企业不动产买卖合同样本

企业不动产买卖合同样本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________营业执照号：__________第一条不动产描述1.2标的物的面积、用途、土地使用权类型、土地使用权期限等具体信息详见附件一。第二条交易价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）购买标的物。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物的所有权转移至买方名下，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由_______方承担。第四条产权保证4.1卖方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2如因卖方原因导致标的物无法过户或存在其他法律问题，卖方应承担相应法律责任。第五条质量保证5.1卖方保证标的物不存在任何质量问题，符合国家相关标准。5.2买方对标的物进行验收，如发现质量问题，卖方应在_______日内进行修复或退还部分交易价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价款的_______%。6.2如因卖方原因导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的交易价款。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同附件9.1附件一：标的物详细信息卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应核实卖方是否为标的物的合法所有权人，是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属瑕疵，指标的物的所有权存在争议或不完整，可能导致无法顺利进行交易或过户。2.过户手续：买方应关注过户手续的办理，包括但不限于产权转移登记、土地使用权的变更等。法律名词解释：产权转移登记，指将不动产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。3.交付及验收：买方应在标的物交付后进行验收，确认标的物是否存在质量问题。法律名词解释：验收，指买方对标的物进行检查，以确认其是否符合合同约定的质量要求。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金支付、合同解除等。法律名词解释：违约责任，指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应承担的法律责任。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。法律名词解释：仲裁，指双方在争议发生时，达成协议将争议提交给仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。解决办法：1.权属核实：买方可在合同中约定卖方提供标的物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.过户手续：双方可约定办理过户手续的期限和责任，确保过户顺利进行。3.交付及验收：买方可在合同中约定验收期限和标准，如发现质量问题，及时与卖方沟通解决。4.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，如违约金计算方式、合同解除条件等。5.争议解决：双方可在合同中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：企业并购或重组时购买不动产补充条款：在并购或重组过程中，标的物可能涉及多个股东或合伙人，需要特别约定决策流程和签字权限。补充条款：为确保本次并购/重组过程中标的物的顺利购买，双方同意如下：1.卖方应提供所有股东/合伙人的书面同意文件，确认出售决策的合法性。2.买方应提供公司内部决策文件，证明购买标的物的合法性及资金来源。2.应用场合：购买的不动产用于开发或租赁补充条款：若买方计划对标的物进行开发或出租，需明确开发计划及租赁条款，避免后期纠纷。补充条款：针对买方对标的物的开发或租赁用途，双方约定如下：1.买方需在购买后_______日内向卖方提交开发/租赁计划书，包括但不限于用途、规划、预期收益等。2.双方应共同协商解决开发/租赁过程中可能出现的任何问题，确保标的物的合理利用。3.应用场合：涉及环保要求的不动产交易补充条款：若标的物位于环保敏感区域，需增加环保要求和责任条款。补充条款：鉴于标的物所在区域对环保有特殊要求，双方同意如下：1.卖方保证标的物在交易前符合所有环保法规和标准。2.买方在接手标的物后，需遵守相关环保法规，对可能产生的环境影响负责。合同所需附件列表：1.附件一：标的物详细信息（包括土地使用证、房产证等权属证明）2.附件二：卖方合法权属证明（包括但不限于公司营业执照、法定代表人身份