5815202530昼间噪声值(dBA)57.254.353.852.951.850.2夜间噪声值(dBA)52.349.148.347.246.145.2从表7-9可以看出，项目地下车库出入口的汽车行驶噪声昼间对西侧边界的贡献值低于2类标准。项目边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。（4）卸货位对声环境影响分析本项目设有1个卸货车位，位于项目东侧（紧靠安桥港河），货物至卸货场所后，由手推车送至各处。卸货过程中产生噪声，会对本项目产生一定影响，因此要求禁止鸣号，晚上22:00~06:00间禁止卸货，以减小对环境的影响。6污染防治措施内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物餐厅厨房职工厨房油烟废气经油烟净化设备净化后通过竖井从主楼屋顶排放，油烟净化器安装在厨房顶部达标排放地下车库汽车尾气地下车库尾气经排气系统从竖井至主楼屋顶排放锅炉废气水污染物生活污水餐饮废水CODcr生活污水经化粪池、餐饮废水经隔油池处理后，接入安桥路市政污水管网，送市政污水厂统一处理。达到《污水综合排放标准》三级标准后接入市政污水管网固体废物日常生活生活垃圾餐厨垃圾生活垃圾送往城市垃圾处理场处理，餐厨垃圾由有资质单位处理。达到规范处置要求噪声（1）风机、水泵等应选择低噪声的机型。风机房、冷冻机房、变配电间和水泵房等设备应该设置在地下层的设备房，并采取隔声、消声、吸声、防振等措施。（2）选择新型、节能、低噪声、模块化环保型的冷却塔，采取消声、吸声等措施。冷却塔安装在17层屋顶，并做好景观处理。（3）锅炉泄爆口设在西侧绿化带上，锅炉蒸汽泄压排气管安装消声器，降低蒸汽泄压噪声。（4）加强对驶入区内的机动车辆的管理，禁止区内鸣笛。加强停车库管理，禁鸣喇叭。（5）卸货过程中要求禁止鸣号，晚上22:00~06:00间禁止卸货。达到标准要求其他（1）施工期噪声执行（GB12523-2011）《建筑施工场界环境噪声排放限值》，做到文明施工和安全施工，防止运输车辆撒落物。（2）加强边界绿化，种植乔冠木结合的绿化带，改善整体环境。（3）施工物料临时堆场的边沿应设，增设覆盖物，安桥港河安桥港河生态保护措施及预期效果本项目规划的绿化率15%，严禁将其改作他用，这对于美化环境，增强自然生态景观，改善区域环境空气质量等十分有益。7审批原则符合性分析7.1生态环境功能区相符性分析本项目位于杭州市下城区（新天地FG04-C2-02地块），根据杭州市生态功能区规划，项目所属区域为下城产业发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10103D03），属于优化准入区。该小区位于下城区北部，面积17.1平方公里，包括东新和石桥2个街道。项目属于“