购买商业房产合同

购买商业房产合同合同编号：__________甲方（出售方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________乙方（购买方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产性质：____________________1.4房产所有权证号：____________________第二条房产价格2.1乙方同意购买上述房产，价格为人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元，作为购买房产的诚意金。定金支付后，如乙方未能按约定支付购房款，定金不予退还。第三条支付方式3.1.1首期付款人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____日内支付。3.1.2尾款人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付。第四条房产交付及过户4.1甲方应在乙方支付首期付款后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、产权证明等。4.3房产过户费用按照相关法律法规的规定承担。第五条权利义务5.1甲方保证所售房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，否则甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照约定支付购房款，否则乙方应承担逾期付款的违约责任。5.3乙方有权对房产进行自由使用、处置、出租、转让等，但不得违反相关法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：（盖章）法定代表人/授权代表：_____________签订日期：________________乙方（购买方）：（盖章）法定代表人/授权代表：_____________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于双方及相关部门的追溯与管理。2.主体信息：准确无误地填写甲乙双方的详细信息，包括全称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同义务和权利的明确归属。3.房产描述：详细描述房产的具体信息，包括位置、面积、性质及所有权证号，以避免任何误解或争议。4.价格与支付方式：明确房产价格、定金金额、付款方式和时间，确保双方对付款条件有清晰的理解。5.交付及过户：约定房产交付时间和过户手续，明确双方在此过程中的责任和义务。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括对房产的使用、处置、出租和转让等。7.违约责任：详细规定违约情形和相应的违约责任，包括违约金和损失赔偿。8.争议解决：确定争议解决的方式，通常是先协商后诉讼，并明确诉讼的法院。9.其他条款：包括合同生效时间、份数、补充协议等，确保合同的完整性和灵活性。解决办法：1.不可抗力：若出现不可抗力导致合同无法履行，双方应遵循合同约定的不可抗力条款，互不承担违约责任。2.争议协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决，以减少时间和成本。3.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可以免除合同当事人的违约责任。违约责任：合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务时，依法应当承担的法律责任。定金：是合同当事人一方在合同成立时或履行前，为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的货币。补充协议：合同当事人对原合同内容进行补充、修改的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，通常是公司的董事长或总经理。授权代表：指经法定代表人授权，代表法人行使特定职权的代理人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房产位于一个即将开发的商业区，乙方购买目的是为了未来开设商场或酒店。“甲方应提供该房产所在区域的未来发展规划信息，包括但不限于基础设施建设、交通规划等。若因规划变动导致乙方无法实现购买目的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项。”2.场合：乙方计划将购买的房产用于出租，作为长期投资。补充条款：为了保障乙方的投资权益，可以添加：“乙方有权在购买房产后，自由决定是否出租房产。甲方应提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理出租相关手续，确保乙方的合法权益。”3.场合：如果房产涉及历史建筑或特殊文化遗产保护。补充条款：考虑到保护责任和特殊要求，双方可增加：“鉴于房产的特殊性质，乙方应遵守相关文化遗产保护的法律法规，确保房产的合理使用和维修保养，甲方应提供必要的指导和协助。”合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产现状说明书5.房产评估报告6.房产交易税费明细7.双方授权委托书（如