物业管理合同

第第页合同编号:________物业管理合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同双方主体为甲方（业主）与乙方（物业管理公司）。甲方委托乙方对甲方拥有的物业进行管理，确保物业的合理使用、维护和改善。合同目的在于明确双方的权利义务，规范物业管理行为，维护双方的合法权益，实现物业的保值增值。甲方承诺按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用，乙方承诺按照合同约定物业管理服务，保障物业的正常运行和居住安全。二、价格、支付方式1.价格：物业管理服务费用为人民币（大写）____元整（小写）____元，具体费用构成包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保等。2.支付方式：a.甲方应于每年第一季度支付当年物业管理服务费用的50%；b.甲方应于每年第三季度支付当年物业管理服务费用的30%；c.甲方应于每年第四季度支付当年物业管理服务费用的20%；d.甲方应在物业管理服务费用支付日前，将相应款项汇入乙方指定账户。3.支付时间：甲方应在每个支付周期开始前五个工作日内完成支付。4.逾期支付：甲方逾期支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。三、双方权利与义务甲方权利与义务：1.享有物业的合理使用、维护和改善的权利。2.按时支付物业管理服务费用。3.享有物业使用过程中，对物业管理提出合理建议和投诉的权利。4.遵守物业管理规定，不得损害其他业主合法权益。5.配合乙方进行物业的检查、维修和管理工作。乙方权利与义务：1.按合同约定物业管理服务，确保物业的正常运行。2.定期检查、维修和保养物业，保持物业整洁、安全。3.对甲方提出的合理建议和投诉及时处理。4.保障业主的人身和财产安全，预防和处理突发事件。5.每年向甲方公布物业管理费用的使用情况，接受甲方监督。6.遵守国家有关物业管理的法律法规，执行物业管理规定。7.未经甲方同意，不得擅自改变物业用途或结构。四、质量保证与服务1.质量保证：乙方承诺的物业管理服务应达到行业标准，确保物业设施设备正常运行，维护物业环境整洁有序。2.服务内容：a.日常清洁、绿化、安保服务；b.设施设备的定期检查、维修和保养；c.应急事件处理，包括但不限于火灾、盗窃、水患等；d.物业公共区域的安全检查；e.物业管理规章制度的执行和宣传。3.服务标准：a.清洁服务：保持公共区域无垃圾、无污垢，定期进行消毒；b.绿化服务：确保绿化区域植物生长良好，定期修剪、施肥；c.安保服务：24小时巡逻，确保业主安全，处理突发情况；d.设施设备维护：定期检查、维修，确保设施设备正常运行；e.公共区域管理：维护公共区域卫生，确保设施完好。4.服务响应时间：对于业主的合理请求，乙方应在接到通知后____小时内响应并采取措施。5.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方监督。五、履行与变更1.履行：a.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。b.甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付首期物业管理服务费用。c.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提交详细的物业管理计划和服务标准。2.变更：a.合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。b.任何一方需增加或减少物业管理服务内容，应提前____个工作日通知对方，经双方协商一致后，方可实施。c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应互相理解，协商解决，必要时可暂停履行部分或全部合同内容。d.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.合同解除：a.任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益的，对方有权解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。c.合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。六、保密条款1.双方在本合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息，均应予以严格保密。2.保密信息不包括以下内容：a.已公开的信息；b.通过合法途径从第三方获得的信息；c.本方独立研发或以其他合法方式获取的信息。3.保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后____年。4.保密义务：a.双方不得以任何形式泄露、披露、使用或允许第三方获取保密信息；b.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露；c.双方对违反保密义务的行为，应承担相应的法律责任。5.合同终止后，双方仍应遵守本保密条款，对保密信息继续承担保密义务。6.如因法律要求、法院命令或政府机关调查等特殊情况需披露保密信息，披露方应事先通知对方，并采取一切合理措施以保护对方的合法权益。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致损失扩大的行为。5.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。6.任何一方在争议解决过程中不得擅自采取影响合同履行或损害对方权益的措施。7.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实和证据，确保公正、公平地解决争议。八、其它条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的物业管理服务期限届满之日终止。2.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前____个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。3.合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。5.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。6.通知送达：除法律另有规定外，一方通知另一方应采用书面形式，通过以下方式送达：a.直接送达；b.邮寄（包括特快专递）；c.电子邮件（以发送成功为准）。7.合同附件：本合同附件为本合同