集资房买卖合同范本及条款解析

集资房买卖合同范本及条款解析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为集资房的所有权人，乙方愿意购买甲方所有的集资房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就集资房买卖事宜达成如下协议：第一条集资房基本信息1.1集资房地址：__________1.2集资房面积：__________平方米1.3集资房性质：__________1.4集资房用途：__________1.5集资房产权证书编号：__________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方集资房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起_______日内；（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为集资房交付之日起_______日内。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将集资房交付给乙方；3.2乙方在接收集资房时，应按照甲方提供的验收标准进行验收，确认无误后进行支付；3.3如乙方对集资房有异议，应在验收期内提出，甲方应在_______日内予以答复并采取相应措施。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取乙方支付的购房款；（2）按照约定时间将集资房交付给乙方；（3）有权要求乙方按照本合同约定的期限支付购房款。4.2甲方义务：（1）保证集资房权属清晰，无任何纠纷；（2）按照约定时间将集资房交付给乙方；（3）协助乙方办理集资房过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方集资房；（2）按照约定时间接收甲方交付的集资房；（3）有权要求甲方按照约定时间交付集资房。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限支付购房款；（2）按照甲方提供的验收标准验收集资房；（3）按照约定承担过户费用。第五条违约责任5.1甲方逾期交付集资房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分的万分之_______的违约金；5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付部分的万分之_______的违约金；5.3如甲方无法按约定交付集资房，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应利息；5.4如乙方无法按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订集资房买卖合同之前，买受人（乙方）需确认出卖人（甲方）提供的集资房权属证明文件，确保集资房无任何法律纠纷。2.验收合格：买受人应在接收集资房时，按照出卖人提供的验收标准进行验收，确认集资房符合合同约定的条件。3.按期付款：买受人应按照合同约定的期限支付购房款，逾期支付需承担相应的违约责任。4.过户手续：出卖人应协助买受人办理集资房过户手续，确保买受人能够顺利取得集资房的所有权。5.违约责任：合同双方应明确了解各自的违约责任，包括逾期交付或支付购房款的违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指证明集资房所有权归属的法律文件，如房产证等。2.验收：指买受人接收集资房时，对集资房的质量、面积等进行检查，确认是否符合合同约定的过程。3.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，按照合同约定或法律规定，向另一方支付一定数额的货币作为赔偿。4.过户手续：指将集资房的所有权由出卖人转移至买受人的法律程序，包括办理房产证等相关手续。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款或履行事宜产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果集资房位于教育资源丰富的区域，吸引了许多家长为子女教育购房。“甲方应保证在合同签订之日起_______年内，该集资房所对应的学校及教育资源不发生变化。如因甲方原因导致学校或教育资源发生变动，甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。”2.应用场合：集资房位于即将开发的商业区，买受人购买目的是为了投资升值。“甲方应向乙方提供该区域未来五年内的开发规划资料，包括但不限于商业设施、交通规划等。如区域开发进度明显迟于规划，乙方有权要求甲方按约定支付相应的补偿。”3.应用场合：集资房为老年人居住，注重居住环境的安静和便利性。“甲方应保证集资房周边环境的安静与安全，不得有噪音污染源。如乙方发现周边环境存在影响老年人居住的因素，甲方应在_______日内予以解决。”合同所需附件列