2025上海市住宅预售合同范本(合同样本)

2025上海市住宅预售合同范本(合同样本)合同编号：本合同由以下各方于年月日在上海市签订：甲方（预售方）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（预购方）：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲方和乙方就上海市区路弄号室（以下简称“该房屋”）的预售事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售给乙方的房地产为下列内容：坐落：市区路弄号室；土地使用证编号：；建筑面积：平方米（其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米）；规划用途：住宅；房型：室厅厨卫；层数：该房屋所在层数为层，总楼层为层。1.2该房屋的土地使用权为出让取得，土地使用年限自年月日起至年月日止。1.3该房屋已设定抵押权，抵押权人为，抵押登记日期为年月日，抵押编号为。第二条房屋价格及总价款2.1该房屋按建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总房款为人民币元整（大写：元整）。2.2该房屋总价款的计算公式为：总房款=建筑面积×单价即：总房款=平方米×元/平方米=元。2.3该房屋总价款包括基础设施建设费和公共配套设施费，但不包括以下费用：乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等所需的税费；乙方办理按揭贷款所需的费用；其他应由乙方承担的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方同意按下述方式支付房款：首付款：乙方应在本合同签订后日内支付房款的%，即人民币元整；余款：剩余房款人民币元整，乙方应于年月日前支付，其中元整以银行按揭贷款方式支付，按揭贷款相关手续由乙方自行办理。3.2乙方逾期支付房款的违约责任：逾期在30日之内，按每日应付款的‰向甲方支付违约金；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，乙方应按总房款的‰向甲方支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。3.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方提供正式的收款凭证。第四条预售房屋的交付4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：该房屋已通过竣工验收；该房屋已取得《房地产权证》；该房屋的水、电、气、通讯等设施已安装到位，并可正常使用。4.3验收标准：房屋结构、布局符合设计图纸；房屋设施及装修符合合同约定的标准；房屋面积误差在±3%以内（具体以房地产测绘部门的测量结果为准）。4.4甲方逾期交付房屋的违约责任：逾期在90日之内，按每日总房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过90日后，乙方有权解除合同，甲方应按总房款的‰向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房款。第五条面积差异的处理5.1该房屋的实际建筑面积以房地产测绘部门出具的测量报告为准，如存在差异，双方按以下方式处理：建筑面积差异在±3%以内（含3%）的，按实际建筑面积调整总房款；建筑面积差异超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及相应利息。5.2房地产测绘部门的测量结果送达后，甲方应在日内书面通知乙方。第六条规划设计变更6.1甲方不得擅自变更该房屋的规划设计。如甲方因特殊原因需要变更规划设计，应在变更前书面通知乙方，并提供变更后的设计图纸。6.2乙方应在收到甲方书面通知后日内作出书面答复。如乙方不同意变更，有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款及相应利息。6.3因规划设计变更导致房屋面积、结构、朝向等发生变化的，双方应协商一致重新签订预售合同。第七条产权登记7.1甲方应在该房屋交付后日内，向房地产登记机构申请办理初始登记手续，并在取得《房地产权证》后日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。7.2办理房屋所有权转移登记所需的税费由乙方承担。7.3因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得《房地产权证》的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及相应利息。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金人民币元整，并赔偿守约方造成的损失。8.2因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行的，双方协商解除合同，各自承担已发生的费用和损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向上海市区人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，送房地产登记机构备案份。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/负责人签字：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件：房屋平面图甲方