上海合院+叠墅居住区建筑规划设计方案

浦东新区团结村E1b-05

E1d-01地块住宅项目概念方案设计2020.07出则入打造闹市中的世外桃源则

宁繁静华上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN流水忆营造上海韵味的社区氛围往昔潺潺上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN树影享传承海派文化的生活方式闲适斑驳上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN莺不如入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁

华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN闲槲枳花入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁

华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN独享初看落日沉波素月欲生天敛容入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁

华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN传承文化留下的还有庄生迷蝶的入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁

华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN匠心岁月留下的印也是精雕细琢的入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁

华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN前期分析BACKGROUND海派建筑文化Shanghaistylearchitecturalculture现代时尚演绎Modernfashioninterpretation1繁华静处的海派建筑文化摩登时尚的现代都市风格/

承载海派文化的海纳百川、有容乃大的精神，关注她的前世与今生//

追求现代都市的品质生活，以设计诠释现代都市的摩登时尚

/项目背景区位分析交通分析项目背景BackgroundBackground基地位于浦东中环内，紧邻碧云、东郊别墅区周边路网密度较高，交通便利该项目地处浦东金桥、内中环位置，距离中环直线距离

900

米。碧云、东郊顶级别墅集聚区，高端别墅居住氛围浓厚。西临张江高科科技园区，

项目周

边路网丰富，距中环路仅

900

米，南侧邻龙东大道。东侧紧邻金港路。南靠迪士尼核心区，北部为上海重

点打造的金融信息服务产业基地。基地距离轨道交通

2

号线和在建的轨道交通

14

号线最近站点，直线距离为

1.4

公里。地铁

14

号线（在建）锦

绣

东

路地铁申号线号线（远期规划）江路项目基地碧云国际社区金桥出口加工区东郊别墅区陆家嘴金融中心上海国际张江科技园区虹桥机场上海浦东机场上海南站迪士尼核心区项目背景周边项目周边项目项目背景BackgroundBackground全市内中环间一手别墅，仅大华珞斐墅可售量相对充足，其余均为尾盘在售。金桥板块低密项目更是寥寥，仅东郊罗兰尾盘在售，二手别墅房龄

04

年之前，产品落伍。大宁金茂府新城金茂府碧云尊邸嘉宝前滩后院碧云尊邸内项目基地环路东郊罗兰别墅浦开世纪珑墅大华珞斐墅浦开世纪珑墅新城金茂府嘉宝前滩后院大华珞斐墅大宁金茂府项目背景客群画像客群画像项目背景BackgroundBackground地缘客群-高端改善高净值客群-终极改善重视功能性要求,品质生活，地段成长性自我身份和价值认同，文化认同重视社区品质，追求居住舒适度自我身份和价值认同，文化认同空间和功能上满足需求，注重社区品质和物业服务；有满足家庭亲子娱乐的场所；对生活配套，小孩的教育有较高要求。能体现身份的优越性，注重项目的高端形象；对产品的功能性附加值比较看重；有自己的庭院；物业服务质量高。中

环

内

高

端

板

块

纯

别

墅

绝

版

用

地Exclusive

pure

villaland

for

high-end

plate

in

Central项目背景资源分布周边现状项目背景BackgroundBackground生态环境资源较好，教育、医疗等城市公共资源有待完善周边独栋别墅多为欧式古典风格，体现出高端别墅市场对古典风格的倾向地周

边河道纵横，城市绿化率高，公园资源丰富。教育、医疗、商业等城市配套服务功能较为薄弱。基地周

边临近中环路、龙东大道，交通便利，南侧紧邻待开发的牛桥港景观资源丰富。基地内部平整。周

边紧邻东方别墅、陶园别墅等，别墅资源众多。上海第二工业大学浦东金海湿地公园东郊花园华洲君庭东方花园陶园别墅碧云体育公园上海市浦东外国语学校东校中欧国际工商学院金桥中心小学金桥镇金明支部委员会浦东新区委员会党校项目基地东郊宾馆浦东新区社会主义学院上海市张江服务中心金科医疗汤臣高尔夫球场中芯学校张江派出所中国芯科技园张江镇政府张江主题公园上海浦东软件园张江高科技区本案西侧本案南侧本案内部本案东侧项目背景上位规划规划条件项目背景BackgroundBackground北侧规划一所幼儿园、一个邻里中心；西侧为一所九年制学校；南侧为牛桥港河道；东侧规划有大量租赁住宅一类居住用地，容积率≤

1.0，建筑限高

15M，大地块不少于

311

户，小地块

126

户E1b-05

用地面积：25233

平方米

,E1d-01

用地面积：62322

平方米。两地块均为一类居住用地，容积率≤

1.0，建筑限高

15M，户数下限：E1b-05

地块

126

户，E1d-01

地块

311

户，停车位配比：建议

1：2.5。张家浜楔形绿地规划范围内，集生态环境、休闲娱乐于一体的绿色空间，高品质活力区本案北侧为幼儿园用地、集中设施用地和一类住宅用地；南侧为河道、市政用地和一类住宅用地；西侧为九年制中学用地；东侧为租赁住宅用地。宝地东方花园二期东方别墅

-

一期幼儿园邻里中心租赁住宅E1d-01宝地东方花园二期租赁住宅基地用地红线九年制学校E1b-05建筑退界线公共绿地陶园别墅污水泵站用地红线建筑退界线军事用地污水泵站项目背景场地交通开口设置项目背景BackgroundBackground银柳路与紫鹃路为甲方代建，其中银柳路西端为尽端路

(

拆迁问题无法修通）大地块主入口设置在广兰路，次入口在银柳路、紫鹃路；小地块主次入口均设置在紫鹃路基地东侧广兰路为现状双向

4

车道，北侧银柳路为规划路，由甲方代建，西端由于拆迁问题无法修通，为尽端路。两地块之间紫鹃路为规划路，由甲方代建。银柳路、紫鹃路可与本项目同时施工，项目开盘之前道路开通。广兰路为城市主要道路，可达性强，通行能力强，宜设置大地块主入口。北侧银柳路沿路规划有学校、邻里中心，方便居民出行宜设置一处次入口。西侧紫鹃路设置一处次入口方便两地块之间的联系。E1b-05

只有东侧临紫鹃路，主次入口均设置在紫鹃路上。次入口适宜区域次入口适宜区域主入口适宜区域次入口适宜区域主入口适宜区域城市主要道路公共服务道路项目背景场地界面分析居住价值判断项目背景BackgroundBackground东侧临广兰路为外向型城市界面，难以形成社区氛围；临银柳路、紫鹃路为内向型社区界面，应适当考虑社区生活氛围的打造；南侧临河为景观界面，应充分予以利用居住价值分析：景观界面＞基地内部＞道路界面1.

景观划分，地块南侧临河，景观价值高，居住价值高于北侧zz2.

地块中心价值较周边价值高本案东侧临金港路，道路等级较高，车流量较大，为外向型城市界面。北侧临银柳路规划幼儿园和邻里中心，为内向型社区界面。两地块之间临紫鹃路为内向型社区界面。南侧临牛桥港河道，为景观界面。居住价值最高居住价值较高居住价值中等强排测算定位报告解读强排测算CapacityCalculationCapacityCalculation项目总计容建筑面其中：E1b-05：25233

平方米，占比

29.5%；E1d-01：62322

平方米，占比

70.5%产品类型：叠墅

+

合院产品面积段：合院产品：260-280

总面积：

9972

平米，占比12%叠墅产品：210-230总面积：12464

平米，占比18%170-190总面积：65119

平米，占比70%积约为：87555

平方米。会所

+

配套总计容约为：2300

平米，此面积不可售，从叠墅面积中扣除。叠墅单价为：10.6

万

/

平米；合院单价为：12.0

万

/

平米。地上总货值为：（65119+12464-2300）*10.6+9972*12=91.77

亿定位报告解读定位报告要求产品配比产品定位为：叠墅

+

合院；合院占比约为：12%地上总货值约为：91.77

亿E1d-01E1b-05合院占比偏低，总货值存在提升空间E1b-05

用地E1d-01

用地170-190

叠墅占比：64%170-190

叠墅占比：100%强排测算全南北拼合院方案叠墅

+

南北拼合院强排测算CapacityCalculationCapacityCalculation全南北拼合院：货值高，但是品质低，面积段与策划报告偏差大。叠墅+南北拼合院：货值较高，品质稍有改善，面积段与策划报告偏差大由于最小户数限制，合院面积需要降低到

200

以下；南北串合院品质低。面积段、品质与策划报告偏差较大特点：合院量中等、品质低、货值高货值：97.89亿元特点：全合院、品质低、货值高货值：101.89亿元推荐指数：推荐指数：200

合院170-190

叠墅210-230

合院280

合院强排测算全叠拼方案叠拼

+

东西拼合院强排测算CapacityCalculationCapacityCalculation全叠墅：符合定位报告需求，但合院总量小，总货值存在提升空间叠墅

+

东西拼合院：将

210-230

产品升级为合院，在保证品质的前提下，货值最大化特点：合院量低、品质高、货值低货值：90.82

亿元特点：合院量中等、品质高、货值高货值：93.91

亿元推荐指数：推荐指数：170-190

叠墅210-230

叠墅280

合院170-190

叠墅210-230

合院280

合院项目背景Background规划总平面图场地交通分析在保证品质的前提下货值最大化叠墅量适中整体品质高合院总量大综合货值高建筑面积：87555m²叠墅总量：56973m²230

合院总量：17020m²280合院总量：10920m²配套

+

会所建筑面积：2642m²户数：311

户

+130

户总货值：93.91

亿元单价：叠墅

10.6w合院

12w街道可漫步

配套及指标Buildprojectqualitythroughplanning配套及指标

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning配套及指标·

建议两地块部分配套设施合并设置，减少总配套面积，增加可售面积。除市政公用设施及物业管理外，其余部分集中设置在

E1d-01

地块。·

服务性配套设施（便利店及餐饮）与会所（面积

1500m²）合并设置增加可售面积260m²。根据千人需设

最小规模

实际设置

所在地块备注居民委员会治安联防站物业管理

01

地块物业管理

05

地块文化活动室老年康体活动室服务站7072002020020E1d-01

根据最小规模

合并设置E1d-01

根据最小规模

合并设置E1d-01

根据最小规模

单独设置E1b-05

根据最小规模

单独设置E1d-01

根据最小规模

合并设置E1d-01

参照周边社区

合并设置E1d-01

参照周边社区

合并设置E1d-01

根据最小规模

合并设置（会所）E1d-01

根据最小规模

合并设置（会所）E1d-01

根据最小规模

合并设置E1d-01

根据最小规模

单独设置E1b-05

根据最小规模

单独设置E1d-01

根据最小规模

合并设置E1d-01

单独设置行政管理42120120120320120100120501201201201205042门卫、物业、配电房42餐饮及便利店

会所功能社区商业80包含文化活动室、老年康体活动室、服务站、居民委员会、治安联防等功能。42地块E1d-05地块E1d-01便利店1404213013050餐饮资源回收、维修站配电所

01

地块配电所

05

地块垃圾房36.5841501506012612660门卫、物业、配电房市政公用其他8414门卫

01

地块门卫

05

地块合计201010102020E1b-05

单独设置755.516801402注：其中

E1d-01

配套服务设施

1146m²,E1b-05

配套服务设施

256m².项目背景规划总平面图场地交通分析Background方案解读INTERPRETATION

OF

THE

SCHEME上海城市

别墅

社区

发展演变解放前

老洋房别墅

第一代

从无到有第二代

品质提升第三代

生活方式如何打造属于上海

的第四代别墅社区？文化认同文化空间街道建筑可溯源

有温度

可漫步

可阅读文化可溯源规划、建筑

延续城市文脉文化可溯源

规划肌理Buildprojectqualitythroughplanning规划肌理

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning合院溯源老洋房别墅错落有致的整体肌理关系叠拼溯源石库门弄堂片区规整统一的整

体

肌

理

关

系老洋房片区城市肌理本案合院组团肌理石库门弄堂片区城市肌理本案叠拼组团肌理文化可溯源

规划空间结构Buildprojectqualitythroughplanning文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning两心两轴一环整

体

规

划

布

局

以

南

侧

沿

河

景

观

带为

依

托

，

两

地

块

以

中

轴

对

称

布

局为

核

心

打

造

中

央

景

观

带

。景观大道景观大道休闲水池沉水长廊文化可溯源

坊巷结构Buildprojectqualitythroughplanning文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning七街九坊十五巷藕荷街玄墨街广绿街清水街石青街古月街水红街风荷巷春晓巷涟湖巷整

体

布

局

为

“

东

西

向

巷

、

南

北

向街

、

九

大

组

团

”

，

每

个

组

团

打

造了

街

-

坊

-

巷

-

宅

四

级

入

户

体

系

。观雪巷锦鲤巷安民巷清音巷霁风巷印月巷郎官巷吉庇巷杨桥巷云岚巷闻莺巷印月巷榆叶坊天丹柿坊桃李坊梨花坊杏马槐花坊榴花坊香坊花坊褂坊文化可溯源

景观分布示意Buildprojectqualitythroughplanning文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning分

级

景

观

空

间小

中

见

大按

照

公

共

-

半

公

共

-

半

私

密

-

私

密的

空

间

秩

序

，

设

置

相

应

的

景

观

活

动空

间

，

提

供

多

处

邻

里

交

往

环

境

，

营造

亲

密

的

邻

里

关

系

。无边水池私密庭院私密庭院景观小品景观小品休闲水池多功能草坪林间小路私密庭院私密庭院林间小路林间小路景观大道私密庭院景观水池私密庭院无边水池景观大道林间小路水瀑景观小品私密庭院开放绿坪景观大道私密庭院景观小品多功能草坪景观大道水面栈道无边水池多功能草坪私密庭院叠墅组团景观轴溪间水景水岸步道休闲水池水面栈道私密庭院景观小品水岸平台林间小路景观大道景观水池水瀑无边水池多功能草坪开放绿坪景观小品水瀑景观小品开放绿坪景观水池私密庭院戏水池林间小路合院组团溪间水景水岸步道私密庭院林间小路景观小品戏水池开放绿坪文化可溯源

规划空间尺度Buildprojectqualitythroughplanning空间效果

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning组团间公共街道

-

空间尺度30文化可溯源

私家庭院最大化Buildprojectqualitythroughplanning私家庭院最大化

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning别墅组团方式

:私家庭院最大化

道路占比最小化组团型合院可减少公共道路占地，增大私属院落。尽端式道路组团内设置尽端式道路，减少公共道路占比。共用通道南北入户两排共用一条通道，南北入户，赠送南北双庭院，增大私属院落。泰禾·杭州院子·

用地面积：69152㎡·

建筑面积：70535㎡·

容积率：1.02·

绿地率：30%·

杭州院子整体布局比较密集，融入杭州坊巷墙门文化和特色，营造出一座“五街八坊十巷”空间布局的院子。·

杭州院子的合院采用独特的东西入户，提升容积率，两户同为“边套”概念等，保障私密性。万科·桂语里传统合院：·

纵向排布，组团感较差·

每列合院两侧均有道路，公共道路占比较大·

每个合院院子紧邻公共道路，私家院子大小受限。·

楼间距较多，容积率较低。·

用地面积：99814㎡积：350000㎡·

容积率：3.5·

绿地率：30%乐高产品的首次实践，采·

建筑面·

是用传统民居“多进

+

多跨

+

园宅组合”的构成模式。·

整体布局为“东西向巷、南北向街、六大组团”，每个组团打造坊

-

弄

-

里

-

宅四级入户体系。融创—宜和园·

用地面积：190000㎡·

建筑面积：100000㎡·

容积率：1.1·

绿地率：30%·

景粼原著是原著系第一个新中式建筑，以“八法二十四式”，探索造园之魂。组团型合院：·

在建筑中采用南北走向的街巷，东西入户。·

合院围合，组团感较强。·

组团外设置公共道路，减少公共道路占比。·组团内部设置步行道，减少道路对私家院子的侵占，私家院子最大化。庭院交通空间文化可溯源

组团空间尺度Buildprojectqualitythroughplanning文化可溯源组团空间尺度Buildprojectqualitythroughplanning组团内部巷道

-

空间尺度文化可溯源

产品分布Buildprojectqualitythroughplanning分期示意

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning首批入市二批入市280

合院190+170

叠墅230

合院250

合院文化可溯源

人行归家流线Buildprojectqualitythroughplanning消防流线

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning人行流线消防车流线空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning空间有温度打造亲切的空间尺度空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归·家幽初识院落邻游忘景四水归堂水岸花都倚楼听风十里春风悄立市桥人不识千家笑语露迟迟一星如月看多时忧患潜从物外知空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归家

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning轻隐·幽--

结庐在人境而无车马喧塑

造于僻繁幽初华宁识中静

寻院的

觅落气

得氛：一。份空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归家

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning轻隐·幽--

采菊东篱下悠然见南山打造通移步十易里景春的风景观：环境过绿化、水系等公共空间的连续蜿蜒脉络，空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归家

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning轻隐·幽--

行到水穷处坐看云起时内

部自渗然透水而景岸然观

，花，

随都引

性入：漫游

步园空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归家

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning轻隐·幽--

偶然值林叟谈笑无还期组团激内设四计水公归共堂空间：，促发公共空间场所活力，促进融洽的邻里关系，空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning归家

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning轻隐·幽--

此中有真意欲辨已忘言体验居住倚在楼此

间听，风是：大家任真自得的天性和随和。空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning地库设计要素地下归家流线

UNDERGROUND

HOMECOMING鱼骨式停车地下大堂1234地库入口地下大堂阳光车库入户花园阳光车库私享车位314212地下物流配送系统地下入户花园34归家流线空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning鱼骨式停车

FISHBONE

PARKING采用最经济的鱼骨式停车布局，将地省下的开挖量最小化鱼骨式主干路鱼骨式尽端停车空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning地下大堂

PARKING

HALL相比较普通的车库，让每次的地下出入都能享受到归家的感觉。享地下大堂空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning阳光车库

SUNSHINE

GARAGE景观车库采光井与上方庭院相关联，光天光进入车库，暖光与冷光交相辉映，方便实用。采光天窗地下采光窗采光天窗空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning私享车位

EXCESSIVE

WIDE

SCALE别墅区全系私家车位的设计带来遵贵奢的回家体验独立地下车位私享车位空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning地下物流配送系统

UNDERGROUND

LOGISTICS在车库单独设置快递的服务通道，并且在每户的全地下入口处都设置有快递存放柜，来实现快递的单独配送和独立收取。让取快递变的安全快捷。车行通道快递投放区服务流线入口地下服务流线物流配送通道配送门禁收取空间有温度

地下归家流线Buildprojectqualitythroughplanning地下归家流线

空间有温度Buildprojectqualitythroughplanning地下入户花园UNDERGROUND

GARDEN地下入户口设置庭院，被上方庭院采光井带来的自然光线所照亮。美入户花园入户花园文化可溯源

缘起老洋房Buildprojectqualitythroughplanning售楼处老洋房

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生造有传有文化承上海近现代建筑精神，打文化可溯源

示范区规划布局Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间尺度

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning1银柳路23M14M12M40M26M352730M8431M24M16M12M7

售叠拼样板房8

社游戏草坪缓建区61停车场4售楼处2

中心广场3

音乐草坪5

社区大堂6

合院样板房文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生是对走海派渐公近馆：的第一印过城市街道，在树影婆娑中瞥见一抹红砖，文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生拉开街社区初安见静：惬意生活角公园，于街道转角处显现，精致宜人，文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生偶遇宜的邻云居开、：约会的情人的街道上、路边的树荫中，静谧、亲切玩耍的孩子、文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生--

百年海派传承新生区的红会客礼厅制，：让人不禁砖老洋房，低调沉稳，是城市的风景线，社文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生--

百年海派传承新生的输红液阻登挡堂，：留下的只层层掩映的林荫道，仿佛外界的喧嚣都被这茂密文化可溯源

示范区空间展示Buildprojectqualitythroughplanning示范区空间展示

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning新海·派--

百年海派传承新生--

百年海派传承新生树成装荫的回草望坪：，为居民百年传承的老洋房、象征生活品质的大花园、绿文化可溯源

售楼处平面Buildprojectqualitythroughplanning会所平面

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning进入售楼处通向样板间二层平面二层平面一层平面一层平面地下一层平面地下一层平面文化可溯源

会所效果展示Buildprojectqualitythroughplanning社区入口流线

文化可溯源Buildprojectqualitythroughplanning人行流线车行流线街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning街道可漫步营造怡人的街区氛围街道可漫步

鸟瞰全景鸟瞰全景

街道可漫步BuildprojectqualitythroughplanningBuildprojectqualitythroughplanning街道可漫步

全景节点Buildprojectqualitythroughplanning全景节点

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning幼儿园停车场临街退让做幼儿园临时停车场避免街道拥堵，同时也可以规范交通秩序。沿街入口沿街游乐场小地块的入口处增加服务型设施，鼓励提供夜间的“街道眼”。结合商业沿街，为居民提供休闲娱乐的场所，丰富周边的活动空间，为不同背景居民提供交往空间。城市慢跑道集约利用街道空间，布置方便居民锻炼娱乐的慢跑道空间。街角公园城市街道处做退让处理，提升过街的安全性与便捷性，同时丰富街道立面。口袋空间结合科技创造智能口袋空间，在需要急救和报警时可作为临时场所应用。文化历史的延续滨水公园主入口依托街道传承城市物质空间环境，延续历史与人文氛围。整合沿河绿地，打造宜人的滨水空间，丰富居民的周边生活环境，提高景观品质。低调隐匿的主入口只为服务归家的主人，避免过多的打扰与噪音。街道可漫步

全景节点Buildprojectqualitythroughplanning全景节点

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning城市慢跑道沿街游乐场结合街角公园与城市绿化道路打造健康、生态的生活环境。树木和绿植具备视觉多样性，创造良好的群落环境，营造良好的生态氛围。结合商业沿街，为居民提供休闲娱乐的场所，丰富周边的活动空间，为不同背景居民提供交往空间。街道可漫步

全景节点Buildprojectqualitythroughplanning全景节点

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning文化历史的延续口袋公园利用街道展现上海的城市形象，注重社区特色，强化社区认同。次入口处通过传统建筑的立面形象还原城市面貌。结合科技创造智能口袋公园，在需要急救和报警时可作为临时场所应用。街道可漫步

全景节点Buildprojectqualitythroughplanning全景节点

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning滨水公园街角公园整合沿河绿地，打造宜人的滨水空间，丰富居民的周边生活环境，提高景观品质。城市街道处做退让处理，提升过街的安全性与便捷性，同时丰富街道立面。街道可漫步

街道剖面Buildprojectqualitythroughplanning街道剖面

街道可漫步Buildprojectqualitythroughplanning建筑退界建筑退界建筑退界建筑退界22.03.02.0

2.0

3.03.020m2.0

2.03.08.03.03.02.02.03.03.02.02.03.03.022m3m8m3m20m3m建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning建筑可阅读百年海派风格传承与新生建筑可阅读

城市印象Buildprojectqualitythroughplanning城市印象

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning拉斯洛·邬达克一位外国建筑师，一名逃亡的战俘，在

异国他乡的

29

年（1918-1947）间，

建成项目不下

50

个（单体超过

100

幢），

其中

25

个项目（单体超过

50

幢）已先

后被列为上海市优秀历史建筑。邬达克在上海的作品数量多、种类全、分布广、质量高，堪称传奇。传奇的内涵：边缘、摩登与多元邬达克的建筑作品在中西边缘精明发展，追求摩登，多元融合的特点也是所谓“海派文化”的特点。诺曼底公寓现在名武康大厦，在抗战胜利后一度成为孔家二小姐产业，在

80

年代前都是上海豪华公寓的代表，秦怡、孙道临等众多名人住过。法国文艺复兴风格邬达克参照了巴黎同类建筑的辐射样式，以建筑朝南及朝西为主立面。底层设置骑楼，让出人行通道，外墙为连续拱形券廊，三层和顶层设环通阳台式连廊，使设计的实用性和美观性巧妙结合。建筑可阅读

城市印象Buildprojectqualitythroughplanning城市印象

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning大光明电影院吴同文故居大光明电影院，享有“远东第一影院”的盛名，它始建于

1928

年，1933

年，由著名的匈牙利建筑师邬达克设计重建。铜仁路

333

号，现代式四层花园洋房，上海首座装有电梯的私人住宅，

1938

年竣工。超现代的仿邮船设计，人称“绿房子”，被誉为“远东第一豪宅”。现代主义先锋派风格现代主义摩登风在大光明电影院的设计中，邬达克摆脱了欧美古典风格的束缚，体现为强烈的现代主义先锋派风格，沿街立面横竖线条与体块交错，墙面饰以浅黄色拉毛粉刷。入口上方为乳白色玻璃雨篷，其上由大面积玻璃长窗构成强烈的竖线条，一个方形半透明玻璃灯柱高达

30.5

米，入夜光彩夺目。大面积绿色瓷砖外墙，使此楼成为住宅经典，人称“绿房子”,

大面积玻璃窗使建筑立面虚实相交，荷叶形的电梯，弧形的木质电梯门，使建筑在摩登气派中又流露了优雅的韵味；宽大的露台，蕴含了巨轮甲板的空间感。传承海派建筑设计经典，打造体现价值感和中产阶级审美的摩

登

都

会

风

格建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning衡山路舒适的街道尺度建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning主轴空间效果仪式感的归家路线建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning从公共到私密的街道界面组团空间效果建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning石材与面砖结合的简洁立面构成传统老建筑的韵味传承合院立面效果建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning层层递进的线脚关系“画龙点睛”的圆窗设计精美的铁艺装饰合院造型效果建筑可阅读

风格传承Buildprojectqualitythroughplanning风格传承

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning层层递进的线脚关系舒展的横向线条象征品质的独院大花园合院滨水效果建筑可阅读建筑可阅读BuildprojectqualitythroughplanningBuildprojectqualitythroughplanning建筑可阅读

竞品区位Buildprojectqualitythroughplanning竞品研究

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning金桥板块低密项目仅东郊罗兰尾盘在售；宝地东方花园与本项目同期，为本项目主要竞争对手。宝地·东方花园二期售价：待售建筑类别：合院、叠墅面积段：下叠

165

㎡四室两厅三卫上叠

185

㎡四室两厅三卫联排

200

㎡四室两厅四卫叠墅：165-185

㎡大华·斐勒公园静安府东区大宁金茂府售价：106000

元

/

㎡起建筑类别：洋房、叠墅面积段：叠墅：150-155

㎡下叠

155

㎡上叠

150

㎡碧云尊邸宝地东方花园三室两厅三卫三室两厅三卫浦开世纪珑墅基地位置大华·珞斐墅大华斐勒公园大华珞斐墅售价：124000

元

/

㎡起建筑类别：联排、合院面积段：联排：205-213

㎡宝华源墅联排

205

㎡合院

330

㎡合院：330

㎡融创领馆壹号院四室两厅四卫六室三厅五卫碧云·尊邸城开云外售价：122000

元

/

㎡起建筑类别：洋房、合院合院

300

㎡户型联排

245

㎡面积段：四室两厅四卫四室两厅四卫合院：300-550

㎡建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning产品设计核心问题叠墅——如何提高上叠附加值？对策：打造为空中合院竞品特征首层庭院

+

独立电梯入户竞品均采用大面宽，赠送较大地下空间L

型围绕核心空中庭院布局230

合院——如何提升居住体验感？对策：塑造多重院落体系叠墅面积段集中在

200

平米以下，4

房

2

厅

3

卫面宽在

9.4

米左右多重

院落空间

+

礼仪入户流线东西向拼接

+

精准视线设计合院面积段集中在

200

至

300

平米，280

合院——如何塑造为明星产品？套型为：5

房

3

厅

5

卫对策：营造水岸无界空间景观河道与庭院一体化三面围合景观庭院超大南向景观露台建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning上下叠组合方式190+170

叠墅墅质体验+高赠送上叠上叠建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning听枫墅——下叠豪墅品质·

超高赠送下叠：超享墅质洄游1赠送南北双庭院，南院独立入户，提升墅质感受2将楼梯打造为中心，围绕楼梯形成洄游动线，增强墅质体验3全套房设计，提升居住品质4设置地下室采光井，使地下空间更实用下叠

182㎡四室两厅四卫地下室赠送面积：160㎡，室内空间赠送率达到88%庭院赠送面积：76㎡赠送面积共计：236㎡建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning上叠庭院北院赠送赠送面积：15.96厨房洄游动线中心洄游动线全套房设计自饮水吧台自饮水吧台入户双流线（归家、家政）豪华主卧套仪式玄关南院赠送赠送面积：59.7

㎡9.9m

大面宽一层平面图二层平面图本层建筑面积：91

㎡

本层建筑面积：91

㎡本层庭院面积：76

㎡建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning采光井多功能地下空间面积：73

㎡多功能地下空间面积：87

㎡阳光入户大堂采光井采光井防疫存放柜地下一层平面图夹层平面图本层建筑面积：73

㎡

本层建筑面积：87

㎡建筑可阅读

墅质生活BuildprojectqualitythroughplanningV

S墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning宝地东方花园二期本案下叠下叠（182

㎡）（165

㎡）中心洄游动线墅质体验强于竞品一层平面入户仪式感强于竞品一层平面面宽大于竞品

1.5m8.4m9.9m全套房设计优于竞品单套房二层平面二层平面豪华主卧套舒适度优于竞品地下一层平面地库层平面地下室赠送面积多于竞品夹层平面建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning听枫墅——上叠上叠：空中合院豪墅品质·

超高赠送1赠送北院，独立入户，墅质归家感受2打造空中庭院，接近地面庭院体验3结合空中庭院

L

型布局，增强私密感4电梯独立结合入户花园、仪式玄关入户，塑造归家仪式感5上叠

182四室两厅四卫㎡全套房设计，提升居住品质地下室赠送面积：99㎡，赠送率达到76%6庭院赠送面积：39㎡设置地下室采光井，使地下空间更实用露台赠送面积：38㎡赠送面积共计：176㎡建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning入户庭院面积：38.2

㎡私家入户电梯一层平面图全套房设计入户花园仪式玄关豪华主卧套大横厅设计空中庭院赠送面积：31

㎡三层平面图本层建筑面积：94.6

㎡

本层建筑面积：76

㎡本层空中庭院

+

入户花园面积：38.5

㎡四层平面图建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning采光井采光井多功能地下空间多功能地下空间面积：49

㎡面积：50

㎡阳光入户大堂防疫存放柜地下一层平面图夹层平面图本层建筑面积：50

㎡

本层建筑面积：49

㎡建筑可阅读

墅质生活Buildprojectqualitythroughplanning墅质生活

建筑可阅读BuildprojectqualitythroughplanningV

S宝地东方花园二期本案上叠上叠（172

㎡）（185

㎡）本案增加私享北入户庭院一层平面一层平面本案增加入户花园入户玄关，仪式感强于竞品大宽厅设计舒适感强于竞品三层平面三层平面超大空中庭院优于竞品阳台全套房设计优于竞品单套房四层平面四层平面豪华主卧套舒适度高于竞品地下室赠送面积多于竞品地下一层平面地库层平面夹层平面建筑可阅读

多重院落Buildprojectqualitythroughplanning多重院落

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning230

合院多重院落+高赠送230

合院：多重院落1L

型大面宽，南北拼接，高品质私密空间2多重院落体系，丰富空间层次，提升居住体验3礼仪入户流线，增强墅质感受4地下阳光庭院，提升地下空间实用性建筑面积：226.58

平方米院子赠送

:114

平方米露台赠送：21.3

平方米地下室：295.5

平方米，赠送率：131%赠送面积：456.86

平方米建筑可阅读

多重院落Buildprojectqualitythroughplanning多重院落

建筑可阅读Buildprojectqualitythroughplanning入户庭院，尊崇礼制归家双流线设计双套房设计客厅双面采光私家电梯家庭厅

[

空间可变

]8.5m

大横厅书房两面采光多重

院落景观凉亭11.8m

大面宽