二手房认购协议书

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二手房认购协议书甲方（购买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出售方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋信息房屋1：位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，产权性质为______。房屋2（如有）：位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，产权性质为______。房屋应符合国家相关法律法规，并满足甲方特定的居住要求。2.房屋质量要求乙方提供的房屋应具备房屋所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。房屋的质量应满足甲方居住需求，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、环境舒适等方面的要求。乙方保证所提供的房屋在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的居住问题。二、房屋价格与支付方式1.房屋价格甲方购买房屋的总价格为______元（大写：______）。该价格根据房屋信息及市场行情计算得出，最终价格以实际交易为准。2.支付方式第一次支付：合同签订后______个工作日内支付总价款的______%；第二次支付：房屋交付前______个工作日内支付总价款的______%；第三次支付：房屋交付后______个工作日内支付总价款的______%。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付至甲方指定地点。甲方应按照乙方提供的交房时间安排入住。2.交房地点乙方将房屋交付至甲方位于______（详细地址）的指定地点。四、违约责任1.甲方违约责任甲方未按时支付房屋总价款的，应向乙方支付______%的违约金。甲方在房屋交付后擅自改变房屋用途或结构的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付______%的违约金。乙方提供的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常居住的，应承担相应的赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房屋进行实地查看和评估，如发现房屋不符合要求，有权解除认购协议或要求乙方进行整改。有权根据房屋实际情况提出购买条件，但应按照本协议约定的程序与乙方协商。义务：在协议签订后按照约定支付认购金，并按照约定的时间进行房屋过户。为乙方提供必要的协助，如提供过户所需文件等。2.乙方权利与义务权利：在按照协议要求提供房屋后，有权要求甲方按照约定支付认购金。如因甲方原因导致协议解除或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、地点、条件提供房屋。对甲方提供的与房屋相关的信息保密，不得泄露给第三方。六、房屋查验1.查验方式甲方应在协议签订后的______个工作日内（具体时长）对房屋进行查验，可以采用自行查验或委托第三方机构查验的方式。2.查验标准查验标准以本协议约定的房屋信息、产权状况以及国家相关法律法规为准。如查验不合格，甲方应在查验后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如退还认购金等。七、付款方式与期限1.认购金协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方______元作为认购金，该认购金在房屋过户后转为购房款的一部分。2.购房款（如有）根据双方协商的购房款支付计划，甲方应在房屋过户前支付剩余的购房款。3.尾款在房屋过户并完成所有款项支付后的______个工作日内（具体时长），甲方支付剩余的尾款，即购房款的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付认购金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除认购协议，应向乙方支付相当于认购金______%的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、地点、条件提供房屋，每逾期一天，应按照认购金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的认购金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房屋存在产权纠纷或不符合协议约定，乙方应负责解决或赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本认购协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本认购协议的组成部分，具有与本认购协议同等的法律效力。2.解除除本认购协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本认购协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本认购协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本认购协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行认购协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决认购协议的履行问题，如变更认购协议内容或解除认购协议等。十一、争议解决1.协商本认购协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在认购协议履行过程中知悉的对方个人信息、交易细节以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、交易条款等）予以保密。2.保密期限保密期限自认购协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本认购协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本认购协议有效期自生效之日起至双方权利