2025年上海市住宅出租合同（示范合同）

2025年上海市住宅出租合同（示范合同）合同编号：甲方（出租方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就房屋租赁事宜协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况房屋坐落：甲方出租的房屋地址为（以下简称“该房屋”）。房屋用途：该房屋用途为，乙方承诺按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。房屋附属设施及设备：该房屋现有附属设施及设备详见附件一《房屋附属设施及设备清单》。第二条租赁期限租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期满：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方具有优先承租权。第三条租金及支付方式租金标准：该房屋租金为人民币元/月（大写：）。租金支付方式：租金按（月/季度/年）支付，每期租金应于日前支付。第一期租金：年月日前支付；第二期租金：年月日前支付；以此类推。租金支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：租金调整：租赁期间，双方同意租金每（年/季度）调整一次，调整幅度为%。调整后的租金自年月日起执行。第四条押金押金金额：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写：）。押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋设施损坏、拖欠费用等情况，押金可优先用于抵扣相关费用。第五条双方权利与义务甲方的权利和义务：按时交付房屋：甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用，并保证房屋及附属设施处于可正常使用状态。收取租金及押金：甲方有权按合同约定收取租金及押金，并应向乙方提供收款凭证。维护房屋安全：在租赁期间，甲方负责该房屋主体结构的维修，确保房屋的安全性。不得擅自干预乙方使用：未经乙方同意，甲方不得擅自进入该房屋或干预乙方的正常使用。乙方的权利与义务：按期支付租金：乙方应按合同约定按时支付租金及押金，不得无故拖欠。合理使用房屋：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满前恢复原状或与甲方协商处理。按时缴纳费用：乙方应按时缴纳该房屋的水、电、燃气、通信、物业等费用，并承担逾期缴纳的违约责任。不得擅自转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三方。第六条房屋的维修与养护日常维修：租赁期间，该房屋的日常维修由乙方负责。乙方发现房屋及附属设施需要维修时，应及时通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大。房屋损坏的责任：因乙方的不当使用或保管不善导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。维修费用：维修费用由责任方承担，如双方无法确定责任，可通过协商或法律途径解决。第七条合同的变更与解除合同变更：经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或补充。合同解除：在租赁期间，双方协商一致可解除合同。提前解除条件：甲方提前收回房屋的，应提前日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前退租的，应提前日书面通知甲方，剩余租金不予退还，但有权要求甲方退还押金。解除后的责任：合同解除后，双方应按约定完成房屋交接，乙方应结清所有应缴费用，并将房屋恢复至可出租状态。第八条违约责任甲方违约责任：未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，支付乙方日租金的%作为违约金；故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。乙方违约责任：迟延支付租金的，每逾期一日，支付甲方日租金的%作为违约金；擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金；损坏房屋设施或逾期未缴纳相关费用的，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。第九条其他条款不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。通知与送达：双方的通知应以书面形式送达至合同约定的联系地址，任何一方变更地址应在变更后日内书面通知另一方。争议解决：因本合同发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月