婚前房屋财产约定协议书

婚前房屋财产约定协议书

甲方（男方）：___________

乙方（女方）：___________

鉴于甲乙双方即将结为夫妻，为明确双方在婚前各自拥有的房屋财产的归属、使用、收益和处分等权利义务，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，经双方平等协商，自愿达成如下婚前房屋财产约定协议：

一、房屋财产的归属

1.甲方在婚前拥有位于_________的房产一套，建筑面积为_________平方米，房产证编号为_________，以下简称为“甲方房产”。

2.乙方在婚前拥有位于_________的房产一套，建筑面积为_________平方米，房产证编号为_________，以下简称为“乙方房产”。

3.上述房产均为甲乙双方各自的婚前个人财产，双方确认并同意，婚后该房产仍归各自所有，不因婚姻关系的成立而转化为夫妻共同财产。

二、房屋的使用

1.甲方房产将作为甲乙双方婚后共同居住的场所，乙方有权在该房产内居住，但不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方房产将由乙方自行决定使用方式，甲方不得干涉，但乙方应保证甲方在需要时有权使用乙方房产。

3.双方应共同维护和合理使用上述房产，不得损害房屋结构和设施。

三、房屋的收益

1.甲方房产所产生的租金收益归甲方所有，乙方不得主张任何权利。

2.乙方房产所产生的租金收益归乙方所有，甲方不得主张任何权利。

3.如双方共同对上述房产进行装修、维护等投入，所产生的增值部分，双方应根据实际投入比例分享。

四、房屋的处分

1.甲方有权自由处分甲方房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等，乙方不得干涉。

2.乙方有权自由处分乙方房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等，甲方不得干涉。

3.如甲方或乙方需处分房产，应提前30日通知对方，并征得对方同意。

五、债务承担

1.甲方房产所附债务由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。

2.乙方房产所附债务由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

3.双方确认，婚前各自的债务为个人债务，婚后不得以夫妻共同财产清偿。

六、特别约定

1.如甲乙双方在婚姻关系存续期间，因共同生活需要对上述房产进行重大修缮或改造，所产生的费用由双方共同承担，具体比例根据双方实际经济状况协商确定。

2.如甲乙双方在婚姻关系存续期间，因共同生活需要对上述房产进行出售，所得款项应按照双方实际投入比例分配。

3.如甲乙双方在婚姻关系存续期间，因共同生活需要对上述房产进行置换，新置换的房产应作为夫妻共同财产，但双方应根据实际投入比例享有相应的产权份额。

七、违约责任

1.如一方违反本协议约定，擅自处分对方房产或干涉对方房产使用，应向对方支付违约金人民币_________元。

2.如一方违反本协议约定，导致对方房产损失，应承担相应的赔偿责任。

八、协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

3.本协议的变更或解除不影响双方已经依据本协议享有的权利和承担的义务。

九、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.协商不成时，任何一方均可向甲方房产所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：___________

乙方（签字