小区楼房装修协议

小区楼房装修协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：张三，男，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某街道某小区某号楼某室。

乙方（以下简称“乙方”）：某装修公司，统一社会信用代码：123456789012345678，注册地址：某市某区某街道某路某号。

鉴于甲方拥有某市某区某小区某号楼某室房屋一套，需要对该房屋进行装修，乙方具备相应的装修资质和经验，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方就某市某区某小区某号楼某室房屋装修事宜的权利、义务和责任，确保装修工程顺利进行。

二、装修范围及内容

1.装修范围：某市某区某小区某号楼某室房屋内所有墙面、地面、门窗、厨卫设施的装修工程。

2.装修内容：包括但不限于水电改造、墙面刷漆、地面铺设、门窗安装等。

三、工期及验收

1.工期：自本协议签订之日起，甲方需在30天内支付定金，乙方应在收到定金后的60天内完成装修工程。

2.验收：装修工程完成后，甲方应于乙方通知验收之日起7日内对装修工程进行验收。如有不符合要求之处，乙方应负责进行整改。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应在本协议签订后30日内向乙方支付定金，定金金额为装修合同总价款的30%。

2.甲方应配合乙方进行现场测量、设计、施工等工作，提供必要的资料和便利条件。

3.甲方应在乙方通知验收之日起7日内对装修工程进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。

4.甲方应保证所提供房屋的结构安全，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆除或损坏房屋设施。

5.甲方应负责在装修期间的安全防护工作，确保乙方施工人员的人身安全。

二、乙方责任和义务

1.乙方应在本协议签订后15日内向甲方提交详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度等。

2.乙方应按照甲方要求的装修标准和施工规范进行施工，确保工程质量。

3.乙方应确保装修工程在约定的工期内完成，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方应使用符合国家标准的装修材料，保证材料质量，如因材料问题导致工程质量问题，乙方应负责整改。

5.乙方应负责施工现场的卫生和环境保护工作，确保施工过程中的垃圾及时清理，不得影响周围环境。

6.乙方应在装修工程完成后，按照甲方要求进行自检，并在自检合格后通知甲方验收。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成装修工程。

2.甲方有权对装修材料进行审核，确保材料符合约定标准。

3.甲方有权对施工过程进行监督，发现质量问题有权要求乙方整改。

4.乙方有权要求甲方按照约定时间支付工程款项。

5.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和便利。

6.乙方有权在施工过程中对装修方案进行适当调整，确保工程质量和进度。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

2.若乙方未按约定时间完成装修工程，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

3.若乙方提供的装修材料不符合约定标准，应承担相应的赔偿责任。

4.若因甲方原因导致装修工程延误，甲方应向乙方支付相应的赔偿金。

5.若因乙方原因导致装修工程延误，乙方应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本装修工程合同总金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），包括但不限于人工费、材料费、设计费、管理费、税金等所有与装修工程相关的费用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在本协议签订后3个工作日内向乙方支付定金，定金金额为人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），该定金视为合同总价款的30%，在工程验收合格后抵作工程款。

2.进度款支付：

a.设计阶段：设计图纸完成且经甲方确认后，甲方应支付设计阶段款项，金额为合同总价的10%。

b.施工阶段：工程每完成约定的一个阶段，甲方应在乙方提交进度款申请后5个工作日内支付相应阶段的进度款，每次支付金额为合同总价的10%。

c.装修材料采购阶段：甲方应在乙方提交材料采购清单及发票后5个工作日内支付材料采购款，金额为材料采购总额的80%。

d.工程验收阶段：工程验收合格后，甲方应在收到乙方提交的验收报告及结算清单后5个工作日内支付剩余的工程款，金额为合同总价的40%。

3.付款条件：

a.所有款项的支付均以人民币结算。

b.甲方应在收到乙方开具的正规发票后支付相应款项。

c.若甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

4.额外费用处理：

a.如因设计变更、材料价格变动、不可抗力等因素导致工程费用增加，双方应协商解决增加部分的费用。

b.任何额外费用均应在工程进度或材料采购前通知甲方，并由甲方在收到通知后5个工作日内确认并支付。

5.结算与退还：

a.工程完成后，如无其他额外费用，乙方应在甲方验收合格后10个工作日内向甲方提交结算报告，甲方应在收到结算报告后15个工作日内支付全部工程款。

b.若甲方对结算报告有异议，应在收到结算报告后10个工作日内提出，双方应协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定支付工程款项，除应支付逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此造成的损失。

2.若乙方未按约定完成装修工程，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.若乙方使用不合格材料或施工质量问题导致工程损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若因甲方原因导致工程延误，甲方应赔偿乙方因工期延误造成的损失。

5.若双方因设计变更、材料价格变动等产生争议，应根据实际情况协商解决，协商不成的，按照以下规定处理。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向装修工程所在地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.除上述诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如双方同意仲裁，应签订仲裁协议，并选择一家具有仲裁资格的仲裁机构进行仲裁。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的条款，除非争议事项直接影响到该条款的履行。

5.在争议解决期间，若因争议导致工程暂停，双方应协商决定暂停期间的工程款项支付和费用承担。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、合同解除

1.任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

3.双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，双方应立即停止履行协议项下的权利和义务。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方已履行完毕各自所承担的生效前提条件为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至装修工程验收合格并支付完毕最后一笔款项之日止。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何口头承诺或变更均不构成本协议的组成部分，除非双方另有书面约定。

四、通知

1.除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式发送，并按照以下地址进行：

甲方：张三，某市某区某街道某小区某号楼某室

乙方：某装修公司，某市某区某街道某路某号

2.通知自交付之日起视为送达。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，其认定标准参照《中华人民共和国合同法》相关规定。

六、合同解除

1.本协议的解除，除法律另有规定外，应经双方协商一致。

2.在以下情况下，任何一方均有权解除本协议：

a.对方严重违约，经催告后仍未纠正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

七、争议解决

本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：______________________

附件：

1.装修工程需求文档，包括甲方对装修工程的具体要求、功能分区、材料选择等详细说明。

2.装修设计方案，包括设计图纸、效果图、工程预算等，由乙方提供并经甲方确认。

3.装修材料清单，详细列出工程所需材料的品牌、型号、规格、数量、单价及总价。

4.装修施工图，包括水电施工图、结构施工图、装饰施工图等，由乙方提供。

5.装修工程进度计划表，明确施工各阶段的开始和结束时间，由乙方制定。

6.装修工程验收标准，详细列出工程质量验收的标准和要求。

7.甲方身份证复印件、房屋产权证复印件，以证明甲方的身份和房屋所有权。

8.乙方营业执照复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件，以证明乙方的合法资质和安全生产能力。

9.双方协商一致的其他相关文件和资料。

附件为本协议不可分