2024年份七月份退房应急周转公寓申请资格动态审核

2025年退房应急周转公寓申请资格动态审核本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（全称）：___________，注册地址：___________，法定代表人：___________，为规范退房应急周转公寓申请资格动态审核程序，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.2“动态审核”指甲方根据乙方提交的材料及实际情况，定期或不定期对乙方资格进行复核，并根据审核结果调整乙方继续使用公寓的权利。1.3“申请人”指向甲方提出公寓使用申请并经初步审核符合基本条件的自然人，即本合同乙方（全称）：___________，身份证号：___________，户籍地址：___________，现居住地址：___________。第二条申请资格条件（1）具有___________市户籍或持有本市有效居住证满___________年；（2）家庭人均月收入低于___________元；（3）在___________市范围内无自有住房，且未享受其他政策性住房保障；（4）因房屋征收、租赁合同终止等非本人主观原因导致现住房无法继续居住。2.2特殊情形下，经甲方书面批准，可适当放宽第2.1条所列条件，但乙方需提供___________部门出具的证明文件。第三条申请材料提交（1）身份证明文件；（2）户籍或居住证明；（3）收入证明（近___________个月银行流水或用人单位盖章的工资单）；（4）住房状况证明（由___________机构出具）；（5）退房原因证明材料（如房屋征收决定书、租赁合同解除协议等）。3.2乙方承诺所提交材料真实、完整，如有虚假或遗漏，甲方有权立即终止合同并追究法律责任。第四条审核程序4.1甲方应在收到乙方完整申请材料后___________个工作日内完成初审，并通知乙方结果。4.2初审通过后，甲方应在___________个工作日内组织现场核查，核查内容包括乙方实际居住状况、家庭人口信息等。4.3最终审核结果以甲方出具的《退房应急周转公寓使用资格确认书》为准，确认书有效期为___________个月。第五条动态审核机制5.1甲方每___________个月对乙方资格进行一次定期审核，乙方需配合提供更新后的收入证明、住房状况证明等材料。5.2甲方有权根据政策变化或乙方家庭情况变动启动不定期审核，乙方应在收到通知后___________日内提交所需材料。5.3动态审核未通过的，甲方可给予乙方___________日申诉期，申诉期内乙方可补充材料或提出书面异议。第六条公寓使用规则6.1乙方取得使用资格后，应在___________日内办理入住手续，逾期视为自动放弃。6.2公寓仅限乙方及其共同居住的直系亲属使用，不得转租、转借或用于非居住用途。6.3乙方应承担公寓的日常维护责任，不得擅自改变房屋结构或进行装修。第七条使用期限与续期7.1公寓单次使用期限最长不超过___________个月，期满前乙方可申请续期，但累计使用期限不得超过___________个月。7.2续期申请需在期满前___________日提交，甲方将根据乙方资格审核结果及公寓空置情况决定是否批准。第八条费用承担8.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为___________元/平方米·月，每月合计___________元。8.2水电费、物业管理费等由乙方自行承担，缴费标准按___________执行。8.3甲方可根据市场租金水平或政策要求调整租金标准，但应提前___________日书面通知乙方。第九条退出机制（1）动态审核未通过且申诉未获支持；（2）累计使用期限届满；（3）提供虚假材料或违反使用规则；（4）家庭收入或住房状况改善不再符合申请条件。9.2乙方退出时应结清全部费用，并保证公寓设施设备完好，经甲方验收合格后办理退房手续。第十条甲方权利与义务10.1甲方有权对公寓使用情况进行监督检查，并要求乙方配合提供相关材料。10.2甲方应按约定提供符合基本居住条件的公寓，并负责公共区域的维修养护。10.3甲方不得擅自提前解除合同，但因政策调整或城市规划需要收回公寓的除外。第十一条乙方权利与义务11.1乙方有权要求甲方按约定提供公寓及相关服务。11.2乙方应按期支付费用并遵守公寓管理规定，不得干扰其他住户正常生活。11.3乙方在居住期间发现公寓存在安全隐患的，应立即通知甲方处理。第十二条违约责任12.1甲方未按约定提供公寓或无故终止合同的，应向乙方支付相当于___________个月租金的违约金。12.2乙方逾期支付租金超过___________日的，每逾期一日按应付金额的___________%支付滞纳金；逾期超过___________日的，甲方有权解除合同。12.3乙方违反使用规则或擅自转租的，甲方可立即解除合同并要求乙方赔偿损失。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.2受影响一方应在不可抗力发生后___________日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。第十四条争议解决14.1合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向___________人民法院提起诉讼。第十五条合同变更与终止15.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2除本合同约定情形外，任何一方不得单方面终止合同。第十六条保密条款16.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十七条通知与送达17.1一方发送的通知、文件等，以邮寄方式送达的，寄出后___________日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功即视为送达。17.2双方确认的通讯地址如下：甲方：___________；乙方：___________。第十八条其他约定18.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。18.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方搬离公寓且结清全部费用后终止。18.3本合同未尽事项，按照___________市相关政策法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1本合同所称“第三方”指为实现合同目的或履行合同义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：___________（具体业务范围，如资格审核代理、住房评估等）；（2）担保机构：___________（为乙方履行义务提供信用担保的法人或组织）；（3）评估机构：___________（对乙方住房状况、收入水平等进行专业评估的主体）；（4）监管部门：___________（对公寓分配及使用进行行政监督的政府机构）。19.2第三方应具备法律法规要求的资质，且与甲乙双方无直接利益关联。第二十条第三方介入情形（1）乙方申请材料真实性存疑时，甲方委托___________机构进行独立核查；（2）乙方需提供履约担保时，由___________担保机构出具保函；（3）公寓价值评估、维修质量鉴定等专业技术事项；（4）争议解决过程中需由___________调解机构或仲裁委员会介入。20.2第三方介入需经甲方书面同意，并签订三方补充协议。第二十一条第三方选择与委托21.1甲方有权从___________（如公开招标名录、政府指定机构库）中选择第三方服务机构。21.2乙方自主选择第三方的，应提供该机构的合法资质证明及服务方案，经甲方审核通过后生效。（1）审核类服务费用由甲方承担；（2）担保类服务费用由乙方承担；（3）评估类服务费用由___________方承担。第二十二条第三方责任与义务（1）独立、公正地完成委托事项，出具书面报告或证明文件；（2）在约定期限内完成工作，逾期超过___________日的，按服务费的___________%支付违约金；（3）对知悉的甲方、乙方商业秘密及个人隐私保密；（4）因过错导致甲乙双方损失的，承担赔偿责任，最高不超过服务费的___________倍。22.2第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供必要的工作条件及资料；（3）对委托事项中的专业问题提出独立意见，不受甲方或乙方干预。第二十三条甲方与第三方的关系23.1甲方委托第三方服务的，应与第三方签订书面协议，明确服务内容、标准及违约责任。23.2甲方对第三方出具的报告或结论有异议的，可要求复检或另选第三方复核，相关费用由___________方承担。23.3第三方因故意或重大过失导致审核结论错误的，甲方有权追偿因此产生的损失。第二十四条乙方与第三方的关系24.1乙方委托第三方提供服务的，应自行承担第三方行为后果，但因第三方与甲方串通损害乙方权益的除外。24.2乙方对第三方报告有异议的，应在收到报告后___________日内提出书面质疑，并提交反驳证据。24.3乙方不得要求第三方出具虚假证明，否则甲方有权终止合同并追究乙方及第三方连带责任。第二十五条担保机构的特别条款25.1担保机构为乙方提供履约担保的，担保范围包括：租金支付、房屋损害赔偿、违约赔偿等，最高担保额为___________元。25.2担保期限自合同生效之日起至乙方搬离公寓且结清费用后___________个月止。25.3甲方行使担保权利时，应书面通知担保机构，担保机构应在收到通知后___________日内履行担保责任。第二十六条评估机构的特别条款26.1评估机构出具的公寓市场租金评估报告，作为甲方调整租金的依据之一，有效期为___________个月。26.2评估机构应实地勘查公寓状况，并在报告中注明评估方法、数据来源及可能存在的误差范围。26.3评估报告需加盖评估机构公章及注册评估师签名，否则视为无效。第二十七条争议解决中的第三方介入27.1若甲乙双方协商不成，可共同委托___________调解机构进行调解，调解书对双方具有约束力。27.2选择仲裁解决的，应提交___________仲裁委员会，按该会仲裁规则进行审理。27.3诉讼过程中，法院指定的鉴定机构视为本合同约定的第三方，鉴定费用由败诉方承担。第二十八条第三方与甲乙方的责任划分28.1第三方在履行合同过程中因过错导致甲方或乙方损失的，由第三方独立承担责任，但甲方或乙方明知第三方资质瑕疵仍委托的除外。28.2甲方或乙方未按约定提供资料导致第三方工作延误的，第三方不承担责任。28.3因政策调整导致第三方服务无法继续的，三方均有权解除相关协议，互不承担违约责任。第二十九条第三方信息保密要求29.1第三方应对其在服务过程中获取的乙方家庭信息、收入数据等严格保密，未经甲方或乙方书面同意不得向任何主体披露。29.2第三方违反保密义务的，每泄露一次应向受损方支付___________元违约金，并赔偿实际损失。第三十条第三方服务终止（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方工作人员存在受贿、伪造数据等违法行为；（3）第三方连续___________次未通过甲方质量考核。30.2服务终止后，第三方应在___________日内移交全部工作资料，并结清费用。第三十一条通知与送达的扩展第三方（名称）：___________，通讯地址：___________。31.2第三方变更联系方式应在___________日内书面通知甲乙双方，否则原地址视为有效送达地。第三十二条合同效力补充32.1本合同关于第三方的条款与主合同具有同等法律效力，冲突之处以签署时间在后的条款为准。3