2025综合商业物业租赁合同(合同范本)

2025综合商业物业租赁合同(合同范本)本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区签订：甲方（出租方）：，统一社会信用代码/身份证号码：，住所：。乙方（承租方）：，统一社会信用代码/身份证号码：，住所：。鉴于甲方是位于中华人民共和国省市区路号及的部分/全部物业的所有权人/使用权人，且甲方愿意将该物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成如下合同条款：第一条租赁物业的描述与交付1.1甲方同意出租的物业位于中华人民共和国省市区路号部分/全部物业（以下简称“租赁物业”），包括但不限于地上层、地下层及其附属设施设备。租赁物业的具体范围以附件一《租赁物业平面图》所示为准，附件二是《租赁物业设备清单》。1.2租赁物业的建筑面积为平方米，其中可出租面积为平方米。租赁物业的用途仅限于（如：商业零售、办公、餐饮等）。1.3甲方应于年月日前将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业符合本合同约定的交付条件。交付时，乙方可对租赁物业进行查验，查验合格后双方签署《交付确认书》。1.4交付时，甲方应向乙方提供租赁物业的产权证明、土地使用证明等相关文件的复印件，作为本合同的附件三。甲方应保证租赁物业不存在任何权利瑕疵或争议，否则，由此引发的一切责任由甲方承担。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止（以下简称“租赁期”）。2.2租赁期届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期届满前个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在租赁期届满前协商确定续租事宜，并签订新的租赁合同。2.3除非本合同另有约定，否则租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得提前终止本合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）首年租金为人民币元/平方米/月，年租金为人民币元（大写：元整）；（2）第二年租金为人民币元/平方米/月，年租金为人民币元（大写：元整）；（3）第三年租金为人民币元/平方米/月，年租金为人民币元（大写：元整）；（以此类推，直至租赁期满）3.2租金支付方式：（1）租金按（月/季度/半年/年）支付，首期租金应于年月日前支付，以后每期租金应于每期开始前日支付；（2）乙方应将租金汇入以下账户：开户名称：开户银行：银行账号：3.3租金调整机制：租金每（年/两年）调整一次，调整幅度为上一年租金的%（或参考当地同类物业的租金变动幅度）。租金调整的具体事宜由双方另行协商并签订补充协议。3.4本合同项下所约定的租金为不含税价，甲方应自行承担因租金产生的所有税费。双方另有约定的除外。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金人民币元（大写：元整），作为履行本合同的担保。4.2保证金的用途：（1）用于抵付乙方因违反本合同约定而应支付的违约金、赔偿金或其他费用；（2）用于抵付租赁物业内的设备、设施损坏所需修复费用；（3）用于抵付因乙方原因导致的其他债务。4.3租赁期满或本合同提前终止时，若乙方未违反本合同约定且租赁物业及其附属设施设备处于可正常使用的状态，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。第五条物业管理及维护5.1租赁物业的物业管理由负责，乙方应与物业管理公司另行签订《物业管理服务协议》。甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关手续。5.2乙方及其他承租方应遵守物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费，以及水、电、气、热等费用。5.3租赁物业的维修责任划分：（1）租赁物业的主体结构、承重墙体、公共部位的维修由甲方负责，费用由甲方承担；（2）乙方所承租范围内的内部设施设备及装饰装修的维护、维修由乙方负责，费用由乙方承担，但甲方有义务进行必要的配合。5.4为保证租赁物业的安全和正常使用，乙方在使用过程中不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得擅自安装、拆卸或损坏租赁物业的设备设施。如需进行改造或装修，乙方应事先书面通知甲方，并提供改造或装修方案，经甲方书面同意后方可实施。改造或装修费用由乙方承担。5.5租赁期满或本合同提前终止，乙方应在租赁期满后或终止后日内搬离租赁物业，并将租赁物业恢复至交付时的状况，或按甲方认可的标准进行修缮。第六条保险6.1甲方应为其出租的租赁物业投保财产保险，保险费用由甲方承担。保险合同应包含乙方作为共同被保险人，且保险金额应覆盖租赁物业的重建成本。6.2乙方应为其在租赁物业内的设备、设施、装修及其他财产投保相应的财产险和责任险，费用由乙方承担。保险合同应包含甲方作为共同被保险人。6.3若发生保险范围内的损失，双方应配合保险公司进行理赔，并按保险合同约定的方式分配理赔款项。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权依法出租租赁物业，并监督乙方的使用情况；（2）应确保租赁物业的合法性和完整性，如实向乙方告知租赁物业的状况，包括但不限否存在抵押、查封等情况；（3）应及时履行维修义务，并在乙方书面通知后日内回复处理；（4）不得无故干涉乙方的正常经营活动。7.2乙方的权利与义务：（1）有权依法使用租赁物业，并根据自身需要进行合法的商业活动；（2）应按本合同约定支付租金、保证金及其他应承担的费用；（3）应遵守租赁物业所在区域的法律法规、规章制度以及物业管理规定；（4）不得将租赁物业用于违法活动，不得擅自转租或改变租赁物业的用途。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按日租金的%向乙方支付违约金；（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、保证金及赔偿损失；（3）其他违约行为：。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按日租金的%向甲方支付违约金；（2）若乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动，甲方有权解除本合同，乙方应支付个月租金的违约金，并赔偿损失；（3）其他违约行为：。8.3任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方赔偿造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及实现债权的费用。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2解除条款：（1）若乙方未能按本合同约定支付租金累计超过日，甲方有权解除本合同；（2）若甲方未能按本合同约定履行维修义务累计超过次，乙方有权解除本合同；（3）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同；（4）其他解除条件：。9.3合同解除后，双方应按本合同约定处理善后事宜。具体包括：（1）结算租金、保证金及其他费用；（2）租赁物业的返还；（3）违约责任的承担；（4）其他事项：。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。10.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同或变更合同内容。任何一方因不可抗力不能履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。10.3不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。若不可抗力影响持续超过日，双方可协商解除本合同。第十一条适用法律及争议解决11.1本合同的订立、履行及解释均适用中华人民共和国法律。11.2本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3在争议解决过程中，双方应继续履行本合同未涉及争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：《租赁物业平面图》；（2）附件二：《租赁物业设备清单》；（3）附件三：租赁物业的产权证明；（4）其他附件：。12.2任何一方行使本合同项下的权利或履行义务，应以书面形式通知对方。如需变更或补充本合同，双方应另行签订书面协议。12.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同生效后，双方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行本合同义务。第十四条签署甲方（出租方）：法定代表人或授权代表：签署日期：年月