冷库租赁协议的法律责任

冷库租赁协议的法律责任编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库设施，乙方因经营需要，愿租赁该冷库进行货物储存，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就冷库租赁事宜的权利义务，保障双方合法权益，实现冷库租赁的顺利进行。

二、合同背景：乙方因经营需要，需租赁甲方冷库设施，经双方协商一致，签订本协议。

三、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期限届满，经双方协商一致，可续签租赁协议。

四、租赁费用：乙方应按月支付租赁费用，每月__________元，租金支付方式为__________。

五、甲方责任：甲方应保证冷库设施符合国家相关标准，并负责冷库设施的维修保养。

六、乙方责任：乙方应合理使用冷库设施，遵守国家相关法律法规，并按时支付租金。

七、违约责任：如甲乙双方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.提供符合国家相关标准和安全要求的冷库设施，确保冷库的保温、冷藏功能正常，满足乙方储存货物的需要。

2.对冷库设施进行定期检查和维护，确保设施安全、可靠运行。

3.在租赁期内，不得擅自将冷库设施转让、抵押或设定其他权利负担。

4.保障乙方在租赁期间对冷库设施的合法使用权，不得干预乙方的正常经营活动。

5.按约定时间提供租赁发票，为乙方提供税务方面的支持。

6.如遇不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。

二、乙方责任和义务：

1.按照租赁协议约定的时间、地点和方式接收冷库设施，并妥善使用。

2.在租赁期内，确保储存货物符合国家相关法律法规，不得储存违禁品或易燃、易爆、有毒等危险品。

3.按约定时间和方式支付租金，不得拖欠或逾期支付。

4.对冷库设施进行爱护，不得擅自改动、损坏或影响冷库设施的正常使用。

5.如因乙方原因导致冷库设施损坏，乙方应负责维修或赔偿损失。

6.租赁期满或合同解除时，乙方应将冷库设施恢复原状，不得留有痕迹。

7.遵守国家相关法律法规，不得利用冷库设施从事非法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反协议的行为提出警告或解除协议。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施，并有权对甲方违反协议的行为提出警告或解除协议。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库设施符合国家相关标准和安全要求，并承担设施的维修保养责任。

2.乙方有义务按照约定支付租金，爱护使用冷库设施，并遵守国家相关法律法规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元整，作为租赁合同的预付款。

2.月租金支付：自租赁期开始之日起，乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付保证金人民币__________元整。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内无息退还保证金。

4.额外费用：因乙方原因导致冷库设施损坏或产生额外维修费用的，乙方应承担相应的费用，并按甲方要求支付。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金或保证金，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为日租金或保证金金额的__________%。

三、财务记录与发票：

1.甲方应妥善记录乙方支付的所有款项，并在收到款项后及时向乙方开具正式发票。

2.乙方应妥善保管甲方开具的发票，并在税务申报时作为合法凭证使用。

四、支付条件：

1.乙方支付租金和保证金前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

2.甲方收到乙方支付款项后，应立即将款项入账，不得挪用或延迟入账。

五、争议解决：

1.如乙方对甲方开具的发票有异议，应在收到发票之日起__________个工作日内提出，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定提供符合标准的冷库设施，导致乙方无法正常使用，应赔偿乙方相应的损失。

b.甲方擅自提高租金或增加不合理费用，应退还乙方已支付的费用，并支付违约金。

c.甲方未按约定退还保证金，应加倍退还。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定支付租金或保证金，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

b.乙方擅自改动或损坏冷库设施，应承担维修或赔偿损失的责任。

c.乙方储存违禁品或危险品，导致事故发生，应承担全部责任。

二、违约金与赔偿

1.违约金：双方可根据违约行为的严重程度，约定具体的违约金比例，最高不超过合同总金额的__________%。

2.赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。

三、争议解决

1.双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或被告所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同解除或终止。

四、适用法律与管辖

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地或争议发生地为合同履行地，双方同意由合同履行地人民法院或仲裁机构管辖。

五、合同解除

1.在任何一方违约的情况下，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可按上述争议解决方式处理。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议经双方正式授权的代表人签字（或盖章）并经双方法定代表人或其授权代表签字（或盖章）后，视为正式生效。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

2.本协议有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同终止条件：

a.租赁期限届满，双方协商一致续签本协议；

b.因甲方原因导致无法继续租赁，双方协商一致解除本协议；

c.因乙方原因导致无法继续租赁，甲方有权解除本协议；

d.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本协议；

e.双方协商一致解除本协议的其他情形。

3.合同解除后，双方应按照本协议约定履行各自的义务，并按照实际使用时间结算租金。

四、通知与送达

1.双方应按照本协议约定的方式和地址进行通知和送达。

2.任何一方变更通知地址或联系方式，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.乙方提供的冷库租赁需求说明书，包括租赁目的、货物类型、储存要求等详细信息。

二、设计方案

1.冷库设施的设计方案，包括布局图、设备清单、安全措施等。

三、技术规格

1.冷库设施的详细技术规格，包括制冷系统、保温材料、电力需求等。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的冷库设施产权证明、土地使用权证明等复印件。

2.乙方提供的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等复印件。

3.乙方提供的法定代表人或授权代表身份证明复印件。

五、租赁合同

1.本租赁协议的正式文本。

六、补充协议

1.双方就租赁事宜达成的任何补充协议或谅解备忘录。

七、其他相关文