新房购买合同模板

新房购买合同模板编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产，乙方同意出售该房产给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方房产的法律关系，明确双方的权利和义务，确保交易安全、合法、有效。

二、合同背景

1.甲方已具备购买房产的资金条件，愿意按照本合同约定支付购房款。

2.乙方拥有位于__________的房产，愿意将房产出售给甲方。

3.双方经协商一致，决定签订本合同，以明确双方的权利和义务。

三、房产基本情况

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产结构：__________

4.房产用途：__________

四、购房款及支付方式

1.购房款总额：__________

2.付款方式：__________

3.付款时间：__________

五、交付及过户

1.乙方应于__________前将房产交付给甲方。

2.双方应于__________前办理房产过户手续。

六、违约责任

1.甲方未按时支付购房款，应向乙方支付__________的违约金。

2.乙方未按时交付房产，应向甲方支付__________的违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，确保资金来源合法合规。

2.甲方在签订本合同前，应对房产进行实地考察，了解房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

3.甲方应确保自身具备购房资格，并按照国家及地方相关法律法规的要求办理购房手续。

4.甲方在合同履行期间，不得擅自将房产转卖、抵押或进行其他形式的处置。

5.甲方在收到房产后，应妥善保管，并负责房产的日常维护和保养。

6.甲方应按照合同约定的时间办理房产过户手续，并承担相关税费。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产的权属清晰，无任何产权纠纷或法律限制，并保证房产不存在任何未披露的债务或负担。

2.乙方应确保房产的真实性、安全性，并按照合同约定的时间、地点交付房产。

3.乙方应提供房产的合法使用证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等。

4.乙方在合同履行期间，不得擅自变更房产用途或对房产进行任何形式的处置。

5.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并提供必要的协助和证明材料。

6.乙方应按照合同约定的时间、地点交付房产，不得延迟交付或提前交付。

7.乙方应承担房产过户过程中产生的相关税费。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和条件交付房产，并享有房产的所有权。

2.甲方有权要求乙方提供房产的合法使用证明，并保证房产的权属清晰。

3.甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得擅自变更房产用途或进行其他形式的处置。

双方义务：

1.双方应遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得无故拖延或拒绝履行。

4.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的争议。

5.双方应承担因自身原因造成的违约责任，并按照合同约定支付违约金。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的购房款总额为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内向乙方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为购房款的__________%。

b.尾款支付：甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付剩余购房款人民币__________元（￥__________），作为购房款的__________%。

c.付款条件：甲方支付购房款时，应提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等，以证明已按照约定支付款项。

3.额外费用：

a.甲方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

b.乙方应承担因房产交易产生的其他费用，如中介费、律师费等，具体金额以实际发生为准。

4.付款时间安排：

a.首付款支付时间：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款。

b.尾款支付时间：甲方应在办理房产过户手续前支付尾款。

5.付款方式：

a.首付款和尾款均可通过银行转账的方式进行支付，甲方应在支付前通知乙方收款账户信息。

b.甲方应确保所支付的款项准确无误，若因甲方原因导致款项错误，甲方应承担全部责任。

6.逾期支付：

a.若甲方未按照约定时间支付首付款或尾款，乙方有权要求甲方支付__________%的逾期付款违约金，并有权解除本合同。

b.乙方有权根据实际情况调整房产价格，并要求甲方补足差价。

7.退款条款：

a.若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

b.若因甲方原因导致合同解除，甲方已支付的购房款不予退还。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，确保交易的安全、合法和顺利进行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按合同约定支付购房款，除应支付约定的违约金外，还应承担乙方因此遭受的实际损失。

b.若乙方未按合同约定交付房产，除应支付约定的违约金外，还应承担甲方因此遭受的实际损失。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.违约金：

a.甲方违约，应向乙方支付购房款__________%的违约金。

b.乙方违约，应向甲方支付购房款__________%的违约金。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地或争议发生地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.适用法律及管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.本合同签订地为__________，双方同意以__________人民法院为合同争议的管辖法院。

5.不可抗力：

a.若因不可抗力因素导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应协商确定是否构成不可抗力。

6.合同解除：

a.若任何一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

b.在以下情况下，任何一方均可单方面解除本合同：

i.一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；

ii.不可抗力事件导致合同无法履行。

本合同违约与争议解决机制旨在确保双方权益的维护，双方应严格遵守，共同维护合同的严肃性和有效性。

附则：

第一条生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行了合同约定的所有先决条件，如甲方支付首付款等。

第二条合同有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方完成房产过户手续并取得房产所有权之日止。

第三条变更条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方协商一致后签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的条款无效。

第四条终止条款

1.本合同在以下情况下自动终止：

a.合同约定的目的已经实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方根据合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。

第五条合同解除

1.本合同在以下情况下可以解除：

a.合同双方协商一致；

b.一方违约，另一方给予合理期限后仍未改正；

c.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。

第六条合同解除通知

1.合同解除的通知应以书面形式发出，并送达对方。

2.通知发出后，合同解除事宜自通知送达对方之日起生效。

第七条合同解除后的责任

1.合同解除后，双方应根据合同约定或法律规定承担相应的责任。

2.合同解除后，未履行的合同条款不再具有约束力。

第八条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

本附则为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。甲乙双方应严格遵守本附则的约定。

附件：

1.房产信息确认表：详细列明房产的基本信息，包括房产地址、面积、结构、用途、权属状况等。

2.房产交接清单：列明房产交付时甲方应接收的物品和设施，以及双方对房产现状的确认。

3.购房款支付凭证：包括首付款和尾款的银行转账记录、支票等，以证明已按照合同约定支付款项。

4.房产权属证明文件复印件：包括但不限于土地使用权证、房产证、契税完税证明等，以证明乙方对房产的合法权属。

5.房产评估报告：如甲方要求，乙方应提供房产的评估报告，以作为交易价格参考。

6.合同签订双方的身份证明复印件：包括身份证、护照等，以证明甲乙双方的合法身份。

7.交易税费缴纳凭证：包括契税、印花税等税费缴纳证明，以证明相关税费已依法缴纳。

8.房产维修保养指南：如甲方需要，乙方应提供房产的维修保养指南，以帮助甲方了解房产的维护知识。

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