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文档简介
阳
光
城·
长
沙
梅
溪
湖
麓
山
新
城
项
目Landscape
concept
communication
of
new
town
meixi
Lake
changsha,
Yangguang
citY景
观
概
念
设
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S
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uS.P.I2019.12壹·我们所拥有的SIteStory中粮云麓传奇高新二小场地故事SITE雷锋小学山水英伦庄园雷锋镇商业中心步步高新天地长沙市万科金色梦想岳麓区阳光城·尚东湾(临近高铁南站)梅溪湖国际新城一期定位明确:打造“双子耀星城”又一大盘地理优势:临近长沙高铁西站,位于岳麓区梅溪湖板块文化之都:山水洲城,媒体艺术之都,休闲娱乐之城片区定位:融入梅溪湖片区整体发展框架,未来构建半小时生活圈甲方定位:与阳光城尚东湾大盘,打造“双子耀星城”,打造高铁西站畅销大盘存在问题:周边景观资源相对匮乏,需内部增加绿量引入城市公园理念,与长沙公园城市格局相呼应梅溪湖国际新城二期A
北侧地块下凹,存在原有大片密林长沙职业技术学院B
临近学校路段,与市政道路高差较大聚中粮云麓传奇A高新二小CC
东侧多为丘陵土坡地形,整体东部偏高B雷高路DS
I
t
e规划面积为
347781.11
㎡D
西侧为居民用房用地,密林区视线良好主要展示界面e山水英伦庄园聚e
南接山水英伦庄园区场地分析L
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ISIte
ProBlem场地问题51.8048.50中粮云麓传奇1.
场地内外高差较大59.5058.25高新二小48.5050.0055.552.
如何解决全园区交通问题54.0053.00雷高路47.503.
前期临时市政公园与全园区的关联性,4.
社区公园如何打造62.0061.00
62.0055.0060.0063.0053.0056.0049.005.
原场地现状存在树木与电箱、电线将如何处理51.0059.5061.0062.0063.0065.0057.0046.0057.0053.0053.0051.5061.0057.00±0.00
市政标高±0.00
场地标高54.00山水英伦庄园51.0045.00VItAlIt存在问题:1.宅前花园与消防登高场地的处理2.如何解决全园区交通问题3.消防道路宽度不一,存在4m、6m、7m消防道解决建议:1.
消防登高场地局部结合草坪及活动场地设计,尽量减少硬质铺装2.
消防路线建议局部调整3.
建议修改所有消防道路为
4m,满足消防要求即可图例消防通道消防登高场地消防回车场地库入口消防动线车行入口人行入口NPlANNINg
ANAlySIS宅间距离宅间距分析40m1.每栋楼间距基本在以上,景观上有利于打造品质私属花园680m414m2.东西向进深,南北向进深,可结合景观打造生态艺术轴线N户型分析D
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sDoormoDelanalysis户型分析125-135
平主力户型为产品刚需
首改匹配定位与类人群商业区幼儿园小学邻里综合商业多层公寓沿街商业售楼处住宅区图例面积档户数户数比150
叠拼408
户12.42%27.47%32.64%20.28%7.19%135
平高层125
平高层1636
户1944
户N110
平高层105
平高层95
平高层1208
户428
户740
户12.42%ChANgShA
Story长沙故事橘子洲·岳麓山·山水环绕的生态城世界之窗·长沙人的娱乐生活追求梅溪湖艺术中心·现代立体的城市交通组织生态居所
+
乐活底色
+
立体多维eColohASStereoSCoPICthe
relAtIoNShIP
BetWeeN
PlACe
AND
PeoPle场所与人客
群
定
位在岳麓区生活圈的都市青年——刚需·首改人群80
90
00客群需求后后后eCologICAlNAture80后刚需改善——生态自然温暖诗意之所SPIrItuAlfreeDom90后首套刚需——身心放松精神自由之所VItAlItyfAShIoN00后首套刚需——活力时尚现代摩登之所竞品分析Competing
goods
analysisAnAlysisofcompetingproducts竞品分析保利麓谷林语长房云时代保利麓谷林语受众人群:刚需、改善房价:12000元起/㎡项目特色:独一无二的中央山体公园规划及前期部分山体的大盘大气园林展示SITE万科金色梦想万科金色梦想受众人群:刚需、首改房价:11000元起/㎡项目特色:1.2公里自然肖河公园,贯穿万科金色梦想南北,占地高达13万平方米,大约相当于20个足球场大小。长房云时代受众人群:刚需房价:9000元起/㎡项目特色:全园区2层抬高设计,超18米入园大堂AnAlysisofcompetingproducts竞品成功经验1.
稀缺独特的景观规划片区内独一无二的核心景观打造2.
大盘的前瞻性操盘逻辑与展示第一年卖概念,强化展示区,第二年卖配套,强化配套的落地,第三年卖成熟,强化配套的兑现3.
控总价首置首改产品主流,首置为核心容积率允许下高低配,提升整体项目档次,同时高层以主流的首置及首改为主,首置为核心PArty
A'S
APPeAl甲方诉求长沙首个全龄·全生命周期·五维景观社区助
力
城
市
发
展,
梳
理
树
立
区
域
标
杆打造一座绿色生态、健康乐活的未来之城五维·5WCITYWe-parks+We-retails+We-learn+We-health+We-hubs主题公园商业中心精英教育健康运动邻里共享Create
diffiCulties我们的难点?一
.
如何将操做大盘项目,打造区域标杆二
.
如何区别于竞品项目,打造独特产品,留下深刻记忆点三
.
如何结合甲方诉求,打造真正意义上的国际化未来社区四
.
如何满足客群需求,打造温暖诗意、精神自由的心灵港湾贰·我们所探索的WHATDOESSHANGHAIMETROPOLITANCIRCLENEED?对标思考国外?国内先进的生态理念本地我们将如何全面思考城市生态地标打造原则成功大盘的特点综合性社区操盘逻辑客户的需求本地客户落地项目面对难点,我们如何思考?fACetoDIffICultIeS,WhAtShoulDWethINk?国内:麓湖生态城成都站地理位置:四川成都天府新区60min成都东站成都南站40min双流国际机场50min天府中央公园整体规划·特点:网红体验、视觉、话题性1.
系统的科学的规划;2.
系统规划小镇的整体配套;3.
对于建筑单体的美学品位的坚持不懈的追求;4.
独树一帜的建立了小镇以“麓”为核心的文化
IP
系统·面积:总规划面积
8300
余亩麓湖规划湖域面积约
2100
亩,超过成都主城区湖面总和
600
余亩湿地、草地、森林构建完成生态体系——建筑、艺术、生活与自然在此和谐共生。·客群:客群的再定位-
麓客麓湖生态城的业主称为“麓客”,社群活动就是以麓客为核心,展开公益、生活美学、教育、服务四大平台,通过各种活动,牢牢把麓客们凝聚在一起。IP
形象网红打卡效益·业态:全综合社区一个涵盖产业、创意、教育、公园、街区、商业多功能的
mix
之城国外:轻井泽地理位置::日本长野县东南部地上群马县1h
上信越动自行车道长野县东京都东京川崎国道东京国际机场富士山富士文化在地性东京湾·特点:自然、文化、体验性“世界顶级度假胜地”的代名词,是全世界“自然、乐活、文化”生活方式的倡导者。集度假、休闲、购物、居住、观光为一体的旅游目的地。·面积:规划面积
15600
公顷季节性避暑产品到全年性度假产品从常规避暑胜地和豪华别墅区,通过国际、全国体育赛事的举办,为小镇构筑起一条完整的度假产业链。·客群:世界中高端度假人群轻井泽是日本最著名的避暑胜地和豪华别墅区,无数名流在此居住,越来越多的外国人纷至沓来。后来还有“轻井泽避暑团”组织各类与避暑度假相关的节事活动。全方位度假体验丰富的自然资源·业态:世界级文旅小镇多元化、不同层级的住宿体验。有主打温泉度假的虹夕诺雅,主打婚庆美食的
blestoncourt酒店,适合携带宠物居住、距离滑雪场很近的休闲木屋。长沙:阳光城尚东湾地理位置:长沙高铁新城片区长沙站30min20min黄花机场10min长沙南站独特的自然资源浏阳河·特点:地标、商业、自然资源容纳了自然的静谧,又囊括了城市的繁华,其匠心打造的精品项目让长沙人居理想靠岸。·面积:约
330
万平方米阳光城尚东湾总建面约
330
万㎡,分
18
个地块,位于长沙武广新城,紧邻交通枢纽长沙高铁南站、黄花国际机场,北靠约
2000
米浏阳河风光带。项目规划
52
万方的集中商业和
8
万方的社区底商·客群:刚需+
改善的
80,90后阳光城尚东湾北靠约
2000
米浏阳河风光带,河湾九道的浏阳河,一条媲美湘江风光的生态绿廊,将生活和自然融合在一起。丰富的生态资源和景观资源,风光天成,成就生活的另一番想象。超大体量地标型产品·业态:大型城市综合体集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体的大型城市综合体。操
作
大
盘
五
大
共
性IP
形象
网红效应
国际化
生态理念
品质打造1.
新颖时尚的
IP
形象,提升场地故事性2.
网红效应的影响力,制造网红打卡点,打造地标产品,3.
国际的全区规划理念,打造现代艺术的前瞻性产品4.
对自然资源的运用,对生态绿色的需求,可呼吸、可生长的社区自然精致的的场景化打造5.
完善的社区生活理念,精品的配套物管服务,细致的细节景观呈现叁·
我
们
的
思
考O
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n我们的愿景定位长沙首个国际化生态理想社区P
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y还原长沙城市记忆,打造有温度的居所/喧嚣城市中的精神归所/打造独特网红效应,留下深刻记忆点/生命综合体景观大盘,三环五维全龄社区Source
of
ideaS灵感来源未
来
城
市
标
杆
——
花
园
城
市
新
加
坡新加坡的
2050
未来猜想·多层次的空中花园之城·人们对生态环境的生长需求性·智能、科技、未来的精神家园·
资
源
合
理
分
布
的
社
会
综
合
体花园般的理想城Everycityislikeatropicalrainforest,inwhichweallgrow,runandevolve.Asacollectionoforganisms,rainforestnaturallyretainsitsself-renewalandmetabolismsystem,andcarriesoutenergyconversionthroughvariousmediasuchassunlight,water,air,soil,etc.RefeRence
case参考案例新加坡雨林复合式公寓楼住宅
the
tembusu垂直立体的生态系统自然生长的现代社区多层次的空间RefeRence
case参考案例“城市丛林”曼谷新视觉购物商业广场记忆点
IP
形象雨林主题功能活动空间雨林穿梭的情境感受S
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g风格定调艺术品质自然简约DeSIgN
thINkINg设计思考完成由居住区到精神家园的转换最
艺
术
最
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空
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最
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归
家
体
验
+
生
活
体
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e森林秘境·未来理想国创新型立体花园式生活模式·一座会生长的理想智慧社区在远离喧嚣城市的那边,有一个理想的国度越过一座森林,你似乎来到了另一个世界仿佛穿梭到未来的自然中林谷洞丘、湖面平原、所见各不同有飞鸟穿梭于天地之间这里的城市建立在山谷中,森林生长在城上让我们乘着飞鸟,穿越这个国度接下来的每一幕都是大自然为你呈现的最大的震撼镜头下的理想国森林秘境the
spiritual
home
of
the
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epublicconceptualanalysis概念解析理想国的奇遇自然沉
浸
式
电
影
场
景
体
验·
飞
越
阿
凡
达
的
电
影
画
面漂浮公园天空湖泊雨林峡谷天光洞穴太空花园银河飞瀑Source
of
ideaS概念落位跟随飞鸟的理想国飞越之旅1.
漂浮公园丨前场公园LifePark
丨LeisurePark2.银河飞瀑丨售楼处Galaxywaterfall丨
SaleSOffice6.
雨林峡谷丨全龄活动区RainfoRestCanyon
丨
fullageaCtivityaRea3.
天空湖泊丨后场水景5.
天光洞穴丨下沉公园Skylightcave
丨SinkingParkSkyLake
丨Backyardwater4.
太空花园丨多维体验区CosmosGarden
丨experienCearealandscapestructure打造独特化的释放心灵的内核精神社区景观结构一
街·
两
心·
两
轴·
三
环·
五
园归家环丨闹中取静串联全园区最快归家动线艺
术
轴Art
Axis商
业
街临时公园生
态
轴Ecologicalaxis社区公园CommunITy
Park运动环丨静中藏趣全区大环跑道
+
各园区小环跑道环中环完成全区的运动环路最合理化分期园区打造功能环丨趣中生境闭合环路串联全区主要功能点使得功能辐射范围最大化Culturalimplantation加入长沙在地性文化,提升住户归属感,以乐赋魂文化植入文化的再注入回忆童年乐趣·感受星城娱乐·打造生慧之城比
赛滚铁环休闲文化之都——出游打陀螺outINg路
演儿时记忆——童趣ChIlDINtereSt科
普过家家媒体艺术之都——活动ACtIVIty行
洲最浪漫的城市——艺术滑
板Art游
山展
馆Source
of
ideaS建设蓝绿交织的生态廊道生态打造场地生态再整合——生长的公园城市形象道路城市生态中心湖森林涵养区林谷涵养自然氧吧·生态绿谷宅前生态花园生态绿环住宅生态绿廊生
态
湖
/
水
域平原蓄滞、调节、下渗生
态
溪
流立体循环或排入城市Source
of
ideaS加入长沙在地性文化,提升住户归属感,以乐赋魂溢价策略强大的景观溢价力1.
街头公园吸引人流,增强整体土地溢价街头公园引流Streetparks
attra
ctpeopleandincreasetheoveralllandpremiumStreetPark中央公园打造CeNtrAlPArk2.
中央公园优化全区溢价能力C
entralParkoptimizestheregion's
premium
capacity一级溢价只需买到中心楼栋就能拥有一套拥抱中央公园的权利二级溢价理想国八大价值体系EIghTvaluESySTEmSofThErEPublIC1.
最聚人气的开放型公园2.
富有故事性的
IP
故事引导3.
最诗意的社区门户形象4.
最丰富的立体景观客厅5.
最具国际教育理念的儿童乐园6.
震撼的沉浸式电影感体验7.
最丰富的空间体验8.
最人性化的归家环路体系肆·我们如何呈现Wholeareadesign全区设计展示期间N0
5
153565经济技术指标项目数值347771单位要求用地面积㎡㎡㎡%总建筑面积
1078938景观面积绿地率227421.635≥
35%2.2-2.5≤
30%容积率2.4123建筑密度%Wholeareadesign全区设计交付后N0
5
153565Wholeareadesign全区设计02010304N050710062308090
5
153565111921181720221612滑板公园停车场01020315
云端梦境1325多维体验区小人国乐园161726152927云中漫步1404
羽翼见风18
星辰岩洞28飞鸟剧场流动的峡谷万物共舞05060708192024树梢上的奔跑生命之树21
飞鸟全龄活动区22
漂浮的绿丘23
绿野迷踪回旋广场09
时空之门10
林泉高致11
森林客厅12
伊甸绿洲13
流云飞瀑14
天空之眼24
林涧曲水桃林巷2526
丹枫巷27
青玉巷28
绒花巷29
洲谷晨曦Wholeareadesign前期打造N0
5
153565首开区设计范围通过前期对开放性公园的打造,与后场花园的打造引流,将公园引入社区,打造城市理想居所。在居住理念、精神需求上提升整体溢价值。Design
of
the
first
Development
zone首开区设计理想的迁徙—漂浮的公园追随飞鸟·飞越密林湖泊·找寻心中的理想国两心——开放性公园
+
后场花园两中心设计Design
of
the
first
Development
zone首开区设计01040302N0506070801
滑板公园停车场0203
云中漫步04
羽翼见风1009飞鸟剧场05060708树梢上的奔跑生命之树11回旋广场09
时空之门10
林泉高致11
森林客厅12
伊甸绿洲13
流云飞瀑12131614
天空之眼141515
云端梦境16
天空湖泊最活力最人气的公园最艺术最自然的花园流
云
飞瀑情绪动线——追随飞鸟·飞越密林湖泊·找寻心中的理想国folloWThEbIrdS,flyovErThEdEnSEforESTSandlakES,andfIndThEIdEalCounTryInyourhEarT云端梦境丨归心丨流云飞瀑回旋广场丨入画丨丨惊喜丨云中漫步丨初见丨天空湖泊时空之门丨震撼丨丨至境丨树梢上的奔跑丨沉浸丨流
云
飞瀑流线分析——在玩乐中游览,体验立体多维的穿行体验vISITInPlay,ExPErIEnCEThEThrEE-dImEnSIonalandmulTI-dImEnSIonaljournEyofThEIdEalCounTry56.00高层样板房
258.0054.0051.00洋房区样板房52.0050.60高层样板房
150.20停车场车行动线51.0050.0051.5056.00公交车站下客人流人行动线47.5049.00售楼处53.00
高层样板房
350.50负一层看房动线57.5048.0053.0047.1048.50一层看房动线53.0048.5045.5049.00人行动线人行动线±0.00设计标高48.00±0.00市政标高车行动线人行出入口47.50一层看房动线负一层看房动线人行动线车行动线46.60流
云
飞瀑功能分区——两大公园·九重功能·立体多维空间体验TWoParkS,nInEfunCTIonSandThrEE-dImEnSIonalmulTI-dImEnSIonalSPaCEExPErIEnCE停车场栈道穿行区ParkIngloTTrESTlECroSSIngarEa全龄功能亭区full
agE
funCTIon
PavIlIon后场水景区baCkyardWaTErSCaPEarEa休闲广场区lEISurESquarEarEa售楼处SalESoffICE阳光剧场空间SunShInEThEaTErSPaCE全龄开放性公园亲子互动区fullagEoPEnParkParEnTChIldInTEraCTIonarEa停车场全龄开放性公园阳光剧场空间休闲广场区售楼处后场水景区亲子互动区全龄功能亭区栈道穿行区FloatingPark漂浮公园0201N040305滑板公园010206停车场03
云中漫步0405060708羽翼见风07飞鸟剧场树梢上的奔跑生命之树08回旋广场09
时空之门10
林泉高致0910CurreNtSItuAtIoNANAlySIS现状分析236518452934优化策略:1071.建议移除1、2、3、8处高压电线杆与信号塔2.建议移除4、5、7处电箱63.6处交通信号灯影响展示界面,建议优化调整4.9、10处信号灯保留5.场地原有绿化丰富,建议部分保留contrast改造对比改造前改造后市政出地面装置众多杂乱,同时存在老旧电线杆与信号塔,影响整体城市展示界面与通行性优化展示界面形象,增强视线通达性Source
of
ideaS空间分析展示区后场——飞翔公园分析大区入口ENTRANCEGAT乐园吸引学生3.002.003.
活力商业GALLERYFRAME1.404.
艺术水景BUNKER停车场PARKING
LOT-0.051.
冒险岛儿童区2.
打造林中飞廊FlyingGallery1.60Allageparty9.004.50商业吸引青年2.
立体廊架GALLERYFRAME3.001.
儿童乐园CHILDREN'S3.06公园吸引老人3.
商业聚会活动3.
艺术水景空间FlyingGalleryAllageparty±0.00(48.50)Profile剖面图树梢上的奔跑飞鸟剧场儿童乐园公交车站A'A山谷地形39200飞鸟剧场63300步道山坡19600A-A'
剖面图羽
翼
见
风云
中
漫
步云
中
漫
步树
梢
上
的
奔
跑树
梢
上
的
奔
跑飞
鸟
剧
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旋
广
场回
旋
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空
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门方案二方
案
二方
案
二方
案
二方
案
二公园方案二floAtINgPArk宇宙花园N停车场水景广场云端漫步峡谷穿行草坪剧场林中栈道宇宙万物,向心公转EvEryThIngInThEunIvErSErEvolvESToWardSThECEnTErtrAVelthroughtheCANyoN峡谷穿行意向ClouDWAlk云端漫步foreStPlANkroAD林中栈道Skycondition天空之境N0102030706森林客厅伊甸绿洲0102050403
流云飞瀑04
亲子互动中心云端梦境功能亭天空湖泊050607多维栈道Source
of
ideaS空间分析展示区后场——天空之境分析大区入口漂浮公园高层样板4.
休闲亭进入住宅区ENTRANCEGAT高层样板6.802F1F±0.00(52.00)ENTRANCEGAT0.40-3.00中心湖WATERSCAPE6.002.
景观廊LEISUREKIOSK1.
全龄活动CHILDREN'S1.
社区全年龄的聚会打造林中飞廊FlyingGalleryAllageparty2.003.00洋房样板方向3.
水上乐园CHILDREN'S进入住宅区0.60打造立体景观Three-dimensional创造亲水的活动Hydrophilicactivity3.00进入住宅区Profile剖面图售楼处停车场B'B水景地库93000B-B'
剖面图森
林
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林
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林
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林
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云
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瀑流
云
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瀑Source
of
ideaS空间分析-3.002F
防护栏杆LEISURE
KIOSK5
二层:景观会客6
二层:主题儿童-3.006542F
运动平台LEISURE
KIOSK3
一层:景观会客二层:主题儿童4-3.00121F
多功能馆LEISURE
KIOSK31
一层:休闲书吧一层:立体攀爬2全龄活动区爆炸分析天
空
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端
梦
境云
端
梦
境云
端
梦
境云
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梦
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面环绕便利商业DESIGN
STRATEGY设计策略森
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BuSINeSS森林穿梭林间奇遇洋房区北入口North
eNtrANCe立体商业地标IP高层区东入口eASt
eNtrANCe喷泉广场现代简介社区配套底商活动广场休闲街区CommuNIty
mAtChINg高层区西入口WeSt
eNtrANCe洋房区南入口South
eNtrANCeDESIGN
STRATEGY设计策略DESIGN
STRATEGY设计策略森林中慢步购物林间动物奇遇l
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验1km生态峡谷穿梭700m艺术栈道穿行5
维全年龄关怀DESIGN
STRATEGY设计策略+=未来的体现
生态之轴生态未来的居住区乐
动
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ltACtIVItIeSThedesigninTenTion设计意向四面仪式入口大门ThedesigninTenTion设计意向1KM
生态峡谷穿梭ThedesigninTenTion设计意向1KM
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艺术走廊行ThedesigninTenTion设计意向我司成功案例——贵阳中南·春风南岸ThedesigninTenTion设计意向我司成功案例——天津蓝光·雍锦半岛ThedesigninTenTion设计意向6000
平生态内湖公园ThedesigninTenTion设计意向我司成功案例——莆田正荣·白棠云麓S
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SPA儿童运动冲刺区活力热身儿童运动生态漫步阳光
SPA青年聚会青年聚会挥洒热汗分区跑道环湖步道奇趣小道入口入口入口ThedesigninTenTion青年运动场地DESIGN
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school(希望童趣)rainbowValleyWisdommountain(年轻时尚)林间墅Villainwoods(宁静奢华)(康养休闲)入口入口入口ThedesigninTenTion彩虹云谷ThedesigninTenTion明日森林ThedesigninTenTion林间墅ThedesigninTenTion智慧天麓伍·植物策略P
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N植栽种植设计绿化设计原则生态性:最大限度保留场地现有植物群落,遵循生态性原则,同时考虑植物的复合观赏性,创造乔木、灌木植物等多层次的植物搭配。科学性:基于项目所在地气候、土壤、水文等立地因子,选择植物,合理搭配,充分发挥园林绿化的生态效益、景观效益、经济效益和社会效益。艺术性:通过植物成片、成林的配置方式,群体的色彩效应,乔、灌、草相结合,形成复合式绿化层次,利用纯林或混交林等配置形式组合不同风格的绿地私密空间。P
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N植栽种植设计绿化设计原则飞翔公园飞翔公园尽可能保留原始场地树种天空湖泊活力校园水生植物结合起伏的草地景观,环湖打造特色景观雨林峡谷营造丰富的植物层次,使人有一种丛林穿梭的生态感雨林峡谷洋房花园天空湖泊宅间绿地着重打造三季有花,四季有景的特色景观,局部节点营造丰富的植物层次,使人有一种温暖的归属感花园洋房重要入口区域列植高大俊逸的乔木,营造尊贵仪式感的氛围,结合色彩丰富的灌木地被,营造一片四季缤纷宅间绿地沿街商业乔木列植结合草地,营造明亮、活泼的商业氛围活力校园草坪空间为主,营造视野开阔、张弛有度的疏林草坪景观P
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N植栽种植设计飞翔公园飞翔公园【营造氛围】保留原场地
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颗大树,打造林中穿行的空间,结合活动草坪,提供丰富的娱乐活动场所【植物形式】乔木
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规则地被【植物选择】乔木:香樟、杜英、乐昌含笑、早樱、红叶李
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