郑州高层居住区规划设计方案

国基路2#地块总体规划及建筑设计方案礼赞郑州希望社会因我们的存在而变得更加美好希望本案成为中国城市更新的标杆项目目录Content01

02

0

0设计愿景设计策略方案解读单项设计三个层面思考六个板块展开设计愿景思考·政策十三五规划两会语录以人为本共享发展提升群众的获得感和幸福感

市民对美好生活的向往就是我们思考·企业机器人桂园进结合地成碧转型7286.92018碧桂园销售额7286.9亿元亿当然在地产行业布局农业同时，碧桂园也在积极的投身新业务。的新农业6月

15日，碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强宣布进军现代农业。TO

P1碧桂园以销售额拿下了房企第一的位置，在2018年继续领跑房地产行业碧桂园：希望社会因我们的存在而变得更加美好思考·区域GDP万俱乐部（201郑州中部第二城郑州：“一带一路”核心节点城市&内陆开放型经济高地思考·区位规划地铁线惠济商圈铁路郑州客运北站轨道二号线北龙湖副CBD金融中心高新商圈SITE紫荆商圈铁路规划地铁线王府井商圈花园路商圈龙湖商圈铁路轨道一号线郑州站郑州东站中心城区规划地铁线本项目所属郑州市金水区北城区，位于花园路与国基路往西500米，行金水区，片区以城中村改造为主，配套能满足基本需求。思考·区位地公交始末站铁四号线国基路站1.8KM北龙湖副CBD沙门站金融中心地铁2号线借势北龙湖金融中心，板块潜力亟待挖掘碧桂园郑州国基路融合之城城市更新的综合解决方案：以城市更新提升城市品质内涵Section-1Section-2Section-3双花园生态科技居所幸福邻里还迁社区童话森林幼儿园Section-4Section-5Section-6时尚生活MALL公园式情景商业街乐活SOH办公融合Section1打造高品质住区营造双花园生态科技居所设计了一处可持续发展的生态居所，运用了绿色发展的观念营造两大花园，旨在满足居民对美好生活的向往，提升城市生活的品质内涵。融合Section2打造新型民生保障住区营造幸福邻里还迁社区设计了一处具有国际化前瞻触觉的民生保障住区，全方位优化拓展了城市生活与城市生态空间，旨在树立一个城市更新的标杆，更以人为本的落实城市更新中的民生任务。融合Section3打造开放型教育环境营造童话森林幼儿园设计了一处拥抱城市拥抱自然的幼儿园，营造了一个蒙特梭利式的教育空间诱发儿童的探索心理满足家长的期待，旨在为城市公共空间和教育事业打造一个优质高效美好的教育环境。融合Section4塑造城市界面营造时尚生活MALL设计了一处副城市级商业中心MALL，打造国基路商圈活力引擎，填补郑州北高品质时尚生活空白，旨在营造标杆性的城市更新新形象。融合Section5打造休闲商业公园营造公园式情景商业街设计了情景式公园主题商业街，探索全新的城市中心商业模式，强调生态和消费的共生协调，旨在打造购物休闲娱乐的全新模式体验融合Section6打造生态办公空间营造乐活SOHO办公设计了运用国际化绿色生态技术的SOHO办公，塑造国基路的城市新形象，营造了一处宜商宜文宜居的办公空间。在地最优解决方案推导全新城市发展模式导入设计策略用6M18M22M10M本项目由两地块组成，总用地面积86156㎡外部限贸易区住宅区小学教室（已报建）：冬至日两小时安置小区（已报建）：大寒日西侧现状住宅日照不能降档南侧大体量商办，容积率5.5,日高档小区厂区高校园区项目痛点：复杂的日照情况【道路等级分析】基地南临国基路为城市主干道，向东1.8公里直达北龙湖CBD沙门站国基路站【人流分析】国基路人流巨大，双地铁接临，周边大量居住小区为场地提供高人流支持沙门站国基路站【商业价值分析】沿国基路商业优势明显，沿东沙路紧邻公交场站价值巨大，其他次之沙门站高城市期待中城市期待低人流界面国基路站【生成一：商业】公寓塔楼解决超大体量商业配套，充分利用内街最大化商业价值结合用地贯通南北，导入南北人流【生成二：安置区】安置房地块相对独立，形成封闭环境地块狭长安置小区大体量商业综合体【生成四：商品房】场地相对完整，充分利用资源，打造品质社区【生成五：幼儿园】充分融入城市，塑造蒙特梭利式教育空间，打造高品质特色幼儿园结合幼儿园，规避北侧小学日照困难，释放北侧住宅面宽【方案生成】安置区

南面商业大体量

北边安置房日照

地块较为狭长商业内街

充分利用公沙门站交场站优势，打造商业内街，引入人流开发区

地块较为规整加大住宅面宽数提高商品房品质幼儿园

释放住宅开间减少北边小学日照影响商业内街

紧邻国基路拥有优越人流资源

区域划分更明确商业塔楼消化超大体量商业配套国基路站方案解读【总平面图】柳林西路国基路【西南【沿街透视】【商业人视图】【商业人视图】【内街效果图】【幼儿园透视图】【典型单【总平面图】幸福邻里还迁社区柳林西路童话森林幼儿园公园式情景商业街双花园生态科技居所乐活SOHO办公时尚生活MALL乐活SOHO乐活SOHO办公办公国基路国基路1#地块指标表国基路3#地块指标表【指标表】名称总建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅数据56092386935.74291678.40240697.00129838.0011085943751427001051单位备注名称总建设用地面积数据单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡30064.2251123165353.0066142.0099212.0093827总建筑面积地上建筑面积其中阳台面积其中阳台面积其中阳台面积商务塔楼建筑面积占比占比开发住宅商业建筑面积商业裙房建筑面积其中

商业塔楼建筑面积沿街配套商业建筑面积配套面积其中安置住宅商业-商业楼其中公寓套数其中5385底商其中其中占比地下配套服务设施幼儿园7230.005200其中物业管理用房建筑面积-邮政所开闭所10090养老服务中心卫生站-其中其中300400100030010090301040其中文化活动站社区服务中心物业管理储蓄所其他地下建筑面积地下商业建筑面积非机动车库机动车车库基底面积绿地面积容积率建筑密度绿地率公共厕所857701600061515654215032.14509.635.50050.0015.001979其中包含在商业地下不计容开闭所居委会\治安联防站便民店其他总地下建筑面积主楼地下地下车库基底面积-953776787%%其中8859016827.6机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上非机动车停车位地下非机动车停车位个个个个个个198178151261025其中集中绿地面积其中其中绿地面积16827.67㎡容积率建筑密度绿地率总户数安置开发总人数5.20030.0030.003835246413718330276698/%%户户户人个个个个个个4101户型配比其中面积段套数

总面积

套数占比

目标套数占比

面积占比

目标面积占比

配建机动车车位数85533

46906

38.88%334

35070

24.36%302

23254

22.03%168

19656

12.25%45.00%30.00%15.00%8.00%38.88%24.36%22.03%12.25%2.48%42.00%33.00%12.00%10.00%3.00%48033427216834机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上非机动车停车位地下非机动车停车位95-10565-72115125—128

34合计其中其中2668452119643522.48%2.00%43251371

129238

100.00%

100.00%100.00%1p地库出入口人行入口【交通分析】车行流线城市道路商业流线ppppp至国基路地铁站至沙门地铁【消防分析】车行出入口车行流线城市道路消防登高场地【日照现状】住宅柳林西路安置房小学教学楼商品房商品房大寒日一小时大寒日两小时冬至日三小时国基路周边日照条件复杂。【日照分析】住宅满足柳林西路安置房满足小学教学楼满足商品房满足商品房降档两户大寒日一小时大寒日两小时冬至日三小时国基路界内住宅满足大寒日一小时日照，幼儿园满足冬至日三小时日照。【日照分析】柳林西路待拆小学国基路现状小学日照符合规范【功能分析】柳林西路开发区保障区商业国基路公寓公共配套【户型分布】柳林西路12810511577国基路8845【景观分析】中心绿地庭院景观柳林西路中心绿地入口广场景观组团国基路入口广场入口广场【海绵城市】地面停车雨水花园线生结柳精装明沟排水林西路生态树池与路牙入水口国基路透水路面与雨水收集【分期策略】2:回迁房+部分商业柳林西路1:商品房+部分商业3：商业4:商业国基路兼顾经济效益和社会效益的分期开发策略注：无其他特殊政策要求的情况下【场地标高】90.1592.5092.5090.4090.4092.5090.4090.4090.4090.10柳90.4090.2092.2090.4090.40林92.5090.00西路90.1090.4091.8092.5092.5090.1090.1090.0090.1090.6090.0090.0090.0089.90国基路前后场空间：好启动速度：快展示性：最佳成本：最高【示范区建议一】后期：景观拆除次要城市展方案一用地面积：5300㎡示面主要城市展示面前后场空间：一般启动速度：快【示范区建议二】展示性：好成本：较小后期：小区大门形象次要城市展方案二用地面积：3400㎡示面主要城市展示面【示范区效果图】【示范区效果图】前后场空间：一般启动速度：非常快展示性：一般成本：低【示范区建议三】后期：商业次要城市展方案三用地面积：2500㎡示面主要城市展示面单项设计Section

1Section

2Section

3Section

4住宅篇

保障房篇

商业篇

幼儿园篇Section1乐享花园尊享花园双花园生态科技居所Landscapehousing70面积段高层竞品户型分析泰山誉景（

高层

）73㎡67㎡

名门翠园（

高层

）77㎡瀚海思念城（

高层

）68㎡

本方案2室2厅1卫1厨面宽：二开间单阳台2室2厅1卫1厨面宽：三开间单阳台2室2厅1卫1厨面宽：2开间无阳台2室面宽：均价：17000/㎡

（毛坯）均价：待定均价：18000/㎡

（毛坯）面积过小无阳台凹阳台不符合现规范面积较小实用性较低空间过小

不利于使用朝南两面宽面积分布不合理两房朝南面积过大

空间利用率低面积较小空间利用率高竞品客餐厅空间不合理，本案客餐厅空间合理85面积段高层竞品户型分析泰山誉景（

高层

）81㎡

国泰ONE（

高层

）名门翠园（

高层

）89㎡本方案88㎡89㎡2室2厅1卫1厨面宽：二开间单阳台2室2厅1卫1厨面宽：二开间单阳台2室2厅1卫1厨面宽：二开间单阳台三室面宽：均价：17000/㎡

（毛坯）均价：均价：18000/㎡

（毛坯）待定面积过大不合理朝南三面宽两房一厅朝南面积过小流线较长，面积浪费面积过小

极配较差流线过长

空间利用率低面积较小面积较小

极配较差竞品卫生间过小极配较差，本案各空间基本合理100面积段高层竞品户型分析泰山誉景（

高层

）101㎡融创中永中原大观（

高层

）

107㎡本方案105㎡3室2厅1卫1厨面宽：二开间单阳台3室2厅2卫1厨面宽：三开间单阳台3室2厅2面宽：三开均价：17000/㎡

（毛坯）均价：

13500-17000/㎡（

）毛坯朝南三面宽面积过小面积较小两房一厅朝南双阳台面积过小

极配较差流线过长

空间利用率低面积较小

极配较差竞品卫生间过小极配较差，本案各空间基本合理115面积段高层竞品户型分析118㎡115㎡泰山誉景（

高层

）本方案3室2厅1卫1厨面宽：三开间单阳台3室2厅2卫1厨面宽：二开间单阳台均价：

17000/㎡（毛坯）朝南二面宽两房朝南空间实用性不高没有独卫

极配较差竞品流线交叉利用率低，本案户型紧凑，流线清晰125面积段高层竞品户型分析美景美境（

高层

）

128㎡

瀚海思念城（

高层

）124㎡

旭瑞和昌优地（

高层

）130㎡本方案128㎡3室2厅2卫1厨面宽：二开间单阳台4室2厅2卫1厨面宽：二开间单阳台4室2厅2卫1厨面宽：三开间单阳台4室面宽：均价：16500/㎡

（毛坯）均价：均价：待定待定狭长

空间使用率较低较少

动静分区不明确流线过长

空间利用率低极配较低面积较小流线过长

空间利用率较低朝南二面宽空间利用率高流线过长空间利用率较低竞品户型面积与功能不合理，本案各空间合理【18F77+77+88+115平面图】77㎡77㎡77㎡77㎡88㎡115㎡115㎡88㎡面积段77户型建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫二房两厅一卫77778857.0957.9968.781.40%81.40%81.40%81.40%2.722.462.423.7%3.31%2.76%4.88%778811511585.475.455【34F77+77+88+115平面图】77㎡77㎡77㎡77㎡88㎡115㎡115㎡88㎡面积段77户型建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫二房两厅一卫77778857.0957.9968.778.87%78.87%78.87%78.87%2.722.462.423.59%3.21%2.68%4.73%778811511585.475.455【34F77+88+105+105+88平面图】77㎡88㎡

105㎡105㎡

88㎡

88㎡

105㎡105㎡

88㎡面积段户型建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比888810577三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫二房两厅一卫888867.3466.5376.9155.4278.34%78.34%78.34%78.34%2.642.645.362.782.96%2.99%5.10%3.74%10577面积段88户型三房两厅一卫三房两厅两卫建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比8867.3476.9176.57%76.57%2.645.4552.89%5.07%105105【34F77+88+88+105+105+88+115平面图】面积段88户型建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫二房两厅一卫881151057767.3489.3878.2755.4279.69%79.69%79.69%79.69%2.642.485.362.783.01%2.15%5.11%3.81%11510577【34F128+88+88+88+105+105平面图】面积段88户型建筑面积

套内面积得房率

阳台半面积

阳台占比三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫888867.3466.5396.2478.2778.05%78.05%78.05%78.05%2.642.642.885.362.94%2.98%2.27%5.00%88128105128105【34F128+88+88+88+105+105首层平面图】【高层立休闲广场交流广场静思广场阳光跑道Section2幸福邻里还迁社区Harmonycommunity屋顶公共空间全龄健身智能系统案例镜鉴：新加坡组屋功能丰富，开放包容，容纳不同文化和族群的积极交流的社区。邻里中心风雨【保障房首层平面图】入户大堂休闲广场静思广场阳光跑道交流广场【保障房户型】篇章3时尚生活MALL&情景式公园商业街BUSINESSPOSITIONING商业定位PARKSTREET1公园式商业街探索全新的城市中心商业模式，强调生态与消费的共生协调商业定位BUSINESSPOSITIONINGE

XPERIENCE2体验式商业集聚地购物与休闲、娱乐、餐饮相结合的全新体验模式业态主题一FORMAT

THEME时尚高端购物业态主题二FORMAT

THEME生活休闲娱乐业态主题三FORMAT

THEME儿童主题教育培训【商业流线分析】商业出入口塔楼出入口商业流线【商业流线分析】商业出入口塔楼出入口车库出入口商业流线国

基

路人流主要来向【商业流线分析】五层平面图一层平面图电影院独梯设计便于分时线管理主力店电影院垂直交通地下一层平面图塔楼垂直交通本层流线塔楼出入口商业出入口直通地铁【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库建筑面积：14487㎡中庭面积：770㎡MALL面积：12301㎡商业街面积：2186㎡首层平面图电影院【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库地下一层平面图建筑面积：19501㎡电影院【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库建筑面积：14129㎡中庭面积：770㎡MALL面积：12301㎡商业街面积：1828㎡二层平面图电影院【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库建筑面积：13996㎡中庭面积：770㎡MALL面积：12625㎡商业街面积：1371㎡三层平面图电影院【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库建筑面积：12625㎡中庭面积：770㎡四层平面图电影院【商业平面】主力店公共走廊零售店岛铺办公大堂后勤车位地库建筑面积：12625㎡中庭面积：770㎡五层平面图电影院【商塔平面&对比】标准层平面图标准层平面图标准层面积：1022㎡得房率：68%标准层面积：1022㎡得房率：65%设计依据：疏散楼梯按商业规范，环形走道按办公设计特点：经典回字型动线，户型均好性好，产品标准化相对较高，核心筒居中结构合理设计依据：疏散楼梯和走道均按商业规范，特点：核心筒偏筒放置，优先保证得房率，产品标准化相对较差，结构成本相对较高【商业立面】篇章3童话森林幼儿园现状：满足设计师自我实现的幼儿园呆板、无趣、不利于小孩身心发展，不能满足家长对教育空间的期待【童话森林幼儿园生成】体块分割功能补联结森林童话【童话森林幼儿园效果图】【童话森林幼儿园效果图】【幼儿园平面图】活动室活动室活动室活动室N首层平面图【幼儿园平面图】N活动室活动室活动室活动室音体室三层平面图N活动室活动室活动室活动室二层平面图【幼儿园沿柳林西路】技术图纸【场地剖面】92.290.189.5

89.890.189.51-1场地剖面【场地剖面】90.190.190.189.92-2场地剖面【地库】地下一层平面图【地库】地下二层平面图【地库】地下三层平面图【工程估算表】估算造价(万元)157214序号项目名称建筑面积（m2）平米指标(元/m2)5561序号项目名称建筑面积造价平米指标（m2）(万元)(元/m2)工程概算总费用291678.4地下建筑建筑及结构工程1.1打桩195257952579525795257952579525795257952579525795257952579525795257434374560105058018024506011018020060地上建筑建筑及结构工程1000255251715233385721291678.4291678.4291678.4743782333414584131262333435001.2基坑围护1.3土方工程1.4土建工程1.11.21.31.4建筑结构8005004508001201101101202102501203590装修(平均)

291678.4外立面给排水系统消防喷淋系统电气系统变配电系统空调系统弱电系统电梯系统小计2345678给排水系统291678.4291678.4291678.4291678.4291678.4291678.4291678.4291678.4291678.4消防喷淋系统电气系统变配电系统空调系统弱电系统电梯系统小计1048171519055721715476234567832083208350018050612572923500104713室外总体广场道路景观绿化工程总体消防、上水及排水12780030342195303250100估算造价(万元)162207330342364120序号项目名称建筑面积（m2）291678.4平米指标(元/m2)556156电力照明标识标牌303423034218218606建安工程费合计小计预备费基本预备费涨价预备费247728110129771622071622075%8%项目总投资编制说明291678.41832946284本估算不包括前期费用、土地费用及贷款利息三大材用量钢筋（吨）

291678.4

26251.056水泥（吨）

291678.4

72919.61290KG/平方米KG/平方米立方/平方米2503木材（立方）

291678.4

4666.85440.016【设计说明】建筑专业国基路1#地块指标表一、工程概述：名称总建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅数据56092386935.74291678.40240697.00129838.0011085943751427001051单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/本项目所属郑州市金水区北城区，紧邻郑东新区和惠济区。郑东新区客户可以经中州大道到达项目，金水区和惠济区客户可以经花园路或乘坐地铁2号线到达项目,位于花园路与国基路往西500米，行政上隶属于金水区，片区以城中村改造为主，配套能满足基本需求。规划控制指标：其中阳台面积其中阳台面积其中阳台面积用地面积：56092平方米建筑密度：≤32%容积率：5.2开发住宅其中安置住宅商业绿地率：≥30%商业楼其中公寓套数建筑高度：≤100米其中底商二、设计依据：配套服务设施幼儿园7230.0052001、本项目设计任务书。2、陕西省西咸新区沣东新城总体规划。养老服务中心卫生站-3、国家有关的现行规划设计规范及省、市、区有关规划设计规范标准及相应法规。4、