房屋抵押的合规性审查

房屋抵押的合规性审查编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX银行股份有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的及背景：鉴于甲方拟向乙方提供抵押贷款，为保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成以下房屋抵押的合规性审查协议。本协议旨在明确双方在房屋抵押合规性审查过程中的权利义务，确保贷款发放的合法性和安全性。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供给乙方的房屋所有权证书、土地使用权证书等相关文件真实、有效，并保证房屋无任何产权纠纷。

2.甲方应按照乙方要求，配合完成房屋抵押登记手续，并在规定时间内提交相关材料。

3.甲方有义务保证房屋在抵押期间的安全，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋出租、转让或设定其他权利负担。

4.甲方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，如发生逾期，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方有义务接受乙方的合规性审查，并配合乙方对房屋进行实地考察和评估。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照贷款合同约定，及时、足额发放贷款，并确保贷款用途合法。

2.乙方有责任对甲方提供的房屋抵押物进行合规性审查，包括但不限于房屋权属、抵押登记等。

3.乙方应在甲方申请贷款后，及时告知甲方审查结果，并在规定时间内完成贷款发放。

4.乙方有义务对抵押房屋进行监管，确保抵押物的安全，防止抵押物价值减少或灭失。

5.乙方应按照法律法规和合同约定，妥善处理房屋抵押物的处置事宜，包括但不限于拍卖、变卖等。

双方权利：

1.甲方享有获得贷款的权利，并有权要求乙方按照合同约定履行贷款发放义务。

2.乙方享有对抵押房屋进行合规性审查的权利，并有权要求甲方提供相关证明材料。

3.甲方享有在贷款期限内，按照合同约定使用贷款的权利。

4.乙方享有对抵押房屋进行监管的权利，并有权采取必要措施维护自身合法权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，及时足额偿还贷款本息。

2.乙方有义务按照合同约定，及时足额发放贷款。

3.甲方有义务配合乙方进行房屋抵押合规性审查。

4.乙方有义务对抵押房屋进行监管，确保抵押物的安全。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币XX万元整（￥XX,000.00元），该金额包含但不限于贷款本金、利息、抵押登记费、评估费、保险费等所有相关费用。

支付方式如下：

1.贷款本金支付：

a.甲方应在签订本合同之日起XX个工作日内，向乙方支付贷款本金人民币XX万元整（￥XX,000.00元）。

b.甲方支付的贷款本金应以银行转账方式支付至乙方指定的账户。

2.利息支付：

a.利息按月计收，甲方应在每月的XX日前，将当月利息人民币XX元整（￥XX元）支付至乙方指定的账户。

b.如甲方逾期支付利息，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮XX%的标准支付滞纳金。

3.其他费用支付：

a.抵押登记费、评估费、保险费等额外费用，甲方应在相关费用产生后XX个工作日内支付。

b.上述费用支付方式与贷款本金支付方式相同。

4.支付条件：

a.甲方支付任何款项前，应确保款项来源合法，且已足额到账。

b.乙方收到甲方支付的款项后，应在XX个工作日内确认款项到账，并出具相应的收据。

5.付款责任：

a.甲方未按时支付任何款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。

b.乙方有权暂停或终止合同，直至甲方履行其付款义务。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。如遇国家政策调整或法律法规变动，双方应协商一致，对合同金额及支付方式进行相应调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按时支付贷款本金或利息，每逾期一日，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按逾期金额的XX%计算。

b.如甲方擅自改变房屋结构或设定其他权利负担，导致抵押物价值减少，甲方应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因解除合同而遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按时发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金按贷款金额的XX%计算。

b.如乙方未履行合规性审查义务，导致贷款发放存在重大风险，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用的法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、担保法等相关法律法规。

3.管辖法院：

本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。

2.如因国家政策调整或法律法规变动，导致本合同违约与争议解决机制部分内容失效，双方应协商一致，对失效内容进行修改或补充。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照约定履行完毕所有前置条件，包括但不限于提供相关文件、完成抵押登记等。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日止。

2.如甲方提前偿还全部贷款本息，本合同自提前偿还之日起终止。

三、变更

1.本合同在有效期内，任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。

2.任何对合同变更的争议，应按照本合同“违约与争议解决机制”的规定解决。

四、终止

1.本合同因以下情形之一终止：

a.贷款本息全部清偿；

b.甲方提前偿还全部贷款本息；

c.双方协商一致解除合同；

d.由于不可抗力导致合同无法履行；

e.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定进行债权债务清算，并办理相关手续。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前XX个工作日书面通知对方。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：_________________

乙方（签字或盖章）：_________________

签订日期：__________________________

附件：

1.房屋所有权证书复印件

2.土地使用权证书复印件

3.房屋抵押登记申请书

4.贷款合同复印件

5.抵押物评估报告

6.抵押物保险单复印件

7.甲方营业执照复印件

8.甲方法定代表人身份证明复印件

9.乙方营业执照复印件

10.乙方法定代表人身份证明复印件

11.双方签字或盖章的合同签订确认书

12.双方签字或盖章的补充协议（