2025年版商品房买卖合同范本

2025年最新版商品房买卖合同范本合同编号：本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：出卖人（以下简称甲方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜达成一致，特订立本合同。第一条合同标的1.1甲方依法取得国有土地使用权，并经批准，在区（县）地块上建设的商品房项目名称为。该项目已取得预售许可证，许可证号为。1.2乙方所购商品房为本项目中的第幢（栋）单元（号）层号房，以下简称该商品房。该商品房的用途为，属结构，层高为米。1.3该商品房所在楼栋的总层数为层，其中地上层，地下层。该商品房所在楼层的房号为。第二条商品房面积2.1该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有共用建筑面积为平方米。建筑面积的确认以房产测绘机构出具的实测报告为准。2.2面积差异的处理方式：（1）双方约定面积误差比绝对值在%以内（含本数），按照实测面积结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出%的，乙方有权解除合同，若乙方选择继续履行合同，面积误差比超过部分的房价款由甲方承担，双倍返还乙方。第三条房价款3.1该商品房的总价款为人民币元（大写：元整）。计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米元。3.2甲方不得擅自调整已公示的销售价格，因政府行为或市场变化确需调整的，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。第四条付款方式及期限4.1乙方按以下方式支付房款：（1）首期款：人民币元，于年月日前支付，首期款不低于总房款的%。（2）银行贷款：乙方拟申请贷款元，贷款银行为，贷款发放后直接划入甲方账户。（3）剩余款项：若贷款不足或未获批，乙方应在年月日前支付剩余房款人民币元。4.2甲方应在收到房款后日内开具符合国家税务机关规定的收款凭证。第五条预售商品房的交付时间及条件5.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。交付时应具备以下条件：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）已取得房屋所有权首次登记相关文件；（3）供电、供水、供气、供暖、通信等基础设施达到使用条件；（4）公共配套设施已按规划要求完成。5.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条房屋权属登记6.1甲方应于该商品房交付使用后日内，向当地房屋权属登记机构申请办理房屋所有权初始登记。6.2乙方应在收到甲方通知后日内提供办理不动产权证所需的资料，并配合甲方完成转移登记。甲方应在取得初始登记证明后日内，为乙方办理不动产权证。6.3因甲方原因未能在约定时间内办理权属登记的，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的‰支付违约金。第七条规划变更与设计变更7.1甲方不得擅自改变该商品房项目的规划、设计。确需变更的，应在变更前书面通知乙方，并明确变更后的相关内容及产生的影响。7.2乙方有权在接到变更通知后日内书面决定是否解除合同。若乙方选择继续履行合同，双方应另行签订补充协议。7.3因规划或设计变更导致乙方房号、面积、朝向、户型等实质性变化的，甲方应在变更前取得乙方书面同意。第八条装饰装修及设备标准8.1该商品房为【毛坯房】【精装房】。若为精装房，甲方应明确装修标准及设备品牌、型号，并附详细清单作为本合同附件。8.2交付时，甲方不得降低装修标准或更换品牌、型号，否则应按元/平方米的标准向乙方支付违约金。第九条物业保修责任9.1该商品房的保修期为年，自商品房交付之日起计算，保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。9.2在保修期内，甲方应按国家规定及合同约定履行保修义务。乙方或房屋使用人在使用过程中发现质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后小时内派人维修。第十条双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务：（1）按合同约定的交付时间、条件将商品房交付乙方使用；（2）如实告知乙方该商品房的真实情况和可能存在的瑕疵；（3）协助乙方办理产权登记及其他相关手续；（4）不得将乙方个人信息用于与本合同无关的用途。10.2乙方的权利与义务：（1）按合同约定支付房款及其他费用；（2）及时提供办理产权登记所需的资料；（3）不得擅自改变该商品房的规划设计用途。第十一条合同的变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。11.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方迟延交付商品房超过日的；（2）甲方未按合同约定办理权属登记的；（3）甲方故意隐瞒该商品房已设定抵押或其他权利受限情形的。11.3合同解除后，甲方应在日内退还乙方已付房款及利息，并按已付房款的%支付违约金。第十二条争议解决方式12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3本合同一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份用于办理相关手续。第十四条补充协议甲乙双方可就以下事项另行协商并签订补充协议：（1）税费分担；（2）公共维修基金的缴纳；（3）前期物业服务条款；（4）其他约定事项。出卖人（甲方）：法定代表人或委托代理人：联系电话：签约日期：年月日盖章：（合同专用章）买受