房产交易定金合同

房产交易定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房产交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方在房产交易过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：卖方拥有位于__________的房产，具有完全的处分权。买方对上述房产感兴趣，愿以本合同约定的价格购买。

三、合同标的：卖方同意将其名下位于__________的房产出售给买方，具体信息如下：

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产用途：__________

4.房产权利：__________

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.产权保证：卖方保证所出售房产拥有完全的、无瑕疵的产权，并保证该房产不存在任何未知的债权债务、抵押权、查封等法律障碍。

2.信息真实：卖方承诺提供房产的真实信息，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属等，并对所提供信息的真实性负责。

3.履约交付：卖方应按照合同约定的时间、地点，将房产及相关权属证书交付给买方。

4.产权过户：卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相关税费。

5.保密义务：卖方对本合同内容负有保密义务，未经买方同意，不得向任何第三方泄露。

二、买方的责任和义务：

1.定金支付：买方应在合同签订后__________日内向卖方支付定金__________元，作为交易诚意金。

2.履约购买：买方应按照合同约定的时间和条件购买房产，不得无故拖延或拒绝履行合同。

3.检查核实：买方有权在合同约定的期限内对房产进行实地查看，并有权要求卖方提供房产相关证明文件。

4.税费承担：买方应按照国家法律规定，承担房产交易过程中产生的税费。

5.保密义务：买方对本合同内容负有保密义务，未经卖方同意，不得向任何第三方泄露。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的真实信息，并对房产进行实地查看。

2.买方有权要求卖方协助办理房产过户手续。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付定金和履行合同义务。

四、违约责任：

1.如卖方未按约定时间、地点交付房产，应向买方支付违约金__________元。

2.如买方未按约定支付定金，视为放弃购买权，已支付的定金不予退还。

3.如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产交易的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：买方应在合同签订后__________日内向卖方支付定金人民币__________元（￥__________），作为交易诚意金。

2.首付款支付：买方应在签订合同后__________日内支付首付款人民币__________元（￥__________），首付款支付后，买方取得该房产的优先购买权。

3.尾款支付：在卖方协助买方办理完房产过户手续并取得房产证后__________日内，买方应支付剩余款项人民币__________元（￥__________）。

三、支付条件：

1.定金支付条件：买方支付定金后，卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.首付款支付条件：卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，且卖方已具备办理过户手续的条件。

3.尾款支付条件：卖方应协助买方办理完房产过户手续，买方取得房产证并完成产权登记。

四、支付方式：

1.定金支付方式：买方应通过银行转账或现金支付方式将定金支付至卖方指定的账户。

2.首付款支付方式：买方应通过银行转账支付首付款至卖方指定的账户。

3.尾款支付方式：买方应通过银行转账支付尾款至卖方指定的账户。

五、额外费用：

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买方按照国家法律规定承担。

2.因办理房产过户手续产生的其他费用，由双方按实际发生情况协商分担。

六、资金监管：

1.本合同项下的所有款项，买方有权委托第三方进行监管，确保资金安全。

2.卖方应积极配合买方进行资金监管，不得以任何理由拒绝。

七、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或首付款，应向卖方支付违约金人民币__________元（￥__________）。

2.如卖方未按约定协助办理房产过户手续，应向买方支付违约金人民币__________元（￥__________）。

3.如任何一方违反资金监管规定，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为定义：本合同所指的违约行为包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同约定的时间、金额支付款项；

b.任何一方未按合同约定提供房产或相关权属证明；

c.任何一方未按合同约定协助办理房产过户手续；

d.任何一方违反保密义务，泄露合同内容；

e.任何一方有其他违反本合同约定的行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的__________%。

b.守约方有权要求违约方承担因违约行为造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

3.违约赔偿：

a.违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

b.违约方应在收到守约方索赔通知之日起__________日内支付违约金及赔偿金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：

a.本合同及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.争议解决过程中，双方应遵守相关法律、法规和司法解释。

3.管辖法院：

a.如双方选择诉讼解决争议，争议应由合同签订地人民法院管辖。

b.如双方选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、争议解决程序：

1.发生争议后，双方应在__________日内书面通知对方，并说明争议的具体内容和理由。

2.双方应自收到争议通知之日起__________日内，就争议问题进行友好协商。

3.如协商不成，任何一方均可按照上述选择的争议解决方式提起诉讼或仲裁。

四、保密条款：

1.争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

附则：

一、生效条件：

1.本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。

2.本合同自双方约定的合同金额支付完毕之日起正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.在本合同有效期内，如无特殊情况，合同条款对双方均有约束力。

三、变更与终止条款：

1.变更：

a.任何一方提出对本合同的变更，应以书面形式提出，经双方协商一致后修改，并由双方代表签字（或盖章）。

b.本合同的任何变更均不影响已履行部分的效力。

2.终止：

a.合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。

b.如任何一方违约，守约方有权通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.在合同有效期内，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除合同，但应承担不可抗力事件发生前的合同义务。

四、通知方式：

1.本合同项下的通知，应以书面形式发出，可以通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址。

b.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

c.专人递送：由专人将书面通知亲自送达对方指定地址。

2.通知送达对方后，视为已送达对方。

五、合同份数：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同及其补充协议的附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方应按照国家有关法律法规执行。

甲方（买方）代表签字（盖章）：__________

乙方（卖方）代表签字（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房产相关证件复印件：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产税费缴纳证明

6.房产租赁合同（如有）

二、交易相关文件：

1.房产交易合同

2.定金收据

3.首付款收据

4.尾款支付凭证

三、需求文档：

1.房产购买需求说明书

2.房产装修设计方案（