建筑维修工程合同细则

建筑维修工程合同细则合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________第一条工程概述1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程内容：乙方根据甲方的要求，对建筑物进行维修、加固、改造等工程，具体工程内容详见附件一。第二条工程期限2.1工程开工日期：__________2.2工程竣工日期：__________2.3工程总工期：自开工日期起算，共计______个月。第三条工程质量及标准3.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。3.2乙方在施工过程中，应严格遵守安全操作规程，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担相应责任。3.3乙方应在工程竣工后，提供完整的施工资料，包括但不限于施工图纸、施工方案、工程量清单、材料清单等。第四条工程价款及支付4.1工程总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2甲方支付工程价款的进度如下：（1）合同签订后5个工作日内，支付合同总价款的10%作为预付款；（2）乙方完成工程量达到合同总价款的50%时，支付合同总价款的30%；（3）乙方完成工程量达到合同总价款的80%时，支付合同总价款的30%；（4）工程验收合格后，支付合同总价款的20%作为质保金。4.3乙方应按照甲方指定的账户进行收款，并开具正规发票。第五条工程变更5.1甲方有权在合同履行期间，对工程内容进行调整。如发生工程变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、费用及工期调整等事项。（1）新增工程内容，按照市场价格进行结算；（2）减少工程内容，按照合同单价进行结算。第六条工程验收6.1工程验收分为阶段验收和竣工验收。6.2乙方应在工程阶段性完成后，向甲方提出验收申请，甲方应在收到申请后5个工作日内组织验收。6.3工程验收合格后，甲乙双方应签订验收合格证书，并办理工程结算。第七条违约责任（1）乙方逾期未完成工程，每逾期一日，乙方应支付合同总价款的1%作为违约金；（2）乙方未能按照约定质量完成工程，甲方有权要求乙方进行整改，乙方应在规定时间内完成整改，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。第八条争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体合法、明确。法律名词解释：合同主体，指的是参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.详细描述工程内容：合同中应详细列举工程的具体内容、维修范围、工程量等，以避免后期因理解不一致产生纠纷。法律名词解释：工程内容，指的是合同中规定的乙方需完成的维修、加固、改造等具体工作。3.确定工程期限：合同中应明确工程的开工日期和竣工日期，以及总工期，以便于双方对工程进度进行监督。法律名词解释：工程期限，指的是合同规定的工程开始和结束的时间界限。4.质量标准：合同中应明确工程质量的标准，包括遵守的法律法规、行业标准等，以确保工程质量符合要求。法律名词解释：质量标准，指的是对产品或服务质量的规定，包括国家、行业或双方约定的标准。5.支付条款：合同中应详细规定支付方式、进度和金额，确保双方对支付条件有明确的理解和执行依据。法律名词解释：支付条款，指的是合同中关于款项支付的时间、方式、金额等的具体约定。6.工程变更：合同中应规定工程变更的处理方式和费用调整原则，以应对工程实施过程中可能出现的设计变更或额外工程。法律名词解释：工程变更，指的是在合同执行过程中对原定工程内容、规模、标准的修改。7.验收条款：合同中应明确工程验收的标准和程序，确保工程完成后双方对质量的认可和责任的划分。法律名词解释：验收条款，指的是合同中关于工程完成后的质量检查和认可的约定。8.违约责任：合同中应规定双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以保障双方权益。法律名词解释：违约责任，指的是合同当事人未能履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。9.争议解决：合同中应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在出现争议时能及时有效地处理。法律名词解释：争议解决，指的是合同双方在发生纠纷时采取的解决方式。解决办法：1.对于合同履行过程中的任何争议，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：友好协商，指的是双方在没有第三方介入的情况下，通过对话和谈判解决争议。2.如果协商不成，可以依据合同中的约定，选择调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：调解，是指由第三方协助双方达成和解的争议解决方式；仲裁，是指由双方选定的仲裁机构或仲裁员对争议作出裁决的解决方式；诉讼，是指向法院提起法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.老旧小区翻新项目应用场合：针对老旧小区的整体翻新，可能会涉及到居民日常生活的影响。补充条款：乙方在施工期间应采取措施减少对居民生活的影响，比如规定施工时间、保持环境清洁等。补充条款：乙方应在不影响居民正常生活的前提下进行施工，每日施工时间不得超过晚上8点，并在施工区域设置安全警示标志，保持施工现场的清洁与秩序。2.学校寒暑假期间维修应用场合：学校利用寒暑假时间进行校舍维修，以确保新学期正常使用。补充条款：乙方应确保工程进度与质量，以满足开学前的使用需求。补充条款：乙方应在学校规定的寒暑假期间完成工程，并保证工程质量和安全，确保新学期前校舍可以正常投入使用。3.文化遗产建筑修复应用场合：对具有历史价值的建筑进行修复，需要特别注意保护原有风貌。补充条款：乙方应采用传统工艺和材料，尊重并保留建筑的历史风貌。补充条款：乙方在进行维修工程时，必须采用与原建筑相符合的材料和工艺，确保修复后的建筑能够保持其原有的历史风貌和文化价值。4.商业综合体装修应用场合：商业综合体装修，需要考虑到营业时间和顾客体验。补充条款：乙方应合理安排施工时间，避免影响商场正常营业。补充条款：乙方应在商场非营业时间进行施工，确保不影响商场的正常营业和顾客的购物体验。合同所需附件列表：1.附件一：工程内容详细清单包括维修、加固、改造等具体项目，以及工程量的详细描述。2.附件二：工程图纸及设计文件包括建筑图纸、结构图纸、电气图纸等，以及相关的设计说明。3.附件三：材料供应清单列明所需材