分期购房抵押合同标准文本

分期购房抵押合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于_________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就甲方分期购房事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产位于_________，具体地址为_________。

1.2标的房产的产权证号为_________，建筑面积为_________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付购房款：

（1）首付款：甲方应在合同签订之日起_________日内，向乙方支付标的房产总价款的_________%作为首付款。

（2）分期付款：甲方应在合同签订之日起_________日内，按照以下分期付款计划向乙方支付剩余款项：

分期付款期限：_________年

分期付款金额：_________元/期

分期付款时间：自合同签订之日起每个自然月的第一天起，每月支付一次。

2.2甲方在分期付款期间，如因自身原因未能按时支付分期付款，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按同期银行贷款利率计算。

三、标的房产交付

3.1乙方应在甲方支付首付款后_________日内，向甲方交付标的房产。

3.2甲方在收到标的房产后，应立即对标的房产进行验收，如发现标的房产存在质量问题，甲方应在验收之日起_________日内向乙方提出书面异议。

四、税费承担

4.1甲方在购买标的房产过程中产生的税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付分期付款的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_________%计算。

5.2乙方未按约定交付标的房产的，应向甲方支付违约金，违约金按标的房产总价款的_________%计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3附件：

（1）标的房产产权证复印件；

（2）标的房产测绘报告；

（3）房屋买卖合同；

（4）其他与本合同履行相关的文件。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

代表人（签字）：____________

代表人（签字）：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

丙方（以下简称“担保方”）：

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于_________的房产（以下简称“标的房产”），为保障甲方的权益，丙方同意为甲方的分期付款提供担保，双方经友好协商，就甲方分期购房事宜及丙方的担保责任达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产位于_________，具体地址为_________。

1.2标的房产的产权证号为_________，建筑面积为_________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付购房款：

（1）首付款：甲方应在合同签订之日起_________日内，向乙方支付标的房产总价款的_________%作为首付款。

（2）分期付款：甲方应在合同签订之日起_________日内，按照以下分期付款计划向乙方支付剩余款项：

分期付款期限：_________年

分期付款金额：_________元/期

分期付款时间：自合同签订之日起每个自然月的第一天起，每月支付一次。

三、担保方责任

3.1担保方保证在甲方未按约定支付分期付款的情况下，在收到乙方书面通知之日起_________日内，向乙方支付相应的分期付款金额。

3.2担保方保证其提供的担保能力不低于标的房产总价款的_________%。

3.3担保方同意在担保期间，未经甲方书面同意，不得将其担保权利转让或设定抵押。

四、标的房产交付

4.1乙方应在甲方支付首付款后_________日内，向甲方交付标的房产。

4.2甲方在收到标的房产后，应立即对标的房产进行验收，如发现标的房产存在质量问题，甲方应在验收之日起_________日内向乙方提出书面异议。

五、税费承担

5.1甲方在购买标的房产过程中产生的税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。

六、甲方的权益与权利

6.1甲方有权要求乙方在标的房产交付前，确保标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

6.2甲方有权要求乙方在标的房产交付时，提供标的房产的产权证、测绘报告等相关文件。

6.3甲方有权要求乙方在标的房产交付后，按照约定进行房屋维修和保养。

6.4甲方有权在标的房产交付后，要求乙方提供标的房产的物业管理服务。

七、乙方的违约责任

7.1乙方未按约定交付标的房产的，应向甲方支付违约金，违约金按标的房产总价款的_________%计算。

7.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按物业管理服务费用的_________%计算。

八、丙方的违约责任

8.1丙方未按约定履行担保责任的，应向甲方支付违约金，违约金按未履行担保金额的_________%计算。

8.2丙方在担保期间，未经甲方书面同意，将其担保权利转让或设定抵押的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的法律责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

10.3附件：

（1）标的房产产权证复印件；

（2）标的房产测绘报告；

（3）房屋买卖合同；

（4）担保合同；

（5）其他与本合同履行相关的文件。

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供更加坚实的保障，确保甲方在购房过程中的权益不受侵害。通过引入担保方，甲方在支付分期付款时拥有了双重保障，即乙方的交付义务和丙方的担保责任。这样的安排有助于降低甲方的风险，确保购房过程的顺利进行。

甲方为主导的目的和意义在于，甲方作为购房主体，其权益应得到充分保障。通过增加甲方的权益与权利条款，以及乙方的违约及限制条款，甲方在合同中占据主导地位，确保了其在购房过程中的合法权益。同时，丙方的加入进一步增强了甲方的保障，使得甲方的利益得到最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“卖方”）：

甲方（以下简称“买方”）：

丙方（以下简称“融资方”）：

鉴于乙方拥有一处位于_________的房产（以下简称“标的房产”），并有意将其出售给甲方，为保障乙方的资金需求，丙方同意向乙方提供融资支持，双方经友好协商，就标的房产的出售及融资事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产位于_________，具体地址为_________。

1.2标的房产的产权证号为_________，建筑面积为_________平方米。

二、融资安排

2.1乙方同意将标的房产作为抵押物，向丙方申请融资，丙方同意向乙方提供不超过标的房产总价款的_________%的融资。

2.2融资期限为_________年，融资利率按市场同期贷款利率执行。

2.3乙方应在合同签订之日起_________日内，向丙方支付首期融资款项_________元。

三、分期收款

3.1甲方同意以分期付款方式购买标的房产，具体分期付款计划如下：

分期付款期限：_________年

分期付款金额：_________元/期

分期付款时间：自合同签订之日起每个自然月的第一天起，每月支付一次。

四、丙方责任

4.1丙方负责在乙方按照合同约定提供抵押物后，向乙方发放融资款项。

4.2丙方负责监督乙方的资金使用，确保资金用于合法合规的用途。

4.3丙方在融资期限内，未经甲方同意，不得擅自转让其债权或解除抵押。

五、卖方权益与权利

5.1乙方有权要求甲方按照约定的分期付款计划及时支付购房款。

5.2乙方有权在甲方逾期付款的情况下，要求丙方提前收回融资款项，并追究甲方的违约责任。

5.3乙方有权在丙方违约的情况下，要求丙方按照合同约定承担违约责任。

六、甲方违约责任

6.1甲方未按约定支付分期付款的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_________%计算。

6.2甲方未按约定支付分期付款，连续_________期未能履行支付义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担标的房产的回购责任。

六、丙方违约责任

6.3丙方未按约定发放融资款项或提前收回融资款项的，应向乙方支付违约金，违约金按融资款项的_________%计算。

6.4丙方在融资期限内擅自转让债权或解除抵押的，应向乙方支付违约金，违约金按融资款项的_________%计算。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.3附件：

（1）标的房产产权证复印件；

（2）标的房产测绘报告；

（3）房屋买卖合同；

（4）抵押合同；

（5）其他与本合同履行相关的文件。

乙方为主导的目的和意义在于，乙方作为房产的出售方，希望通过合同确保自身的权益得到充分