房地产合同号码大揭秘：商品房篇

房地产合同号码大揭秘：商品房篇合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人（负责人）：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：____________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：________________1.2商品房地址：________________1.3商品房栋号：________________1.4商品房房号：________________1.5商品房面积：________________（平方米）1.6商品房性质：________________（住宅、商业、办公等）1.7商品房土地使用权类型：________________（出让、划拨等）1.8商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条商品房价格与付款方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并在获得贷款批准后按照银行要求支付余款。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%的违约金。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前将商品房交付乙方。3.2乙方应对商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的交付条件。乙方验收合格后，双方应签署《房屋交接书》。3.3如乙方对商品房验收不合格，应在验收合格通知书中明确提出不合格事项，甲方应在接到不合格通知之日起____个工作日内整改完毕。整改合格后，乙方应重新进行验收。第四条商品房质量保证4.1甲方保证商品房的结构、质量、设施设备等符合国家有关法律法规及行业标准。4.2甲方应按国家规定提供保修服务，保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.3在保修期内，如商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起____个工作日内进行修复。第五条权属转移及登记5.1商品房所有权转移登记手续由甲方负责办理，乙方应予以配合。5.2甲方应在商品房交付之日起____个工作日内，将办理房屋所有权转移登记所需的全部文件提交至房地产登记机构。5.3乙方应在收到甲方通知后____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_____%的违约金。6.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人（负责人）：__________签订日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：合同当事人应核实对方的身份信息、商品房的基本情况、土地使用权期限等关键信息，确保无误。2.付款方式：明确购房款的支付方式、金额和期限，以及逾期付款的违约金计算方式。3.交付与验收：约定商品房的交付日期、验收标准及不合格的处理方式。4.质量保证：了解甲方提供的保修服务内容、期限及质量问题的处理流程。5.权属转移：关注房屋所有权转移登记手续的办理责任、期限及配合事宜。6.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期交付、逾期付款的违约金计算。7.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇问题，双方应通过友好协商解决。2.补充协议：针对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。2.保修：指出卖人在一定期限内，对出售的商品或者提供的服务，承担维修、更换等责任。3.所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的过程中，向房地产登记机构申请登记的手续。4.法律效力：指法律规范对当事人具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系的属性。5.补充协议：指在原合同基础上，双方对合同内容进行补充的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对购房流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方应提供购房指南，帮助乙方了解购房流程、合同条款及相关法律法规，确保乙方在充分理解的情况下签订合同。2.场合：乙方计划购买商品房用于投资出租。补充条款：甲方应协助乙方了解当地租赁市场情况，并在合同中约定甲方是否提供房屋出租管理服务，以及服务内容和费用。3.场合：乙方家庭成员中有老人或小孩，对居住环境有特殊要求。补充条款：甲方应确保商品房周边环境适宜老人和小孩居住，如有必要，可提供额外的安全设施或服务，例如安装儿童安全锁、提供紧急呼叫系统等。4.场合：乙方对房屋装修有个性化需求。补充条款：甲方应提供装修指南，并在合同中约定乙方是否有权进行装修，以及装修的规范要求、费用承担和可能的影响。5.场合：乙方担心房屋质量及后期维护问题。补充条款：甲方应提供详细的房屋质量保证和后期维护