前期物业租赁合同服务标准

前期物业租赁合同服务标准合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条物业基本情况1.1物业位于：____________________1.2物业面积：____________________平方米1.3物业用途：____________________1.4物业结构：____________________1.5物业设施：详见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条物业使用及维修4.1乙方在租赁期间，应按照物业的规划用途合理使用物业，并遵守国家有关法律法规。4.2乙方在使用物业过程中，如发现物业设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。4.3乙方在租赁期间，应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常使用。第五条物业管理及费用5.1甲方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对物业进行管理，确保物业的安全、整洁、有序。5.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理，并按时支付物业管理费用。5.3物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月，乙方应在每月______日前将物业管理费用支付至甲方指定的账户。第六条物业交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付给乙方，乙方应对物业进行验收，确认物业设施完好无损。6.2如乙方在验收中发现物业设施存在问题，应在验收期内提出，甲方应在接到乙方通知后______小时内予以修复。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定支付租金、物业管理费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件一：物业设施清单注意事项：1.明确物业基本情况：合同中应详细列明物业的位置、面积、用途、结构和设施等，以确保双方对租赁标的物的了解一致。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象，本合同中指具体的物业。2.租赁期限及续租：合同应明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。法律名词解释：租赁期限，指租赁合同中约定的租赁时间长度。3.租金及支付方式：合同中应明确租金的金额、支付频率和支付方式，以及逾期支付的滞纳金比例。法律名词解释：租金，指承租方向出租方支付的物业使用费用；滞纳金，指债务人未按约定履行付款义务，应向债权人支付的违约金。4.物业使用及维修：合同应规定乙方合理使用物业的义务，以及甲方维修物业的义务和响应时间。法律名词解释：合理使用，指按照物业的预定用途和性质进行使用，不得超范围或不当使用。5.物业管理及费用：合同中应明确物业管理费的标准和支付方式。法律名词解释：物业管理费，指为保障物业的正常使用和管理，由业主或使用人支付的费用。6.物业交付及验收：合同应规定物业交付的时间和验收程序。法律名词解释：交付，指将物业的实际控制权转移给对方的行为；验收，指对交付的物业进行检查，确认其符合约定条件。7.违约责任：合同应明确双方违约时的责任和赔偿方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。8.争议解决：合同应约定解决争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决，指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的问题。2.调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。3.仲裁：双方可在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。法律名词解释：仲裁，指双方当事人协议将争议提交仲裁机构，由仲裁庭根据事实和法律作出裁决的争议解决方式。4.诉讼：如调解和仲裁均无法解决问题，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人向法院提起诉讼，通过法院判决解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.用途变更场合：比如乙方计划将租赁物业用作临时展览或举办活动。补充条款：乙方如需变更物业用途，应提前______个月向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.装修需求场合：乙方计划对租赁物业进行装修。补充条款：乙方进行装修前，须向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修质量和安全。3.节假日租金优惠场合：比如乙方在特定节假日租赁物业，希望获得租金优惠。补充条款：若乙方在春节、国庆等法定节假日租赁物业，甲方可以考虑给予乙方一定的租金优惠，具体优惠幅度双方协商确定。4.长期租赁场合：乙方计划长期租赁物业。补充条款：若乙方租赁期限超过______年，甲方可以考虑在租金上给予一定的优惠，并在合同续签时优先考虑乙方的续租请求。5.自然灾害应对场合：比如乙方担心租赁期间可能发生的自然灾害。补充条款：如因自然灾害等不可抗力因素导致物业损坏，甲方应协助乙方进行修复，双方互不承担因不可抗力导致的损失。合同所需附件列表：1.附件一：物业设施清单详细列出物业内的各项设施和设备，以及其现状。2.附件二：物业管理规定列出物业管理的相关规则和制度，包括但不限于物业使用、维修、安全等方面的规定。3.附件三：物业交接清单在物业交付时，双方签字确认的物业现状和设施的详细清单。4.附件四：租金支付凭证乙方支付租金的银行