新型房屋买卖合同甲：风险规避须知

新型房屋买卖合同甲：风险规避须知合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（买方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________________1.2房屋面积：_________________1.3房屋结构：_________________1.4房屋用途：_________________1.5房屋产权：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：乙方支付房款方式为______（现金、转账、按揭等），具体支付时间为______。第三条房屋交付与过户3.1交付时间：甲方应于______前将房屋交付给乙方。3.2过户手续：双方应自合同签订之日起______内，共同办理房屋过户手续。过户费用由______方承担。第四条风险规避4.1甲方保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情形，如隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应承担相应法律责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担，如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应法律责任。4.3乙方应按照约定支付房款，如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.4双方应如实向对方提供与房屋交易有关的信息，如故意隐瞒或提供虚假信息，导致对方损失的，应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息及房屋的产权状况。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，避免日后纠纷。4.房屋交付与过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保交易顺利进行。5.风险规避：确保房屋无法律禁止转让的情形，无权利负担。6.违约责任：明确违约责任和违约金金额，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.信息不符：如发现对方提供的信息不实，可要求对方承担违约责任。2.支付问题：若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.过户障碍：若过户过程中出现障碍，双方应协商解决或寻求法律援助。4.争议处理：如发生争议，应尝试友好协商，若协商不成，可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或单位。2.权属纠纷：指关于房屋所有权归属的争议。3.权利负担：指在房屋上设定的租赁、抵押、查封等权利限制。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金。7.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需变更内容所签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产，其中包含一套房产的买卖。“双方确认，本合同项下的房屋为夫妻共同财产，本次交易为离婚财产分割的一部分。甲方应保证在合同签订后，及时办理相关离婚手续，并确保乙方在交易过程中不受任何第三方主张权利的影响。”2.场合：房屋买卖涉及遗产继承，多位继承人中的一方或多方希望出售房产。“甲方作为房屋的继承人之一，确认已取得其他继承人的一致同意，有权处置本合同项下的房产。所有继承人应对本合同内容及本次交易承担连带责任。”3.场合：房屋买卖涉及父母为子女购买婚房的情况。“甲方作为乙方的父母，同意出售本合同项下的房产作为乙方婚房。双方确认，乙方在婚后有权自主使用和处置该房产，但应尊重甲方的合理意见。”合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明房屋产权归属的法定文件。2.身份证复印件：双方的身份证明文件。3.户口本复印件：证明双方婚姻状况及家庭成员信息。4.离婚协议书（如有）：若涉及离婚财产分割，需提供离婚协议书。5.继承人同意书（如有）：若涉及遗产继承，需提供其他继承