2025共有产权房买卖合同

2025共有产权房买卖合同合同编号：签订地点：签订时间：甲方（出售方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：地址：乙方（购买方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：地址：鉴于甲方自愿出售其所有的共有产权房，乙方自愿购买该房屋，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商一致，签订本合同，以资共同信守。第一部分基本情况1.1甲方所售房屋为共有产权房，位于市区街道小区号楼单元号，建筑面积为平方米，不动产权证号为，共有权证号为。1.2该房屋为政策性共有产权房，甲方占有的份额为%，政府或其他共有方占有的份额为%，具体情况以不动产权证登记为准。1.3乙方已充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、产权状况、共有份额分配及未来可能的政策风险，并自愿购买甲方所持份额。第二部分成交价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，甲方同意以人民币元（大写：）的价格将上述共有产权房屋的个人份额出售给乙方。此价格为固定价格，不含税费及其他费用。2.2房款支付时间节点及方式如下：（1）首期款：人民币元（大写：），乙方于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；（2）尾款：人民币元（大写：），乙方于房屋交付并完成不动产权过户登记之日起日内支付至甲方指定账户。2.3甲乙双方约定，若乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，乙方应按未付款项的‰支付违约金。第三部分房屋交付及产权转移3.1甲方应于收到首期款后日内将房屋交付乙方，并保证房屋原有设施设备完好无损（详细清单见附件）。3.2房屋交付后，乙方享有该房屋的占有权、使用权、收益权，但所有权仍以不动产权登记为准。3.3甲乙双方约定，办理不动产权过户登记的时间为本合同签订后个月内。甲乙双方应积极配合，提供必要的文件和资料。3.4办理不动产权过户登记所需税费由（甲方/乙方）承担。3.5若因甲方原因导致逾期办理不动产权过户登记，每逾期一日，甲方应按总房款的‰支付违约金；因乙方原因导致逾期办理的，每逾期一日，乙方应按总房款的‰支付违约金。第四部分双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证所售房屋个人份额的真实性和合法性，无权利瑕疵；（2）按合同约定时间和条件交付房屋；（3）在乙方支付全部房款后，配合乙方办理不动产权过户登记手续；（4）不得将房屋出售或抵押、质押；（5）承担房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气、暖气等相关费用。4.2乙方权利义务：（1）按合同约定支付房款；（2）承担房屋交付后的物业管理费、水、电、燃气、暖气等相关费用；（3）不得擅自改变房屋用途；（4）遵守该共有产权房的使用管理规定，包括但不限于限售期、上市交易条件等。4.3共有产权房特殊约定：（1）该房屋的共有部分（如电梯、走廊、绿化等）由全体业主共同使用，乙方不得独自占用；（2）共有产权房在政策规定限售期内不得上市交易，限售期自不动产权证登记之日起计算，期限为年；（3）若政府或其他共有方在限售期内行使优先回购权，乙方应配合甲方或直接与政府方协商处理。第五部分违约责任5.1甲方的违约责任：（1）若甲方未按合同约定交付房屋或逾期办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失；（2）若因甲方原因导致房屋无法过户或发生权属纠纷，乙方有权解除合同，甲方应全额退还已支付房款，并按总房款的%支付违约金。5.2乙方的违约责任：（1）若乙方未按合同约定支付房款或未按期配合办理产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿损失；（2）若乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途或违反共有产权房管理规定，甲方有权解除合同，乙方应按总房款的%支付违约金。第六部分合同的解除6.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.2在以下情形下，任何一方有权单方面解除本合同：（1）因政策调整或不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，且在收到另一方书面通知后日内未予改正；（3）共有产权房被政府回收或发生重大权属变更。6.3合同解除后，双方应配合办理退款、退房等手续，违约方应赔偿守约方的全部损失。第七部分争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，不影响本合同其他条款的履行。第八部分其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第九部分附件9.1房屋设施设备清单：（详细列出房屋内设施设备的名称、数量、状况等）9.2房款支付凭证：（附房款支付凭证扫描件或复印件）9.3其他补充文件：（如必要的声明、承诺书等）甲方（签字或盖章）：签