信达中心杭州壹号院课件

2021信达中心|杭州壹号院Speaker：董宏洁魏依扬时间：2022年3月PART01楼盘区位分析目录CONTENTSPART02楼盘产品介绍

PART03推广方式PART04项目竞品分析楼盘区位分析Realestatelocationanalysis01工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。区位介绍Locationintroduction楼盘地址：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口信达中心|杭州壹号院有个绝对优势：属于滨江区，也就是主城区。

北面正对信达中心商业综合体，南至杨帆路，北至奥体中心，眼下就是莲花碗和博览中心，再过去就是钱塘江了。相比武林门和南星桥，奥体一带的完全成熟还有待时日，但“一江两岸”双中心和亚运会主场，未来的地位早已肉眼可见。本案所在位置大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。周边配套Peripheralmatching交通配套：6、7号线交汇的奥体中心站上盖，负二层直连地铁站；毗邻三桥、庆春隧道、望江隧道、博奥路过江隧道（在建）、机场高速。商业配套：自带约7万㎡的信达中心商业综合体。奥体和世纪城这一带的商业，在几年内会有翻天覆地的提升，譬如在建的杭州印力汇德隆奥体印象城、SKP、杭州世纪中心等。奔竞大道飞虹路滨盛路机场公路工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。周边配套Peripheralmatching景观资源：一线莲花碗、钱塘江，还有在建310米高双塔杭州世纪中心。教育：已交付的一期，学区为奥体实验小学。周边还有杭州崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭州第二中学钱江学校等。医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院。杭州市奥体实验小学杭州市奥体中心公园杭州市奥体网球中心杭州奥体中心体育馆杭州学军中学利民河奥体卫生服务站楼盘产品介绍Realestateproductintroduction02工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。项目介绍Anintroductiontotheproject楼盘地址：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口售楼地址：滨江区飞虹路与科技馆街交叉口主力户型：220-330㎡[全部户型图]装修状况：装修物业类型：住宅、商业、写字楼建筑形式：高层、超高层容积率：3.3/3.7绿化率：30%占地面积：约16.6万㎡竣工时间：暂无信息总建筑面积：约97.7万㎡总户数：2503预计交付时间：2020年12月（一期）车位信息：1：1.9物业费：6（一期）元/㎡产权年限：70/40年物业公司：杭州滨江物业管理有限公司项目公司：杭州信达奥体置业有限公司工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。价格介绍Priceintroduction

预售证：预售证正在公示（8月13日-15日），二期最后一幢住宅21号楼，共82套，含A类人才5套。房源主力面积约330㎡（330㎡共80套，218㎡共2套），均价48100元/㎡（含装修5000元/㎡）预计登记时间：预计8月16日至8月18日，每天9:00-17:00冻资金额：预计首套350万，二套700万，全款1200万（65周岁及以上报名客户按一次性付款方式进行冻资）。冻资银行：南洋商业银行、工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、浦发银行、民生银行、农业银行、杭州联合银行、邮储银行。房源倾斜比例：人才倾斜15%，无房户倾斜30%。工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。房屋户型Housetype工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。房屋设计特色Housedesignfeatures在室内设计上，信达中心｜臻奥院汇聚了国内外一流的设计团队，MU02地块建筑面积约171m²、182m²、221m²等大宅产品，均由著名设计机构DIA创始合伙人张健设计，他提出“空间场即生活场”的核心理念，强调空间场域对生活方式的重构。室内设计摈弃了传统豪宅1.0版本过多符号化的装饰与造景，强调居住空间的尺度感、使用功能的舒适化及纯粹化的视觉体验。在整个空间场景中，并不追求博人眼球的夸张设计，相反，一体化、系统性的设计语言贯穿始终，优雅中性的高级灰色彩，以及更加沉稳细腻的材质应用，营造出一种宁谧而雅致的居家氛围，让悠然心绪在舒缓的氛围中慢慢沉淀。工作概述在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。大势分析在此录入图表的综合描述说明，在此录入图表的综合描述说明。房屋设计特色Housedesignfeatures持续引领的空间设计，不仅折射出城市居住的国际品味，更是当代精英最好的时光载体。信达中心｜臻奥院延续了融创标志性的阳台设计，大开度的客厅尽可能地延伸室外景观，联结着宽开间、大深进的景观阳台。建筑面积约171㎡的H1户型，有约10米的阳台开间，建筑面积约221㎡的K3户型拥有南、北、西三个阳台，让室内对户外风景的对话畅通无阻。在建筑面积约171m²的H1户型客厅空间，主背景墙采用了意大利进口陶板，简洁、轻盈，同时又具有天然石材的纹路与视感。同时，一个离地约60公分的客厅细腰线，把常见的踢脚线变成了与地面同材质的石材墙裙，并通过先墙面镂空再整体嵌入的繁复工艺，确保墙裙与整体墙面的平整体。

因为信达中心｜杭州壹号院得天独厚的地理条件，南边是具有相当体量的高级住宅建筑群，北面是奥体设施、奥体公园、奥体商业群，大量常住人口与站点流动人口的融汇，对TOD的空间设计提出了更高的目标，即在满足移动交通、公共服务、物质消费目的的基础上，融入对人群行为的日常关照-----它将是当地特色文化或自然景观，结合拓展城市个性和创造力的魅力场所，这就是“站、城、人一体化”，也是日建设计所探索的TOD4.0。

从信达中心｜杭州壹号院的地块分布来看，作为商业办公的03地块，正好落在奥体公园的东南角，01、02住宅地块与奥体公园仅一路之隔。同时，地铁6，7号线交汇的奥体站，是三个地块中心的地下区域。南面是城市生活区，北面是奥体公园，如何通过得天独厚的资源条件，如何在保证满足城市生活之需的基础上，通过吸收奥体公园的景观，提供更具有魅力的城市空间，进而激发城市的活力和创造力，是开发者和设计团队对“公园型TOD”营造课题的一次探索。营销热点MarketinghotspotsTOD4.0：站城人一体化地铁6号、7号线示意图推广方式Promotionmethods03凤凰网透明售房网搜狐网宣传方式Howtopromoteit售房网站各大售房网站可以详细搜寻房产内容发布会吸引更多人流量和媒体来宣传项目。公司合作与其他公司合作，组合进行销售，加大宣传力度。010302宣传方式Howtopromoteit项目竞品分析Projectcompetitoranalysis04项目竞品分析—观品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前兴路拥护社区老年协会竞品一：观品名寓占地面积34723㎡建筑面积145238㎡容积率暂无规划户数444户绿化率35%车位数地下665个拿地时间

/最新开盘时间2020-09-03建筑类型高层开发商杭州滨远房地产开发有限公司主力产品4室2厅3卫169㎡4室2厅3卫188㎡5室2厅4卫233㎡装修情况精装修销售价格（参考均价）47000元/平车位价格30万/个物业费用/目标人群/竞品特色以现代极简主义为建筑立面，彰显国际高阶审美，纯点式楼栋围合2大景观水系，一脉武林壹号同款蓝宝石水系。会所标配室内恒温泳池、健身房等。。项目竞品分析—观品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前兴路拥护社区老年协会主力户型：169m²四室两厅三卫233m²五室两厅四卫188m²四室两厅三卫项目竞品分析—时代滨江·丹枫四季院ProjectCompetitiveProductAnalysis前兴路拥护社区老年协会竞品二：时代滨江·丹枫四季院占地面积35117㎡建筑面积104297㎡容积率3规划户数632户绿化率35%车位数地下990个拿地时间

/开盘时间2021-04-20建筑类型高层开发商杭州天悦房地产开发有限公司主力产品4室2厅3卫165㎡4室2厅3卫185㎡装修情况精装修销售价格（参考均价）50204元/平车位价格30万/个商铺价格/物业费用/目标人群/竞品特色"项目位于滨江核心区，距离滨