业主小区合同范例

业主小区合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的住宅小区（以下简称“小区”）的所有权，乙方作为物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方负责小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作；

（2）小区公共设施的维修、更换、更新等工作；

（3）小区安全保卫、消防、门禁等工作；

（4）小区业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（5）小区内车辆停放、管理、收费等工作；

（6）其他与物业管理相关的工作。

1.2甲方应配合乙方进行物业管理，并按照乙方的要求缴纳物业管理费。

二、物业管理费

2.1乙方按照国家及地方相关政策规定，向甲方收取物业管理费。

2.2物业管理费包括以下费用：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养费用；

（2）小区公共设施的维修、更换、更新费用；

（3）小区安全保卫、消防、门禁费用；

（4）其他与物业管理相关的费用。

2.3物业管理费的具体收费标准由双方另行协商确定。

三、物业管理服务期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

4.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.业主大会、业主委员会筹备方案。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方服务提供方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的住宅小区（以下简称“小区”）的所有权，乙方作为物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务，丙方作为第三方服务提供方，愿意协助乙方提供特定服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方负责小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作；

（2）小区公共设施的维修、更换、更新等工作；

（3）小区安全保卫、消防、门禁等工作；

（4）小区业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（5）小区内车辆停放、管理、收费等工作；

（6）其他与物业管理相关的工作。

1.2丙方负责提供以下特定服务：

（1）小区智能化系统维护；

（2）小区公共区域设施设备的定期检测；

（3）小区内文化活动组织与执行。

二、丙方责任与权利

2.1丙方应按照合同约定，提供高质量、高效率的特定服务。

2.2丙方有权要求乙方提供必要的工作条件和信息支持。

2.3丙方有权根据服务内容调整服务方案，但需提前通知甲方和乙方。

三、甲方权益与责任

3.1甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供物业管理和服务。

3.2甲方有权对乙方和丙方的服务质量进行监督和评估。

3.3甲方有权要求乙方和丙方对服务过程中出现的问题进行整改。

3.4甲方有权根据物业管理需要，提出合理的服务改进建议。

四、物业管理费

4.1乙方按照国家及地方相关政策规定，向甲方收取物业管理费。

4.2物业管理费包括但不限于以下费用：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养费用；

（2）小区公共设施的维修、更换、更新费用；

（3）小区安全保卫、消防、门禁费用；

（4）其他与物业管理相关的费用。

五、违约责任

5.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

5.2丙方未按约定提供特定服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

5.3任何一方违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。

六、限制条款

6.1乙方和丙方未经甲方同意，不得擅自变更服务内容或收费标准。

6.2乙方和丙方不得泄露甲方个人信息，不得利用甲方信息从事违法活动。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.丙方特定服务内容明细表。

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业的第三方服务提供方，可以提升物业管理服务的专业性和效率，同时为甲方提供更加全面和高质量的服务。甲方为主导的目的和意义在于，确保甲方作为业主的权益得到充分保障，通过明确各方的责任和义务，实现物业管理服务的规范化和标准化，提升小区的整体居住品质。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（房地产开发公司）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方服务提供方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方开发建设的住宅小区（以下简称“项目”）已进入交付使用阶段，乙方作为物业管理公司，愿意为项目提供物业管理服务，丙方作为第三方服务提供方，愿意协助乙方提供特定服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方负责项目的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）项目公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作；

（2）项目公共设施的维修、更换、更新等工作；

（3）项目安全保卫、消防、门禁等工作；

（4）项目业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（5）项目内车辆停放、管理、收费等工作；

（6）其他与物业管理相关的工作。

1.2丙方负责提供以下特定服务：

（1）项目智能化系统维护；

（2）项目公共区域设施设备的定期检测；

（3）项目内文化活动组织与执行。

二、丙方责任与权利

2.1丙方应按照合同约定，提供高质量、高效率的特定服务。

2.2丙方有权要求乙方提供必要的工作条件和信息支持。

2.3丙方有权根据服务内容调整服务方案，但需提前通知甲方和乙方。

三、乙方权益与责任

3.1乙方有权要求甲方提供项目相关的必要资料和配合，包括但不限于项目图纸、业主信息等。

3.2乙方有权根据项目实际情况调整物业管理方案，但需提前通知甲方和丙方。

3.3乙方有权对丙方的服务质量进行监督和评估，并提出改进建议。

四、物业管理费

4.1甲方按照国家及地方相关政策规定，向乙方支付物业管理费。

4.2物业管理费包括但不限于以下费用：

（1）项目公共区域的清洁、绿化、维护、保养费用；

（2）项目公共设施的维修、更换、更新费用；

（3）项目安全保卫、消防、门禁费用；

（4）其他与物业管理相关的费用。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2丙方未按约定提供特定服务的，应向乙方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

六、限制条款

6.1丙方未经乙方同意，不得擅自变更服务内容或收费标准。

6.2丙方不得泄露项目信息，不得利用项目信息从事违法活动。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.丙方特定服务内容明细表。

乙方为主导的目的和意义在于，确保乙方作为物业管理公司的权益得到充分保障，通过明确各方的责任和义务，实现物业管理服务的规范化和标准化，