抵押租赁协议范本

抵押租赁协议范本编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________。

乙方（承租人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现甲方同意将该房产抵押给乙方，乙方同意租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其房产抵押给乙方，乙方租赁该房产的相关事宜。

二、合同背景：甲方因资金周转需要，同意将位于__________的房产抵押给乙方，乙方同意租赁该房产，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押房产权属清晰，无任何权属争议，并在合同签订前向乙方提供房产所有权证明文件。

2.甲方应按时支付抵押房产的物业费、水电费等相关费用，确保房产处于良好的使用状态。

3.甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等行为。

4.甲方应保证抵押房产在租赁期间的安全，如因甲方原因导致抵押房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付抵押房产的租金。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按时支付租金，租金支付方式及时间由双方另行协商确定。

2.乙方应合理使用抵押房产，不得擅自改变房屋结构、设施设备等，确保房产处于良好的使用状态。

3.乙方在使用抵押房产过程中，如因乙方原因导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得在抵押房产内从事违法活动。

5.乙方应妥善保管抵押房产的钥匙、门禁卡等，确保房产安全。

6.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将抵押房产恢复至租赁前的状态，并归还甲方。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按时支付租金，并对乙方逾期支付租金的行为采取相应的法律措施。

2.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方履行本协议约定的责任和义务，并对甲方违约行为采取相应的法律措施。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。

2.任何一方违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。

3.若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本抵押租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________），支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

2.预付款项：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为预付款，该预付款在租赁期满后无息退还。

3.额外费用：如因乙方使用抵押房产产生的水电费、物业管理费等额外费用，由乙方承担，并按实际发生金额向甲方支付。

4.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为保证金，用于保证乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应无息退还保证金。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金后，应出具相应的收据或银行进账单作为凭证。

2.乙方支付租金前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。

3.如遇国家政策调整导致税费变化，双方应协商调整租金金额。

四、违约责任：

1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

2.乙方未按时支付预付款或保证金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约行为：

a.甲方未按时支付租金的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

b.甲方未按时支付预付款或保证金的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

c.甲方擅自处分抵押房产或违反本协议约定的其他违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约行为：

a.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

b.乙方擅自改变房屋结构、设施设备等，造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

c.乙方未按时支付额外费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的__________%计算。

d.乙方在租赁期内从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下发生的任何争议，如选择诉讼解决，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决，双方同意提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、违约赔偿：

1.违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。

2.违约方应承担因违约行为而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等一切费用。

3.若违约行为导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

附则：

一、生效条件：本抵押租赁协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方签署本协议并签字（或盖章）；

2.乙方支付首期租金及保证金；

3.甲方提供房产所有权证明文件。

二、有效期：本抵押租赁协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的任何条款，否则另一方有权拒绝执行。

四、终止：

1.本协议期满或因双方协商一致而终止。

2.任何一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

3.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权终止本协议。

五、通知：

1.除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式发送至对方的地址，或通过双方事先约定的其他方式传达。

2.任何一方变更通知地址的，应提前__________日以书面形式通知对方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等非双方所能预见、避免或克服的客观情况，导致本协议无法履行。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对抵押房产的所有权。

二、抵押登记证明：甲方提供的抵押登记证明文件，证明甲方已将房产抵押给乙方。

三、租赁合同：甲方与乙方签订的租赁合同，详细约定租赁期限、租金、押金等事项。

四、房屋设施清单：详细列明抵押房产内的设施设备清单，包括但不限于家具、电器、装修等。

五、房屋现状描述：对抵押房产的现状进行描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备状况等。

六、租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录、支票、现金支付凭证等。

七、预付款和保证金支付凭证：乙方支付预付款和保证金的银行转账记录、支票、现金支付凭证等。

八、维修和保养记录：抵押房产在租赁期间发生的维修和保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

九、其他相关文件：双方认为需要作为合同附件的其他文件，如政府审批文件、合同变更协议等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（抵押人）签字/盖章：

（签名/盖章人姓名）：______