房屋权益协议

房屋权益协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”）的权益，乙方有意购买该房屋的权益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋权益转让给乙方，乙方支付相应对价，双方就房屋权益的转让事宜达成一致。

二、合同背景：甲方因个人原因，决定将房屋权益转让给乙方，乙方同意购买该房屋权益，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有房屋权益的合法性和完整性，并确保房屋权益的转让不违反相关法律法规。

2.甲方应向乙方提供房屋权益的相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。

3.甲方应确保房屋权益的转让行为得到房屋内所有共有权人的同意，如有共有权人，应提供其同意转让的书面证明。

4.甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋权益的转让事宜告知相关政府部门，并办理相关手续。

5.甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋权益的转让事宜通知房屋内的承租人，并确保承租人享有优先购买权。

6.甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定支付房屋权益的对价，并按时足额支付。

2.乙方应在本协议签订之日起____日内，向甲方支付房屋权益的定金，并在合同生效后____日内支付剩余款项。

3.乙方应在本协议签订之日起____日内，办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.乙方应在本协议签订之日起____日内，对房屋进行实地查看，如有疑问，应及时与甲方沟通解决。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋权益从事非法活动。

6.乙方在房屋权益转让后，应承担房屋内所有债务和合同义务。

三、双方权利：

1.甲方享有房屋权益的转让权利，并有权要求乙方按照协议约定支付对价。

2.乙方享有房屋权益的使用权，并有权要求甲方履行合同义务，包括但不限于提供房屋权益证明文件、办理过户手续等。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定对价的____%。

2.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方购买甲方房屋权益的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付合同金额的____%作为定金，即人民币____元整（￥____元）。

2.首付款支付：合同生效后____个工作日内，乙方应向甲方支付合同金额的____%作为首付款，即人民币____元整（￥____元）。

3.尾款支付：乙方应在办理完房屋过户手续并取得房屋产权证之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的合同金额，即人民币____元整（￥____元）。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，应向乙方提供房屋权益的相关证明文件，并确保房屋权益的转让符合法律法规的要求。

2.甲方应在乙方支付尾款后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方在支付每笔款项前，应确保相关款项已足额到账，并以银行转账或双方约定的其他方式支付。

四、额外费用：

1.房屋过户产生的税费、手续费等由乙方承担。

2.因房屋权益转让过程中产生的其他额外费用，由双方另行协商解决，并按实际发生额由责任方承担。

五、支付时间：

1.定金和首付款的支付时间如上所述。

2.尾款的支付时间应在不影响房屋过户手续办理的前提下，由双方另行约定。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付____%的违约金。

2.如甲方未按约定时间提供房屋权益证明文件或协助办理过户手续，应向乙方支付____%的违约金。

七、争议解决：

1.若双方对支付事宜产生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：任何一方违反本协议的约定，包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供房屋权益证明文件、未按约定协助办理过户手续等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定对价的____%。

b.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

c.如违约方故意违约，造成对方重大损失的，还应承担相应的法律责任。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因违约行为而遭受的直接经济损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决可能产生的争议。协商不成的，可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方应按照所选争议解决方式的规定，在争议发生后____个工作日内提交争议解决申请。

三、保密条款：

1.双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方签字或盖章；

2.甲方已向乙方提供房屋权益的相关证明文件；

3.双方已就房屋过户事宜达成一致；

4.乙方已按照本协议约定支付首付款。

二、有效期：本协议的有效期为____年，自双方签字或盖章之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头变更均无效。

2.终止：

a.本协议在有效期内，如因不可抗力导致无法履行，双方可协商终止本协议。

b.如一方违反本协议的约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.本协议到期后，如双方无续约意向，本协议自动终止。

四、通知：

1.任何一方需要向对方发送的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或快递，地址为对方在协议中提供的地址；

b.电子邮件：发送至对方在协议中提供的电子邮件地址；

c.亲自送达：直接交付给对方或对方指定的收件人。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止合同。

六、争议解决和适用法律：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼或提交仲裁。

七、其他：

1.本协议作为双方之间关于房屋权益转让的唯一协议，取代了之前所有关于同一主题的口头或书面协议。

2.本协议的任何部分无效或被撤销，不影响其他部分的效力。

附件：

一、房屋权益证明文件：

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.房屋产权人身份证明复印件。

二、房屋现状描述：

1.房屋结构及设施清单；

2.房屋装修及设备清单；

3.房屋内现有租赁合同复印件（如有）。

三、房屋过户相关文件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋过户申请表；

3.房屋过户税费计算表；

4.房屋交易税费缴纳凭证。

四、财务文件：

1.房屋权益转让款项支付计划；

2.房屋权益转让款项收据。

五、