新中式高层+别墅居住区规划方案设计

合肥建发

S

地块

概念方案设计Hefei

JIANFA

S1510、S1511

BlockConceptual

Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design目录

CONTENTS0项目愿景及效果展示Vision

And

Renderings1总体规划Master

Planning2展示区及产品设计Demonstration

Zone

AndProduct

Design3立面展示Facade

Design4技术图纸设计Technical

Drawings合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design00项目愿景及效果展示Visionand

Renderings合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design我们卖的不是包装，我们用产品的价值打动客户。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design2

0

1

6

·

0

5

·

3

0一个不平凡的日子5月30日，合肥上演“地王”争夺战，经过激烈的争夺，建发地产最后以28.4亿的总价击败各路对手，S1511地块，以1.86及1.88万/㎡的楼面价刷新包河区单价地王。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design一次震撼出手如何满足万众期待？外来房企的初次试水，如何成为合肥顶尖?合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design什么样的房子才能成为豪宅标杆？合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design对标分析High-standardProduct

Analysis墨尔本

st

kilda

芝加哥

湖滨别墅

香港

twelve位于香港山顶加列山道12号，维多利亚港的美景尽收眼底。周围有众多中外历史建筑，给他增加了几许文化底蕴。身处喧嚣却又远离喧嚣，成为香港富豪必争之地。位于墨尔本最美的滩圣基尔达海滩。临海而建，拥有私人海湾及绝佳海景体验。芝加哥有名的富人区，沿着密歇根湖蔓延排布。被绿荫美湖环绕，给人以高端静谧的住宅体验。北京

中粮瑞府

上海

九间堂别墅

合肥

绿城毗邻北京望京科技商务区，周边温榆河、中央湖城等水系资源丰富，度假氛围浓郁。成就了其闹中取静的居住氛围，成为北京新的高端居住标杆。位于浦东新区行政文化中心，南临张家浜河。与上海科技馆、新国际博览中心以及东方艺术中心形成了一个大型的生态居住区。项目紧邻翡翠湖，坐落于翡翠湖风景区内，享有2000亩的翡翠湖和翡翠公园。丰富的水系、绿化以及文化资源带来的是独一无二的生活体验。要成为豪宅标杆最重要的是什么？地段

资源

稀缺合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design对于高端豪宅稀缺资源的占有是重中之重地

段配

套资

源氛

围……稀

缺客

户我们的基地呢？是否拥有上述条件？解读基地…合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design区位分析Location

Analysis地段OK庐阳区合肥老城区老环城路以内区域，历史文化街道众多，商业氛围浓郁。瑶海区蜀山区包河区SITE政务新区占地12.67平方公里，集市级行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心。经济开发区依靠丰资源发旅游、化为一国家级合肥经济技术开发区，面积258.57平方公里，大学城、翡翠湖景区等。滨湖新基地位于合肥中心南迁中心位置，毗邻合肥南站，与政务新区相邻。地块潜力大合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design客群分析ClientAnalysis高端客群OK1、老城区外溢老城区到基地10分钟车程益饱和，老城区居民为改该板块。2、政务区商务人群政务区距基地仅4km，约3分钟车程。该区上班人群在此置房生活十分便捷。3、开发区高知人群大学城，开发区距基地仅5km，约4分钟车程。学校开发区的高知人群便于在此置房。SITE基地临近城市南北主干道金寨路（连接老城区，政务区及科技开发区）。基地南面紧邻龙川路，贯穿东西，将基地与政务区紧紧相连。客群以企业高管等商务人群为主合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design配套分析Facility

Analysis配套OK第三人民医院蜀山森林公园省立儿童医院4km合肥市政务中心中山医院3km安徽省立医院南区天鹅湖公园百盛购物中心1.5km合肥南站汽车客运南站恒大国际广场合肥市第六人民医院SITE安徽医科大学商业配套教育配套医疗配套项目距汽车客运南站1.2km、5分钟车程，距合肥南站3.1km、10分钟车程。高端生活配套完善,豪宅氛围浓厚合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design基地分析SiteAnalysis调性OK用地红线建筑控制线（H≤60m）建筑控制线（H>60m）S1510地块总面积47173.77平方米S1511地块总面积37274.84平方米规划要求用地面积：84449平方米拟建建筑面积：152008平方米容积率：≤1.824m地块限高：100米建筑密度：≤22%楼面价：1.86万/㎡和1.88万/㎡成交总价：28.4亿包河区单价地王。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design基地分析SiteAnalysis景观资源？1Site122基地南北两侧的高铁防护绿化带和十五里河景观带较为开阔，高层拥有较好景观，但低密度建筑群景观资源相对缺乏。南面高铁以及龙川快速路喧嚣嘈杂，对本案影响较大。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design基地景观资源相对缺乏那么就创造景观资源在繁华闹市区营造城市山林的居住意境。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design项目愿景Project

Vision我们要做的是恢复居所与自然本身的联系FixtheRelationship

between

Living

Space

andNature.合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design项目愿景Project

Vision居于山水间，实现’天人合一’的都市人居理想Realize

the‘Nature

andHumanity’

Ideology合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design项目策略Project

StrategyCulture传承文化脉络延续徽州古镇街巷院式的传统肌理，秉承当地江南中式美学意境。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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DesignQuality追求现代品质生活用现代手法演绎古典美学，新中式建筑风格实现高品质生活。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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DesignSpirit创造精神园林空间辟一处园林于喧嚣闹市中，实现人们自古以来大隐隐于市的精神向往。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design效果展示

Renderings合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处SalesOffice合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处SalesOffice合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处SalesOffice合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处SalesOffice合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design高层住宅Highrise合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅House合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design中心园林景观CentralGarden合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅House合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅House合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design全景鸟瞰BirdsView合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design01总体规划Master

Planning合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design基地研究|

规划条件限制沿北侧万佛湖路布置高层住宅，面宽限制在40米内。规划推导高层排布结论为满足沿主次干道高层住宅的面宽40米限制合肥第183号文5.4.1

沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。≤40M面宽≤60M面宽合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design基地研究|

对界外地块日照影响北侧用地为规划居住用地和公共绿地，新建住宅应对北侧地块进行模拟叠加分析。日照推导高层排布结论日照不满足！日照不满足！为满足北侧规划用地的日照要求30F30F30F30F30F30F30F30F30F30FS1510S1510合肥第183号文C6

日照分析的计算范围：（3）在日照分析范围内，为维护相邻地块业主的开发权益，拟建建筑（小区）周边为尚未进行规划的地块时，应进行模拟叠加分析。1）拟建建筑（小区）北侧为规划居住、教育、卫生用地时，应当对规划建筑进行日照分析；2）拟建建筑（小区）东、西两侧为规划居住用地且无批准的修建性详细规划时，可对该地块采用镜向布置或按规划布置对拟建建筑进行综合日照分析；5栋30F一字排开，不成立5栋30F成一字排开，适当错开，不成立3）分析范围内的在建建筑、已批待建建筑、应纳入日照分析范围。34F27F34F34F32F32F34F34F34F18F一字排开，中间1栋18F，影响城市天际线，不成立5栋楼成L型排开，成立合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

空中别墅的分布高层95跃层，主要分布在2栋T6单元，南侧无遮挡，景观资源最优。所有高层顶层设计为空中别墅，增加顶层溢价及去化速度。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

架空层的设置规划条件要求住宅架空层总面积不应小于底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积的50%。高层底层全架空，满足底层总面积的20%要求，增加得房率。入户大堂后改造，二层局部设置配套用房。入户大堂后改造合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

别墅总量最大化通过两至三组联排通过侧向合院连接，规划上认定为一栋楼，减小间距至11米，增加别墅总套数，控制单套总价，提升去化速度。常规联排形式创新联排形式楼间距大，别墅套数少，满足空间感受和使用前提下，压缩间距，别墅套数最多，单套面积达到110~130㎡，严控总价单套面积达到140~160㎡，总价高楼栋A通过侧向合院连接，规划上认定为一栋楼满足空间感受和使用[约37M]满足规划间距≥13.65M(1.23×11.1M)[约33M]≥11M楼栋B合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

别墅总量最大化通过两至三组联排通过侧向合院连接，规划上认定为一栋楼，减小间距至11米，增加别墅排数。

采用3.5层的顶层北侧退台式别墅产品，减小别墅间距，提升总体货值，

同时赠送北露台提高户型溢价值，最终提升去化速度。

通过侧向合院连接，规划上认定为一栋楼通过侧向合院连接，规划上认定为一栋楼满足规划间距≥16.6M

(1.23×13.5M)4F3F2F1F4F3F2F1F4F3F2F1F满足空间感受和使用满足空间感受和使用满足规划间距≥13.65M(1.23×11.1M)≥11M≥11M北侧退台减少规划间距联排连组进一步减少规划间距合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

用足建筑密度规划条件限制22%的建筑密度，高层楼栋数最小化，别墅通过赠送内天井和局部出挑，缩小单栋别墅的建筑密度。4F3F2F1F合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design规划策略|

售楼处位置考虑两个地块的销售需求，结合分期布置，综合考虑售楼处昭示性、可达性和表现力因素。临近龙川路街角布置结合小区主入口设置昭示性好，但受快速路和高架桥影响大实施阶段会所便于管理南侧空间便于组织样板房和展示园林关麓路关麓路塔川路塔川路万安路万安路合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design总平面Master

Plan合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design技术经济指标Technical

andEconomic

Statistics住宅总量：150200㎡别墅产品套数：306套面积：38000

㎡面积段：110

～130㎡面积占比：25%高层产品套数：946套面积：112200

㎡平层产品：702套；面积段：110

～130㎡；面积：87600

㎡其中,面积占比：58%复式产品：244套；面积段：95～110㎡面积：24600

㎡面积占比：16%别墅产品：110㎡联排高层产品：（在高层中占比22%）`复式产品130㎡联排130㎡合院110㎡平层125㎡平层合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design全景鸟瞰BirdsView合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design天际线分析SkylineAnalysis天际线错落有致，疏密有间，营造出美好的城市景观画面。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design规划原则PlanningPrinciple巷街院遵循徽州古镇的规划原则，以街巷院的空间秩序布局。传承当地传统的居住空间形态，满足人们对文化溯源的渴望。街巷院合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间效果Space

Effect街Street合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间效果Space

Effect巷L

aneway合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间效果Space

Effect院Courtyard合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design节点空间打造LANDSCAPE

NODE

DESIGN合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design景观故事LandscapeNarration打造文人雅趣的江南园林空间。以苏州园林的精致、深邃、富于变化的特性为依据，在喧嚣闹市中开辟一处精神净土，以实现人们“天人合一”的居住愿望。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design景观主街规划LandscapeAxis核心景观景观节点景观轴线核心景观景观节点入口景观景观渗透水景入口静谧水院入口广场会所入口中心园林休闲廊道合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design中心园林借鉴网师园LandscapeAnalysis尺度相宜27m29m25m28m网师园平面图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design节点空间分析与网师园中心花园比较LandscapeAnalysis网师园平面图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design中心花园LandscapeAnalysis合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design中心花园LandscapeAnalysis合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design景观主街空间体验Space

Experience入口广场特水景入口小区主入口中心园林静谧水院中央花园景观轴线归家步道从入口开始，通过一系列的景观空间组织，转承启合，大小空间交替出现，使得行走其中的空间体验更加丰富。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间节点分析LandscapeDetail

Analysis小区主入口

Main

Entrance合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间节点分析LandscapeDetail

Analysis中心园林

Central

Garden合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间节点分析LandscapeDetail

Analysis交流广场

CommunicationSquare合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design空间节点分析LandscapeDetail

Analysis休闲廊道

LeisureCorridor合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design归家流线Circulation

Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design02展示区及产品设计Demonstration

Zoneand

Product

Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design展示区设计

DEMONSTRATION

ZONEDESIGN合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design示范区总平面图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design施工围挡示范区空间结构停车场示范区经济指标总占地面积：6000

㎡售楼处总建筑面积：1070㎡地上建筑平面：240㎡地下建筑面积：830㎡样板房建筑面积：600㎡售楼处迎宾广场外庭院内庭院样板房展示区一期三期二期首开区景观园林分期开发示意图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design示范区展示流线P营销接待二内庭院迎宾广场外庭院景观园林样板房展示区迎宾大道售楼处内部流线示意图车行流线停客流线人行流线垂直流线展示区入口合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处首层平面图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处地下一层平面图售楼处地下一层平面图售楼处剖面示意图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处销售流线签约区DOWN办公区洽谈区

下沉庭院沙盘展示UP营销流线营销功能空间营销展示营销展示流线洽谈签约流线中心庭院洽谈区办公区签约区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区15M合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区60M合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区40M合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

S1510、S1511

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Conceptual

Design示范区展示流线♢

迎宾广场

♢

外庭院

♢

内庭院

♢

展示园林

♢样板房展示区合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design售楼处后期改造门卫社区大堂前院前期展示效果车行流线人行流线合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design前院后期使用效果售楼处后期改造咖啡厅物业办公健身房书吧地下一层改造平面示意图合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design产品设计

PRODUCTDESIGN合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design当地面积规范解读1.

地下室及半地下室，在室外地面以上高度≤1.5m，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行

合肥市控制性详细规划通则

附录B-B2-(1)计算容积率时，地下室的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。2.挑空餐客厅，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，

2016年3月6日起施行

合肥市控制性详细规划通则

附录B-B2-(2)建筑门厅、中庭、内廊、采光庭、大型会议室公共部分及居住建筑局部共享空间不计增加计容积率建筑面积指标。3.阳台，主体结构外，每套不超过2个，水平投影面积之和≤该层建筑水平投影面积的15%，进深应≤2m，计算1/2面积根据合肥市人民政府令第183号，

2016年3月6日起施行

合肥市控制性详细规划通则

附录B-B2-(5)在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。居住类建筑每层阳台（含各类形式的阳台、露台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不应大于2米，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室），每套住宅阳台个数不应超过2个。4.

飘窗，窗台高度≤0.45m，结构净高≤2.1m，进深

≤0.6m，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，

2016年3月6日起施行

合肥市控制性详细规划通则

附录B-B2-(6)飘窗应突出外墙面，下方不应有楼（地）板的延伸。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米，结构净高不应大于2.1米，进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于0.6米。5.

设备平台，主体结构外，集中放置一个≤4m²，分开放置≤

1m²

，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，

2016年3月6日起施行

合肥市控制性详细规划通则

附录B-B2-(7)设备平台应设置在主体结构外，每套住宅用于集中放置空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不应大于4平方米。每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室（卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）个数。每个设备平台水平投影面积不应大于1平方米。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design附加值增加方式研究在规范允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。设备平台阳台规范允许范围下，高层住宅每套赠送不超过4规范允许范围下，阳台面积尽量做大。平方米的设备平台，主体结构外。主体结构外，每套不超过2个，进深不超过2米Terrace分体外机空调位报批时不表示结构板。阳台挑空飘窗局部做两层通高，可以增加空间使用舒适性，同时给后期改造增加可能性。南向居住空间均设置飘窗，作为室内居住空间的扩展。内天井地下室Interlayer地下夹层Atrium内天井增加房间采光通风舒适性，报批时不占用建筑密度，增加后期空间改造多元性。别墅产品赠送地下室，并预留地下夹层的改造可能性，进一步提升地下空间附加值。-1

Floor地下一层户内庭院露台别墅产品考虑独门独户的私家入户庭院，南向庭院最大化。高层顶层户型及别墅赠送顶层露台，作为居住空间的拓展。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅产品设计

VILLADESIGN合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥别墅研究地下一层地下夹层一层二层三层四层华润桃源里(185

)㎡旭辉湖山源著(180

)㎡中海滨湖央墅(190

)㎡合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥别墅研究小结：

产品类型：3层联排为主，旭辉为3.5层联排。

面积：总面积在280-300平方米，地上面积在180-200平方米。

面宽/进深：2开间，6.0-7.0米；进深12.0米

附加值：内天井+客厅挑空+顶层露台+地下双车位+地下室夹层当地主流别墅以舒适型联排为主，总面积280-300，地上180-200。各楼盘产品较为均质化。合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design我们的策略•

控制总价--严控产品面积•

提高赠送--多方式赠送，附加面积最大化•

营造品质—雅奢气质的居住空间合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design户型配比及分布户型排布原则套型面积

套数面积

面积占比

套数占比1.

沿南侧高架布置110

㎡联排产品，部分布置于北侧靠近高层处；2.

边套采用合院产品，用足侧向资源；110

联排

109.43991367110834178919282229%47%24%32%44%23%㎡130

联排

131.55㎡130

合院

130.74㎡3.

通过合院与联排产品的连接，最大化节省建筑间距。总计30638007

100%100%110㎡联排产品130㎡联排产品130㎡合院产品合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design总体剖面示意剖面设计原则南侧为城市主干道龙川路及高铁轨道，沿路设计种植绿化，布置覆土地面车库。

增加社区绿化率；

屏蔽南侧噪音；

降低视线干扰。露台别墅别墅露台别墅别墅高铁别墅别墅别墅别墅庭院车库龙川路地下室地下室地下室地下室合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片一层平面图（庭院面积38.25㎡）私家电梯南北庭院北向入户庭院作为生活空间的延伸私家电梯尽显极致豪华开放餐客厅社交空间大尺度会客空间设计，可分可合，为社交提供多种可能南向景观庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片二层平面图双套房设计多样收纳空间南北双套房设计功能完善，提升生活舒适度独立收纳空间更为人性化的使用体验合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片三层平面图豪华主卧设计宽敞工作室室内豪华浴缸悠然享受品质生活北向工作室提供更多功能，专属工作空间豪华主卧设计功能丰富，舒适奢华南向景观露台直面景观庭院，尽享舒适生活合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片四层平面图南北双露台采光天窗设计天窗设计提升生活品质北向大露台创造良好的景观生活空间南向景观露台直面景观庭院，尽享舒适生活合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片地下一层平面图子母车位设计丰富健身娱乐空间子母车位设计有限空间内提供两个车位赠送入户玄关从地下直接入户，舒适便捷健身娱乐区域尽享健康生活南向采光井保证地下采光通风合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品户型特点意向图片地下夹层平面图南北双采光井丰富健身娱乐空间北向采光井保证地下采光通风吧台设计彰显时尚生活品味收纳空间靠墙布置长柜，满足收纳需求私人俱乐部为家人朋友欢聚提供更多选择南向采光井保证地下采光通风合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design110㎡联排产品通过客厅挑空、内天井、露台及地下夹层赠送，2房变5房。地下一层

地下夹层一层44.2753.04二层25.6553.04三层30.4250.52四层9.0929.19地上建筑面积

总建筑面积

赠送率改造前改造后76.1776.17-109.43185.60191.28%注：赠送率=改造后总面积/改造前地上面积56.79185.79318.75地下一层地下夹层一层二层三层四层改造前-改造后内天井客厅挑空露台改造合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片一层平面图（庭院面积42.75㎡）私家电梯南北庭院北向入户庭院作为生活空间的延伸U型厨房+中西厨设计良好的餐厨互动，舒适快捷私家电梯尽显极致豪华二层通高餐厅极具阔绰感受的室内空间丰富收纳空间更为人性化的使用体验南向景观庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片二层平面图双套房设计挑空餐厅独立收纳空间更为人性化的使用体验二层通高餐厅极具阔绰感受的室内空间南北双套房设计功能完善，提升生活舒适度合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片三层平面图豪华主卧设计北向套房北向套房设计功能完善，提升生活舒适度四件套卫生间设备齐全，提高使用效率豪华主卧设计四位一体，舒适奢华合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片四层平面图宽敞工作室南向景观露台天窗设计提升生活品质宽敞工作室提供更多功能，专属工作空间南向景观露台直面景观庭院，尽享舒适生活合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片地下一层平面图双车位设计丰富健身娱乐空间景观桑拿房运动后的舒适享受健身娱乐区域尽享健康生活健身休息区同时也作为入户等待区车库工具间实用周到的收纳空间双车位设计有限空间内提供两个车位赠送合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品户型特点意向图片地下夹层平面图南北双采光井丰富健身娱乐空间北向采光井保证地下采光通风佣人房设计格局方正，良好的通风采光收纳空间靠墙布置长柜，满足收纳需求吧台设计彰显时尚生活品味私人俱乐部为家人朋友欢聚提供更多选择南向采光井保证地下采光通风合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡联排产品通过客厅挑空、内天井、露台及地下夹层赠送，2房变5房。地下一层

地下夹层一层47.9462.13二层30.1262.13三层39.8262.13四层10.6725.84地上建筑面积

总建筑面积

赠送率改造前改造后76.3476.34-131.54204.89171.78%注：赠送率=改造后总面积/改造前地上面积68.93212.23357.50地下一层地下夹层一层二层三层四层改造前-改造后内天井客厅挑空露台改造合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片一层平面图（庭院面积85.82㎡）私家电梯超大南向庭院丰富收纳空间更为人性化的使用体验私家电梯尽显极致豪华菜园都市中体验耕种乐趣侧院入户独享仪式化的入户体验私人泳池设计院墙内私享健康生活合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片二层平面图三分离卫生间独立茶室设计三分离卫生间提高卫生间使用效率南向套房设计直面景观庭院，尽享舒适生活独立茶室设计提升生活舒适度合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片三层平面图豪华主卧设计次卧套房豪华主卧设计三位一体，舒适奢华次卧套房设计功能完善，提升生活舒适度合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片四层平面图宽敞工作室超大景观露台宽敞工作室提供更多功能，专属工作空间南向景观露台直面景观庭院，尽享舒适生活合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片地下一层平面图双车位设计丰富健身娱乐空间健身娱乐区域尽享健康生活入户玄关从地下直接入户，舒适便捷双车位设计有限空间内提供两个车位赠送合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品户型特点意向图片地下夹层平面图东侧采光井设计私人影音室收纳空间靠墙布置长柜，满足收纳需求吧台设计彰显时尚生活品味东向采光井保证地下采光通风私人影音室功能完善，提升生活舒适度合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design130㎡合院产品通过客厅挑空、内天井、露台及地下夹层赠送，2房变5房。地下一层

地下夹层一层47.2456.14二层39.8862.38三层32.856.14四层10.8234.68地上建筑面积

总建筑面积

赠送率改造前改造后79.1879.18-130.74209.92163.62%注：赠送率=改造后总面积/改造前地上面积56.14209.34344.66地下一层地下夹层一层二层三层四层改造前-改造后内天井客厅挑空露台改造合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design我们的设计原则•

灵活可变的空间分隔•

丰富多样的收纳空间•

易于实现的改造方式合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅设计原则灵活多变的空间分隔改造前2F通过内天井及客厅挑空，提供后期改造的可能，1.

以130㎡联排产品2F为例面宽自由分配，内部空间灵活多变内天井客厅挑空改造后

PlanA改造后

PlanB轻奢个性，套房配置二娃出生，如何分配房间？•

二层挑空餐厅•

南北双套房南向双孩房••三分离卫生间•

北向套房设计合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFAS1510、S1511

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Conceptual

Design别墅设计原则灵活多变的空间分隔改造前2F通过内天井及客厅挑空，提供后期改造的可能，2.

以130㎡合院产品2F为例功能灵活多变内天井客厅挑空改造后

PlanA改造后

PlanB舒适2房格局2+1房格局，空中茶室•

独立茶室设计•

三分离卫生间套房设计••三分离卫生间合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅设计原则丰富多样的收纳空间每个房间提供好用的收纳空间，高效利用室内空间以130㎡联排产品为例2F3F4F•

北向套房独立衣帽间•

南向卫生间提供收纳空间•

主卧套独立衣帽间•

工作室靠墙布置长柜，•

利用书桌吊柜进行收纳满足工作上的收纳需求1F•

入户玄关设计•

结合厨卫进行收纳•

起居室靠墙布置长柜，提高收纳效率合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅设计原则易于实现的改造方式预留梁柱及外立面，交付后小业主自行搭板即可完成空间改造。`内天井客厅挑空露台改造地下室夹层后期搭板位置合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design别墅组团设计合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design标准组团首层平面每户均有入户庭院，户内设有地下室采光井。联排别墅与合院别墅连为整体。3.6m2.5m6.3m人行道侧院人行道北院北院采光井侧院采光井侧院南院人行道北院采光井侧院南院合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design标准组团剖面设计每户赠送2层地下室及2个私家停车位，且可以从车库直接入户；下沉庭院为地下室进行采光。南向庭院北

宅向

间庭

步院

道南向庭院北向庭院2.0m

3.5m5.5m11.0m地

赠下

送室

两层下沉庭院私

下家

沉车

庭位

院公下沉庭院私家车位地

赠下

送室

两层下共车道沉庭院合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design标准组团地下平面车库车库车道车库车库车库地下一层平面，-5.700标高覆土地下夹层平面，-3.000标高合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design高层产品设计

HIGH-RISE

PRODUCTDESIGN合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design户型分布与配比S1510地块户型面积

套数A1四房两厅两卫（平层）

130.20

238

30987B

EDD户型类型面积

面积占比DEBC49%0%21%10%18%2%DCA1B1一房一厅一卫（平层）

62.72125130876356BA1DEBC三房两厅两卫（平层）

110.90

118E

DA1DA1BDBDA1BA2四房两厅两卫（平层）

132.4148DDB四房两厅两卫（跃层）

99.71114

11366EA1BDCB1BD四房两厅三卫（跃层）112.231045341122411A1A2CBBE四房两厅两卫（跃层）

102.67总计1%A1A2B1DE6345463755100%BA1DCBDA1EBBDA1B1S1511地块户型面积

套数CBA1户型类型面积

面积占比DA1四房两厅两卫（平层）

130.20

1562031012542%0%B1BB1一房一厅一卫（平层）62.702DC三房两厅两卫（平层）

110.90A2四房两厅两卫（平层）

132.41B四房两厅两卫（跃层）

99.71D四房两厅三卫（跃层）

112.23E四房两厅两卫（跃层）

102.67总计78608651794518%16%21%2%1%100%A2105

1046983A2898308412

4870648816S1510、S1511总计户型面积

套数A1四房两厅两卫（平层）

130.20

394

51297B1一房一厅一卫（平层）

62.70

251户型类型面积

面积占比46%0%4C三房两厅两卫（平层）

110.90

196

21737A2四房两厅两卫（平层）

132.41

108

1430019%13%19%2%B四房两厅两卫（跃层）

99.71D四房两厅三卫（跃层）

112.23E四房两厅两卫（跃层）

102.67总计219

2183618720207191%946

112160

100%平层产品占比78%，跃层产品占比22%配套位置合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design户型设计合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design户型C-110㎡平层产品户型特点意向图片户型平面南向双阳台豪华主卧套入户玄关提升生活舒适度餐客厅通厅设计创造更好的休闲交际豪华主卧套房三位一体，舒适奢华南向双阳台直面小区景观，提升空间舒适度和居住品质设备平台全面积赠送半面积赠送合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计HefeiJIANFA

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Design户型A-125㎡平层产品户型特点意向图片户型平面3+1房设计融空间北向小书房改造空间提升附加值U型厨房设计高效便捷，营造良好的餐厨互动入户玄关提升