镇江活力公园-大盘体系住宅建筑投标方案

镇江句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划及单体建筑方案设计JURONGProjectConcept

Planning

and

Design[旭辉·句容]旭辉的价值理念是对追逐与超越的探讨是对多维人生意义的探讨当别人探讨房子旭辉在探讨……句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜Maslow's

Hierarchy

ofNeeds根据马斯洛需求理论，人的需求可以被分为多个登记其中，金字塔顶端的是：自我实现的需要被尊重的需要社交的需要句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜WHereAM

I寻找归属当忙碌和仓促让成年人找不到回家的路……句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜WH

ATI

NEED寻找认同当焦虑和烦躁让成年人迷失了梦想……句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜WHOAM

I寻找自我当嘈杂和冷漠让成年人迷失了自我……句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜UTOPIACONTEMPORARY这

里

是

旭

辉

の

乌托邦EMOTION句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜不仅是回家，更是找回属于自我的Utopia目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

P5

示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜WHEREWE

ARE?我们的位置句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜区位背景句容市，地处苏南，东连镇江，西接南京，东北依长江并与扬州隔江相望，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。未来将实现中心城区快速干道方式40分钟内通达南京主城，轨道交通35分钟内通达南京2号线马群站，快速干道40分钟通达镇江中心城区、扬马城际轨道20分钟内即可通达镇江南站。打造长三角西翼绿色创新发展区，宁镇扬同城化发展的先行区，南京都市圈现代化生态宜居城市。江苏省NANJIN南京市NANJING句容市JURONG句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜区位分析镇

江南

京丹句容句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜周边现状151SITE7262433465句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜交通分析杨塘站(规划中)市中心人流来向肖杆路文昌北路地块周边路网通达，交通便捷，距离轨道交通S6线规划站杨塘站仅600m，未来将实现中心城区快速干道方式40分钟内通达南京主城，轨道交通35分钟内通达南京2号线马群站，快速干道40分钟通达镇江中心城区、扬马城际轨道20分钟内即可通达镇江南站。句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜WH

ATWE

HAVE?我们的资源句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜配套分析小学+中学SITE教育配套医疗配套商业配套游泳馆门诊部小学中学基地500m范围内就有一小学，2km范中学围内有三所中学，教育资源完善。江苏农林职业技术学院基地距离3km左右为句容市人民医院，3km范围内另有门诊部及卫生服务中心，医疗资源较完善。卫生服务中心妇幼保健院市政府装饰城基地周边暂无大型商业，市中心现有商业圈距基地尚有一定距离，本地块商业需满足自身社区要求。人民医院老城区商业圈中医院句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜景观分析隆昌路绿化带句容水库句容河滨水绿化带SITE洪武路公园玉清广场文化公园玉清河绿化带崇明公园公园绿地规划绿带葛仙湖公园基地周边人文生态旅游资源丰富，依托句容水库，打造长三角生态休闲基地，南京都市圈现代化生态宜居城市，突出”好运茅山，福地句容”的主题形象。句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

P5

示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜如何助力旭辉品牌打造以人为本，关注精神需求的都市乌托邦扩大品牌抢夺市场主快速回现实现大句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜“四大维度”切入合理制定开发策略实现快销综合效益最大化归家流线活力公园大盘体系人文关怀句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系守护

守护

守护成人的浪孩子的童真梦想城市的美丽梦想旭辉的梦想，是为所有人打造一个美好的家，去承载每一个平凡人不平凡的STRATEGY1:

细节营造，以人为本，打造精神家园句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系童体趣育公植共享交互生活园入尊享礼遇时光城市级社区级组团级邻里级宅院级配套便捷设施城市漫行道艺术文化体验安静修养心灵STRATEGY2:

多层次体验空间，塑造最HIGH归家流线句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系STAGE

1:从

繁忙的

【城市】

回到

慢节奏的

【社区】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系STAGE

2：从缤纷的【活力公园】

到

温馨的【邻里街区】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系STAGE3STAGE4STAGE5STAGE6STAGE7STAGE8STAGE93

4

5

6

7

8

9门庭院巷堂户园入口大门使人充分享受高贵的迎接仪式超大尺度的中庭，尽享至尊景观花园组团绿化疏密有致，亲切尺度给人归家的舒适风雨连廊贯穿整个社区，归家之路，风雨无阻简约、高端、大气的住宅入口及大厅，雍容华贵。独立入户的玄关空间、高雅、尊贵的归家体验室内花园空间的设置，使得整个套内温馨、舒适句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系活力公园ACTIVE

PARKSTRATEGY3:

挖掘最大社区价值，都市深处【活力舞台】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系AcitiveCenteFrom

城市to

社区STRATEGY3:

活力场所+绿色景观=【活力公园】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系春

夏

秋

冬STRATEGY3:

挖掘最大景观价值，都市深处

【精神净土】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜THEPROJECT

STRATEGY1.人文关怀

2.归家流线

3.活力公园

4.大盘体系价值大

盘社区规模开

发社区定位地理区位大型住区开放空间公建配套DEVELOPMENT整盘思维组团结构开发强度产品类别客群资源高品质楼盘吸引高消费能力客群STRATEGY4:

深度挖掘土地价值，保证一体化

【大盘操作】句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜我们有信心驻立句容新起点通过对精神需求、环境的深刻探索通过对市场、营销、策划敏锐的判断助力旭辉打造区域NO.1巩固并延续旭辉品牌影响力句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

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示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜WH

ATARE

THESTRUCTURES?规划结构句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜规划结构分析【结构策略一】城市生活社区生活STRUCTURE

STRATEGY

ONE升级版归家动线CITYLIFECOMMUNITYLIFE点燃激情的无限活力社区寻找归属感从繁杂而疲惫的生活中脱身而出SENSE

OFBELONGING邻里生活NEIGHBOURHOODLIFE失恋LostLove加班Work

overtime沮丧Upset失业LostJob压力Stress句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜规划结构分析【结构策略二】STRUCTURE

STRATEGY

TWO打造艺术与生活的体验之路寻找自我价值SELF-VALUE城市书店Book美术馆Gallery羽毛球形象馆摄影PhotoGYM咖啡馆Café’Film茶室酒吧Bar跳蚤市场Store艺术家工作室Studio快闪店Pop-up句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜规划结构分析“我”在活力公园的时候……街角公园

Corner

Park滑板

SkateBoarding开放广场

Open

Square网红拍照点

Photo运动健身

Sport缤纷盒子

Artistic

Box句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜规划结构分析【结构策略三】亲子活动场所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升级版归家动线创造邻里社交的碰撞机遇寻找认同感当人们看到小孩在玩耍，他们就可能参与进去……SENSE

OFIDENTITY句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜规划结构分析【结构策略三】运动活动场所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升级版归家动线创造邻里社交的碰撞机遇寻找认同感当人们看到老人在锻炼，他们就可能参与进去……SENSE

OFIDENTITY句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜规划结构分析【结构策略三】社交活动场所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升级版归家动线公共厨房创造邻里社交的碰撞机遇寻找认同感当人们看到他人在交流，他们就可能参与进去……SENSE

OFIDENTITY共享书吧公共活动句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜WH

ATARETHEREQUIREMENTS?策略落地句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜规划设计条件地

块

尺

度绿

化

率容

积

率建

筑

密

度句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜规划设计条件建

筑

限

高建

筑

退

界住

宅

价

值

分

析商

业

价

值

分

析低低高高地块内部远离城市道路噪声干扰，价值最高；地块西部临近句容河水景，价值

地块纵向道路与城市道路相连，商业价值最高，其余临路商业价值逐渐递减。较高；地块中心轴将打造景观轴，价值较高；其余住宅价值随中心区域递减。句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜规范解读1.建筑间距⚫

在满足日照的前提下，高层间距按照下表3.2.8.1所示退让。⚫

而除高层外其他住宅须按照表3.2.3.2句容市的日照间距计算公式退让。句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜规范解读2.建筑布局怎样在回避北侧福地东路城市主干道影响的同时，充分利用道路东侧绿化带和句容河景观是A,B地块设计的关键。句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜产品组合A地块.容积率为2、限高60米平均层数=容积率/建筑密度平均层数=2/0.23=8.7F≈9F可行但无溢价产品全高层20FB地块.容积率为1.6、限高35米可行全高层18F平均层数=容积率/建筑密度平均层数=1.6/0.3=6.4F≈7F但无溢价产品在此条件下，哪类产品组合更具有竞争力？20F高层+8F洋房可行C地块.容积率为2、限高60米平均层数=容积率/建筑密度平均层数=2/0.3=8.7F≈9F18F高层+11F洋房20F高层+11F洋房可行可行D地块.容积率为2、限高60米平均层数=容积率/建筑密度平均层数=2/0.3=8.7F≈9FE地块.容积率为2、限高60米量不足全洋房11F平均层数=容积率/建筑密度平均层数=2/0.3=8.7F≈9F句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜强排方案20F+8F:不成大盘体系，无空间景观节点，溢价空间低18F+11F：空间品质差，无大空间景观节点，溢价空间低√20F+11F（小面宽）:洋房面宽小，品质差，无大空间景观节点，溢价空间低20F+11F（大面宽）：天际线高低错落，大盘体系规划，大空间景观节点句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜OPTION1句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜效果图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜总平面图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜指标方案一A地块经济技术指标数值方案一C地块经济技术指标方案一E地块经济技术指标数值项目单位㎡备注项目数值3459486864单位㎡备注项目单位㎡备注总用地面积总建筑面积49625124338总用地面积总建筑面积总用地面积总建筑面积42348106214㎡㎡㎡992509789780737110006160597.4755.60255.65002508854069188680375483713200846968342162301计容建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-计容建筑面积㎡㎡㎡计容建筑面积㎡㎡㎡住宅住宅20F高层住宅-120+105户型20F高层住宅-105+95户型20F高层住宅-105+95户型其中11F高层住宅-125户型11F高层住宅-140户型商业其中其中其中其中11F高层住宅-120户型11F高层住宅-120户型㎡21120㎡其中其中其中其中其中60055120135017676540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-商业配套60067524543021518540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-配套满足最低要求商业配套社区公共服务中心居家服务养老用房物业用房满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰其中不计容30㎡/百户总面积的4‰居家服务养老用房物业用房居家服务养老用房物业用房不计容配电房地下车库容积率不计容配电房地下车库容积率配电房209782一层地下室其中地下车库245482一层地下室1.0＜H＜2.0171362一层地下室1.0＜H＜2.01.0＜H＜2.0容积率建筑占地面积建筑密度绿地率670013.50%30%852802807222003㎡--户辆辆辆辆建筑占地面积建筑密度绿地率510514.76%30%67055955㎡--户辆辆辆辆建筑占地面积建筑密度绿地率634014.97%30%81668568㎡--户辆辆辆辆＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%户数户数户数机动车停车位0.8/100㎡9.98%90.02%机动车停车位0.8/100㎡9.84%90.16%机动车停车位0.8/100㎡9.93%90.07%地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位其中其中其中504140261717122.0/100㎡非机动车停车位2.0/100㎡2.0/100㎡方案一B地块经济技术指标方案一D地块经济技术指标数值项目总用地面积总建筑面积数值4678194973单位㎡备注项目单位备注总用地面积总建筑面积3257581806㎡㎡㎡74849708352200024195246406003414300015226220124540195841.6651506384048000计容建筑面积住宅㎡计容建筑面积住宅20F高层住宅-105+95户型㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-11F高层住宅-125户型其中其中11F高层住宅-140户型11F高层住宅-160户型商业其中其中11F高层住宅-120户型15840㎡其中其中其中其中商业配套79551518433116656540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-配套满足最低要求满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰社区服务中心居家服务养老用房物业用房30㎡/百户总面积的4‰居家服务养老用房物业用房方案一总货值54.35亿不计容配电房地下车库容积率不计容配电房地下车库容积率161162一层地下室一层地下室1.0＜H＜1.61.0＜H＜2.0650513.91%30%506639635761515㎡--户辆辆辆辆建筑占地面积建筑密度绿地率530516.29%30%61252652㎡--户辆辆辆辆建筑占地面积建筑密度绿地率户数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位＜23%≥30%＜23%≥30%户数0.8/100㎡9.86%90.14%机动车停车位0.8/100㎡9.89%90.11%地上停车位地下停车位非机动车停车位其中其中47413272.0/100㎡2.0/100㎡句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案一

设计理念活力空间注入景观绿色廊道艺术文化主题轴亲子健身慢街邻

开里

放社

活区

力方案一

设计特点1、活力公园打造精神乌托邦2、带状绿廊塑造环境3、亲子健身促进社交4、最HIGH的艺术文化场所句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案一

归家路线归家路线①城市②社区——组团⑥巷——风雨连廊⑦堂——入户大厅③门——入口城市来向①⑧户——玄关④庭——中庭⑦

⑥⑧⑨⑤④⑨⑤园——室内花园院——院落③②城市来向句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜户型分布方案一A地块户型面积段

户数高层120户数比例42.25%36036044高层105洋房140洋房125小计42.25%5.16%10.33%88852

100.00%方案一B地块户型面积段

户数洋房160洋房140户数比43%34.78%34.78%洋房125CEA小计506

100.00%方案一C地块户型面积段

户数高层105高层95户数比例28028011041.79%41.79%16.42%洋房120小计670

100.00%D方案一D地块户型面积段

户数高层105高层95户数比例24024013239.22%39.22%21.57%B洋房120小计612

100.00%方案一E地块户型面积段

户数高层105高层95户数比例32032017639.22%39.22%21.57%洋房120小计816

100.00%洋房户型120㎡户型125㎡户型160㎡户型140㎡户型高层户型105㎡户型120㎡户型95㎡户型句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜视线分析图例景观视线视线方向句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜消防分析图例消防出入口消防车道消防登高场地句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜日照分析本案住宅内部及外部日照均满足规范要求软件要求：众智日照11.0有效时间：大寒日三小时，早上8：00至下午16：00；时间统计方式：最小连续时长30分钟两段，累计计算；1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜空

间营

造S

P

A

C

E城市维度是否可以更开放、更共享、更活力？句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜OPTION2句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜效果图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜总平面图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜指标方案二A地块经济技术指标数值方案二C地块经济技术指标方案二E地块经济技术指标数值项目单位㎡备注项目数值3459486864单位㎡备注项目单位㎡备注总用地面积总建筑面积49625124338总用地面积总建筑面积总用地面积总建筑面积42348106214㎡㎡㎡9925097898714981100015400600846968343264952计容建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡69188680375483713200计容建筑面积㎡㎡㎡计容建筑面积住宅20F高层住宅-105+95户型㎡㎡㎡住宅住宅20F高层住宅-120+105户型11F高层住宅-125户型11F高层住宅-140户型商业20F高层住宅-105+95户型其中其中其中11F高层住宅-120户型其中其中11F高层住宅-120户型㎡18480㎡其中其中其中其中其中60066423942521518540209782627514.82%30%794㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆商业配套60055120135017676540171362510514.76%30%670㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆商业配套配套752252㎡㎡满足最低要求满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰居家服务养老用房物业用房居家服务养老用房物业用房居家服务养老用房物业用房30㎡/百户其中不计容50025088540245482772615.57%30%838802807222003㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆总面积的4‰不计容配电房地下车库容积率不计容配电房地下车库容积率配电房地下车库容积率一层地下室1.0＜H＜2.0一层地下室1.0＜H＜2.0其中一层地下室1.0＜H＜2.0建筑占地面积建筑密度建筑占地面积建筑密度绿地率建筑占地面积建筑密度绿地率户数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%绿地率户数户数559555041402机动车停车位6856861717120.8/100㎡9.93%90.07%机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位0.8/100㎡9.84%90.16%0.8/100㎡9.98%90.02%地上停车位地下停车位非机动车停车位其中其中其中2.0/100㎡2.0/100㎡2.0/100㎡方案二B地块经济技术指标方案二D地块经济技术指标数值项目总用地面积总建筑面积数值单位㎡备注项目单位㎡备注46781949733257581806总用地面积总建筑面积㎡㎡7484970717249572464021120600计容建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡651506384048000计容建筑面积㎡㎡㎡住宅11F高层住宅-125户型20F高层住宅-105+95户型其中其中11F高层住宅-140户型11F高层住宅-160户型商业其中11F高层住宅-120户型15840㎡其中其中商业配套79551518433116656540161162530516.29%30%612㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆配套3532㎡满足最低要求满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰社区服务中心居家服务养老用房物业用房300015238020124540195841.6912119.50%30%50664064㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆方案二总货值54.43亿其中居家服务养老用房物业用房30㎡/百户总面积的4‰不计容配电房地下车库容积率不计容配电房其中一层地下室1.0＜H＜2.0其中地下车库一层地下室1.0＜H＜1.6容积率建筑占地面积建筑密度建筑占地面积建筑密度绿地率＜23%≥30%＜23%≥30%绿地率户数户数0.8/100㎡10.00%90.00%机动车停车位5265247413270.8/100㎡9.89%90.11%机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位其中其中57615152.0/100㎡2.0/100㎡句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜方案二

设计理念活力空间注入院落大花园街角公园生成社区空间整合开放精

共神

享领

空土

间方案二

设计特点1、社区空间整合开放2、关键节点退街角公园3、院落大花园环境宜人4、活力广场风情主题大道句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案二

街角花园城市来向街角广场活力平台街心花园沿街广场区间绿地纳凉休憩城市来向句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜户型分布方案二A地块户型面积段

户数高层120户数比例38.19%32032088高层105洋房140洋房125小计38.19%10.50%13.13%100.00%110838方案二B地块户型面积段

户数洋房160洋房140洋房125小计户数比例13217619850626.09%34.78%39.13%100.00%CEA方案二C地块户型面积段

户数户数比例高层105高层95洋房120小计28028011067041.79%41.79%16.42%100.00%D方案二D地块户型面积段

户数户数比例B高层105高层95洋房120小计24024013261239.22%39.22%21.57%100.00%方案二E地块户型面积段

户数户数比例高层105高层95洋房120小计32032015479440.30%40.30%19.40%100.00%洋房户型120㎡户型125㎡户型160㎡户型140㎡户型高层户型105㎡户型120㎡户型95㎡户型句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜视线分析图例景观视线视线方向句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜消防分析图例消防出入口消防车道消防登高场地句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜日照分析本案住宅内部及外部日照均满足规范要求。软件要求：众智日照11.0有效时间：大寒日三小时，早上8：00至下午16：00；时间统计方式：最小连续时长30分钟两段，累计计算；1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜空

间营

造S

P

A

C

E城市维度是否可以更亲水、更渗透、更融合？句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜OPTION3句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜效果图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜总平面图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜指标方案三A地块经济技术指标数值方案三C地块经济技术指标数值方案三E地块经济技术指标数值项目单位㎡备注项目单位㎡备注项目单位㎡备注总用地面积总建筑面积4962512430499250970987069811000154001400752总用地面积总建筑面积计容建筑面积34594868986918868637总用地面积总建筑面积423481062488469684021㎡㎡㎡计容建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡计容建筑面积㎡㎡㎡住宅㎡住宅20F高层住宅-120+105户型20F高层住宅-105+95户型55437㎡20F高层住宅-105+95户型62901其中11F高层住宅-125户型11F高层住宅-140户型商业其中其中11F高层住宅-120户型其中其中11F高层住宅-120户型13200㎡21120㎡其中其中其中其中其中配套551201350㎡㎡㎡㎡㎡㎡-满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰配套675245430㎡㎡㎡㎡㎡㎡-满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰配套满足最低要求30㎡/百户总面积的4‰居家服务养老用房物业用房252500居家服务养老用房物业用房居家服务养老用房物业用房其中17710540171702不计容配电房地下车库容积率21552540210122不计容25054540不计容配电房地下车库容积率配电房其中地下车库245142一层地下室1.0＜H＜2.0一层地下室1.0＜H＜2.0一层地下室1.0＜H＜2.0容积率772615.57%30%838801807212027㎡--建筑占地面积建筑密度绿地率510514.76%30%67056156㎡--建筑占地面积建筑密度绿地率634014.97%30%81668668㎡--建筑占地面积建筑密度绿地率＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%户数户辆辆辆辆户数户辆辆辆辆户数户辆辆辆辆0.8/100㎡9.99%90.01%机动车停车位0.8/100㎡9.98%90.02%机动车停车位0.8/100㎡9.91%90.09%机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位其中其中其中505138461816942.0/100㎡非机动车停车位2.0/100㎡2.0/100㎡方案三B地块经济技术指标方案三D地块经济技术指标项目数值4678194939单位备注项目数值单位备注总用地面积总建筑面积㎡㎡3257581874总用地面积总建筑面积㎡㎡748497023521400241952464012003414300015226220090540195501.6650513.91%30%计容建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--户辆辆辆辆6515064635计容建筑面积㎡㎡㎡住宅11F高层住宅-125户型20F高层住宅-105+95户型48795其中其中11F高层住宅-140户型11F高层住宅-160户型商业其中其中11F高层住宅-120户型15840㎡其中其中其中配套满足最低要求配套515184㎡㎡㎡㎡㎡㎡-满足最低要求30㎡/百户社区服务中心居家服务养老用房物业用房居家服务养老用房物业用房方案三总货值54.48亿30㎡/百户总面积的4‰331总面积的4‰不计容配电房地下车库容积率16724540不计容配电房其中161842一层地下室地下车库一层地下室1.0＜H＜1.61.0＜H＜2.0容积率建筑占地面积建筑密度绿地率530516.29%30%612㎡-建筑占地面积建筑密度绿地率＜23%≥30%＜23%≥30%-50663863575户数户辆辆辆辆户数机动车停车位0.8/100㎡9.87%90.13%机动车停车位5280.8/100㎡9.85%地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位52其中其中47690.15%15332.0/100㎡13032.0/100㎡句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜方案三

设计理念活力空间注入强化城市焦点地位加强城市链接滨水空间渗透滨

城水

市空

链间

接方案三

设计特点1、滨水空间向内渗透2、活力单元打造3、加强城市链接4、为城市提供综合服务句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案三

社区商业亲水平台1河边公园215休闲小径34

活力广场2436

临水街道5

滨河公园6句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜户型分布方案三A地块户型面积段

户数高层120户数比例38.19%32032088高层105洋房140洋房125小计38.19%10.50%13.13%100.00%110838方案三B地块户型面积段

户数户数比例洋房160洋房140洋房125小计15417617650630.43%34.78%34.78%100.00%ECA方案三C地块户型面积段

户数户数比例高层105高层95洋房120小计28028011067041.79%41.79%16.42%100.00%D方案三D地块户型面积段

户数户数比例B高层105高层95洋房120小计24024013261239.22%39.22%21.57%100.00%方案三E地块户型面积段

户数户数比例高层105高层95洋房120小计32032017681639.22%39.22%21.57%100.00%洋房户型120㎡户型125㎡户型160㎡户型140㎡户型高层户型105㎡户型120㎡户型95㎡户型句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜视线分析图例景观视线视线方向句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜消防分析图例消防出入口消防车道消防登高场地句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜日照分析本案住宅内部及外部日照均满足规范要求。软件要求：众智日照11.0有效时间：大寒日三小时，早上8：00至下午16：00；时间统计方式：最小连续时长30分钟两段，累计计算；1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案对比方案一方案二方案三总货值54.35亿总货值54.43亿总货值54.48亿方案一

VS

方案二

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方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案对比方案一方案二方案三方案一

VS

方案二

VS

方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

P5

示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜竞品分析维也纳花园雅产均容建面产品类型：高层+小高房+洋房均价：17900元/㎡容积率：1.52建筑面积：425600㎡面积段：120㎡—180㎡SITE碧桂园中央公园产品类型：高层+小高层均价：11000元/㎡容积率：2.0建筑面积：350000㎡（一期）面积段：115㎡—267㎡嘉烨御花园产品类型：高层+小高层+洋房均价：10500元/㎡容积率：2.2建筑面积：230000㎡面积段：90㎡—165㎡碧桂园柏悦华府产品类型：低层均价：12000元容积率：1.75建筑面积：280面积段：124㎡句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜竞品结论竞品结论：镇江规范住宅户型起居厅可以挑空，竞品户型无挑空，可在本项目楼王户型通过起居厅挑空提高产品溢价句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜产品设计旭辉户型库120㎡户型标准层平面图160㎡户型标准层平面图140㎡户型标准层平面图句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜本案楼王户型产品设计

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跃层户型改造前偶数层改造前奇数层改造前句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜产品设计

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跃层户型改造后偶数层改造后奇数层改造后句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜户型分析中西厨结合跃层套间独立电梯厅句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜产品创新—次卧+1米

项目实践—3.3m+1m传统次卧增加可能性阅读学习休闲运动儿童活动老年人爱好句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

句容

｜目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

P5

示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜示范区地块核心价值最精彩的体现尊雅、体验、服务在轻松融洽、休闲放松的环境中与客户从陌生到理解、到认同、到信任、再到合作1.促进销售和工程示范的双重功效物超所值（物有所值）所见即所得

期望值客户视角经营视角产品视角专业视角2.打动客户，展示未来生活场景的手段3.综合优势和差异竞争的展示着力区4.品牌宣传与企业形象的实质载体利润

影响力

品牌

匹配度

运营经济

适用

美观（定位精准，产品领先，高一针见血

极致完美（积淀内功，专业高地句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜示范区

位置对比方案一方案二方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜【示范方案一句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜山形水意

筑梦溪畔虚实相映

自然天成动线引入

归家起点造梦空间

共享界面示范区

流线图方案一3421353前广场123售楼部实楼样板房45花童荟停车区句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案一意句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案一句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜【示范方案二句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜都市漫步

城中林野亩中山水

自然共生架景叠园

闹中取静共生院落

邻里共享句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜示范区

流线图方案二3135243前广场123售楼部实楼样板房45花童荟停车区句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案二句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案二句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜示范区

设计概念句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜【示范方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜秩序序列虚与实对撞光与影与融合示范区

设计概念句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜方案三句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜示范区

流线图方案三354213前广场123售楼部样板区45花童荟停车区句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜目录CONTENTSP1

前期分析

P2

项目策略

P3

规划设计P4

产品设计

P5

示范区篇

P6

成本控制P7

报规报建句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜如何保证项目成本可控？地库产品地库成本可控产品成本可控地库成本控制1.影响地下室成本的因素测算项目测算单价护壁桩15001000865666600500480400400减少地下室周长夹层利用主楼顶板层(层高基准5.3m)主楼中间层(层高基准3.7m)顶板层-顶板:覆土厚度基准1.2m安装工程费减少面积人防增加费减少面积，减少副作用，利用物资库减少表面积挡土墙桩基础喷锚中间层-中间部分（柱、砖墙、门窗）（层高基准3.7m）367基础层（厚度基准0.35m）措施费与税金等中间层-顶板35032030018016515060装饰工程费主楼基础层（厚度基准1.5m）抗浮锚杆降排水土方工程30减少埋深句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜地库成本控制2.总平布置与施工开挖2.1尺寸&总平面布置③主楼靠红线退距以能满足

车道+车位+墙厚

为宜。①若主楼剪力墙停车效率较高，主楼间距宜以5.5m+N

*16.1m为模数。16.1

m5.5m5.5m+5.3m+墙厚2.2施工开挖（地下室轮廓）②若主楼剪力墙停车效率太低，主楼间距宜16.1m+N*16.1m为模数。地下室轮廓规整，方便施工，减少护壁桩量（1500元每平）和回填量，减少表面积，节约造价。16.1M=5.3+5.5+5.3A

BC16.1m相同面积情况下周长C＞B

＞A句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜地库成本控制3.柱网选择地下室常见三种柱网:•

大柱网：7.8mx7.8m•

大小柱网：7.8mx6.5~4.8m•

小柱网：5.3mx6.5~4.8m7.8mx7.8m7.8mx6.5~4.8m5.3mx6.5~4.8m句容市2019-J1-1-02-06福地东路南侧、行香路北侧项目规划设计｜

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｜产品成本控制产品土建成本可控：1.产品轮廓方正，经济好用2.结构规整，可优化结构降低成本3.窗地比合理可达到舒适经济的效果标准层平面图句容市